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Throne Resale 碩盛國際二手房專區, 8 T-One Building, Unit 1, Floor 28, Soi Sukhumvit 40, Phra Kanong Sub-Dist, Bangkok (2026)

12/06/2026

✨本週必看～曼谷核心地鐵旁「高空理財神物」!

很多人會問：現在買海外房產，還能閉著眼睛賺增值嗎？老實說，不能。現在的海外置產，拼的是「誰的防禦力更厚」。

這間 Siamese Exclusive Queens 就是我們二手房部門本週選出的『資產抗通膨解藥』。

🔥 Siamese Exclusive Queens 專為追求高流動性與穩定回報的你而生：
• 建案： Siamese Exclusive Queens
• 規格： 43 樓超高樓層（34.57 平方米）
• 總價： 900 萬泰銖（坐擁無敵高空景觀，同地段稀缺中高總價甜蜜點）
• 屋主誠意轉售，對於追求穩健配置的您來說，這個總價能讓你在不揹負極端壓力的情況下，一步到位插旗曼谷核心商務圈，是極具防禦力的戰略資產。」
• 43樓的溢價空間：在曼谷，高樓層就代表了景觀的稀缺性。
• 50米的地鐵紅利：出門 50 米就是 QSNCC 站。1 站到 Asok、3 站到 Thong Lor。在塞車嚴重的曼谷，軌道地段就是租金的護城河。
• 商務白領的剛性剛需：這裡的租客不是觀光客，而是附近商務區的外派菁英。他們的特色是：收入穩定、續租率高、不愛殺價。
如果你手上有 900 萬的閒置資金，與其看著它在通膨中縮水，不如讓它變成每個月準時入帳的強勢外幣現金流。

💬 私訊「Queens」，這一次，讓數據和地段為你的資產說話。

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04/06/2026

🔥現省40萬！投資客看過來！泰國曼谷精選好物，
屋主降價 40 萬、直接 8 折出售！

這間 27.6 平方米標準一房格局，附帶全套家具家電，過戶即刻出租，是名副其實的「收租印鈔機」！想了解詳細投資投報率，歡迎私訊我們免費諮詢。

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碩盛國際不動產有限公司 (109)新北經紀字第003786號

29/05/2026

✨本週精選～捷運旁不退流行的「剛需收租王」，直接撿現成 100 萬價差！✨

什麼是『資產配置』？那就是當別人還在賭未來的增值，你一進場就已經拿到市場留給你的利潤！📈

✨ 在曼谷置產，你最怕的是什麼？是怕買在高點被套牢，還是怕空置期太長？
如果有一間房，位於科技新星 Punnawithi 核心，下樓就是萬人就業中心，且開價直接低於市場行情近百萬，它是不是你的資產解藥？

🔥 Whizdom 的品質，這間房專為聰明資金而生：
• 建案： Whizdom Essence Sukhumvit (PN-00006733)
• 規格： 15 樓兩房兩衛（53 平方米）
• 交通：步行 3 分鐘即達 BTS Punnawithi 站
• 總價： 860 萬泰銖（同區同規格均價約 950 萬+，現賺巨大價差！）

💡 為什麼二手房部門列為「本週必看」？
1. 單價僅 16.2 萬/平方米，對比周邊新案早已破 18-20 萬，你一買就擁有近 20% 的抗跌護城河。
2. 旁邊就是 True Digital Park，鎖定年薪百萬的科技高管與外派金領，高續租率、零空置期，收租最省心。
3. 坐享地段紅利, 除了科技總部，更鄰近即將完工的東南亞最大購物中心 Bangkok Mall，未來轉售流動性極強。

當別人在猶豫，資深投資客已經在精算投報率。
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25/05/2026

🏠 第一次買海外房，就選對的人陪你走 !

很多人問我們：「海外買房，我怎麼知道能不能信任你？」
很簡單——我們是少數買完還在的團隊。

碩盛國際不動產在泰國深耕超過10年，旗下 Beyond360 Living 目前在全球管理超過 6,000 套房產，光泰國就超過 2000套。你的房子，我們會繼續管。

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22/05/2026

✨本週精選！～曼谷日韓富人區的頂級金雞母，有剛性剛需的「高溢價資產」！✨

當別人的物件還在打價格戰，你的房子因為「不可複製的稀缺標籤」，讓高收入租客排隊求租！📈

✨ 打破紅海競爭
在曼谷投資中高總價的房產，你最怕的是什麼？是買在核心區卻沒有特色，只能跟周圍無數個建案競價，導致投報率被稀釋嗎？
如果有一間房，位於曼谷最頂級的日韓富人區 Ekkamai，不僅下樓就是米其林生活圈，更具備全曼谷極度稀缺的「頂級寵物友善（Pet-Friendly）」條件，它是否就是你資產配置的終極解藥？

🔥 這間 Maru Ekkamai，它是頂級外派主管與菁英家庭的夢想住宅：
• 建案： Maru Ekkamai (PN-00004880)
• 規格： 17 樓兩房兩衛（59.50 平方米）
• 格局：屋主精心設計全裝修，附全套高質感傢俱家電
• 售價： 11,800,000 泰銖（單價約 19.8 萬/平方米，符合區域合理甜蜜點）
• 周邊：鄰近 Big C、Donki Mall，周邊高級日料與米其林餐廳環繞，社交機能天花板

💰 絕對價值優勢（二手房部門行情解析）：
目前 Ekkamai 核心地段的新開盤兩房，總價早已動輒衝破 1300 萬甚至更高。
這間 17 樓黃金中高樓層、59.50平方米的舒適大兩房，屋主開出 1,180 萬泰銖。相較於周邊高昂的新案溢價，它不僅幫你省下了大筆的裝修時間與隱形成本，更擁有了極佳的保值防禦力！

💡 為什麼我們二手房部門將其列為高階投資客的「唯一解藥」？
1. 解決「高階租客流失」的焦慮：駐泰的日韓外派高管、高級金領普遍都有飼養寵物，但曼谷精華區允許養寵物的高級公寓少之又少。
Maru 擁有完善的寵物友善公設，在租屋市場是公認的「高流動性、高續租率」王牌，租金溢價高達 15%-20%。

2. 解決「微型空間」的居住缺點： 59.50 平米的兩房兩衛，主臥次臥皆方正，客廳開闊，不是那種壓縮坪數的房型，不論是自住首購、還是外派小家庭都能完美滿足。

3. 解決「空置期」的資金空轉：全屋裝修完畢、家電配齊，屋況經部門審核狀態極佳。過戶完成當天就能直接掛牌或帶著租約無縫接軌，現金流零時差對接。

🏁 這個物件已經被市場驗證過的「獲利模型」。
在 Ekkamai 這種地段，具備「高樓層、合理單價、能養寵物、稀有兩房」的頂級物件，極為稀有,想投入對的地點與物件的您，快快聯繫碩盛！

💬 想了解本物件最新的外派租金行情、投報精算，或預約實地看房？
請立即留言「Maru」或直接私訊，讓我們為您的資產升級遞上這把鑰匙！

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#曼谷二手房 #泰國置產 #寵物友善公寓 #曼谷投資房產 #高階外派租客 #高投報物件

19/05/2026

【二手房買賣大家最怕的是什麼？】
海外買房，大家最怕的不是房價波動，而是「錢匯出去了，房子卻沒過戶成功」。
最近在第一線接待客戶，最常被問到的問題就是：「我們外國人，買泰國的二手房，跨國匯款到底安不安全？後續手續會不會很麻煩？」
今天以碩盛二手房轉售部門的法務與交易標準，直接幫大家拆解海外買方最需要注意的「三大安全防線」。只要走對這三步，你的跨國資金交易就會受到絕對保護。

🛡️ 第一防線：不可或缺的「FET 外匯交易證明」
在泰國，外國人要合法擁有公寓產權，這筆購房資金必須是「從泰國境外匯入的外幣」，並在泰國本地銀行兌換成泰銖。
當資金到帳後，泰國本地銀行會開具一份 FET (Foreign Exchange Transaction) 證明。
• 關鍵避坑點：匯款時的「備註欄（Purpose of Remittance）」一個字都不能錯！必須明確寫上：「Purchase of Condominium Unit [公寓名稱] Room No. [房號] for [買方護照英文姓名]」。
• 如果備註沒寫清楚，銀行無法開出 FET，過戶當天土地廳（Land Department）將直接拒絕辦理產權登記。

🛡️ 第二防線：二手房交易的「資金安全中轉方案」
新成屋的錢是直接匯給開發商（建商），大家比較放心；但二手房是跟「私人業主」買，直接把幾百萬匯到陌生人的個人戶頭，風險極高。
為了確保買賣雙方的權益，我們團隊提供兩大安全保障機制：
1. 泰國本地銀行本票（Cashier's Cheque）：買方的資金匯入買方自己在泰國開立的銀行帳戶（或由我們團隊代管的專用交易信託帳戶）。在過戶當天，由銀行開立「買方提領人為業主英文姓名」的本票。在土地廳現場，一手交本票，一手交產權書（Chanote）。
2. 全程法務或第三方仲介陪同過戶：資金在過戶成功前，由銀行與土地廳官方雙重驗證，私人業主在產權正式變更前，絕對拿不到一分錢。

🛡️ 第三防線：過戶後的「海外無憂代管」
很多客戶擔心，二手房買完之後，人在國外，後續的房屋稅、大樓物業費、水電費怎麼繳？甚至有租客退租或設備損壞怎麼辦？
這就是為什麼買二手房一定要找「有 Resale 與託管一條龍服務團隊」的原因。在碩盛，我們不只負責前端的交易安全，成交後的租客篩選、日常維護、稅費代繳，都有專屬的物業經理對接。你不需要人在曼谷，也能安心當房東。

💡 嚴選真心話：
二手房的魅力在於「地段成熟、即買即收租」，但前提是「交易流程必須百分之百合法合規」。我們團隊幫您跑的，不只是過戶手續，更是您海外資產的安全防線。
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#泰國房產 #曼谷二手房 #泰國買房避坑 #跨國匯款 #碩盛國際房產 #二手房託管

16/05/2026

✨本月必看～曼谷精華區超便宜的神級物件「租客愛、收租快」！✨
什麼是『資產配置的終極解藥』？那就是當別人還在找租客，你的手機已經傳來入帳通知！📈
✨在曼谷投資房產，你最怕的是什麼？是房價不漲，還是那令人焦慮的空置期？

如果有一間房，位於曼谷最時髦的 Thong Lor (Sukhumvit 36)，且具備「剛上架就被秒殺」的租賃吸引力，它是否就是你資產配置的終極解藥？

🔥 這間 Ideo Q Sukhumvit 36 不只是冷冰冰的建築，它是美學與收益的巔峰結合：
建案：Ideo Q Sukhumvit 36 （PN-00005746）
•面積：44.48 平方米（1房1衛）
•BTS：Thong Lor (步行640米)
•格局：全裝修附家具
•每平方米單價：約 16.8萬泰銖/平方米
•屋主投入重金，打造出比五星級酒店更有溫度的居住感。在租屋市場，這就是「一眼心動」的溢價關鍵。
•44.48 平米的寬敞一房，是該區域白領與外派高階主管點名率最高的房型。

💡 為什麼我們二手房部門將其列為「本月必看」？
1.該建案以超強公設與地段聞名，本物件更有精緻裝潢加持，出租效率遠超同區競品。
2.750 萬泰銖。在 Thong Lor 區，要找到這種坪數且裝潢到位的現房，這個價格是極其理性的切入點。
3.成熟的社區管理與極高的租客素質，讓您買得起、更管得輕鬆。
4.💰 絕對單價優勢：本物件單價僅 16.8 萬/平方米 (對比同區域捷運宅均價 28 萬/平方米⚡️) 這種「斷層式價差」就是您最強的資產防禦力！

🏁 這個物件已經被市場驗證過的「獲利模型」。
在通羅區，優質又低於市場價的二手現房通常只在市場上停留不到一週，因為聰明的資金，從不等待。

💬 想了解該物件最新的預估投報率？
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#曼谷買房 #曼谷投資 #泰國房地產 #低預算買房

08/05/2026

當全曼谷都在追高，有人悄悄為你留了 100 萬的「獲利門票」？🎟️
✨「利潤是在買入時決定的，而不是賣出時。」
如果你還在觀望 Rama 9 區單價 15 萬起跳的新案，請先停下 30 秒。現在，有一個罕見的「價格斷層」出現在曼谷新 CBD 核心區 COBE Ratchada-Rama 9—這不是降價，而是一場關於資產配置的「緊急接力」。
🏢 建案：COBE Ratchada-Rama 9
• 面積：36.5 平方米（1+1房1衛）
• MRT：Thailand Culture Central (泰國文化中心)
• 格局：全裝修附家具
• 每平方米單價：約 10.8萬泰銖/平方米
🔥想像一下，當別人還在計算未來的漲幅預期時，你已經在過戶前，原地現賺 100 萬泰銖。
• 原購價： 495 萬
• 割愛價： 395 萬這 100 萬的價差，不是市場給的，是屋主因資產調度而釋放的「原始利潤」。這就是投資者最渴望的安全邊際——即便市場平盤，你一進場就已經贏在終點線。
💡 為什麼這間房能成為你的「風險解藥」？
1. 當周邊單價 15 萬+，本案單價僅 10.8 萬泰銖/平米。這不是市場跌價，而是屋主留給您的利潤空間。買入即擁有 20% 以上的安全邊際。
2. 36.50 sqm 的 1+1 房型。多出的那間「多功能室」，精準擊中 Ratchada 區高薪工程師與外派白領的居住需求。SC Asset 的品牌力，就是你租金溢價的護城河。
3. 坐擁 MRT 藍線與未來橙線交匯。這裡不是普通地段，是曼谷新 CBD的「硬通貨」，流動性就是你最好的防禦。
4. 曼谷最新ＣＢＤ：超百萬平米A級寫字樓匯聚，住房需求强勁。英、美、法、日、新加坡國際學校環繞。
頂级上市開發商SC倾力打造高级社區項目。

📈 二手房部門專業點評：「過戶前轉售」是房地產投資中最具爆發力的機會。這種物件通常在短期內就會被資深投資者鎖定。因為這不是在挑房子，是在搶奪一個「保證獲利」的合約權利。
💬 不想錯過這 100 萬的價差紅利？錯過這場斷層，下一個 100 萬不知道要等幾年。請立刻私訊或留言「COBE」
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24/04/2026

📌 曼谷 Bang Na 區｜Lasalle Road｜Origin Property
你找的是「總價低 × 地段強 × 租客不愁找」的曼谷小資公寓嗎？
這一間，值得你停下來看。

🏢 建案：The Origin Sukhumvit 105（PN-00004988）
• 面積：23.49 平方米（套房1衛）4樓
• BTS：BTS Bearing
• 格局：全裝修附家具，已有租客入手即可收租
• 售價：僅210萬泰銖
• 每平方米單價：約 89,400 泰銖/平方米

🏫 最強賣點：緊鄰曼谷頂尖國際學校！
這裡是「Bang Na 國際學校聚集區」，全曼谷外籍家庭最集中的居住區之一

🎓 Bangkok Patana School — 僅 350公尺（步行5分鐘）
泰國最大英國課程國際學校，招收2–18歲，IB課程，超過60個國籍學生
🎓 Berkeley International School — 2.9公里
🎓 St. Andrews International School — 2.3公里（英國+IB課程）
🎓 La Salle College — 1.7公里
👉 外籍家庭找房，第一個找的就是這一帶！

🚉 交通 · 雙鐵路加持
• BTS 綠線 Bearing 站
• MRT 黃線 Sri Lasalle 站：步行可達範圍
• 3條高速公路直連：Chalerm Maha Nakhon / Burapha Withi / Kanchanaphisek
• 主幹道：Sukhumvit Road、Srinakarin Road、Bang Na-Trat Road 三叉口

🌏 周邊生活機能超完整
• 🛒 Dadfa Community Mall — 130公尺（門口即到）
• 🛒 Summer Lasalle — 550公尺
• 🏬 Central Bangna、Mega Bangna — 車程5分鐘
• 🌙 Train Night Market Srinakarin — 泰國最大夜市之一
• 🏥 Naval Hospital / Thai Nakarin Hospital
• 🏫 Bangkok University City Campus

📈 投資潛力：
• 目前已有租客，入手即收租
• 同坪數月租行情：9,000–13,000 泰銖/月
• 預估年租報酬率：約 4–5%
（保守估算，已含管理成本）
• Bang Na 區年均增值約 1–2%
• 外籍學校家庭租客，租期穩定、流動率低

💬 有興趣？留言「我要資料」或私訊我
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21/04/2026

【稀缺釋出】Rama 9 區 Sansiri 經典現房，34 樓高層景觀房僅 340 萬！🏙️
在曼谷新 CBD 核心區域，想要找一間擁有「大品牌保證、高樓層視野、且價格低於新案」的現房嗎？
🏢 ：The Base Garden Rama 9（PN-00006185）
• 面積：32.5 平方米（1房1衛）
位於 34 樓的黃金坪數一房，就是我們二手房部門本週嚴選的優質投資標的！屋主誠意轉售價 340 萬泰銖，這不僅是入主 Rama 9 的絕佳機會，更是抗通膨的資產首選。
為什麼這間物件值得您立刻關注？
📍 雙軌交通潛力：機場與市中心的樞紐
鄰近 ARL Ramkhamhaeng 站，輕鬆直達素萬那普機場。隨著 MRT 橙線的推進，這裡將成為雙軌交匯的核心地段，地價與租金增長潛力極高。
🥘 生活即便利：成熟機能一步到位
下樓步行即可到達 Foodland 超市與 The Mall 商場。對於在附近上班或就讀的租客來說，這裡的「生活含金量」極高，是這一帶最具人氣的指標社區。
👨‍💼 租客需求旺：大學城與白領集群
鄰近 ABAC（易三倉大學）與 Ramkhamhaeng 大學，加上周邊龐大的商辦群，讓這裡的一房型（32.5 平米）始終處於供不應求的狀態。對於投資者，這意味著穩定的租金流入與極低的空置率。
🏢 Sansiri 品牌力：二手市場的硬通貨
這不只是房子，更是 Sansiri 的物業管理保證！精緻的景觀綠化與 34 樓的開闊視界，讓這間房在二手租售市場中具備極強的競爭力。
📈 二手房部門專業解析：
以 340 萬的總價入主 Rama 9 精華段，單價僅約 10.4 萬/平米，對比周邊動輒 13-15 萬的新案，本物件具備明顯的價差空間。無論是自住首購還是長期收租，都是非常穩健的選擇。
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