12/05/2022
Review นิว ครอส คูคต สเตชัน
โครงการใหม่จาก Noble ติด BTS สายสีเขียว ต่อเดียวถึงสยาม
Fully Furnished แต่งครบ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1 ล้านบาทเท่านั้น
หลายคนคงได้เห็นรายละเอียดของโครงการ นิว ครอส คูคต สเตชัน ที่มาด้วย Concept สุดเก๋ “คูคต คูลโคตรรรรร” ผ่านหูผ่านตากันมาจากในเพจเรากันมาบ้างแล้วนะครับ หลังจากเริ่มมีรายละเอียดต่างๆ ออกมาให้เห็น และ ณ ปัจจุบันโครงการก็ได้เปิดขายบางอาคารไปแล้ว มาถึงวันนี้เราจะขอมาเล่า Details ต่างๆ กันแบบละเอียดๆ ให้ฟังกันแบบครบจบในบทความเดียวทั้งเรื่องของทำเล รายละเอียดต่างๆ ของโครงการ พาชมห้องตัวอย่าง รายละเอียดการเปิดจองในอาคารที่เหลืออยู่ของโครงการ และปิดท้ายด้วยความน่าสนใจของโครงการนี้กันครับ
>
นิว ครอส คูคต สเตชัน เป็นโครงการใหม่ล่าสุดจาก Noble Development ในทำเลย่านคูคต ติด BTS สถานีคูคต สถานีสุดท้าย ณ ปัจจุบันของรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ ต่อเดียวถึงสยาม อนุสาวรีย์ชัย อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ตั้งอยู่ติดถนนลำลูกกา เป็นคอนโดมิเนียม Low rise จำนวน 6 อาคาร แบ่งเป็น อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และอาคารสูง 7 ชั้น อีก 2 อาคาร ที่ออกแบบภายใต้คอนเซ็ป Mid century Modern in Palm Spring ที่เน้นความเรียบง่ายแต่โดดเด่นด้วยสีสันจากธรรมชาติบนพื้นที่โครงการขนาดกว่า 11-1-90 ไร่ มาพร้อมกับห้องชุดรวม 1,202 ยูนิต ประกอบไปด้วย ห้องพักอาศัยจำนวน 1178 ยูนิต และร้านค้าอีก 24 ยูนิต โดยห้องพักอาศัยมีให้เลือก 4 รูปแบบ ประกอบไปด้วย
- Studio ขนาด 22.05 - 23.10 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 26.50 - 27.20 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 30.20 - 31.30 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 34.90 - 34.95 ตร.ม.
โดยห้องพักอาศัยที่นี่จะขายแบบ Fully Furnished นะครับ แต่งให้ครบ จบในตัว ทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา ชั้นวางทีวี โต๊ะทานข้าว เคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ชั้นวางของ แอร์ Digital door lock ไปจนถึงสุขภัณฑ์ต่างๆ ซึ่งเดี๋ยวเราจะพาไปดูรายละเอียดกันในรูปอีกทีนะครับว่าห้องไหนได้เฟอร์นิเจอร์แบบไหนยังไงกันบ้าง ก็เรียกได้ว่าซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มไม่กี่ชิ้นก็พร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยครับ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางก็มีมาให้ครบแบบจัดเต็มตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตรวมกว่า 4 โซน 24 ฟังก์ชั่นบนพื้นที่กว่า 3.5 ไร่ โดยอยู่ทั้งภายใน และภายนอกอาคารพักอาศัยทั้ง 6 อาคาร ประกอบไปด้วย
- Zone 1 “Cool Active Zone” ประกอบด้วย Jogging Track, Play yard, Fitness Center, Interactive fitness space, Olympic Pool และ Kids pool
- Zone 2 “Cool Social Zone” ประกอบด้วย Glamping yard, Amphitheater with Floating cinema, WFG (work from garden), Craftroom, Meeting Pod และ Co-working space
- Zone 3 “Cool Relaxing Zone” ประกอบด้วย Cool down garden, Sculpture garden, Palm spring garden, Pool catwalk, Pool terrace, Pool observation, BBQ yard และ Tree terrace
- และโซนสุดท้าย “Lobby Zone” พื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร ประกอบไปด้วย Lobby, Delivery station, Mailbox และ Laundry
พร้อมลิฟต์โดยสาร 2 ตัว /อาคาร และที่จอดรถรวม 21% หรือ 249 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) โดยโครงการแห่งนี้จะเริ่มก่อสร้างช่วง Q3 2565 และคาดว่าแล้วเสร็จ Q4 2566
>
ทำเลของโครงการ Nue Cross Khu khot Station ถือเป็นอีกจุดเด่นของโครงการแห่งนี้เลยก็ว่าได้ครับ โดยตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวสถานีคูคตที่ทำให้การเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองสะดวก ง่ายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น นั่งเพียงต่อเดียวถึงใจกลางเมือง CBD โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสำคัญอื่นๆ ทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีแดง โดยนั่งเพียง 44 นาทีถึงสยาม 26 นาทีถึงห้าแยกลาดพร้าว สถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และ 40 นาทีถึง Airport rail link ที่วิ่งตรงสู่สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งทั้งหมดนี้ถือว่าเป็นการตอบรับการขยายตัวของตัวเมืองออกมาบริเวณโดยรอบได้เป็นอย่างดี
นอกจากนั้นถนนลำลูกกาทางด้านหน้าโครงการยังยาวไปเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีที่มุ่งตรงเข้าเมือง หรือจะวิ่งออกไปทางลำลูกกาก็จะมีทางด่วนให้สามารถตัดเข้าเมืองเส้นรามอินทรา เลียบด่วน เอกมัย ทองหล่อ พระราม 9 ได้อย่างรวดเร็วขึ้นอีก 1 เส้นทาง หรือจะไปเชื่อมต่อกับเส้นมอเตอร์เวย์ บางนา สุวรรณภูมิก็เชื่อมต่อถึงกันหมดด้วยทางด่วน
อีก 1 จุดขายที่ต้องพูดถึง คือ ในอนาคตพื้นที่ด้านข้างของโครงการ คือ แปลงที่ดินที่ Noble ดึงพันธมิตรลงทุนพัฒนาไลฟ์สไตล์ มอลล์ โดยจะเป็นแหล่งรวมร้านค้าอุปโภค บริโภค ร้านอาหาร สถานที่แฮงค์เอ้าท์ และ Co-working space ขนาดกว่า 3.5 ไร่ เพื่อมาเติมเต็มพื้นที่ในบริเวณให้กลายเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยแห่งใหม่
และโดยรอบโครงการ ณ ปัจจุบันก็ยังมี Makro ลำลูกกา ที่อยู่ห่างจากโครงการเพียง 900 เมตร และโรงพยาบาลสินแพทย์ลำลูกกาที่อยู่ห่างจากโครงการเพียง 1.4 กม. รวมถึงที่ดินแปลงติดกันกับโครงการอีกฝั่งที่ไม่ใช่ Community Mall ณ ปัจจุบันก็เป็นที่ตั้งของปั๊ม PTT ที่ภายในก็มีทั้งอาหารการกินหลายร้านอย่าง KFC และร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนั้นภายในโครงการยังมีร้านค้าอีกถึง 24 ร้านที่ในอนาคตจะมาตอบโจทย์คนที่พักอาศัยภายในโครงการให้สะดวกสบายมากขึ้นอย่างแน่นอนครับ
>
ในส่วนของราคา นิว ครอส คูคต สเตชัน มาในราคาเริ่มต้นเพียง 1 ล้านบาท โดยราคาเฉลี่ยคร่าวๆ สำหรับห้องแต่ละขนาดก็จะอยู่ในช่วงประมาณนี้ครับ
• Studio ขนาด 22.05 - 23.10 ตร.ม. ราคาประมาณ 1.3x -1.5x ล้านบาท
• 1 Bedroom ขนาด 26.50 - 27.20 ตร.ม. ราคาประมาณ 1.5x-1.7x ล้านบาท
• 1 Bedroom ขนาด 30.20 - 31.30 ตร.ม. ราคาประมาณ 1.9x-2.1x ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus ขนาด 34.90 - 34.95 ตร.ม. ราคาประมาณ 2.3x-2.4x ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการออกมาก็ตกอยู่ที่ประมาณ 6x,### บาท/ตร.ม. และราคานี้ต้องย้ำกันอีกทีว่าเป็นราคาขายแบบ Fully Furnished แต่งให้ครบด้วยนะ บนทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบบนี้ก็ถือเป็นราคาแบบ Competitive Price ที่แข่งขันได้และน่าสนใจสำหรับคอนโดในย่านนี้ครับ
ในส่วนของ Term Payment ทุกห้องจองเพียง 4,900 บาท และเงินทำสัญญา 30,000-50,000 บาท แล้วแต่ Type ห้อง ส่วนเงินผ่อนดาวน์ทั้งหมดประมาณ 18 งวดจนถึงตึกเสร็จ งวดผ่อนดาวน์ปกติก็เบาๆ เริ่มต้นที่ 2,900 บาท/เดือน
>
เล่าให้ฟังแบบนี้ก่อนครับว่า ณ ปัจจุบันโครงการได้เปิดขายบางอาคารไปแล้วนะ โดยอาคารที่เปิดขายแล้ว ณ ปัจจุบันก็จะมีอาคาร A, C และ F ซึ่งถ้าใครสนใจทั้ง 3 อาคารนี้ก็สามารถเข้าไปดูห้องตัวอย่างและเข้าไปจองที่สำนักงานขายของโครงการได้เลยครับ แต่ถ้าเข้าไปดูแล้วปรากฎว่าห้องที่เล็งๆ ไว้ อาจจะหมดแล้วก็ยังมีในส่วนของ 3 อาคารที่เหลือ คือ อาคาร B,D และ E ที่โครงการเตรียมจะเปิดขายใน Event วันที่ 21-22 พ.ค.นี้ ครับ โดยในงานก็ยังมีห้องราคาเริ่มต้น 990,000 บาท พร้อมส่วนลดสูงสุด 180,000 บาท ด้วยนะ ใครสนใจเข้าร่วมงานก็สามารถลงทะเบียนที่นี่ได้เลยครับ https://nobleurl.com/39akF1N
>
จริงๆ ที่พูดมาทั้งหมดก็น่าจะเป็นบทสรุปให้กับ นิว ครอส คูคต สเตชัน ได้เป็นอย่างดีแล้วนะครับว่าโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพมากๆ ทั้งในปัจจุบันและในอนาคต เพราะติดกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่ทำให้การเดินทางเข้าเมืองไปไหนมาไหนค่อนข้างสะดวก แถมในอนาคตพื้นที่แปลงติดกันก็จะกลายเป็น Lifestyle Mall ขนาดใหญ่ที่จะมาเติมเต็ม Lifestyle ให้กับย่านนี้ ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 6x,### บาท/ตร.ม. แบบ Fully Furnished ที่ก็ต้องถือเป็นราคาที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับทำเลและ Product แถมยังได้แบรนด์ Noble ที่มีความน่าเชื่อถือเมื่อเทียบกับหลายๆ โครงการในย่านนี้
ถ้าถามว่า นิว ครอส คูคต สเตชัน จะตอบโจทย์คนกลุ่มไหน เรามองว่า Target หลักๆ ของโครงการมี 3 กลุ่มครับ กลุ่มแรก คือ กลุ่มของคนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย ย่านลำลูกกา ไปจนถึงรังสิตคลองต่างๆ อาจรวมไปถึงนครนายก ปทุมธานี อยุธยา หรือจังหวัดปริมณฑลทางตอนเหนือ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ใกล้เมืองมากขึ้น เดินทางเข้าเมืองสะดวก (อีก 1 ดัชนีชี้วัด คือ อาคารจอดแล้วจร สถานีคูคต ณ ปัจจุบันที่มารถจอดกันแน่นอาคารทีเดียว) ตอนนี้มีโครงการบนทำเลดีๆ มา Serve ให้ถึงที่แล้วครับ ทำเลดีกว่าทุกโครงการคอนโดที่เคยมีมาในย่านนี้แน่นอน ถ้าเทียบใน Area ย่านนี้ นี่ก็น่าจะเป็นโครงการที่เรียกว่าเป็นที่สุดในด้านทำเลได้แบบเต็มปากครับ
กลุ่มที่ 2 คือกลุ่มของคนเมืองที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัยออกมานอกเมืองมากขึ้นเพื่อราคาคอนโดที่จับต้องได้ หรืออาจจะได้ Size ห้องที่ใหญ่ขึ้นในราคาที่เท่าๆ กันเมื่อเทียบกับคอนโดในเมือง แต่ก็ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองไปทำงานได้สะดวก ก็ถือเป็นอีกกลุ่มที่มีความน่าสนใจนะครับ เมื่อในปัจจุบันราคาคอนโดกลางใจเมืองก็ขยับไปไกลมากแล้ว ถ้าเทียบในเส้นรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวตอนเหนือจะซื้อคอนโดในย่านห้าแยกลาดพร้าว รัชโยธินก็ต้องมีแสนกลางๆ ต่อ ตร.ม. หรือจะย่านสะพานใหม่ก็ต้องมีบวกลบแสนบาท/ตร.ม. แล้ว ในทำเลคูคตที่ขยับออกมาหน่อยซึ่งถ้าใช้รถไฟฟ้าก็ใช้เวลาเพิ่มขึ้นไม่มากครับ แต่ได้ราคาที่จับต้องได้มากกว่า ก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจให้กับคนกลุ่มนี้ด้วยเช่นกันนะ
กลุ่มที่ 3 กลุ่มสุดท้าย คือ กลุ่มของคนที่ต้องการ Invest ลงทุนเพื่อทั้งปล่อยเช่า และคาดหวัง Capital Gain ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แน่นอนว่าจาก Demand ของทั้ง 2 กลุ่มแรกที่ได้กล่าวไป การที่โครงการตั้งอยู่บนปัจจัยพื้นฐานที่ดี ทำเลที่มีศักยภาพ ก็ย่อมทำให้เมื่อโครงการสร้างเสร็จจะมี Demand ที่ไหลเข้ามาอีกไม่น้อย การปล่อยเช่าก็ได้เปรียบด้วยเรื่องของทำเล และในอนาคตราคาก็จะมีทิศทางการวิ่งที่ดีเมื่อเทียบกับโครงการในย่านเดียวกัน หรือเทียบกับโครงการใหม่ๆ ที่จะมาเปิดรอในอนาคตครับ ในเรื่องของ Capital Gain จึงถือว่ามีทิศทางที่เป็นบวก
ย้ำกันอีกรอบว่าตอนนี้โครงการก็ได้เปิดขายบางอาคารไปแล้วนะครับ ใครสนใจก็สามารถแวะไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายบนพื้นที่จริงกันได้เลย แต่ถ้าสนใจอาคารใหม่ที่เตรียมจะเปิดก็สามารถเข้าไปร่วมงาน Open House ได้ในวันที่ 21-22 พ.ค. นี้นะครับ ภายในงานมีห้องราคาเริ่มต้น 990,000 บาท พร้อมส่วนลดสูงสุด 180,000 บาท ด้วยน้าาา สนใจก็ลงทะเบียนกันไว้ได้ที่นี่เลยครับ https://nobleurl.com/39akF1N
