17/05/2026
โค้งสุดท้าย ถ้าไม่ขยาย
“ค่าโอน 0.01% ขยายจริงไหม?” คนอยากซื้อบ้านตอนนี้ควรรู้อะไรบ้าง
ช่วงนี้หลายคนน่าจะได้ยินข่าวว่า
“มาตรการลดค่าโอนบ้าน อาจขยายต่อ”
จนเริ่มสงสัยว่า ตกลงมันขยายจริงหรือยัง?
ในมุมคนติดตามอสังหาฯ ผมสรุปให้เข้าใจง่ายแบบนี้ครับ
ตอนนี้ “ยังไม่มีประกาศทางการ” ว่าขยายต่อแน่นอน
แต่ในวงการอสังหาฯ มีข่าวและแรงผลักดันค่อนข้างเยอะมาก ว่ารัฐมีโอกาสต่อมาตรการนี้ออกไปอีก เพราะตลาดยังต้องการแรงกระตุ้นอยู่
มาตรการปัจจุบันที่ใช้อยู่คือ
* ค่าโอน จาก 2% เหลือ 0.01%
* ค่าจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01%
* สำหรับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
* ใช้ได้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
ซึ่งถามว่ามัน “ดีจริงไหม?”
ตอบแบบคนซื้อบ้านเลยคือ
ดีมาก โดยเฉพาะคนซื้อบ้านหลังแรก
ลองคิดง่ายๆ บ้านราคา 5 ล้านบาท
ปกติ:
* ค่าโอนประมาณ 100,000 บาท
* ค่าจดจำนองประมาณ 50,000 บาท
รวมๆ วันโอนอาจต้องจ่ายประมาณ 150,000 บาท
แต่ถ้าเข้าเงื่อนไขมาตรการนี้
ค่าใช้จ่ายอาจเหลือแค่หลักร้อยถึงหลักพัน
ต่างกันแบบ “เอาเงินไปแต่งบ้านต่อได้เลย”
และนี่คือเหตุผลที่ช่วงมีมาตรการแบบนี้
ตลาดอสังหาฯ จะคึกคักขึ้นทันที เพราะมันช่วยลด “เงินก้อนวันโอน” ที่เป็นกำแพงใหญ่ของหลายคนได้จริง
โดยเฉพาะบ้านไม่เกิน 7 ล้าน
ซึ่งเป็นช่วงราคาที่คนทำงาน เจ้าของธุรกิจ และครอบครัวเริ่มต้น ซื้อกันเยอะที่สุด
อีกเรื่องที่น่าสนใจคือ
ถ้าอนาคตมีการ “ขยายต่อจริง”
ผลดีจะไม่ได้มีแค่คนซื้อบ้าน
แต่มันจะช่วย:
* ให้คนตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น
* ทำให้ตลาดมือสองขยับง่ายขึ้น
* ช่วยคนที่กำลังลังเลเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอน
* และทำให้โครงการต่างๆ กล้าปล่อยโปรแรงขึ้นอีก
เพราะสุดท้าย เวลาคนซื้อบ้าน เขาไม่ได้มองแค่ “ผ่อนเดือนละเท่าไหร่”
แต่เขามองว่า “วันโอนต้องจ่ายอีกกี่แสน”
มาตรการนี้เลยถือว่า impact กับการตัดสินใจจริงมาก
แต่ถ้ามองอีกมุมหนึ่ง…
ถ้ารัฐ “ไม่ได้ขยายต่อ” ขึ้นมาจริงๆ
ตอนนี้ก็อาจเป็นโค้งสุดท้ายแล้วเหมือนกัน
เพราะตามกำหนดเดิม
มาตรการลดค่าโอน 0.01% จะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569
ใครที่กำลังดูบ้านหรือคอนโดไม่เกิน 7 ล้านอยู่ช่วงนี้
อาจเป็นช่วงเวลาที่ต้นทุนวันโอน “เบา” กว่าปกติที่สุดช่วงหนึ่งเลยครับ
