DD ASSET PLUS

07/05/2025

ลงทุนอย่างไรให้มีประสิทธิภาพ

🏠🏢6 เทคนิค การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ‼️
ทริคดี ๆ ที่ช่วยลงทุนได้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ✨
📌 ตั้งเป้าหมายให้ชัด
จะซื้อเพื่อปล่อยเช่า ขายเก็งกำไร หรืออยู่เองแล้วขายทีหลัง? ต้องตั้งเป้าหมายให้ชัดเจนก่อน เพื่อวางแผนการซื้อให้ถูกจุดประสงค์
📌 เลือกทำเลที่ "โตได้อีก"
ทำเลคือหัวใจของการลงทุน ควรเลือกพื้นที่ที่มีการเติบโต เช่น ใกล้รถไฟฟ้า สถานศึกษา หรือแหล่งงาน และควรเป็นทำเลที่มีแนวโน้มการพัฒนา เช่น โครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ เช่นถนน สนามบิน ที่จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต
📌 มีเงินสำรองเสมอ
ควรมีเงินเย็นอยู่เสมอไว้เผื่อ 6–12 เดือน ช่วยให้การเงินไม่สะดุด เพราะการลงทุนอสังหาฯ ไม่ได้ขายหรือปล่อยเช่าได้ทันที ควรมีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉิน
📌 คำนวณต้นทุน "แฝง" ให้ครบ
เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าโอนฯ ค่าตกแต่ง และอย่าลืมค่าน้ำ ค่าไฟ ส่วนกลาง ภาษีที่ดิน ค่าซ่อมแซม ฯลฯ เพราะต้นทุนพวกนี้กระทบกำไรจริง
📌 ศึกษา Yield และ Capital Gain
วิเคราะห์ Yield & ROI ให้แม่น คิดให้ครบทั้ง อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) และกำไรจากราคาขาย (Capital Gain)
คำนวณผลตอบแทนให้ชัดเจน
ศึกษาอัตราผลตอบแทน (Yield) จากค่าเช่า โดยหักลบค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าเช่าควรสูงกว่าค่างวดผ่อนหากกู้ธนาคาร
ตัวอย่าง: คอนโดผ่อนเดือนละ 7,000 บาท ควรปล่อยเช่าได้อย่างน้อย 10,000 บาท เพื่อให้มีกำไร
อย่าลืมคำนวณ Capital Gain (ส่วนต่างราคาขาย) จากการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน
📌 ESG + อสังหาฯ = โอกาสทองในอนาคต
มองหาบ้าน และคอนโดฯ ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม หรือบ้านประหยัดพลังงาน เช่น โซลาร์เซลล์ กระจกเขียวตัดแสง การลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ อนาคตทรัพย์เหล่านี้จะมีมูลค่าเพิ่มสูง เข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม และประหยัดค่าใช้จ่ายได้ในระยะยาว ♻️🌱
เลือกบ้าน และคอนโดฯ ทำเลตรงใจ ราคาพิเศษสุดที่
www.supalai.com
____________________________________
ติดตามข้อมูลข่าวสาร และโปรโมชั่นดีๆ ได้ทุกวัน
Add LINE ➤ https://lin.ee/jgtdMxv
Instagram ➤ https://bit.ly/3oByKx7
TikTok ➤ http://bit.ly/3m22JNv
Twitter ➤ https://bit.ly/3Gckuk4
Blockdit ➤ http://bit.ly/42XV8jI

01/04/2025

‼️ห๊ะอะไรนะ🛸

31/03/2025

✨เราจะรวยชาตินี้ โกโกโก💪🏻

9 การลงทุน ช่วยให้รวยในชาตินี้ | Money Buffalo

1) การลงทุนในตัวเอง - สินทรัพย์ที่ทรงคุณค่าที่สุดคือตัวเอง ! พัฒนาทักษะใหม่ ๆ สร้าง Connection เข้าคอร์สเรียนรู้ต่างๆ จะเปิดประตูสู่โอกาสที่อาจคาดไม่ถึง
2) อาชีพเสริม - ลองหาสิ่งที่ทำแล้วมีความสุข แล้วหาทางพัฒนาให้สร้างรายได้ เพราะเดี๋ยวนี้อะไรก็ไม่แน่นอน
3) กองทุนดัชนี - ปล่อยให้เงินทำงานแทนในระยะยาว ไม่ต้องเสียเวลาติดตามตลาดทุกวัน เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาการเริ่มต้นลงทุนแบบง่าย ๆ และค่าธรรมเนียมน้อย ๆ
4) อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า - รายได้ประจำทุกเดือนจากค่าเช่า พร้อมโอกาสเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินตามกาลเวลา แม้จะต้องใช้เงินลงทุนสูง ผลตอบแทนก็คุ้มค่า แต่ว่าก็ต้องอาศัยประสบการณ์สูงนะ
5) ธุรกิจส่วนตัว - เริ่มเล็ก ๆ แล้วค่อย ๆ เติบโต ข้อดีคือไม่มีเพดานรายได้ สามารถขยายกิจการได้ไม่มีขีดจำกัด ตามความฝันและพลังที่มี
6) REITs - อยากลงทุนในอสังหาฯ แต่ไม่มีเงินก้อนใหญ่ ? REITs ช่วยได้ ! เหมือนได้เป็นเจ้าของอาคารสำนักงาน ห้างฯ โดยไม่ต้องบริหารเอง
7) หุ้นปันผล - บริษัทดี ๆ ที่จ่ายปันผลสม่ำเสมอ ช่วยสร้างรายรับแบบ Passive Income เหมือนมีลูกน้องทำงานหาเงินให้ตลอด 24 ชั่วโมง แม้ขณะที่เราหลับ
8) บัญชีออมทรัพย์ดอกเบี้ยสูง - ใช้เป็นที่เก็บเงินฉุกเฉิน ให้ทั้งความมั่นคงและสภาพคล่อง ถอนใช้ได้ทันทีเมื่อจำเป็น
9) Private Equity - สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ โดยจะเป็นการลงทุนในบริษัทที่ยังไม่เข้าตลาดหลักทรัพย์ อาจให้ผลตอบแทนสูงในระยะยาว

และพี่ทุยขอย้ำว่าการลงทุนที่ดีที่สุดคือสิ่งที่เหมาะกับเป้าหมายและความเสี่ยงที่รับได้ของแต่ละคน เริ่มให้เร็ว ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ และปล่อยให้พลังของการทบต้นทำงาน เพียงเท่านี้ เราก็มีความมั่งคั่งได้

#สนุกง่ายได้ประโยชน์ #สร้างความมั่งคั่ง #ลงทุนให้ฉลาด #การเงินส่วนบุคคล

30/03/2025

✨เช็คเลย หากใครมีรอยร้าวจากเเผ่นดินไหว ห่วงใยนะคะเเล้วทุกอย่างจะต้องผ่านไปด้วยดี เป็นกำลังใจให้ทุกคนค่า💗

28/03/2025

✨สำหรับคนเมืองเเละอยู่ตึกสูงๆ🌇

หลังเกิดแผ่นดินไหวรุนแรงในเมียนมา ขนาด 8.2 แมกนิจูด จนแรงสั่นสะเทือนรู้สึกได้ถึงกรุงเทพฯ หลายคนเริ่มตั้งคำถามว่า “คอนโด/อาคารที่เราอยู่ จะรับมือไหวไหม”
จริงๆ แล้วประเทศไทยมี "กฎหมายควบคุมการออกแบบอาคารให้ต้านทานแผ่นดินไหว" มาแล้ว 3 ฉบับ คือ
-ปี 2540 เริ่มบังคับเฉพาะ 10 จังหวัดเสี่ยงแผ่นดินไหว เช่น เชียงใหม่ ตาก กาญจนบุรี ฯลฯ (เฉพาะตึกสูงเกิน 15 เมตร)
-ปี 2550 ขยายพื้นที่ครอบคลุมกรุงเทพฯ และปริมณฑล เช่น นนทบุรี ปทุมธานี เพราะแม้จะไกลรอยเลื่อน แต่ดินนิ่ม แรงสั่นสะเทือนขยายตัวได้ง่าย
-ปี 2564 (ฉบับล่าสุด) ปรับโซนเสี่ยงใหม่ ครอบคลุมกว่า 40 จังหวัด บังคับตึกหลากหลายประเภท ทั้งตึกสูง ตึกสาธารณะ อาคารคนเยอะ หรือบ้านจัดสรรบางพื้นที่ อาคารที่สร้างใหม่ในปัจจุบัน “ต้องทำตามกฎหมายปี 2564” ซึ่งเข้มงวดและครอบคลุมที่สุด
ตึกในไทยรับแรงแผ่นดินไหวได้แค่ไหน
คำตอบคือ “ประมาณ 7–7.5 ริกเตอร์” โดยคำนวณจากแรงสั่นสะเทือนด้านข้างที่อาคารต้องรับได้
– อาคารในกรุงเทพฯ ต้องรับแรงสั่นสะเทือนที่มากระแทกอาคารได้ คิดเป็นสัดส่วน 4-12% ของน้ำหนักอาคาร
– อาคารในจังหวัดกาญจนบุรีและภาคเหนือต้องรับแรงสั่นสะเทือนคิดเป็นสัดส่วน 4-15% ของน้ำหนักอาคาร เพราะอยู่ใกล้ศูนย์กลางเกิดแผ่นดินไหวมากกว่า

28/03/2025

✨ท้อมั้ยถามใจเทอดู🥇

26/03/2025

✨รุ่น gen-z , gen-alpha เฮียซุงเเละซ้อการ์ด ขึ้นเเท่นขวัญใจไปเเล้ว โลกหมุนไปไวมาก ต้องเรียนรู้เเละเปลี่ยนเเปลง เราจะต้องรอด💪🏻

เปิดธุรกิจ ซุง-ซ้อการ์ด ดาว Tiktok ขวัญใจวัยรุ่นเจน Alpha
#ลองลงทุน #โหนกระแส #ซุงศตาวิน #ซ้อการ์ด
เนื้อหาในเพจนี้ จัดทำเพื่อคนเฉพาะกลุ่มเท่านั้น สำหรับคนที่ต้องการพัฒนาความรู้ด้านการลงทุนและมีมุมมอง ความคิดแบบอิสระ โปรดใช้วิจารณญาน ในการรับชม
“การลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล มีความเสี่ยงสูง อาจสูญเสียเงินลงทุน ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจและศึกษาข้อมูล รวมทั้งลงทุน ให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้”
ช่องทางการติดตาม
Facebook : ลองลงทุน
IG : long.longthun
Youtube : ลองลงทุน

24/03/2025

ใครจะซื้อบ้านต้องรู้

21/03/2025

❌ ใส่ใจคอนโดหรู
✅ ใส่ใจดาราสาว

15/03/2025

😉ชีเสริฟๆ ห้องลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท101/1
✅ปล่อยเช่า 18,000 บาท
✅2ห้องนอน 1ห้องน้ำ
✅ขนาด44 ตร.ม. ชั้น7

🛋️เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
✨สนใจทักเเชทมาได้เลยนะคะ