Top Selection Asset

12/10/2024

ที่สวย ทำเลทอง จรัญ-บางขุนนนท์ #ใกล้MRT บางขุนนนท์ 250เมตร
🚩รูปที่สวย เนื้อที่ 148 ตรว.
หน้าแปลงทิศตะวันออก หลังแปลงเป็นสวนท้องร่องดั้งเดิม
ทำเลพักอาศัยดั้งเดิม เงียบสงบ

บ้าน2ชั้นพร้อมเข้าอยู่ ใกล้MRTบางขุนนนท์ 250เมตร 🚩รูปที่สวย เนื้อที่ 148 ตรว. หน้าแปลงทิศตะวันออก หลังแปลงเป็นสว....

24/02/2024

แปลงสุดท้าย ราคาเดิม

ที่ดินห้วยทราย หนองปลามัน อ.แม่ริม จ.เชียงใหม่ขายยกแปลง 2โฉนด 7ไร่ 3งาน 16ล้านบาทห่างทางหลวง3009 70เมตร ใกล้โรงเรี.....

18/11/2023

เหมาะสำหรับผู้มีที่ดินเปล่า ซื้อเก็บไว้ ครับ
สนใจ Inbox หรือ Add line ; siripunya.home-built ครับ
#ชิ้นส่วนPrecast #ชิ้นส่วนบ้านสำเร็จรูป #ปลูกบ้านด่วน

03/09/2023

😱 ทำไมสร้างบ้านไม่เสร็จตามกำหนด?

ปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นได้กับบ้านทุกหลัง ส่วนปัญหาจะมากจะน้อยนั้นขึ้นอยู่กับว่าใครคุม?

🔻หากเจ้าของบ้านที่ไม่มีความรู้ทางด้านงานออกแบบและก่อสร้างมาคุมงาน นอกจากจะเจอปัญหาตลอดทาง ปัญหาหลักที่แย่ยิ่งกว่านั่นคือ ไม่รู้ว่ามันจะไปจบเมื่อไหร่?
🔻หากจ้างสถาปนิก วิศวกร consult มาควบคุมงาน ปัญหาต่างๆจะน้อยลงและมองเห็นจุดจบในการสร้างบ้าน นั่นเพราะเขามี Master schedule ในการสร้างบ้าน ทำให้ปัญหาถูกจัดการก่อนที่จะเกิด

📌หากไม่มีคนคุมงานและการวางแผนการทำงาน (Master Schedule) จะเป็นอย่างไร

1.การหาร้านวัสดุที่มี มอก. - จะเสียเวลาในการติดต่อ เสาะหาวัสดุที่ได้มาตรฐาน เพราะไม่ใช่ทุกที่ที่จะผลิตเข็มตอก แผ่นพื้นที่ได้ มอก.

2.การรออายุคอนกรีต การรอคิวจากร้านค้า - การไม่วางแผนในการสั่งของ ไม่รู้ว่าคอนกรีตต้องใช้เวลาบ่มถึงจะนำมาใช้ได้ ทำให้เสียเวลาในการรออายุคอนกรีต

3.การบ่มคอนกรีตหน้าไซท์งาน - คอนกรีตที่นำมาใช้ในการก่อสร้าง ขึ้นชื่อว่าคอนกรีตต้องได้รับการบ่ม หากไม่ลำดับการเทคอนกรีต การบ่ม จะทำให้เสียเวลาซ้ำซ้อน

4.การรอสั่งวัสดุงานสถาปัตย์ เช่น กระเบื้องหลังคา งานอลูมิเนียม งานพื้น งานไม้บันได - งานพวกนี้เป็นงานเฉพาะ วัสดุที่ใช้มีความเจาะจง ใช้ระยะเวลาในการสั่งผลิต และหากสั่งมาไม่พอดีก็ต้องเสียเวลาในการรอสินค้าอีก

5.เวลาในการทำงานมีจำกัด เกิดการร้องเรียน - การบริหารเวลาใน 1 วัน ถือเป็นเรื่องจำเป็นเพราะบางสถานที่มีข้อจำกัดเรื่องเวลาทำงาน ติดบ้านข้างเคียง มีเสียงดัง เพื่อนบ้านประสาทแดก ไม่ให้ทำงานเกิน 17.00 น. หรือการทำงานแบบยืดเยื้อก็ทำให้สิ้นเปลืองเงินในส่วนที่ไม่จำเป็นไปเรื่อยๆ

6.ฝน ฟ้า อากาศ - คนคุมงานรู้ดีว่าการทำงานแข่งกับสภาพอากาศเป็นสิ่งที่ต้องวางแผนและหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่การมี Master schedule จะทำให้รู้ว่าหน้างานกับระยะเวลาที่วางไว้มันช้าลงไปมากน้อยเพียงใด จึงสามารถชดเชย ปรับแผนงานได้ตลอดเวลา

7.การเปลี่ยนแบบหน้างานบ่อย - การเปลี่ยนแบบแบบไร้สติ สิ่งหนึ่งที่พลาดแน่นอนคืองานโครงสร้างที่มารองรับ หากมีคนคุมงาน คนเหล่านี้มีประสบการณ์ คอยเคลียร์แบบว่าทำได้มั้ย เคลียร์หน้างานเมื่อเกิดปัญหา

8.ปัญหาการก่อสร้างผิดพลาด - เมื่อเกิดการก่อสร้างที่ผิดพลาด ทั้งจากแบบที่ไม่สมบูรณ์ ผู้รับเหมาไม่ทำตามแบบ consult นี่แหละจะรวบรวมปัญหา หาทางออกแล้วนำข้อมูลมาให้เจ้าของบ้านตัดสินใจว่าจะเอาแบบไหนดี

9.ผู้รับเหมาทำงานล่าช้า - ปัญหาที่พบเจอบ่อยที่สุดคือ ผู้รับเหมาส่งคนมาทำงานน้อยไปจนถึงทิ้งงาน เกิดความสัมพันธ์ที่ไม่ดีในระหว่างก่อสร้าง คิดงานขาดทุน หมุนคนไปทำไซท์อื่นก่อน คนงานหยุดลายาววันหยุดยาว

ส่วนใครจะมาคุมบ้านท่านนั้น หากเข้าข่ายใช้วิชาชีพก็ควรเลือกคนที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพนี้ได้แก่ วิศวกรและสถาปนิกเท่านั้น เพราะนี่เป็นวิชาชีพควบคุมผู้ใดจะมาแอบอ้างไม่ได้ ถึงจะเอาแค่ที่ปรึกษาแต่ก็ควรจะให้คนที่รู้จริง รู้เยอะมีความสามารถมาดูบ้านท่าน

📮 ส่วนรูปภาพประกอบ เป็นของบริษัท Siripunya พอดีเซิจเจอใน Google มีตัวอย่างงาน เป็นบริษัทเกี่ยวกับควบคุมงานก่อสร้าง ออกแบบ (ไม่ได้โฆษณานะ เอารูปเค้ามาต้องนิดนึง เผื่อใครหา Consult ด้วย จะได้รู้จักไปในตัว )
ส่วนใครอยากเห็นตัวอย่างเต็มๆ เข้าไปดูใน Link ได้เลยจ้า >>> https://www.siripunya.com/
อันนี้แผนงานตัวเต็ม >>https://www.siripunya.com/filesdirectserver/itp1/2b34468a70c8dd24/แผนงานบ้าน2ชั้นz-z1193774404370.pdf

24/11/2022

องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่เลือกใช้ คือ คุณค่าเฉพาะตัวของบ้านแต่ละหลัง ทั้ง Fin-ระแนง, Settingระยะชายคา, บ่อน้ำ แต่ละส่วนล้วนมีหน้าที่ ที่ต่างกัน สถาปนิกที่มีประสบการณ์ จะจัดวางเพื่อตอบโจทย์อย่างลงตัว
้าน #รายละเอียดทางสถาปัตยกรรม

04/11/2022

บ้านธนานนท์ ราชพฤกษ์
4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 79 ตร.ว.
หลังใหญ่ ต้นซอย หมู่บ้านไม่ใหญ่ หลังคาเรือนน้อย เงียบสงบ

🚩ราคาพิเศษ 7,000,000.00 บาท (เสนอเงื่อนไขได้)

ทำเลเยี่ยม
🎯ติดราชพฤกษ์โดยตรง
ถนนที่ หนาแน่นไปด้วยแหล่งLifestyleใหม่ๆ กำลังแข่งกันเปิดตัว
ทั้งRobinson, บุญถาวร, Homepro(2สาขา), Index(2สาขา), CHIC republic
Food Villa, The Circle, The Walk, The Crytal, SFcenema
🎯 (หายาก !! ; แปลงต้นซอย ห่าง7-11 เพียง300เมตร ) 🎯

🚗 เดินทางสะดวกหลายเส้นทางหลัก
✅ถ.กาญจนาภิเษก 7.3km, ✅ถ.รัตนาธิเบศร์ 2.6km, ✅ถ.บรมราชชนนี 9.4km
✅สะพานนนทบุรีแห่งใหม่ 5.6km, ✅สะพานพระราม4 12.7km,✅ สะพานพระราม5 9.6km

🚗 ใกล้
✅วงเวียนพระราม5 3.2km ✅ Home Pro-The Walk 3.6km
✅รพ.ศรีสวรรค์ (เอกชนแห่งใหม่) 8.8km ✅ The Circle ,Food Villa
✅สถานีขนส่งสายใต้ใหม่

ข้อมูลเพื่อการตัดสินใจ
ติดต่อ Top Selection asset (098)919-2326 (Mobile&Line)

https://www.livinginsider.com/re/1320080

#บ้านบนถนนราชพฤกษ์ #บ้านเดี่ยวใกล้เซเว่น #บ้านมือสองQC

04/11/2022

บ้านเดี่ยวมือสอง : ลัดดารมย์ อิลิแกนซ์
**** ทำเลเยี่ยม ******
🚩วงแหวนกาญจนา ช่วงบางแค-ต่างระดับกัลปพฤกษ์

*** สภาพ A+++ ***
🚩อาคารสภาพดี ไม่ทรุด-ไม่ร้าว, ไม่รั่ว-ไม่ซึม วัสดุSpecสูง หน้าต่างUPVC ตามมาตรฐาน Q-House
🎯ชั้นล่างมีห้องทำงานติดห้องน้ำ สามารถปรับเป็นห้องผู้สูงอายุได้
________________________________
ราคา 12,000,000.00 บาท
(สอบถามเพื่อรับข้อเสนอส่วนลดพิเศษ)
--------------------------------------------------------
🚗เดินทางสะดวก ใกล้ MRTหลักสอง 4.4km
- เพชรเกษม 1.7km
- กัลปพฤกษ์ km
- พระราม2 km
Lifestyleที่ลงตัว
📌✅ใกล้สถานศึกษา
- รร.อนุบาลเด่นหล้า 4.5km
- รร.เลิศหล้า เพชรเกษม 7km
📌✅ใกล้แหล่งShopping
- เดอะมอลล์ บางแค 2.8km
- ซีคอน บางแค 6.9km
- เดอะพาซิโอ พาร์ค กาญจนาภิเษก 8.6km
📌✅ใกล้สถานพยาบาล
- รพ.เกษมราษฎร์ บางแค 2.8km
- รพ.พญาไท3 8.8km
📌✅การเดินทาง
- ติด ถ.กาญจนาภิเษก ช่วงบางแค-กัลปพฤกษ์
- เพชรเกษม 1.7km
- กัลปพฤกษ์ km
- พระราม2 km
🎯Facility ส่วนกลาง มาตรฐาน Q-House
ฟิตเนส /สระว่ายน้ำ / สวนสาธารณะ

เมื่อข้อมูลที่พอเพียง จำเป็นสำหรับการตัดสินใจ
ติดต่อที่ปรึกษา Top Selection (098)919-2326 (Mobile&Line)

ชมภาพเพิ่มเติมได้ที่
https://www.livinginsider.com/re/1299780

#บ้านผู้สูงอายุ #บ้านQhouse

04/11/2022

🚩คาซ่า แกรนด์ ตากสิน-พระราม 2
🚩3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 120 ตรว.พื้นที่ใช้สอย 275 ตรม.
🎯พิเศษ !! คฤหาสถ์ แปลงหัวมุม พื้นที่รอบบ้านกว้างขวาง สามารถเพิ่มเติมบ่อปลา, ศาลา-Pavilion หรือขยายเพิ่มตัวอาคารได้หลายรูปแบบ ทิศหน้าบ้าน ตอ/น. หนึ่งในบ้านโครงการ แปลงใหญ่ที่สุดของย่านจอมทอง
🎉สภาพบ้าน โครงสร้าง-ตัวอาคารหลัก สมบูรณ์-สภาพดี ไม่มีร่องรอยทรุด-ร้าว, งานตกแต่ง รอปรับปรุง
หมู่บ้านข้างเคียง ; มัณฑณา พระราม2

✅SpecอาคารระดับPremium ชั้นบนปูปาร์เก้ไม้มะค่า ชั้นล่างกระเบื้อง60x60 ประตู-หน้าต่าง UPVC ตามมาตรฐานบ้าน Q-House
✅การออกแบบทางเข้าเป็นซุ้มสูง ต่อเนื่องเข้าสู่โถงภายในDouble space หรูหราร่วมอยู่กับบันไดราวWrought iron Style Classic เช่นเดียวกับราวระเบียงทั้งหลัง
------------------------------------------------------------------------
ราคาพิเศษ 19,000,000.00 บาท
(สอบถามเพื่อรับข้อเสนอส่วนลดพิเศษ)
------------------------------------------------------------------------
✅Lifestyleที่ลงตัว
ใกล้ตลาดสด เข้าออกได้หลายทาง แยกจาก
ถ.พระราม2(ซ.28) 1.3km
ถ.ราชพฤกษ์ 3.4km
ถ.ตากสิน 3.0km
ถ.เอกชัย 2.4km
แยกจอมทอง 1.5km
และ
ใกล้MRTบางหว้า เพียง 5.9km
ใกล้ทางขึ้น-ลง ด่วนดาวคะนอง เพียง 3.4km

🚗ใกล้แหล่งShopping
- เซ็นทรัลพระราม2 5.0km
- บิ๊กซี พระราม2 6.0km
- HomePro 6.8km
- The Mall ท่าพระ 5.2km
🚗สถานที่สำคัญ
- วัดปากน้ำภาษีเจริญ 5.5km
- วัดราชโอรส 2.6km
- MRT บางหว้า 5.9km
- สนง.เขตจอมทอง 5.3km
🚗Hospital
- รพ.บางประกอกอินเตอร์ฯ9 5.8km
- รพ.บางมด 5km
🚗Education
- รร.รุ่งอรุณ 5.1km
- พระจอมเกล้าธนบุรี 9.4km
🚗Food&Market
- ครัวเจ้ง้อ 2.5km
- ตลาดพลู 4.2km
Facility ส่วนกลาง มาตรฐาน Q-House
ฟิตเนส /สระว่ายน้ำ / สวนสาธารณะ

เมื่อข้อมูลที่พอเพียง จำเป็นสำหรับการตัดสินใจ
ติดต่อที่ปรึกษา Top Selection (098)919-2326

https://www.livinginsider.com/re/1303298

#บ้านQhouse