Nant Real Estate

12/12/2025

12/12/2025

ขายที่ดินแปลงสวยๆ
เหมาะสร้างโรงงาน
ติดถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก2ด้าน

18/11/2025

ขอบคุณ

14/11/2025

https://vt.tiktok.com/ZSycvs48o/

11/11/2025

15ไร่ ขายถูก

11/11/2025

เอกสารสิทธิ์ที่คนทำอสังหาฯต้องรู้

📜ไขทุกข้อสงสัย: เปิดตำราเอกสารสิทธิที่ดิน🏡 4 ประเภทหลักที่นักลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้💡👇

🌱การลงทุนในที่ดินเป็นรากฐานของความมั่นคง แต่การจะก้าวเข้าสู่โลกอสังหาริมทรัพย์อย่างมั่นใจ สิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องทำความเข้าใจคือ "เอกสารสิทธิ์ที่ดิน" เพราะเอกสารเหล่านี้คือหลักฐานทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิในการครอบครอง การใช้ประโยชน์ และมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน บทความนี้จะเจาะลึกเอกสารสิทธิที่ดิน 3 ประเภทหลัก โดยเรียงตามลำดับความมั่นคงทางกฎหมายที่คุณควรรู้

📄การจัดกลุ่มเอกสารสิทธิ์ที่ดินตามที่กรมที่ดินกำหนดอย่างเป็นทางการ มักจะแบ่งตามลักษณะของสิทธิที่ได้รับ โดยแยกเป็นกลุ่มใหญ่ ๆ ได้ดังนี้

🏷️1. กลุ่มเอกสาร "ไม่มีสิทธิเลย หรือ สิทธิเบื้องต้นเท่านั้น"
1.1 แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค. 1) สถานะสิทธิ เพียงแค่ "แจ้งการครอบครอง" เป็นเอกสารแจ้งว่ามีการครอบครองที่ดินมาก่อน ยังไม่ได้รับรองสิทธิใด ๆ จากรัฐ
1.2 ใบจอง (น.ส. 2, น.ส. 2 ก.) สถานะสิทธิ "สิทธิการเข้าทำประโยชน์" ชั่วคราว เป็นการอนุญาตให้จับจองที่ดินชั่วคราว มีเงื่อนไขต้องเข้าทำประโยชน์ให้ครบถ้วน
1.3 ใบไต่สวน (น.ส. 5) สถานะสิทธิ ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่เป็นเอกสารที่แสดงว่า "ได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว" เพื่อเตรียมการออกโฉนดที่ดิน สามารถจดทะเบียนโอนได้ โดยต้องจดทะเบียนโอนในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก่อน แล้วจึงนำมาจดแจ้งหลังใบไต่สวน (แสดงว่านายอำเภอรับรองการทำประโยชน์แล้ว)

🏷️2. กลุ่มเอกสาร "หนังสือรับรองการทำประโยชน์" (สิทธิครอบครอง)
2.1 น.ส. 3 (ครุฑดำ) ลักษณะการรังวัด ยังไม่มีการรังวัดแน่นอน สิทธิสำคัญ แสดงสิทธิครอบครอง สามารถซื้อขายได้ แต่ต้องรอประกาศ 30 วัน
2.2 น.ส. 3 ข. (ครุฑดำ) ลักษณะการรังวัด มีการรังวัดโดยไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ สิทธิสำคัญ คล้าย น.ส. 3 แต่มีแผนที่ที่ชัดเจนขึ้น
2.3 น.ส. 3 ก. (ครุฑเขียว) ลักษณะการรังวัด มีการรังวัดด้วยรูปถ่ายทางอากาศ สิทธิสำคัญ มีความแม่นยำสูง สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย/จำนองได้ทันที (ไม่ต้องรอประกาศ 30 วัน)

🏷️3. กลุ่มเอกสาร "โฉนดที่ดิน" (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์)
โฉนดที่ดิน ลักษณะการรังวัด รังวัดด้วยระบบ GPS สิทธิสำคัญ เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่มีความมั่นคงสูงสุดและให้ "กรรมสิทธิ์" แก่ผู้ถือครองแสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ซื้อขาย/โอน/จำนอง ได้อย่างมั่นคงและสะดวกที่สุด

⚠️ที่สำคัญเอกสารสำคัญทั้งหมดนี้แม้จะแสดงถึงการเป็นผู้มีสิทธิแล้วก็ตาม หากท่านปล่อยที่ดินให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่าไม่ทำประโยชน์ในที่ดินเกิน 10 ปี สำหรับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 5 ปี ติดต่อกัน ที่ดินดังกล่าวจะตกเป็นของรัฐตามกฎหมาย ดังนั้นเมื่อที่ดินของท่านมีเอกสารสำคัญดังกล่าวอยู่แล้ว ก็ควรทำประโยชน์และดูแลรักษาให้เกิดประโยชน์สูงสุด ที่ดินก็จะเป็นของท่านและเป็นมรดกที่มีค่าให้แก่ทายาทของท่านต่อไป

23/10/2025

🙏กรมที่ดินเตือนอย่าหลงเชื่อ "สแกมเมอร์" (Scammer) ตกเป็นเหยื่อ กลโกงสุดอันตราย

📗กรมที่ดินขอย้ำถึงนโยบายและแนวปฏิบัติเป็นสิ่งที่กรมที่ดินจะไม่ทำ 4 ข้อต่อไปนี้
❌ไม่โทรหา หากมีสายเข้าอ้างตัวเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและพยายามสอบถามข้อมูลส่วนบุคคล หรือแจ้งว่าคุณได้รับสิทธิ์/มีปัญหาในการดำเนินการใดๆ โปรดทราบว่า นั่นคือ"สแกมเมอร์" กรมที่ดินไม่มีนโยบายโทรศัพท์หาประชาชนเพื่อขอข้อมูลในลักษณะดังกล่าว
❌ไม่มีการขอให้ “แอดไลน์” หรือช่องทางสื่อสารส่วนตัวเพื่ออัปเดตข้อมูล: การติดต่อสื่อสารอย่างเป็นทางการของกรมที่ดินจะดำเนินการผ่านช่องทางและระบบราชการที่น่าเชื่อถือเท่านั้น เราจะ ไม่มีการขอให้ท่านเพิ่มเพื่อนในแอปพลิเคชัน LINE หรือช่องทางโซเชียลมีเดียส่วนตัวอื่นใด เพื่ออัปเดตข้อมูลที่ดินหรือเรื่องที่เกี่ยวข้อง
❌ไม่มีการให้อัปเดทข้อมูลใดๆ หากมีการปรับปรุงข้อมูลเรื่องที่ดินต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
❌ไม่มีหน้าที่ “เก็บและคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง”: ข้อนี้สำคัญที่สุด มิจฉาชีพมักอ้างเรื่องการเก็บหรือการคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อหลอกให้โอนเงิน หรือให้ข้อมูลบัตรเครดิต ขอเน้นย้ำว่า กรมที่ดินไม่มีอำนาจหน้าที่ในการจัดเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่อย่างใด หน้าที่ดังกล่าวเป็นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.)
🙏อย่าลังเลที่จะตั้งคำถามและตรวจสอบ! ความรอบคอบของคุณคือเกราะป้องกันที่ดีที่สุด หากมีข้อสงสัยใดๆ หรือพบเห็นพฤติกรรมที่น่าสงสัย อย่าเพิ่งทำตามคำขอ หรือคลิกลิงก์ที่ไม่รู้จัก ติดต่อเรา เพื่อความมั่นใจที่แท้จริงก่อนจะดำเนินการใดๆ ตามคำกล่าวอ้างของบุคคลแปลกหน้า โปรดตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการของเราเสมอ
📌กรมที่ดินให้ความสำคัญกับการปกป้องทรัพย์สินและความมั่นคงปลอดภัยของประชาชนเป็นอันดับแรก เราขอให้ทุกท่านตื่นตัว ระมัดระวัง และใช้ช่องทางการติดต่อสื่อสารที่ระบุไว้ข้างต้นเท่านั้น เพื่อให้เราสามารถร่วมกันหยุดยั้งภัยร้ายเหล่านี้ได้อย่างทันท่วงที
☎️หากท่านต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ตรวจสอบข้อมูล หรือพบเบาะแสของมิจฉาชีพ โปรดติดต่อเราโดยตรงที่:โทรศัพท์: 0 2141 5555 (ในวันและเวลาราชการ)
#กรมที่ดิน #สแกมเมอร์ #เตือนภัย #ประเทศไทย #ข่าววันนี้ #สำนักงานที่ดิน #ที่ดิน

18/10/2025

หลักเขตที่ดินคือ?

17/10/2025

ระบบให้บริการของกรมที่ดิน

16/10/2025

16/10/2025

ที่ดินเหมาะสร้างโรงงาน
ขายที่ดินเนื้อที่รวม 27-2~20ไร่
หน้ากว้าง 143 เมตรลึก 417 เมตรโดยประมาณ เหมาะสร้างโรงงาน โกดังเก็บสินค้า ที่ดินติดถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก 3 ด้าน รถเทรลเลอร์ หรือรถพ่วง สามารถเข้าออกได้สะดวก ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางสะดวกห่างทางหลวงหมายเลข 331 เพียง 1.5 กิโลเมตร
https://maps.app.goo.gl/PxnT2QWbPHy39w91A?g_st=ipc
สนใจติดต่อ : วันชัย 065-879-6194
Line :
รับฝากขาย จำนอง อสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิด พร้อมให้บริการแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์และยื่นสินเชื่อทุกธนาคาร ดูแลทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ. กรมที่ดิน