Rookie Landlord

Rookie Landlord บันทึกและแชร์ประสบการณ์การลงทุนอส?

ปล่อยต่อก่อนโอน.. โอกาสสุดท้ายกับตึกทำเลทอง ห้องตำแหน่งดี
17/02/2023

ปล่อยต่อก่อนโอน.. โอกาสสุดท้ายกับตึกทำเลทอง ห้องตำแหน่งดี

แวะไปรับของรางวัลบัตรกำนัลเซ็นทรัลจากกิจกรรมจับสลากให้ลูกค้าที่โครงการ Modiz Rhyme รามคำแหง ของ AssetWise มาครับโครงการอ...
23/05/2021

แวะไปรับของรางวัลบัตรกำนัลเซ็นทรัลจากกิจกรรมจับสลากให้ลูกค้าที่โครงการ Modiz Rhyme รามคำแหง ของ AssetWise มาครับ

โครงการอยู่หน้าทางเข้าประตู ม.ราม เลยครับ ทำเลเทพมาก แถมยังจะมี MRT สถานีรามคำแหงตั้งอยู่ห่างไป 80 เมตรเท่านั้น ซึ่งน่าจะสร้างเสร็จพร้อม ๆ กันทั้งอาคารและ MRT.. ส่วนกลางจัดมาดีไม่แพ้โครงการอื่น ๆ ที่ผมไปลงทุนไว้เลย

ผมเลือกลงทุนห้องแบบ Vertical Suite ไว้ เพราะคิดว่ามันน่าจะเป็น rare item ในทำเลนี้

ช่วงเดือนนี้ทางโครงการจัดโปรจอง 999 ทำสัญญา 20,000 แล้วไปผ่อนดาวน์เอาปีหน้าเลย ส่วนลดมีให้สูงสุด 180,000 บาท.. ใครสนใจลองเข้าไปเยี่ยมชมโครงการดูได้ครับ

จะบอกหรือไม่บอกว่าผมแนะนำมาก็ได้ครับ เพราะไม่ได้ส่วนลดอะไรเลยอยู่ดี 😆😆😆

17/04/2021

มีผู้พักอาศัยติดเชื้อโควิดช่วงสงกรานต์ที่โครงการ KnightsBridge Prime Onnut อยู่ชั้นเดียวกันกับห้องผมด้วย

เดิมทีมีแผนว่าจะไปใช้วันหยุดพักผ่อนช่วงสงกรานต์ที่นี่ ไปใช้ส่วนกลางให้เปรม แต่พอดีมีโควิดระบาดเลยตัดสินใจพักอยู่ที่คอนโดเดิม

ช่วงนี้ไปไหนมาไหนก็ใส่แมสล้างมือให้เรียบร้อยนะครับ ถ้ามีโอกาสก็เขียนไทม์ไลน์รอไว้เลยครับ

รักษาสุขภาพ ขอให้ปลอดภัยตลอดรอดฝั่งนะครับ!

29/03/2021

กำลังจะครบ 1 ปีที่ผมเริ่มหันมาสนในการลงทุนในอสังหา

ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ผมได้ทยอยซื้อคอนโดเก็บไว้ได้ทั้งหมดเบ็ดเสร็จ 9 ยูนิต เป็นการผ่อนดาวน์รอให้เสร็จ 8 ยูนิต และ ห้องที่เสร็จแล้ว 1 ยูนิต

ผมไปดูมาหลายสิบโครงการกว่าจะได้ 9 ยูนิตนี้มา มีหลักเกณฑ์หนึ่งผมใช้และบังเอิญไปตรงกับแนวคิดของฟลุ๊ก เกริกพลที่มาพูดใน Mission to the Moon คือ ดูว่าเราหรือคนในครอบครัวเรามีโอกาสได้ไปใช้ห้องหรือใช้ facility ไหนในคอนโดนั้นบ้างมั้ย

จุดนี้ผมค่อนข้างให้ความสำคัญเลยล่ะ บางอันอาจจะดูไม่มีเหตุผลสำหรับคนอื่น แต่ผมว่าแค่มันสำคัญกับผลก็พอแล้วนะ 😁

1. Origin KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 โครงการนี้ผมชอบส่วนกลางมาก อลังการและน่าจะมีโอกาสได้ใช้แน่ ๆ ห้อง duplex ทำเลดีใกล้ BTS พระโขนงและมีโอกาสที่จะมีสถานีของสายสีเทาใกล้ ๆ กัน จุดนี้เห็นวิวเมืองแล้วโค้งแม่น้ำบางกระเจ้าสวยงามมาก รวมทั้งวิวโครงการท่าเรือใหม่ที่จะอยู่ในระยะที่กำลังพอดี การเดินทางไปดูแลไม่ยากเพราะไม่ไกลจากสาทร และหากรถไฟฟ้าสีเทาสร้างเสร็จก็น่าจะยิ่งเดินทางไปง่าย ๆ จากสถานีสวนพลู อีกจุดหนึ่งที่เพิ่มความน่าสนใจคือ มีส่วน co-working space และสามารถใช้จดทะเบียนบริษัทได้ด้วย

2. Modiz Rhyme Hill รามคำแหง อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ารามคำแหงและตรงข้ามประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงเลย ห้องที่จองไว้เป็นห้อง duplex ที่ถือว่าเป็นแรร์ไอเทมในย่านนี้มาก ๆ ส่วนกลางของที่นี่ก็ไม่ธรรมดา แต่ที่ผมคิดว่าน่าสนใจคือมันอยู่ใกล้สนามราชมังฯ หากในอนาคตผมต้องมาทำธุระแถวนี้ ก็มีที่จอดรถดี ๆ เป็นของตัวเอง.. และหากต้องการมาดูเกมทีมชาติที่สนามนี้ ผมก็มีจุดพักสบาย ๆ แล้ว 😆

3. Ananda IDEO Chula-Samyan โครงการนี้ค่อนข้างแพงเพราะทำเลจัดว่าใจกลางเมืองมาก ๆ ส่วนกลางอลังการเช่นกัน และเปิด 24 ชั่วโมง เหมาะกับผมมาก ๆ และน่าจะมีโอกาสได้ไปใช้บริการส่วนกลางบ่อยหน่อย เพราะใกล้บ้านที่สุดแล้ว ทำเลดี ใกล้ MRT แบบเดินไม่ลำบาก รถผ่านได้สะดวกสวนกันได้ไม่วันเวย์ ผมจองมาสองยูนิตที่โครงการนี้ และในอนาคต หากมีลูกหลานมาเรียนที่โรงเรียนหรือมหาลัยละแวกนี้ก็สามารถมาพักอาศัยได้สบาย ๆ

4. Origin SOHO Bangkok Ratchada โครงการนี้มีความคล้ายกับ Origin KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 มีส่วนกลางที่ค่อนข้างดีไม่ต่างกัน มี co-working space ที่สามารถใช้จดบริษัทได้ด้วยเช่นกัน แต่ที่เพิ่มเติมคือที่นี่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะกับวิธีชีวิตย่านรัชดา ใกล้ MRT แบบเดินได้ไม่เปลี่ยว รถยนต์ก็สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทางมากเพราะอยู่ในแยกที่สามารถไปทะลุได้สารพัดทิศ ผมเลือกซื้อที่นี่ไว้เผื่อว่าวันลูกหลานอาจจะได้มาทำงานแถวนี้เช่นกัน

5. Origin KnightsBridge Prime Onnut โครงการนี้เป็นโครงการเสร็จพร้อมอยู่ น่าจะเสร็จมาได้ประมาณ 1 ปี ผมไปซื้อมาเพราะต้องการดูว่า Origin ทำงานได้ดีขนาดไหน ส่วนกลาง การบริการ หรือสภาพอาคารจะเป็นยังไง เพราะหากว่าถ้าที่นี่ทำไม่ดี ผมจะได้ตัดสินใจขายใบจองโครงการอื่น ๆ ได้เมื่อถึงเวลา แต่เท่าที่ดูก็ค่อนข้างประทับใจจึงตัดสินใจซื้อ บวกกับทำเลที่ถือว่าไม่น่าจะมีดีกว่านี้ได้อีกแล้วบนถนนอ่อนนุช จึงตัดสินใจไม่ยาก เผื่อว่าจะต้องมาขยายธุรกิจในย่านนี้ ผมก็ยังมีที่รองรับ

6. The Hampton Suites Sriracha เป็นอีกโครงการของ Origin ที่ผมเลือกลงทุน เพราะศึกษาจากทำเลและรูปแบบการทำธุรกิจแบบแชร์ผลกำไรกันยาว ๆ เป็นสิบปีแบบนี้น่าสนใจกว่าการซื้อคอนโดมาปล่อยให้เช่าเอง แถมยังมี Dusit มาการันตีคุณภาพมาตรฐานการบริการของส่วน service apartment ให้แล้วก็ยิ่งเบาใจครับ และที่สำคัญคือเราสามารถใช้สิทธิ์ไปพักได้ปีละ 14 วันด้วย ผมจองที่โครงการนี้ไว้ 2 ห้อง ก็ได้สิทธิ์ไปพักปีละ 28 วัน ไม่เลวสำหรับการลงทุนและเปลี่ยนสถานที่พักผ่อน ผมเลือกศรีราชาเพราะโครงการ EEC ที่กำลังจะเกิดขึ้น ผมเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะไม่สนใจโปรเจ็คนี้เพราะผมทำงานสาย IT และที่ EEC นี่ก็น่าจะเป็นแหล่งงานสำคัญของคน IT ในอนาคตด้วย

ทั้งหมดนี้ก็เป็นส่วนของ "เหตุผลส่วนตัว" ที่ผมใช้ในการคัดเลือกลงทุนในแต่ละโครงการนะครับ ซึ่งแน่นอนว่าเหตุผลหลัก ๆ มันก็ต้องมีด้วยแหละ เช่น ทำเล คุณภาพของแบรนด์ ราคา แนวโน้มในการปล่อยเช่า กลุ่มตลาด ฯลฯ แต่เราก็ควรคำนึงถึงช่วงเวลาที่ปล่อยเช่าไม่ได้ หรือกระทั่งประโยชน์ที่เราอาจจะได้ใช้จากมันในระหว่างทางที่เรายังถือครองกรรมสิทธิ์มันอยู่ด้วยเช่นกันครับ

หวังว่าจะเป็นประโยชน์นะครับ 😁

มานั่งฟัง CEO เขาคุยกันOrigin Property จับมือกับดุสิตปั้นแบรนด์ The Hampton Suites มาท้าชนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เชนยักษ์ ลง...
27/03/2021

มานั่งฟัง CEO เขาคุยกัน

Origin Property จับมือกับดุสิตปั้นแบรนด์ The Hampton Suites มาท้าชนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เชนยักษ์ ลงปักที่แรกทำงานโคตรเพชรบนทำเลใจกลางเมืองศรีราชา

เป็นโปรเจ็คที่มีความใหม่ในเชิงการลงทุนและหลายคนยังงง ๆ และไม่เข้าใจ โชคดีที่ผมมีโอกาสได้ทำความเข้าใจในรอบแรก ๆ เลยสามารถตัดสินใจซื้อได้ตอนที่ราคายังไม่แรงมาก ราคาวันนี้แพงกว่าวันที่ผมจองไปร่วมล้านกว่าบาท (ผมจองไว้สองห้อง)

ต้องของคุณน้องมิ้นจากทีมวันที่แนะนำโครงการดี ๆ มาให้ :)

26/03/2021

เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมาได้รับโอกาสจาก Ananda เชิญให้ไปให้ความเห็นเกี่ยวกับ mobile application ตัวใหม่ของ Ananda ที่จะรวมทั้ง AMC และ Smart Anan เข้าด้วยกันเป็น Ananda Care

ทาง Ananda คงเห็นว่าผมมีแอพของทั้ง Sansiri และ Origin อยู่ด้วยก็คงน่าจะพอบอกว่าความแตกต่างของแอพทั้งสามตัวได้ล่ะมั้ง

งานนี้เป็นการสัมภาษณ์กลุ่ม แต่ปรากฏว่ารอบนั้นมีผมเพียงคนเดียว ก็เลยโดนรุมสัมภาษณ์

กิจกรรมเริ่มจาก

1. อธิบายเกี่ยวกับเซสชั่นนี้แบบรวม ๆ พร้อมทั้งแจ้งว่าจะมีการบันทึกบทสนทนาตลอดการสัมภาษณ์

2. ยื่นโทรศัพท์ที่ติดตั้งแอพ Ananda Care ที่อยู่บน staging server และ login เรียบร้อยแล้วให้ทดลองเล่นก่อนโดยไม่บอกอะไรทั้งนั้น ให้เรางมใช้เอาเองและให้ทดลองใช้ประมาณ 10-15 นาที

3. ทีมงานอธิบายฟีเจอร์ของแอพทุกหน้าอย่างละเอียด ละเอียดมากจริง ๆ

4. ให้ทำแบบสอบถามเกี่ยวกับประสบการณ์การใช้งานแอพนี้

5. ทีมงานจะเช็คคำตอบแล้วจะนำมาตั้งคำถามถามเราอีกรอบถึงรายละเอียด.. ขั้นตอนที่ 5 นี่เป็นขั้นตอนที่กระอักกระอ่วนมาก เพราะเขานั่งดูคำตอบเราแล้วก็คุยกันกุ๊งกิ๊ง ๆ .. ทั้ง ๆ ที่เราก็นั่งอยู่ตรงนั้น 😆

ผลจากฟีดแบ๊คของผมอาจจะทำให้ทีมงานปวดหัวไปบ้าง เพราะสิ่งที่ทาง Ananda ไม่รู้คือผมทำงานสายนี้โดยตรง

ผมขออนุญาติไม่แชร์รายละเอียดในส่วนฟีดแบ็คของแอพที่ให้ไป เพราะข้อมูลของแอพตัวนี้ยังไม่ได้ถูกเปิดเผยสู่สาธารณะ แต่หวังว่าความเห็นของผมจะเป็นประโยชน์กับทีมงานในการนำไปพัฒนาต่อ.. นี่ถ้าแอพออกมาพร้อมกับการแก้ไขในจุดที่ผมติงไป ผมคงรู้สึกทรงคุณค่าขึ้นมาเลย 😁

แอพน่าจะพร้อมออกมาใช้งานภายในไม่กี่เดือนข้างหน้านี้ ซึ่งทาง Ananda แจ้งว่าจะส่ง email มาเชิญชวนอีกที.. ผมจะรอนะครับ!

17/03/2021

หน่วยวัดในวงการอสังหาริมทรัพย์
รู้ไว้ก่อน จะได้คุยรู้เรื่อง
ในวงการนี้อาจจะแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ
1.กลุ่มที่ดิน และ 2.กลุ่มอาคาร
เพราะว่า 2 กลุ่มนี้จะอยู่ในคนละช่วงเวลากัน
ถึงจะเป็น Process เดียวกัน แต่จุดประสงค์ต่างกัน
#กลุ่มที่ดิน
ส่วนใหญ่จะเป็น นายหน้า นักพัฒนา และเจ้าของที่ดิน
ที่พบเจอกันส่วนใหญ่จะเป็นเลข 1-1-1 ไร่
ที่มานั้นมาจาก (ไล่จากหน้าไปหลัง)
1 ไร่ = 400 ตารางวา, 1,600 ตารางเมตร
1 งาน = 100 ตารางวา, 400 ตารางเมตร
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
#กลุ่มอาคาร
ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่ซื้ออสังหาฯไปแล้ว เช่นบ้านและคอนโด
ก็จะคุยกันเกี่ยวกับพื้นที่ใช้สอยเป็นส่วยใหญ่
หน่วยที่ใกล้ตัวที่สุดจึงจะใช้ “เมตร” เป็นหลัก
1 วา = 2 เมตร
1 เมตร = 100 เซนติเมตร
#ห้องในคอนโด
21-26 ตารางเมตร จะเป็นขนาดที่เหมาะกับ
ห้องประเภท Studio, 1Bed, Smart Closet
27-34+ ตารางเมตร จะเป็นขนาดที่เหมาะกับ
ห้องประเภท 1Bed, 1Bed+, Duo Space
The Origin Smart Condo
“รู้ลึกเรื่องอสังหาฯ จากผู้พัฒนาตัวจริง”

แม้ว่าโครงการจะอยู่ห่างจาก BTS ไม่ไกล เดินไปจั๊กแร้ไม่ทันเปียกก็ถึงแล้ว แต่ทางโครงการก็เตรียมรถ shuttle bus ไว้รอรับส่งล...
14/03/2021

แม้ว่าโครงการจะอยู่ห่างจาก BTS ไม่ไกล เดินไปจั๊กแร้ไม่ทันเปียกก็ถึงแล้ว แต่ทางโครงการก็เตรียมรถ shuttle bus ไว้รอรับส่งลูกบ้านด้วยครับ

อีกหนึ่งบริการดี ๆ จาก Knightsbridge Prime Onnut ที่จะเปิดให้ลูกบ้านใช้บริการได้เร็ว ๆ นี้ครับ

#รถพร้อมคนขับไม่พร้อม
#มีห้องหนึ่งห้องนอนพร้อมปล่อยเช่านะ

วาระระเบียบการพักอาศัยเป็นวาระที่กินเวลาเยอะที่สุดทุกโครงการเลย 😅
14/03/2021

วาระระเบียบการพักอาศัยเป็นวาระที่กินเวลาเยอะที่สุดทุกโครงการเลย 😅

ห้องของผมที่ Knightsbridge Prime Onnut พร้อมทำการปล่อยเช่าแล้วววว.. วันนี้มารอทำการ big cleaning ขั้นตอนสุดท้ายเช่าห้องท...
08/03/2021

ห้องของผมที่ Knightsbridge Prime Onnut พร้อมทำการปล่อยเช่าแล้วววว.. วันนี้มารอทำการ big cleaning ขั้นตอนสุดท้าย

เช่าห้องที่นี่ไม่ต้องกังวลเรื่องห้องเล็ก เพราะมีส่วนกลางอลังมากมายหลายฟังก์ชั่น

แดดร้อนเปรี้ยง ๆ มานั่งริมสระก็ยังมีลมพัดชิล ๆ เย็นสบายยยย

เตรียมรับ ECC ด้วยการลงทุนล่วงหน้ากับโครงการนี้ไป 2 ห้อง.. ไว้จะมาแชร์เหตุผลให้อ่านแบบละเอียด ๆ อีกทีครับ
28/02/2021

เตรียมรับ ECC ด้วยการลงทุนล่วงหน้ากับโครงการนี้ไป 2 ห้อง.. ไว้จะมาแชร์เหตุผลให้อ่านแบบละเอียด ๆ อีกทีครับ

วันนี้มาเซ็นสัญญากับ Origin Property โครงการ SOHO Bangkok Ratchada เป็นอีกหนึ่งโครงการของ Origin ที่ผมได้ลงทุนไป กำหนดเส...
06/02/2021

วันนี้มาเซ็นสัญญากับ Origin Property โครงการ SOHO Bangkok Ratchada เป็นอีกหนึ่งโครงการของ Origin ที่ผมได้ลงทุนไป กำหนดเสร็จกลาง ๆ ปี 66 โน่นเลยครับ

มีโปรโมชั่นเชิญชวนให้จ่ายเงินดาวน์ล่วงหน้าแลกรับ cashback ด้วย สูงสุดคือ 10 เดือนได้ cashback คืน 15,000 บาทครับ สำหรับคนที่ไม่ได้ลงทุนแบบอื่น ๆ ที่ได้ผลตอบแทนมากกว่า 10% ภายใน 10 เดือน วิธีการนี้ก็น่าสนใจครับ

ส่วนตัวผมไม่ได้เลือกจ่ายเงินดาวน์วิธีนี้ เพราะผมมีงบจำกัด และคิดว่าสามารถทำเงินได้มากกว่า 10% จากการลงทุนในกองทุน

ที่อยู่

199 Sukhumvit Soi 22 Klong Ton, Klong Toey
Bangkok
10110

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Rookie Landlordผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท