LetIn Property

02/08/2023

13/07/2023

บริษัทจีนเข้าลงทุนอสังหาฯไทยกว่า 114,000,000,000 บาท ทั่ว 3 ทำเลเด่น กทม.-ภูเก็ต-พัทยา 🏝️

การประเทศไทยกำลังจะมีการจัดตั้งรัฐบาลชุดใหม่เข้ามาบริหารประเทศ นำมาสู่โอกาสการลงทุนรอบใหม่ของผู้ประกอบการ

โดยพบว่า มีนักลงทุน 2 ชาติหลักที่เข้ามาลงทุนพัฒนาคอนโดฯคือ ญี่ปุ่นกับจีนนะคะ จุดเน้นอยู่ที่กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาตินั้น จะเป็นลูกค้าจีนเกินครึ่งอยู่ตลอดเวลา ทำให้มีนักลงทุนจีนเข้ามาลงทุนสร้างคอนโดฯในเมืองไทย เพื่อขายลูกค้าจีนด้วยกัน

ตลาดคอนโดฯเมืองไทยได้รับความสนใจจากนักลงทุนจีนเป็นอย่างมาก มีการเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2552-2561 โดยมีจำนวนเพียง 10 บริษัท แต่มีมูลค่าโครงการรวมกันเกิน 1.14 แสนล้านบาทเลยค่ะ

1. ริสแลนด์ (ประเทศไทย)
มีทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านบาทในปี 2560 ปัจจุบันพัฒนาโครงการมูลค่ารวม 51,300 ล้านบาท

2. ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป
ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาทในปี 2561 พัฒนาแล้ว 22,500 ล้านบาท

3. เทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย)
ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาทในปี 2552 พัฒนาแล้ว 17,000 ล้านบาท

4. รอยัลลี ไชนีส อินเตอร์เนชั่นแนล
ทุนจดทะเบียน 250 ล้านบาทในปี 2556 พัฒนาแล้ว 7,800 ล้านบาท

5. พีทีเอฟ เรียลตี้ (2017)
ทุนจดทะเบียน 130 ล้านบาทในปี 2560 พัฒนาแล้ว 6,600 ล้านบาท

6. ดับบลิว พี ดีเวลลอปเปอร์
ทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาทในปี 2556 พัฒนาแล้ว 3,000 ล้านบาท

7. จีดีที พร็อพเพอร์ตี้
ทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาทในปี 2556 พัฒนาแล้ว 2,600 ล้านบาท

8. ซีทีซีซี เอ็นจิเนียริ่ง
ทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาทในปี 2555 พัฒนาแล้ว 1,900 ล้านบาท

9. มีสไตล์ เอสเตท
ทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาทในปี 2556 พัฒนาแล้ว 1,300 ล้านบาท

10. อีลิท พลัส ดีเวลลอปเม้นท์
ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาทในปี 2559 พัฒนาแล้ว 700 ล้านบาท

โดยนักลงทุนจีนที่เข้าสู่ตลาดอสังหาฯเมืองไทย มีรูปแบบการลงทุน ได้แก่
🔹 เข้ามาด้วยตัวเองแล้วเปิดบริษัทไทย
🔹 ร่วมทุนกับคนไทยเพื่อพัฒนาโครงการต่าง ๆ
🔹 เข้ามาแบบบริษัทต่างประเทศ จากนั้นหาผู้ร่วมทุนเป็นรายโครงการ โดยจดทะเบียนตั้งบริษัทร่วมทุนเป็นรายโครงการค่ะ

อ่านเพิ่มเติมได้ที่: https://today.line.me/th/v2/article/LXDVg3G

---------------
🏡 สนใจซื้ออสังหาฯ ราคาดีที่สุด
📱LINE : https://bit.ly/LineOA_propertyjibjib
☎️ : 065-626-5636
🤩ลงทะเบียนรับ Private Consult และ สิทธิพิเศษ
👉🏻 https://bit.ly/Privateconsult_Propertyjibjib
-------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #บ้านสองชั้นโล่งโปร่งสบาย #คอนโดใกล้BTS

17/05/2023

10/05/2023

“เตรียมตัวดี มีชัยไปกว่าครึ่ง” เป็นคำพูดที่ไม่เกินจริง โดยเฉพาะในเรื่องของการลงทุน นอกจากความมุ่งมั่นตั้งใจที่นักลงทุนควรมีแล้ว การเตรียมตัวที่ดี จะพาให้เราไปสู่เป้าหมายได้อย่างแน่นอน

เมื่อเริ่มต้นลงทุน ควรรู้อะไรบ้าง
✨ เป้าหมายการลงทุน
ลงทุนเพื่อวัตถุประสงค์ใด เช่น เพิ่มมูลค่าของเงินให้ชนะเงินเฟ้อ เพื่อนำไปใช้ในวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น เพื่อการเกษียณอายุ เพื่อการศึกษาของบุตร เป็นต้น
✨ อัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง ซึ่งขึ้นกับเงินลงทุนเบื้องต้น และ ระยะเวลาการลงทุน
✨ ความสามารถในการยอมรับความเสี่ยง และความยินดีในการรับความเสี่ยง
- ปัจจัยกำหนดความสามารถในการรับความเสี่ยง เช่น อายุ รายได้ และระยะเวลาการลงทุน
- ความเต็มใจในการรับความเสี่ยง คือ ทัศนคติ ความชอบหรือความสนใจในสินทรัพย์ลงทุนแต่ละประเภท
✨ รู้จักและเข้าใจในสินทรัพย์ที่จะลงทุน
ควรถามตัวเองว่ามีความเข้าใจในสินทรัพย์นั้นมากน้อยเพียงใด ทั้งผลตอบแทน ความเสี่ยง วิธีการซื้อขาย หากยังไม่รู้หรือไม่แน่ใจ ควรศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ลงทุนประเภทนั้น ๆ ให้ดีก่อน
✨ การลงทุนประเภทใดบ้างที่ต้องเสียภาษี
- การลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินทุกประเภทที่ให้ผลตอบแทนในรูปของดอกเบี้ย เช่น เงินฝากประจำ พันธบัตรรัฐบาล และ หุ้นกู้ โดยดอกเบี้ยที่ได้รับจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15%
- การลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินทุกประเภทที่ให้ผลตอบแทนในรูปของเงินปันผล เช่น หุ้นสามัญ และ กองทุนรวมที่จ่ายเงินปันผล โดยเงินปันผลที่ได้รับจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 10%
เมื่อเริ่มลงทุนแล้ว ควรมีการประเมินและทบทวนแผนการลงทุนอย่างสม่ำเสมอด้วย เช่น ทุก 6 เดือน หรือ 12 เดือน เพื่อปรับปรุงแผนการลงทุนของเราให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน

“รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” อย่างแน่นอน
ที่มาข้อมูล : scb.co.th
หมายเหตุ : บทความนี้เพื่อใช้สำหรับศึกษาเบื้องต้นเท่านั้น มิได้มีเจตนาในการชี้นำการลงทุนแต่อย่างใด นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน
#คอนโดออริจิ้น #ออริจิ้น

04/04/2023

18/03/2023

🏠สรุปมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง 2566 🏠
ซื้อบ้านปีนี้ต้องจ่ายค่าโอนเท่าไร?
สวัสดีครับวันนี้ผมจะมาสรุปมาตรการ
ลดค่าโอนค่าจดจำนองปี 2566
ให้เพื่อนๆทุกคนดูกันครับว่า
การคำนวณค่าโอนถ้าเราดเข้าร่วมมาตราการ
จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรบ้าง?
สรุปมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง 2566
https://youtu.be/QVdsA6wgFlQ
ระยะเวลาเริ่มต้นมาตรการ
เริ่มต้นมีผลบังคับใช้
ตั้งแต่วันที่ 3/01/2566 - 31/12/2566
เงื่อนไข
- สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมที่ดิน เช่น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์
- ที่ราคาขายและราคาประเมิณไม่เกิน 3 ล้านบาท
- ได้ทั้งบ้านมือ 1,2 / โครงการจัดสรร,ไม่จัดสรร
รายละเอียดมาตรการ (2566)
1.ลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 1%
2.ลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%
ยกตัวอย่าง ถ้าซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท | ไม่มีมาตรการ
- ค่าโอน 2% = 40,000 บาท
- ค่าจดจำนอง 1% = 20,000 บาท
เสียค่าใช้จ่ายทั้งหมด 60,000 บาท
ยกตัวอย่าง ถ้าซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท | มีมาตรการ
- ค่าโอน 1% = 20,000 บาท
- ค่าจดจำนอง 0.01% = 200 บาท
เสียค่าใช้จ่ายทั้งหมด 20,200 บาท
ดังนั้นสำหรับมาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนองนี้
จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับเราได้มากเลยครับ
ถ้าใครกำลังจะวางแผนซื้อบ้านในช่วงปีนี้
และเงื่อนไจเป็นไปตามมาตรการนี้กำหนด
อย่างไรก็ดีค่าใช้จ่ายวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน
นอกเหนือจากค่าโอน+จดจำนองแล้ว
ยังมีค่าใช้จ่ายตัวอื่นที่เราจะต้องเตรียมตัวไว้อีก

สรุปค่าโอนบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ

รายจ่ายพวกนี้เราในฐานะคนที่กำลังจะซื้อบ้าน
ควรจะต้องวางแผน คำนวณ และเตรียมความพร้อม
ให้รอบคอบทุกครั้งนะครับ เป็นกำลังใจให้ทุกคนนะครับ
.......................................
Update ข่าวสาร โปรโมชั่นสินเชื่อ พูดคุยสอบถามที่
Line Official Account :
กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ.......................................
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
website: https://gurulivingth.com/
ติดต่องาน
Mail: [email protected]....................................................

#ลดค่าโอน2566 #ลดค่าจดจำนอง #ลดค่าโอนบ้าน #ค่าโอนบ้าน #ซื้อบ้าน

16/03/2023

10/03/2023

จะดีกว่ามั้ย ถ้าเลือกลงทุนในรูปแบบอสังหาฯ ที่จะได้ทั้งกำไรจากที่ดิน แถมยังได้รับผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องและยาวนานอีกด้วย

ทําไมต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ บ้านที่ดิน หรือ ต้องลงทุนในทรัพย์สินที่ต้านทานเงินเฟ้อได้

เพราะเงินเฟ้อนั้น "มูลค่าเงินที่ถืออยู่ ลดค่าลงอยู่ตลอด"

การลงทุนในบ้านที่ดิน เป็นการออมระยะยาว ที่สู้เงินเฟ้อได้ดี เพื่อให้ได้เงินก้อนใหญ่ยามเกษียณ ราคาบ้านเติบโตตามระยะเวลา และ สามารถชนะเงินเฟ้อได้ ยิ่งหากสามารถเลือกลงทุนในทําเลที่ดี จะสร้างรายได้จากค่าเช่าได้ และ มูลค่าจะยิ่งปรับขึ้นเร็ว

การลงทุนในหุ้นปันผลสูง สร้างพอร์ตปันผล เพื่อให้มี passive income มีเงินปันผลใช้ทุกเดือน เป็นรายได้ประจํา ใช้ชีวิตอิสระได้จากเงินปันผล

พอร์ตปันผล เป็นสิ่งที่เราลงทุน เพื่อให้เกิดรายได้ประจํา เพื่อ เกษียณได้อย่างอิสระ การสร้างพอร์ตปันผล ต้องใช้เวลาหลายปีให้เติบโต การอาศัยช่วงวิกฤตของตลาด ทําให้สร้างพอร์ตได้ง่าย มีต้นทุนที่ถูกลง ได้เปอร์เซ็นต์ปันผลสูงขึ้น และ ปกป้องเงินเฟ้อได้

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่มีรายได้จากค่าเช่า มูลค่าทรัพย์สินและค่าเช่าจะปรับสูงได้ดีกว่าการเฟ้อของเงิน เป็นบริษัทที่ต้านทานเงินเฟ้อได้ดี
เพจ การลงทุน เพื่อ เกษียณอย่างมีความสุข

03/03/2023

24/01/2023

💰เทียบชัด! ดอกเบี้ยสินเชื่อ Refinance บ้าน/คอนโด ของแต่ละธนาคาร เดือนมกราคม 2566
ใครที่กำลังหาวิธีลดภาระหนี้สินค่าผ่อน บ้าน/คอนโดแน่นอนว่า การ Refinance เป็นหนึ่งวิธีที่ใครหลายๆ คนเลือกใช้
แล้วเราจะรีไฟแนนซ์ที่ไหนดี? เป็นคำถามยอดฮิตของมนุษย์ผ่อน เพราะนอกจากจะต้องพิจารณาดอกเบี้ย และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ยังต้องพิจารณาโปรโมชัน และความสะดวกในการติดต่อทำธุรกรรมการเงินต่างๆ ด้วย ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีหลักเกณฑ์และปัจจัยที่เกี่ยวข้องแตกต่างกันออกไปตามด้านล่างนี้เลยค่ะ
้าน #รีไฟแนนซ์ #ดอกเบี้ยบ้าน