05/06/2026
🏡สรุปดอกเบี้ยบ้าน เดือนมิถุนายน 2569
🔹ตอนนี้ดอกเบี้ยบ้านเริ่มเข้าสู่ช่วง “ทรงตัว” หลัง กนง. คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับผ่อนคลายพอสมควร และยังไม่ใช่ช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น
สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน ช่วงนี้ถือว่าเป็นจังหวะที่น่าสนใจ เพราะมีปัจจัยช่วยหลายด้าน ได้แก่
✅ ธนาคารแข่งขันออกโปรดอกเบี้ยต่ำมากขึ้น
✅ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังเร่งขาย ทำให้ต่อรองได้ง่ายขึ้น
✅มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ยังใช้ได้ถึง 30 กรกฏาคม 2569 สำหรับบ้านและคอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท
📌ลดค่าโอน: จากปกติ 2% เหลือ 1%
📌ค่าจดจำนอง: 1% (อัตราปกติ)
ตัวอย่าง บ้านราคา 3 ล้านบาท สามารถประหยัดค่าโอนและค่าจดจำนองได้รวมหลายหมื่นบาท
แต่สิ่งสำคัญคือ อย่าดูแค่ “ดอกเบี้ยปีแรก” เพราะสินเชื่อบ้านเป็นภาระระยะยาว 20-30 ปี ควรดูรายละเอียดหลังหมดโปร เช่น
• ดอกเบี้ยหลังปีที่ 3
• MRR และส่วนลด
• เงื่อนไขรีไฟแนนซ์
• ค่าปรับปิดก่อนกำหนด
• ประกันพ่วง
• ภาระผ่อนต่อรายได้
📌 ดอกเบี้ยบ้าน 3 ปีแรก ธนาคารไหนให้ต่ำที่สุด
ดูจากข้อมูลล่าสุด จะเห็นว่าแต่ละธนาคารยังคงแข่งขันกันค่อนข้างหนัก โดยเฉพาะโปรโมชันช่วง 3 ปีแรก
ถ้าใครกำลังมองหาบ้านหรือคิดจะรีไฟแนนซ์ ช่วงนี้ถือว่าเป็นอีกจังหวะที่ดี เพราะดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ และมีตัวเลือกค่อนข้างหลากหลายจากหลายธนาคาร
🔎 สรุปอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ของแต่ละธนาคาร
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) 2.43%
ธนาคารออมสิน 2.55%
CIMB Thai 2.62%
ธอส. 2.72%
TTB 2.89%
LH Bank 2.95%
Kiatnakin Phatra 3.15%
สรุปคือ ช่วงนี้อาจเป็งหวะที่ดีสำหรับคนที่ “พร้อมจริง” ทั้งด้านรายได้ เงินสำรอง และความสามารถในการผ่อนระยะยาว
เพราะบ้านที่ดีที่สุด ไม่ใช่บ้านที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด แต่คือบ้านที่ผ่อนไหว และอยู่แล้วมีความสุขครับ 🏠✨
#ดอกเบี้ยบ้าน
#สินเชื่อบ้าน
#ซื้อบ้าน
#การเงิน
