27/08/2024
ใครมีโฉนดที่ดิน หยิบขึ้นมาเช็กเลยค่ะ ว่าที่ถืออยู่มีตราครุฑสีอะไร เพราะแต่ละสีมีความหมายต่างกันค่ะ
และสีตราครุฑเนี่ย เป็นตัวที่บอกเราได้ว่า เราเป็นเจ้าของโฉนดนั้น 100 % จริงหรือไม่ หรือว่าโฉนดฉบับนั้นสามารถชื้อขายได้ไหม
#ในบ้าน สรุปมาให้ในแผ่นเดียวค่ะ
1. ครุฑสีแดง - โฉนดที่ดิน นส.4
โฉนดแบบนี้ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% ค่ะ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ซื้อขายได้ และจดจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมายค่ะ
2. ครุฑเขียว - หนังสือ นส.3 ก
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ “ไม่ใช่ โฉนดที่ดิน” และ ไม่มีถือเป็น “กรรมสิทธิ์” แต่สามารถซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ค่ะ
3. ครุฑสีดำ - หนังสือ นส. 3
เป็นหนังสือรับรองที่แสดงถึงสิทธิ์การครอบครองเป็นเจ้าของ มีสิทธิทำประโยชน์ก็จริง แต่การครอบครองยังไม่รับรองอย่างเป็นทางการ เพราะครุฑดำยังมีขนาดที่ดินไม่ชัดเจน
ถ้าซื้อ ขาย โอน จำนองจะต้องรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วันค่ะ
4. ครุฑสีน้ำเงิน - สปก.
บางคนก็เรียกที่ดิน สปก. ค่ะ เป็นเอกสารที่ดินอนุญาตให้ทำการเกษตรเท่านั้น ซึ่งจะออกให้กับเกษตกร โดยครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่
มีข้อห้าม คือ ไม่ให้ซื้อ ขาย โอน ห้ามให้เช่า หรือให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้น
