DD Real Estate By Kamol

19/07/2022

การใช้เงินคนอื่นสามารถทำได้หลายรูปแบบ

Refinance ปะทะ Retention
เปรียบเทียบ Refinance กับ Retention เลือกแบบไหนเหมาะกับเราที่สุด
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
รู้หรือไม่ เรื่องบ้านไม่ได้มีแค่ Refinance แต่ยังมี Retention อีกด้วย หลายๆคนอาจไม่คุ้นหูกับคำนี้เท่าไหร่นัก วันนี้ สถาปนิก บ้าน บ้าน ได้นำข้อมูลสรุปเปรียบเทียบระหว่าง Refinance กับ Retention มาให้แล้ว มาอ่านกันก่อนตัดสินใจ เพื่อเลือกทางที่เหมาะกับการเงินของเรามากที่สุด
📌 Refinance 📌
คือ การยื่นขอสินเชื่อกับทางธนาคารแห่งใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงและสามารถยืดระยะเวลาในการผ่อนออกไปอีกได้ Refinance ทำให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและผ่อนได้นานขึ้น แต่ต้องเตรียมเอกสารขอกู้ใหม่ทั้งหมดและใช้เวลาในการอนุมัตินานกว่าการ Retention รวมถึงมีค่าธรรมเนียมต่างๆที่ต้องจ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อใหม่ ค่าธรรมเนียมการจำนอง ค่าอากรแสตมป์ เป็นต้น
📌 Retention 📌
คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่ได้ทำการขอสินเชื่อ เมื่อผ่อนบ้านในอัตราดอกเบี้ยคงที่ครบ 3 ปีแล้วจะสามารถยื่นเรื่องเพื่อทำการขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงได้ ไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสาร ขั้นตอนอนุมัติไวและเสียค่าใช้จ่ายเป็นค่าธรรมเนียมสินเชื่อเพียง 1 – 2% ของวงเงินกู้ แต่การ Retention จะได้ลดอัตราดอกเบี้ยไม่เยอะและเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
#การเงิน #บ้าน #สร้างบ้าน #อสังหาริมทรัพย์

19/07/2022

ระยะร่นที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้าน

ระยะต่างๆ ที่ต้องห่างจากเขตที่ดินบ้าน
ปรับระยะห่างให้เหมาะสม ให้บ้านรอบข้างและบ้านเราไม่เบียดเบียนกัน
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
หลายคนคงคุ้นเคยกับคำว่าระยะร่น ซึ่งเป็นระยะตามกฎหมายที่ควบคุมแนวอาคารให้ร่นจากแนวเขตที่ดินตามความกว้างของถนนหรือแหล่งน้ำ ซึ่งส่งผลต่อการออกแบบและก่อสร้างบ้าน แต่อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญต่อการออกแบบ ต่อเติมและก่อสร้างบ้านเช่นเดียวกันคือ ระยะห่างของส่วนต่างๆกับแนวกำแพงหรือเขตที่ดิน ซึ่งส่งผลต่อบ้านข้างเคียง วันนี้เรามาดูกันว่ามีระยะห่างตรงจุดไหนที่ต้องระวังและคำนึงให้ถูกต้องบ้าง
📌ชายคา📌
ชายคาบ้านมีระยะยื่นที่เหมาะสมประมาณ 80 เซนติเมตร – 1.20 เมตร แต่ก็สามารถยื่นให้ยาวได้โดยมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร และต้องติดตั้งและออกแบบระบบรางน้ำฝนหรือการไหลของน้ำฝนให้อยู่ภายในเขตที่ดินของตนเองด้วย
📌ระเบียงชั้นสอง📌
ระเบียงชั้นสองของบ้าน ให้สร้างและต่อเติมโดยมีระยะยื่นที่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
📌กันสาด/ระแนง📌
ระยะห่างของระแนงหรือกันสาดที่ติดตั้งในแนวนอน ให้ก่อสร้างและต่อเติมให้ห่างจาเขตที่ดิน 50 เซนติเมตร
📌ผนังบ้านมีช่องเปิด📌
ผนังด้านที่ติดกับกำแพงและมีช่องเปิด เช่น ประตู หน้าต่าง ช่องแสง ช่องระบายอากาศ ให้สร้างหรือต่อเติมห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2.00 เมตร
📌ผนังทึบติดตั้งบล็อกแก้ว📌
ผนังทึบที่ติดตั้งบล็อกแก้ว ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 50 ที่ออกประกาศใหม่ ระบุว่าผนังที่ติดตั้งบล็อกแก้วขนาดไม่น้อยกว่า 9 เซนติเมตร อยู่ตำแหน่งสูงจากระดับพื้นมากกว่า 1.80 เมตร และมีพื้นที่บล็อกแก้วไม่เกิน 10% ของพื้นที่ผนังถือเป็นผนังทึบ ดังนั้นให้สร้างหรือต่อเติมผนังประเภทนี้ห่างจากเขตที่ดินในระยะ 50 เซนติเมตร
📌ผนังบ้านทึบไม่มีช่องเปิด📌
ผนังบ้านด้านที่ติดกับกำแพงบ้าน หากไม่มีช่องเปิดและเป็นผนังทึบ ให้สร้างหรือต่อเติมห่างจากเขตที่ดิน 50 เซนติเมตร แต่ถ้าหากเพื่อนบ้านหรือบ้านข้างเคียงเซนยินยอมก็สามารถสร้างชิดแนวกำแพงหรือเขตที่ดินได้
,
เรียบเรียง : สถาปนิก บ้าน บ้าน
#บ้าน #บ้านเดี่ยว #รั้ว

18/04/2022

จะดีกว่าไหมถ้าเรารู้ศักยภาพของตัวเราเองว่าสามารถกู้เงินธนาคารซื้อบ้าน
ได้ยอดกู้เท่าไร จะได้วางแผนถูกว่าควรหาซื้อบ้านราคาไม่เกินเท่าไร

ละถ้าเราสามารถทำให้กู้ได้ยอดเงินมากกว่าราคาซื้อ ซึ่งจะทำให้เราไม่ต้องใช้เงินดาวน์เลย แถมมีเงินเหลือไปตกแต่งบ้านหรือใช้ประโยชน์ด้านอื่นๆที่ได้ผลลัพธ์มากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร

ธนาคารแต่ละธนาคารมีวิธีการขั้นตอนข้อกำหนดแตกต่างกัน ถ้าเราเลือกธนาคารได้เหมาะสมจะทำให้เรากู้เงินได้ยอดวงเงินกู้สูงตามต้องการ

เราสามารถยื่นกู้และได้นอดกู้ได้ตามต้องการโดยไม่ถูกปฏิเสธการกู้เลย

ถ้าเราคำนวนแล้ววงเงินกู้ไม่พอก็ยังมีวิธีแก้ไขทำให้ยอดวงเงินกู้สูงขึ้นหรือบางคนแก้ไขตากการกู้ไม่ได้ เป็นสามารถกู้ได้แทน

เพียงส่ง สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

เราสามารถคำนวนเบื้องต้นได้เลยควรกู้ธนาคารไหน ได้ยอดวงเงินประมาณเท่าไร