Tammy Property168

Tammy Property168 Match Maker รับฝากขาย เช่า ที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหาฯ ทุกชนิด ให้คำปรึกษาสินเชื่อ การตลาดฟรี

24/09/2024

🚩 #ขายที่ดิน สุพรรณบุรี เนื้อที่ 3 ไร่
💥จุดเด่น💥
✦ใกล้ชุมชน เทศบาลปลายนา
โรงพยาบาลศรีประจันต์ , หมู่บ้านอนุรักษ์ควายไทย
✦ทำเลดีมาก ไม่เปลี่ยว และ เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง
✦น้ำไม่เคยท่วม อากาศดีมาก
✦ติดถนนทางหลวงชนบท สพ.4056
✦ที่ดินมีโฉนด ปลอดภาระ พร้อมโอน

💸เหมาะสำหรับการลงทุนทำธุรกิจ💸
เหมาะกับการทำโกดัง โรงเรียน สถานที่ราชการ รีสอร์ท Wellness Center หรือ ปลูกเพื่ออยู่อาศัย
📍ขนาด 3 ไร่
✦รูปแปลง สี่เหลี่ยมผืนผ้า
✦ด้านหน้ากว้าง 41.65เมตร
ลึก 115.25 เมตร

📍 ที่ตั้ง : ตำบลปลายน อำเภอศรีประจันต์ จังหวัดสุพรรณบุรี
🚩 พิกัดตำแหน่ง : 🚩 #ขายที่ดิน สุพรรณบุรี เนื้อที่ 3 ไร่
💥จุดเด่น💥
✦ใกล้ชุมชน เทศบาลปลายนา
โรงพยาบาลศรีประจันต์ , หมู่บ้านอนุรักษ์ควายไทย
✦ทำเลดีมาก ไม่เปลี่ยว และ เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง
✦น้ำไม่เคยท่วม อากาศดีมาก
✦ติดถนนทางหลวงชนบท สพ.4056
✦ที่ดินมีโฉนด ปลอดภาระ พร้อมโอน

💸เหมาะสำหรับการลงทุนทำธุรกิจ💸
เหมาะกับการทำโกดัง โรงเรียน สถานที่ราชการ รีสอร์ท Wellness Center หรือ ปลูกเพื่ออยู่อาศัย
📍ขนาด 3 ไร่
✦รูปแปลง สี่เหลี่ยมผืนผ้า
✦ด้านหน้ากว้าง 41.65เมตร
ลึก 115.25 เมตร

📍 ที่ตั้ง : ตำบลปลายน อำเภอศรีประจันต์ จังหวัดสุพรรณบุรี
🚩 พิกัดตำแหน่ง https://maps.app.goo.gl/8ZKLawEWqesp1YXi9

📍 ราคาดีพร้อมจบ ราคาดีที่สุด ราคาขาย ไร่ละ 650,000-บาท
รับประกันความคุ้มค่า
- - - -
💥ฟรี 💥บริการยื่นขอสินเชื่อให้กับผู้ซื้อหลากหลายสถาบันการเงิน ในเงื่อนไขพิเศษ
พร้อมอำนวยความสะดวกในวันโอนกรรมสิทธิ์
- - - -
👍มีงบเท่าไหร่ให้มาปรึกษาเรา เราช่วยให้คุณมีบ้านอย่างที่ฝันไว้ ในราคาที่ดีที่สุด
💸สนใจซื้อบ้าน Tammy Property ยินดีช่วยแนะนำวิธีให้คุณซื้อบ้านได้อย่างง่าย ๆ จนมีบ้านอย่างฝันได้อย่างไม่ยาก คุ้มค่าคุ้มราคาที่สุด เราจะดูแลเคียงข้างคุณ ให้คำแนะนำช่วยไขข้อข้องใจต่าง ๆ แม้จะเกี่ยวกับการขอสินเชื่อ หรือกู้ธนาคาร จนกระทั่งคุณได้บ้านดีดีมาครอง
- - - -
💥รีบทักทำเลทองมีที่เดียว💥
โทร : 098-165-4228
: 086-883-1596

➡️คลิกไลน์ https://line.me/ti/p/G2QbdH6pMq

07/08/2024
กู้ธนาคารผ่านแล้ว อยากเปลี่ยนโครงการ ต้องยื่นเอกสารใหม่หรือป่าว และต้องยื่นใหม่ไหม?คำตอบคือเปลี่ยนได้ นานไม่นาน มีสองสาม...
23/05/2024

กู้ธนาคารผ่านแล้ว อยากเปลี่ยนโครงการ ต้องยื่นเอกสารใหม่หรือป่าว และต้องยื่นใหม่ไหม?

คำตอบคือเปลี่ยนได้ นานไม่นาน มีสองสามปัจจัย เช่น ต้องประเมินใหม่ไหม ยื่นกู้ไว้นานหรือยัง

___________________________________________

1. ต้องแจ้งเปลี่ยน และต้องส่งเอกสารของโครงการใหม่ให้ธนาคารด้วย เพราะ

1.1) ต้องทำประเมินใหม่ เพื่อดูราคาประเมิน ( เพิ่มเติมว่า แต่ละโครงการ อาจจะให้กู้ไม่ได้ 100% เหมือนกัน ต้องถามธนาคาร )

1.2) เอกสารจำนองให้ตรงกับโครงการใหม่ โดยการแจ้งธนาคารว่าขอเปลี่ยนหลักประกัน เป็นโครงการใหม่

___________________________________________

2. ถ้าเปลี่ยนแล้ว ใช้เวลานานไหม?
แต่ถ้าถามเรื่องระยะเวลา โดยหลักการธนาคารก็ต้องเอาข้อมูลมาดูใหม่หมดและอนุมัติไปพร้อมกัน หลัก ๆ คือ ความสามารถในการผ่อน และหลักประกัน ซึ่งก็จะมีเงื่อนไขอื่นของแต่ละธนาคารด้วย

2.1) ต้องประเมินราคาใหม่แน่ ๆ ถ้าเป็นโครงการที่มีราคาประเมินอยู่แล้ว ก็อาจจะใช้เวลา 1-2 วัน เพื่อสรุปราคาเลย แต่ถ้าไม่ใช่ ก็ต้องเสียเวลาทำราคาประเมินอีก อาจจะมีตั้งแต่ 4-7 วัน โดยประมาณ

2.2) เดิมยื่นกู้ไว้นานหรือยัง ถ้ายังไม่เกินหนึ่งเดือน ก็จะเชื่อได้ว่า ข้อมูลด้านการเงินยังไม่เปลี่ยนแปลง ก็คงจะมีแค่ยื่นเอกสารหลักประกันใหม่ เข้าไปเพื่อทำการให้ราคาประเมินตามข้อ 2.1 เมื่อได้ราคาประเมินแล้ว ธนาคารก็ต้องเอาใบสมัครเดิมของคุณ มาพิจารณาใหม่ร่วมกันอีกครั้งนึง แต่อาจจะเร็วขึนกว่าครั้งแรก เพราะไม่ต้องดูคุณสมบัติด้านความสามารถในการผ่อน

2.3) แต่ถ้ายื่นกู้ไว้เกิน สองถึงสามเดือนแล้ว คงต้องเปรียบเหมือนยื่นกุ้ใหม่หมด กรอกเอกสารใหม่ ให้ตรวจเครดิตบูโรใหม่ เพราะธนาคารจะดูเครดิตบูโร ล่าสุด Stetement ล่าสุดด้วย แต่เป็นตามข้อนี้ ก็คงใช้เวลาเท่า ๆ กับรอบแรก

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก หนี้รัก - แบ่งปันความรู้เรื่องกู้บ้าน เพื่อบ้านอันเป็นหนี้รัก


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมอยู่ หมู่บ้านกัลปพฤกษ์  รีเจ้นท์ อ่อนนุช-วงแหวน ซ.กาญจนาภิเษก 39 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพม...
22/05/2024

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมอยู่ หมู่บ้านกัลปพฤกษ์ รีเจ้นท์ อ่อนนุช-วงแหวน ซ.กาญจนาภิเษก 39
แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร

***ราคาขาย 4,600,000-บาท

ใกล้นิคมเจโมโพลิส IKEA MEGA บางนา โรบินสัน อ่อนนุช ลาดกระบัง บุญถาวร โฮมโปร โลตัส

รายละเอียด

หันหน้าทางทิศใต้ เนื้อที่ 53.90ตารางวา สูง 2 ชั้น 4 นอน 3 น้ำ 1 ครัว มีที่จอดรถ 2 คัน แอร์ 3 ตัว พร้อมเฟอร์นิเจอร์ตามตกลง

การตกแต่ง
พื้นปูกระเบื้องแกรนิดโต้ทั้ง 2 ชั้น ครัวบิวท์อิน ต่อเติมครัวเต็มพื้นที่ ห้อง Master Room ใหญ่มีห้องน้ำภายในแยกส่วนสะดวกสบาย สภาพงาม พร้อมเข้าอยู่ได้เลย

ทำเลดี

ใกล้ IKEA MEGA บางนา โฮมโปร โลตัส ใกล้โรงพยาบาลสิรินธร การเดินทางสะดวก
ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ใกล้ทางด่วน มอเตอร์เวย์ บูรพาวิถี ทางด่วนชลบุรี ทางด่วนบางนา-พระราม2 เข้าออกได้หลายทาง เส้นกาญจนาภิเษก-กิ่งแก้ว25/1 ถนนบางนา-ตราด ถนนกาญจนาภิเษก ถนนกิ่งแก้ว

**สอบถามเพิ่มเติม **
ติดต่อ : คุณแทมมี่ 098-165-4228

➡️คลิกไลน์ https://line.me/ti/p/G2QbdH6pMq

Tammy Property
บริการรับฝากขาย /เช่า/จัดหา บ้าน ที่ดิน คอนโด อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #ที่ดินเปล่า

ในปัจจุบันสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อบ้านมากขึ้น เนื่องจากหนี้ในภาคครัวเรือนอยู่ในระดับค่อนข้างสูงเกือบ...
21/05/2024

ในปัจจุบันสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อบ้านมากขึ้น เนื่องจากหนี้ในภาคครัวเรือนอยู่ในระดับค่อนข้างสูงเกือบร้อยละ 80 ของ GDP จึงทำให้ตัวเลขการปฏิเสธการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้น โดยเฉลี่ยแล้วแต่ละโครงการจะอยู่ที่ 10-15% (จากยอดจอง) แต่บางแห่งอาจสูงถึง 20-25% เลยทีเดียว

ดังนั้นนี่จึงเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้าน เพราะความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ลดลง ทั้งจากภาระการผ่อนรถยนต์คันแรก, ภาระการมีบัตรเครดิตหลายใบ, ภาระการผ่อนชำระสินค้ากับบัตรต่าง ๆ ตลอดจนรายได้ที่ลดลงบางอาชีพ ดังนั้นหากใครกำลังวางแผนกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องมาดู วิธีกำจัดจุดอ่อน เพื่อแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน กับ Home Buyers กันเลย

___________________________________________

กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน

1. บัตรเครดิต ถ้าไม่จำเป็นไม่ต้องมีหลายใบ เนื่องจากมีผลทำให้กำลังซื้อบ้านลดลง เพราะในการพิจารณาวงเงินการให้สินเชื่อบ้านของธนาคาร ทางธนาคารจะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบที่มีอยู่ มาคิดรวมเป็นภาระหนี้สิน (แม้ยังไม่ได้รูดจ่ายก็ตาม) จึงส่งผลให้ผู้กู้ได้สินเชื่อน้อยลงหรือกูไม่ผ่านในที่สุด หากภาระหนี้สินทั้งหมดมีเกินกว่า 40% ของรายได้รวมทั้งหมด

___________________________________________

2. รีบเคลียร์การผ่อนสินค้าผ่านบัตรต่าง ๆ ให้หมดโดยเร็ว เนื่องจากการผ่อนชำระสินค้า จะถูกนำมาคิดรวมเป็นภาระหนี้สินเมื่อเกิดการพิจารณาให้สินเชื่อซื้อบ้านด้วยเช่นกัน

___________________________________________

3.เช็คเครดิตบูโรก่อนกู้ซื้อบ้าน เพราะบางคนอาจมีหนี้หรือค้างชำระหนี้โดยไม่รู้ตัว เนื่องจากเมื่อยื่นขอกู้ซื้อบ้านไปที่ธน่คาร ทางธนาคารก็จะตรวจสอบข้อมูลมายังเครดิตบูโร ที่เก็บรวบรวมข้อมูลการชำระสินเชื่อหรือบัตรเครดิต อันประกอบด้วยข้อมูลส่วนบุคคลและประวัติการชำระสินเชื่อ ทั้งวงเงินยอดหนี้คงค้างและประวัติการผิดนัดชำระหนี้ในแต่ละสิ้นเดือนย้อนหลังไม่เกิน 36 เดือน

ดังนั้นหากผู้ขอสินเชื่อซื้อบ้านมีประวัติการชำระสินเชื่อที่ไม่ดี มีการค้างชำระหรือผิดนัดชำระ หรือแม้กระทั่งไม่เคยมีประวัติสินเชื่อกับสถาบันการเงินใดเลย โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านจากสถาบันการเงินก็จะมีน้อยลง หรือถึงขั้นไม่อนุมัติสินเชื่อให้ก็เป็นได้

___________________________________________

4. มีภาระผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ ต้องคิดให้ดีก่อนกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากนี่เป็นสาเหตุหลักอีกหนึ่งอย่างที่ทำให้ธนาคารปฏิเสธการอนัมุติสินเชื่อ เนื่องจากผู้มีติดผ่อนชำระรถยนต์จากโครงการนถยนต์คันแรกอยู่นั่นเอง ดังนั้นเราจึงแนะนำให้ลองทำ Pre-Approve กับสถาบันการเงินก่อนซื้อบ้านก่อนดีกว่า เพื่อรับรู้ว่าผู้กู้ยังมีความสามารถในการชำระหนี้ในการผ่อนบ้านอยู่หรือไม่

___________________________________________

5. อย่าค้ำประกันใครง่าย ๆ เนื่องจากสถานบันการเงินจะนำมาพิจารณารวมเป็นภาระหนี้ด้วย เช่นเดียวกับการผ่อนบัตรเครดิตหรือการผ่อนสินค้าอื่น ๆ ซึ่งทำให้ความสามารถในการกู้ลดลง

___________________________________________

6. สร้างเครดิตที่ดีให้ตัวเอง หากไม่มั่นใจในรายได้และอาชีพของตนเองว่าธนาคารจะปล่อยกู้หรือไม่ แนะนำว่าให้ลองสร้างเครดิตที่ดีให้กับตัวเอง โดยการเปิดบัญชีออมเงินสักระยะหนึ่ง อาจจะ 1 – 2 ปี ซึ่งนอกจากเงินออมนี้จะกลายเป็นเงินดาวน์บ้านได้จำนวนหนึ่งแล้ว ยังช่วยสร้างเครดิตให้เรามีวินัยทางการเกินได้อีกทางด้วย

___________________________________________

7.หาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดี การมีผู้กู้ร่วมที่มีอาชีพมั่นคง มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือประกอบวิชาชีพพิเศษ เช่น แพทย์, อัยการ เป็นต้น อาจทำให้มีโอกาสที่จะได้รับสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากขึ้น

___________________________________________

8. เลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและสอดคล้องกับกำลังซื้อ ไม่ใช้เพราะความต้องการอยากได้เพียงอย่างเดียว เนื่องจากเมื่อผ่อนไม่ไหวก็จะกลายเป็นภาระที่หนักอึ้ง หรืออาจทำให้ธนาคารยึดไปอย่างน่าเสียดาย แนะนำว่า นกน้อยก็ต้องทำรังแต่พอตัว

___________________________________________

9. เลือกระยะเวลาผ่อนชำระยาว ๆ ไว้ก่อน เช่น ระยะเวลาผ่อน 25-30 ปี เพื่อให้วงเงินที่ผ่อนชำระต่อเดือนน้อย ๆ เนื่องจากหากรายได้ลดลงก็ไม่กระทบกับการผ่อน ในทางกลับกันถ้ามีรายได้เพิ่มขึ้นก็สามารถโปะได้ หรือไม่ต้องผ่อนนานตามที่กำหนดไว้ได้ แต่ถ้าเลือกผ่อนระยะสั้นไปแล้วจะขอขยายเวลาออกไปต้องเสียเวลาไปยื่นเรื่องใหม่ และอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก

___________________________________________

10. ถ้ายังไม่พร้อมก็อย่าเพิ่งคิดเป็นหนี้ เนื่องจากสินเชื่อบ้านจะผูกพันเป็นภาระหนี้ในระยะยาวเป็ย 10 ปี 25 ปีขึ้นไป ดังนั้นต้องมั่นใจในกำลังผ่อนของตัวเองเสียก่อน จึงคิดจะมีบ้าน

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก HOME


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🥰ลดปิดโครงการ แจกหนักมาก แบบจุกๆ!!!🥰💯SHO Co & Working   หรู ใจกลางเมือง 3 ยูนิตสุดท้าย!!! จัดเต็มโปรโมชั่น ลดปิดโครงการฟ...
20/05/2024

🥰ลดปิดโครงการ แจกหนักมาก แบบจุกๆ!!!🥰
💯SHO Co & Working หรู ใจกลางเมือง
3 ยูนิตสุดท้าย!!! จัดเต็มโปรโมชั่น ลดปิดโครงการ
ฟรีโอน ฟรีค่าส่วนกลาง 3 ปี จัดเต็มขนาดนี้ไม่ทักได้ไง

4.5 ชั้น 3 นอน 5น้ำ จอดรถ 4คัน
ที่ดินเริ่มต้น 27 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 345 ตร.ม
-ชั้น1 พื้นที่รับแขก (Living & Parking)
-ชั้น2 ห้องนั่งเล่นและห้องครัว (Living & Kitchen)
-ชั้น2.5 ห้องทำงาน หรือเอนกประสงค์ (Work & Relax)
-ชั้น3 ห้องนอน
-ชั้น4 ห้องนอน Master Bedroom 2ห้อง

ทาวน์โฮม ซอยพัฒนาการ 32
ใกล้ รร.นานาชาติ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลชั้นนำ

👉ราคาพิเศษ 21.5 ลบ.

☎️นัดดูโครงการพร้อมรับสิทธิพิเศษ
064-165-5982 (พล)
LINE ID : 098-165-4228
คลิกไลน์ https://line.me/ti/p/G2QbdH6pMq

#ทาวน์โฮม #ทาวน์โฮมหรู #ทาวน์โฮมออฟฟิศ #พัฒนาการ32 #สุขุมวิท

วันนี้เราจะพาไปเลือกบัตรเครดิตที่เหมาะสำหรับคนกำลังมองหาบัตรเครดิตใบแรกกัน แต่หลายคนประสบกับปัญหาไม่รู้จะสมัครบัตรเครดิต...
20/05/2024

วันนี้เราจะพาไปเลือกบัตรเครดิตที่เหมาะสำหรับคนกำลังมองหาบัตรเครดิตใบแรกกัน แต่หลายคนประสบกับปัญหาไม่รู้จะสมัครบัตรเครดิตใบแรกอย่างไรดี? เพราะผลิตภัณฑ์บัตรเครดิตก็มีให้เลือกมากมายที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ต่าง ๆไม่ว่าจะเป็นบัตรที่เน้น เครดิตเงินคืน, สะสมแต้ม หรือส่วนลดร้านอาหารต่าง ๆ

เราจึงนำเทคนิคดีๆ ในการเริ่มต้นทำบัตรเครดิตใบแรกให้เป็นเรื่องง่ายรับรองว่าอ่านบทความนี้จบเลือกบัตรเครดิตได้ตรงใจคุณ จนแทบไม่ต้องพกพาเงินสดเลย

___________________________________________

ทำไมต้องให้ความสำคัญกับบัตรเครดิตใบแรก

บัตรเครดิตใบแรกมีความสำคัญมากกว่าที่คิด เพราะเป็นประตูไปสู่การขอสินเชื่อในอนาคต อย่างที่เพื่อน ๆ ทราบดีว่าเวลาสถาบันการเงินจะอนุมัติสินเชื่อจำเป็นต้องตรวจเช็กประวัติหนี้สินย้อนหลังผ่านระบบของเครดิตบูโร หากไม่เคยมีประวัติเครดิตเลย การอนุมัติสินเชื่อหรือการทำบัตรเครดิตใบแรกจะเป็นเรื่องยากขึ้นมาทันที ถึงแม้ว่าจะเป็นคนมีวินัยการเงินที่ดีมาก และมีเงินเก็บสม่ำเสมอในทุกเดือน

___________________________________________

เลือกบัตรเครดิตใบแรก ต้องเตรียมตัวยังไง

ขั้นตอนการสมัครบัตรเครดิตใบแรกไม่ยุ่งยาก ก่อนอื่นเลยให้ตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นว่ามีเงินเดือน, อายุ หรือประวัติการทำงานตรงตามที่สถาบันการเงินกำหนดหรือไม่ โดยเฉพาะเงินเดือนสำคัญมาก ถ้าไม่ถึงขั้นต่ำตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดยังไงก็สมัครบัตรเครดิตใบแรกไม่ผ่านเพราะสถาบันการเงินมองแล้วว่าอนุมัติไปมีโอกาสเป็นหนี้เสียสูงมาก

เมื่อแน่ใจว่าคุณสมบัติผ่านแน่นอน ให้เพื่อน ๆ ศึกษารายละเอียดเอกสารที่ต้องใช้ให้ดี และแต่ละสาขาวิชาชีพมีความยากง่ายในการเตรียมเอกสารไม่เหมือนกัน แต่อาชีพที่ได้รับเงินเดือนสม่ำเสมอมีแนวโน้มสมัครบัตรเครดิตใบแรกผ่านง่ายกว่า

___________________________________________

คุณสมบัติที่ผู้จะสมัครบัตรเครดิตใบแรกต้องมี
คุณสมบัติของผู้เริ่มต้นทำบัตรเครดิตใบแรกมี ดังนี้

1. อายุระหว่าง 20 - 70 ปี
2. เงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไป
3. ทำงานตั้งแต่ 4 - 6 เดือนขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินกำหนด)

___________________________________________

เทคนิคการเลือกบัตรเครดิตใบเเรก ให้เหมาะกับเรา

หลังจากเพื่อนๆ ได้ทราบข้อมูลไปเบื้องต้นกันแล้วว่าการทำบัตรเครดิตใบแรกต้องเตรียมพร้อมอย่างไร และต้องขอเอกสารอะไรบ้าง? และกำลังสับสนว่าต้องเลือกบัตรเครดิตใบแรกที่ใช่อย่างไรดี มาหาคำตอบกันได้เลย

___________________________________________

1. เลือกตามไลฟ์ สไตล์
สำหรับบัตรเครดิตสายนี้จะเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่คุณชื่นชอบเป็นหลัก เพราะจะให้คะแนนเครดิตเงินคืน และแต้ม Reward ตามการใช้จ่ายในหมวดที่เกี่ยวข้อง ถ้าใช้นอกหมวดก็จะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ใด ๆ ดังนั้นก่อนเลือกทำบัตรเครดิตใบแรก แนะนำให้เพื่อน ๆ ลองสำรวจไลฟ์สไตล์ตัวเองก่อนเป็นอันดับแรก

• สายท่องเที่ยว
ใครเดินทางต่างประเทศบ่อยจะเจอคำนี้ “สะสมไมล์” กับ “Lounge” ซึ่งเป็น Wording ของบัตรสายท่องเที่ยว คำว่าสะสมไมล์ คือ การนำระยะการเดินทางหน่วยไมล์มาใช้เป็นแต้มของบัตรเครดิต เมื่อจำนวนแต้มถึงตามที่กำหนด ก็อาจได้ตั๋วพิเศษ หรืออัปเกรดชั้นโดยสารให้ชีวิตหรูดูแพงขึ้นไปอีก
ส่วน Lounge คือ ห้องรับรองของสายการบิน ใครได้ไปนั่งในห้อง Lounge ต้องกินให้คุ้มนะ เพราะอาหารอร่อยมาก แถมวิวและบรรยากาศก็สวยสุด ๆ เหมาะแก่การถ่ายรูปลงไอจีรอเครื่องออกได้เลย

• สายกิน
บัตรสายกินดูง่ายนิดเดียว เจอคำว่า “ร้านอาหาร” “ชาบูปิ้งย่าง”โผล่มาเมื่อไหร่ ร้อยทั้งร้อยคือบัตรสายกิน และสิทธิประโยชน์ของบัตรกลุ่มนี้ก็ชวนให้น้ำหนักขึ้นเอาเรื่องอยู่นะ เช่น มา 4 จ่าย 2 หรือ รับประทานเมนูพิเศษเมื่อรูดบัตรของสถาบันการเงินที่กำหนด

• สายช้อปปิ้ง
ถ้าเจอบัตรเครดิตที่เปิดตัวมาด้วยสโลแกน “ซื้อแล้วรับแต้มเพิ่มคูณ X เท่า” มั่นใจได้เลยเป็นบัตรของขาช็อปแน่นอน แต่ต้องช็อปให้ตรงกับหมวดที่กำหนดด้วยนะ ไม่อย่างนั้นอดได้แต้มเพิ่ม

• สายเติมน้ำมัน
เป็นบัตรเครดิตที่เน้นเติมน้ำมันในปั๊มที่เข้าร่วมรายการ ซึ่งเพื่อน ๆ จะได้สิทธิพิเศษ เช่น รับส่วนลด หรือเครดิตเงินคืนตามเงื่อนไขที่กำหนด และอาจใช้แต้มของบัตรไปซื้อสินค้าอื่น ๆ ได้เช่นกัน

___________________________________________

2. เลือกตามประเภทของบัตร
ผู้สมัครบัตรเครดิตใบแรกหรือผู้ทำบัตรเครดิตใบแรกต้องรู้จักกับประเภทของบัตรด้วย ซึ่งแต่ละแบบให้สิทธิประโยชน์ไม่เหมือนกัน โดยแบ่งได้เป็น 2 กลุ่มหลักๆ ได้แก่

• Cash Back
ใครเป็นสายประหยัดตั้งเป้าเก็บเงินทุกเดือน ต้องไม่พลาดกับการใช้บัตรเครดิตใบแรก ที่เน้น Cash Back บัตรเครดิตแนวนี้จะให้เครดิตเงินคืนตามยอดการใช้จ่าย เช่น เมื่อซื้อของที่เข้าร่วมรายการ ก็รับเครดิตเงินคืนไปเลย 10% ของยอดการใช้จ่าย หรือรับเครดิตเงินคืน 2% เมื่อซื้อสินค้าที่อยู่นอกรายการที่เข้าร่วม
ดูเหมือนจะเป็นจำนวนเงินที่ไม่มาก แต่ลองคิดดูว่าใน 1 ปี หากคุณรูดบัตรเครดิตที่ให้สิทธิประโยชน์ Cash Back 1% ของยอดการใช้จ่าย หมายความว่าถ้าทั้งปีเพื่อน ๆ ใช้จ่าย 100,000 บาท จะได้รับเครดิตเงินคืนไปเลยฟรี ๆ 1,000 บาท ซึ่งเงิน 1,000 บาทนี้เอาไปซื้อเสื้อผ้า หรือของที่ชื่นชอบได้อีกหนึ่งรายการเลย

• Reward
บัตรเครดิตที่เน้น Reward จุดเด่นที่เห็นได้ชัดเลยคือ จะให้คะแนนสะสมสูงมาก เช่น รับแต้มพิเศษ 2 เท่าเมื่อซื้อสินค้าที่เข้าร่วมรายการที่กำหนด ซึ่งแต้มที่ว่าสามารถนำไปใช้แลกของสมมนาคุณ หรือใช้เป็นส่วนลดก็ได้เช่นกัน
และเพื่อน ๆ มักเปรียบเทียบข้อดีระหว่างบัตรเครดิตสไตล์ Reward กับ Cash Back กันเป็นประจำว่าบัตรเครดิตใบแรก ควรเลือกประเภทไหนดี? คำตอบขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์เป็นหลัก หมายความว่า ถ้าไม่ได้ชอบช้อปปิ้ง ท่องเที่ยว หรือมีกิจกรรมอะไรโดดเด่นเป็นพิเศษ กรณีนี้แนะนำให้สมัครบัตรเครดิตใบแรกแบบ Cash Back เพราะไม่ว่าจะใช้จ่ายกับรายการหมวดใด ก็รับสิทธิ์เครดิตเงินคืนได้เลย ยกเว้นว่าจะรูดบัตรผ่านร้านค้าที่เข้าร่วมรายการ ที่จะให้เครดิตเงินคืนมากเป็นพิเศษ
แต่ถ้าชอบกิน ชอบเที่ยว ไปต่างประเทศเป็นประจำ แนะนำให้สมัครบัตรเครดิตใบแรกแบบ Reward เพราะให้แต้มสะสมสูงมาก เมื่อใช้จ่ายในหมวดที่เกี่ยวข้อง ทำให้สามารถแลกของสมมนาคุณ รวมถึงได้รับสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ คุ้มค่ามากขึ้น

• ผ่อนชำระ 0%
บัตรเครดิตส่วนมากให้สิทธิประโยชน์ผ่อน 0% นานสูงสุด 10 เดือนกับสินค้าที่เข้าร่วมรายการอยู่แล้ว แต่ถ้าใครใช้งานบัตรเครดิตมานาน ๆ คงทราบดีว่าบัตรแต่ละใบมีจำนวนสินค้าที่เข้าร่วมรายการผ่อนชำระไม่เท่ากัน บางบัตรผ่อนชำระสินค้าได้น้อย ในขณะที่บัตรเครดิตของบางสถาบันการเงินผ่อนสินค้าได้เกือบทุกรายการ

ดังนั้นหากเด็กจบใหม่ทำบัตรเครดิตใบแรก แล้วสนใจข้อเสนอผ่อน 0% นาน 10 เดือนก็ควรเลือกบัตรที่เข้าร่วมกับสินค้าได้หลายรายการ เพื่อให้คุณได้ของที่ใช่ และตรงใจคุณมากที่สุด

___________________________________________

3. เลือกตามเครือข่ายของบัตร
เครือข่ายการชำระเงินของบัตรเครดิต ก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่เพื่อน ๆ ที่กำลังสมัครบัตรเครดิตใบแรก ต้องพิจารณา หากรูดบัตรเครดิตในไทยก็อาจไม่ต้องคิดอะไรมาก เนื่องจากในไทยรับบัตรเครดิตแทบทุกเครือข่าย แต่ในกรณีเดินทางไปต่างประเทศ เครือข่ายของบัตรเครดิตจะสำคัญขึ้นมาทันที เพราะถ้าเครื่องรูดชำระเงินไม่รองรับเครือข่ายนั้น เพื่อนๆ จะใช้งานบัตรเครดิตไม่ได้
ชื่อเครือข่ายของบัตรเครดิตที่เราคุ้นหูเป็นอย่างดี ได้แก่ Mastercard, JCB และ UnionPay โดยจะมีสัญลักษณ์ปรากฏอยู่บนบัตรเครดิตด้วย แต่ละเครือข่ายมีจุดเด่นแตกต่างกันออกไป ดังนี้

• บัตรเครดิต MasterCard
เครือข่ายบัตรเครดิตจากประเทศสหรัฐอเมริกา รองรับการใช้งานผ่าน 200 ประเทศทั่วโลก ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในสหภาพยุโรป ใครวางแผนเดินทาง หรือเรียนต่อในประเทศกลุ่มนี้ แนะนำให้ทำบัตรเครดิตใบแรกเป็น Mastercard เอาไว้ เพราะจะได้สิทธิพิเศษมากมาย เช่น ประกันเดินทาง, บริการคุ้มครองสินค้าออนไลน์ หรือบริการดาต้าโรมมิ่งทั่วโลก

• บัตรเครดิต JCB
เครือข่ายบัตรเครดิตสัญชาติญี่ปุ่นรองรับการใช้งานกว่า 190 ประเทศทั่วโลก แต่ให้สิทธิประโยชน์เป็นพิเศษกับนักท่องเที่ยวผู้เดินทางมาเยือนญี่ปุ่น เพราะเครือข่าย JCB รองรับการใช้บริการแทบทุกอย่างในแดนซามูไรเลย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร, แช่ออนเซ็น ช้อปปิ้งในห้างสรรพสินค้า แถมยังให้สิทธิประโยชน์ต่าง ๆ อย่างบริการเช่ารถยนต์, จองบริการกับร้านค้าในเครือข่าย หรือบริการห้องรับรองในสนามบินอีกด้วย

• บัตรเครดิต UnionPay
Union Pay คือ เครือข่ายบัตรเครดิตสัญชาติจีน เป็นเครือข่ายน้องใหม่ที่มาแรงมากจนยอดการใช้จ่ายธุรกรรมทั่วโลกแซงหน้า Mastercard ไปแล้ว ซึ่ง UnionPay รองรับการชำระบัตรได้ถึง 181 ประเทศทั่วโลก และให้สิทธิประโยชน์เป็นพิเศษ เช่น รับแต้มเครดิตเงินคืนเพิ่มขึ้นหลายเท่า หากคุณทำธุรกรรมการเงินในประเทศจีน, มาเก๊า, ฮ่องกง, ไต้หวัน

___________________________________________

4. เลือกที่มีโปรโมชันตลอดทั้งปี

สถาบันการเงินมักเสนอสิทธิประโยชน์บัตรเครดิตในช่วงแรก เพื่อดึงดูดสมาชิกใหม่ เช่น ให้แต้มเพิ่ม 5 เท่า หรือรับเครดิตเงินคืนมากกว่าปกติ หากใช้จ่ายถึงยอดขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ แต่พอพ้นช่วงโปรโมชันไป ผู้ใช้งานก็มักบ่นอุบว่าทำไมถึงไม่เสนอโปรโมชันใหม่ ๆ ออกมาบ้าง? ปัญหาจะหมดไปหากคุณเลือกสมัครบัตรเครดิตใบแรก ที่เสนอโปรโมชันตลอดทั้งปี

ตัวอย่างของบัตรเครดิตที่เสนอโปรโมชันตลอดทั้งปี เช่น บัตรเครดิตกรุงศรี ที่เสนอโค้ดส่วนลดทุกเดือนกับร้านค้าออนไลน์ที่เข้าร่วมรายการ ทำให้เพื่อน ๆ ซื้อของออนไลน์ในราคาประหยัดมากขึ้น

___________________________________________

5. อย่าลืมเช็คค่าธรรมเนียม

ผู้สมัครบัตรเครดิตใบแรกมักพลาดเรื่องค่าธรรมเนียมรายปี ทำให้ถูกเก็บค่าธรรมเนียมไปโดยไม่รู้ตัว ซึ่งบัตรเครดิตแต่ละใบมีข้อกำหนดเรื่องค่าธรรมเนียมแตกต่างกันออกไป เช่น บัตรเครดิตบางใบไม่คิดค่าธรรมเนียมรายปีทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องยอดการใช้จ่าย
ส่วนบัตรอีกประเภทจะคิดค่าธรรมเนียมรายปี เช่น กำหนดยอดใช้จ่ายผ่านบัตรเกิน 100,000 บาทต่อปี ถึงจะยกเว้นค่าธรรมเนียม หากใช้จ่ายไม่ถึงจะถูกคิดค่าธรรมเนียม 10,000 บาท เป็นต้น การใช้บัตรเครดิตในลักษณะนี้จึงต้องคำนวณยอดการใช้จ่ายให้ดีว่าถึงยอดตามที่สถาบันการเงินระบุไว้หรือไม่ มิเช่นนั้นจะถูกคิดค่าธรรมเนียมเอาได้

___________________________________________

6. อย่าลืมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย

แม้ว่าบัตรเครดิตจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 16% ต่อปีก็จริง แต่ในช่วงจัดโปรโมชันสถาบันการเงินอาจเสนออัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำกว่า 16 % ต่อปีก็ได้ เพื่อดึงดูดให้ First Jobbers มาสมัครบัตรเครดิตใบแรก กับสถาบันการเงินแห่งนั้น

ดังนั้นถ้าใครกำลังรอจังหวะทำบัตรเครดิตใบแรก แนะนำให้คุณไปสมัครในช่วงที่กำลังจัดโปรอยู่พอดี เพราะนอกจากจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงในช่วงเวลาหนึ่งแล้ว ยังอาจได้ของขวัญเล็ก ๆ น้อย ๆ ติดไม้ติดมือไปฝากแฟนได้ด้วย

___________________________________________

7. อย่าลืมดูข้อจำกัดในการใช้บัตร

ผู้ใช้งานบัตรเครดิตใบแรกอาจไม่ทราบว่า บัตรเครดิตมีข้อจำกัดในการใช้งานอยู่ สมมติว่าเราใช้งานบัตรเครดิตแบบ Cash Back ที่กำหนดเครดิตเงินคืน 15% กับร้านค้าที่เข้าร่วมรายการ แต่ร้านค้านั้นอาจระบุให้คุณต้องซื้อของเกินกว่า 1,000 บาทขึ้นไป ถึงจะรูดซื้อสินค้าเพื่อรับสิทธิ์เครดิตเงินคืนได้

นอกจากจะถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของร้านค้าแล้ว ยังมีข้อจำกัดจำนวนเงินคืนที่ได้รับในแต่ละเดือนด้วย เด็กจบใหม่หลายคนเข้าใจว่า ถ้าใช้จ่ายยอดยิ่งเยอะ ยิ่งได้เงินคืน ซึ่งความจริงแล้วไม่ใช่แบบนั้น เพราะบัตรเครดิต Cash Back จะจำกัดยอดเครดิตเงินคืนแตกต่างกันออกไป เช่น กำหนดยอดเครดิตเงินคืนสูงสุด 1,000 บาทต่อเดือน เป็นต้น

ส่วนบัตรเครดิตแบบ Reward ก็มีข้อจำกัดเหมือนกัน เช่น ให้แต้มเฉพาะการซื้อสินค้าหมวดท่องเที่ยว แต่หมวดประกันไม่ให้แต้ม และมีข้อจำกัดเรื่องพอยต์สูงสุดต่อเดือนเช่นกัน

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก กรุงศรี


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

Match Maker สำเร็จไปอีกครอบครัว  ขอแสดงความยินดีกับคุณลูกค้าที่ได้บ้านคุณภาพหลังนี้ ไปครอบครอง  ขอให้มีความสุขกับการตกแต...
17/05/2024

Match Maker สำเร็จไปอีกครอบครัว ขอแสดงความยินดีกับคุณลูกค้าที่ได้บ้านคุณภาพหลังนี้ ไปครอบครอง ขอให้มีความสุขกับการตกแต่งบ้าน เพื่อต้อนรับเจ้าตัวน้อย สมาชิกใหม่ ของบ้าน ด้วยนะคะ

การซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย ถือว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างต้องใส่ใจ และต้องใช้เวลาในการพิจารณาอย่างระมัดระวัง เพราะบ้านไม่ใ...
17/05/2024

การซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย ถือว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างต้องใส่ใจ และต้องใช้เวลาในการพิจารณาอย่างระมัดระวัง เพราะบ้านไม่ใช่เพียงแค่พื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยเพื่อทำกิจกรรมในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ปลอดภัยที่ต้องสามารถรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อบ้านนั้นได้อีกด้วย รวมไปถึงเรื่องของการซื้อบ้านที่เป็นภาระผูกพันที่ต้องดูแลอีกยาวนาน ดังนั้น ก่อนจะจ่ายเงินในการ ซื้อบ้านใหม่ จึงต้องมั่นใจว่าบ้านที่เราเลือกซื้อนั้น จะสามารถอยู่อาศัยได้อย่างไร้กังวล

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ที่มองหาบ้านใหม่ มักจะมีความกังวลเป็นเรื่องธรรมดา เฉกเช่นกรณีของ คุณปาล์ม คุณพ่อลูกสองวัยกำลังซน ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่เพื่อให้ลูกได้มีประสบการณ์ที่ดีในวัยเด็ก และเพื่อให้ภรรยาเดินทางไปทำงานได้สะดวกยิ่งขึ้น

แต่หนึ่งในโจทย์ที่ท้าทายคุณปาล์มมากที่สุดก็คือ ต้องขายบ้านหลังเก่าให้ได้ก่อน และหาบ้านหลังใหม่ในพื้นที่ที่ใกล้กับโรงเรียนลูกให้ได้ภายในเวลา 3 เดือน ถือว่าเป็นโจทย์ที่ท้าทายมาก และคุณปาล์มก็เริ่มต้นด้วยวิธีที่ง่ายที่สุด คือ การติดประกาศขายบ้านด้วยตนเอง

___________________________________________

การติดประกาศขายบ้าน เรื่องง่าย ๆ แต่ยากกว่าที่คิด

หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับคุณปาล์มในช่วงที่ประกาศขายบ้าน คือ การติดประกาศขายบ้านที่หน้าประตูบ้าน และตามต้นไม้แถวบ้าน ซึ่งนั่นก็ทำให้ชีวิตค่อนข้างวุ่นวาย และเจอปัญหามากมาย ทั้งการโทรมาต่อราคาที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น การโทรมาก่อกวน หรือการขอนัดเข้ามาดูบ้านแบบกระทันหัน ซึ่งมักเกิดขึ้นบ่อยครั้ง

นอกจากนี้ก็ยังทำให้เพื่อนบ้านรู้สึกว่าเขาได้ทำอะไรให้คุณปาล์มไม่สบายใจหรือเปล่า เนื่องจากคุณปาล์มก็ไม่ได้บอกเพื่อนบ้านว่าจะขายบ้านแล้ว ซึ่งคุณปาล์มก็รู้สึกกังวลกับเรื่องนี้เช่นกัน

รวมไปถึงสิ่งที่น่ากังวลที่สุดในระหว่างที่คุณปาล์มประกาศขายบ้านหลังเก่านั้น คือ การหาบ้านหลังใหม่ตามโจทย์ที่วางไว้ให้ได้ ดังนั้น ด้วยความที่ต้องขายบ้านเก่า และซื้อบ้านใหม่ในคราวเดียวกัน จึงมีอีกหลายปัญหาที่เข้ามาพร้อม ๆ กัน ซึ่งปัญหาเหล่านี้ก็น่าจะเป็นปัญหาของหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านใหม่เช่นกัน

___________________________________________
ไม่รู้ว่าจะเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี

ปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นในความคิดตั้งแต่เเรกเลยเมื่อเราเข้าเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน เราก็จะเห็นบ้านที่ประกาศขาย กับโครงการใหม่ที่มีโฆษณาโชว์ขึ้นมาที่หน้าแรกของเว็บไซต์ ซึ่งมักทำให้เราเกิดความลังเลใจได้ง่าย คุณปาล์มเองก็มีความลังเลใจในช่วงแรกเหมือนกัน แต่เมื่อดูทำเลที่อยากได้แล้วกับงบที่ตั้งไว้ บ้านโครงการใหม่จึงถูกตัดออกสำหรับการซื้อบ้านใหม่ในครั้งนี้

___________________________________________

กำหนดราคาหรืองบประมาณในการซื้อไม่ถูก

สำหรับคุณปาล์มในตอนนั้นตัวเลือกเดียวที่มี คือ บ้านเดี่ยวเท่านั้น ซึ่งตัวคุณปาล์มเองก็ได้ลองประเมินงบจากการขายบ้านหลังเก่ารวมกับการขอยื่นกู้ร่วมกับภรรยา แต่ก็ยังทำให้สรุปไม่ได้ว่าธนาคารจะอนุมัติให้ได้ที่เท่าไหร่ เพราะตอนนั้นยังหาบ้านใหม่ไม่ได้เลย จึงไม่รู้ว่าต้องเตรียมเงินเท่าไร

___________________________________________

ความกังวลเรื่องบรรยากาศ สภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน

นี่เป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่สำหรับคุณปาล์ม และก็น่าจะเป็นปัญหาสำหรับคนที่กำลังหาบ้านอีกหลายคนด้วย ผู้ซื้อมักจะมีความกังวลเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะต้องการเลือกซื้อบ้านใหม่ในทำเลที่ใช่แล้ว สภาพแวดล้อมโดยรอบก็เป็นตัวบ่งชี้ถึงคุณภาพชีวิตบ้านหลังใหม่ด้วยเช่นเดียวกัน หากบรรยากาศไม่เป็นไปในแบบที่คิด หรือมีเพื่อนบ้านที่ไม่น่ารัก ไม่เป็นมิตร คงทำให้ต้องอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ด้วยความลำบากใจไปอีกนาน

___________________________________________

อยากได้บ้านตรงนี้ แต่หายังไงก็ไม่เจอ

การค้นหาบ้านหลังใหม่ของคุณปาล์ม มีโจทย์หลักคืออยู่ใกล้โรงเรียนลูกชนิดที่ว่าลูก ๆ สามารถเดินไปโรงเรียนเองได้ ซึ่งก็เป็นพื้นที่บริเวณบ้านเก่าที่อยู่ไม่ห่างจากซอยเดิมมากนัก ดังนั้น สิ่งที่คุณปาล์มทำเมื่อคิดจะหาบ้านใหม่ก็คือ คุณปาล์มและครอบครัวมักจะขี่จักรยานตอนเย็นตระเวณหาบ้านที่ประกาศขายตามซอยต่าง ๆ ทุกวัน เผื่อจะมีบ้านหลังไหนที่ติดประกาศขาย แต่ก็ไม่มีหลังไหนที่ประกาศขายเลย ตอนนั้นเรียกว่าเริ่มถอดใจกับพื้นที่ตรงนั้นแล้ว

___________________________________________

คำแนะนำจากเพื่อนสู่วิธีที่ดีกว่า

ก่อนหน้านี้คุณปาล์มก็ได้มีการค้นหาบ้านที่ประกาศขายตามเว็บไซต์ต่าง ๆ แต่ก็ยังไม่เจอหลังที่ใช่ เพื่อนที่ทำงานเลยแนะนำว่าให้ลองใช้บริการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ช่วยขายบ้านเก่า และหาบ้านใหม่ให้ดีไหม คุณปาล์มก็เลยเข้าไปที่ Google อีกครั้ง ซึ่งตอนนั้นก็มีเว็บไซต์เอเจนต์มากมายเลย คุณปาล์มจึงเริ่มให้เอเจนต์ช่วยขายบ้าน และหาบ้านใหม่ให้

___________________________________________

โจทย์ที่ยากคืองานของเอเจนต์มืออาชีพ

นี่ก็เป็นอีกหนึ่งความเป็นมืออาชีพจากเอเจนต์ขายบ้าน ที่มีความชำนาญในการทำการตลาดซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ซึ่งสามารถช่วยให้เราจบปัญหาเรื่องการขายบ้าน และหาบ้านใหม่ได้ในเวลาเดียวกัน และยังช่วยให้ผู้ขายไม่ต้องเสียแรงหรือเสียเวลาในการติดประกาศขายบ้านเองอีกต่อไป พร้อมเพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงบ้านที่ใช่ในเวลาอันรวดเร็ว

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

ค่าโอนบ้าน 2567 คิดยังไง?โดยมติดังกล่าวมีผลเป็นการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองจากกา...
16/05/2024

ค่าโอนบ้าน 2567 คิดยังไง?

โดยมติดังกล่าวมีผลเป็นการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และ ห้องชุด ทั้งส่วนของการซื้อขายที่อยู่อาศัยมือหนึ่ง และมือสอง ซึ่งมีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในปี 2567

มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีอัตราที่กำหนดดังนี้

___________________________________________

1. ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย

2. ลดค่าธรรมเนียมการจำนอง จากอัตราปกติ 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้

เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน

ทั้งนี้ ร่างกฎกระทรวงทั้ง 2 ฉบับ ประกอบด้วย

1) กฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2567

2) กฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองของการซื้อห้องชุด เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2567

ซึ่งได้ผ่านการเห็นชอบของคณะรัฐมนตรี (ครม.) แล้วเมื่อวันที่ 26 ธ.ค. 66 ที่ผ่านมา โดยภายหลัง รมว.มหาดไทยลงนามแล้ว กรมที่ดินจะได้นำเสนอให้สำนักเลขาธิการคณะรัฐมนตรี (สลค.) ประกาศในราชกิจจานุเบกษา และมีผลบังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศถึงวันที่ 31 ธ.ค. 67

ล่าสุด ค่าโอนและค่าจดจำนอง มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม ถึง 31 ธ.ค. 67

___________________________________________

ลดค่าโอน ค่าจดจำนอง ดีอย่างไร

ข้อดีคือ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์

___________________________________________

โอนสำหรับการซื้อ-ขาย บ้าน เสียอะไรบ้าง 2567

การซื้อ-ขายบ้านและที่ดิน ไม่ว่ากับญาติพี่น้อง หรือบุคคลทั่วไป ต่างมีค่าใช้จ่ายในการโอน 5 อย่างเหมือนกันทั้งหมด คือ

1.ค่าธรรมเนียมการโอน

ปกติคิด 2% ของราคาประเมิน แต่ในปี 2566 รัฐบาลต้องการกระตุ้นให้มีการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น จึงได้ปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 1% โดยมีเงื่อนไขคือ

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ห้องชุด
• ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
• ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน จึงจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนองด้วย
• ต้องโอนและจดจำนองภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2566
• ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย

___________________________________________

2.ค่าจดจำนอง

กรณีซื้อ-ขายโดยจดจำนอง จะเสียค่าจดจำนองด้วย ซึ่งปกติคิด 1% ของมูลค่าจำนอง แต่ปี 2566 ได้ปรับลดลงเหลือ 0.01% ตามเงื่อนไขคือ

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ห้องชุด
• ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
• ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน จึงจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนองด้วย
• ต้องโอนและจดจำนองภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2566
• ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย

หากมูลค่าการซื้อ-ขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม

___________________________________________

3.ค่าอากรแสตมป์

กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อ-ขาย หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ก็ได้ แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า

เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์

2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท

โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก

___________________________________________

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

เมื่อต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อ-ขาย ได้รับเป็นมรดก หรือถูกเวนคืนตามกฎหมาย จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์

2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท

ยกเว้น หากถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

___________________________________________

5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้ขายที่เป็นนิติบุคคลจะต้องเสียภาษีเงินได้ฯ 1% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อ-ขาย ขึ้นอยู่กับราคาใดสูงกว่า แต่หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาต้องเสียภาษีเงินได้ โดยใช้ราคาประเมินรวมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นตัวตั้ง แล้วนำมาคำนวณอัตราภาษีเงินได้ และหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยการให้-รับมรดก หรือซื้อ-ขายก็ตาม สามารถคำนวณเองได้จาก โปรแกรมคำนวณภาษี

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก primo


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

ที่อยู่

สุขาภิบาล 2
Bangkok
10250

เบอร์โทรศัพท์

+66981654228

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Tammy Property168ผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Tammy Property168:

แชร์