16/01/2019
สามีภรรยา กู้ร่วมซื้อบ้าน ตอนหลังหย่า เลิกกัน ต้องทำยังไงกับบ้านหลังนี้ จะผ่อนกับธนาคารต่ออย่างไร!"
https://youtu.be/2e_hQYqldak
กู้ร่วมซื้อบ้านกับแฟน แต่เลิกกัน แฟนไม่ผ่อน ไม่สนใจ ยกบ้านให้ผ่อนคนเดียว จะทำยังไงต่อดี!"
https://youtu.be/GSf649h5z8M
เอาชื่อออก จากการเป็นผู้กู้ร่วมได้ไหม และต้องทำยังไงบ้าง!""
https://youtu.be/SOwY7Tgi3Gs
ภรรยาไม่มีรายได้ แต่อยากกู้ร่วม ต้องการมีชื่อร่วมในโฉนด ทำได้ไหม
https://youtu.be/TVOmcQQ8w2c
กรณีซื้อทรัพยสินหลายอย่างภายหลังจดทะเบียนสมรส โดยทรัพย์สินแบ่งเป็น
1.บ้าน/ที่ดินใส่ชื่อภรรยาคนเดียว
2.บ้าน/ที่ดินใส่ชื่อสามีคนเดียว
3.บ้าน/ที่ดินใส่ชื่อร่วมกัน
สิทธิในทรัพย์สินแตกต่างกันหรือไม่และหากจดทะเบียนหย่าโดยฝ่ายชายยินยอมยกทรัพย์สินทั้งหมดให้ภรรยา
กรณีที่ 1 ในทางกฎหมายทรัพย์สินที่คุณและสามีร่วมกันซื้อมาภายหลังจดทะเบียนสมรส ถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างสมรส ไม่ว่าจะได้จดชื่อคุณหรือสามีไว้ในทะเบียน ก็ถือว่าคุณและสามีต่างก็มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นเท่า ๆ กัน สิทธิการมีกรรมสิทธ์ในทรัพย์สินทั้ง 3 กรณี จึงไม่แตกต่างกันครับ
กรณีที่ 2 สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้ง 3กรณี จะใช้หลักเกณฑ์ในการคิดค่าธรรมเนียมเดียวกัน ถือเป็นการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินประเภทให้
สำหรับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทให้
- ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เว้นแต่เป็นการให้ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์เศษของหนึ่งบาทให้คิดเป็นหนึ่งบาท
- ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ให้ดูรายละเอียดในเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ)
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ให้ดูรายละเอียดในเรื่องภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย) หมายเหตุ วิธีการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เหมือนเรื่องขาย
หมายเหตุ
- กรณีที่ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียม เหลือร้อยละ 0.5 จะต้องเป็นทายาทโดยสายเลือดทางตรง อาทิ พ่อ แม่ โอนให้ลูก / ปู่ย่า โอนให้ หลาน ในทางกลับกัน ลูก โอนให้พ่อ แม่ / หลานโอนให้ ปู่ ย่า ตา ยาย ก็ได้รับส่วนลดเช่นเดียวกัน
- กรณีที่ได้รับการยกเว้น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จะได้รับการยกเว้น เฉพาะการโอนกรณีพ่อ แม่ ให้ ลูก เท่านั้น / ในทางกลับกัน ลูก โอนให้พ่อ แม่ จะไม่ได้รับการยกเว้น
แนะนำให้จดชื่อเป็นเจ้าของรวมในอสังหาทรัพย์เท่านั้น อย่าไปเสียดายค่าธรรมเนียมการโอน อนาคตเป็นของไม่แน่นอน วันหน้าเกิดต้องหย่ากัน คุณจะไม่ได้อะไรเลย อย่าไปมั่นใจหลักการแบ่งสมรสคนละครึ่งหลังหย่า อันนั้นไม่ปลอดภัย มีคนไม่ได้อะไรมาเยอะแล้ว สุดท้ายสินสมรสจะกลายเป็นของเมียใหม่หรือผัวใหม่ไปหมดเลย เพราะหลักกฎหมายจะกำหนดว่าทรัพย์สินได้มาหลังสมรส เมื่อหย่าให้แบ่งกันคนละครึ่ง อันนี้มันแค่หลักการเฉยๆ แบบโลกสวย ในความจริงคือถ้าเขาเบี้ยวไม่ยอมแบ่ง ถามทีไรก้อขอผลัดผ่อนไม่ยอมแบ่ง ไม่ยอมโอน ไม่ยอมขาย คุณอยากได้ก้อต้องไปจ้างทนายและฟ้องศาลเอาเอง เสียเงินมากมาย จะเข้าทำนองเสียน้อยเสียยาก เมียมากเสียง่าย ยิ่งมูลค่าทรัพย์สินสูง คุณต้องวางเงินประกันตาม% ของราคาทรัพย์ที่ศาลสูงตามไปด้วย ถ้าคุณไม่มีเงินวางให้ศาล คุณก้อหมดทางจะทวงทรัพย์แล้ว อัตราค่าทนายก้อต้องสูงไปตามทรัพย์อีก ระหว่างที่เขาผลัดผ่อนหรือได้ฟ้องศาลไปแล้ว เขาแอบนำทรัย์สินไปขายหรือจำนองลับหลังคุณก้อยังได้ เพราะชื่อในฉโนดเป็นชื่อของเขาคนเดียว หรือว่าเขาเกิดตายขึ้นมา ญาติพี่น้องฝ่ายเขาก้อเอาสมบัตินี้ไป คุณยังมึนอยู่เลยไม่รู้จะฟ้องใคร เพราะต่างคนต่างเอาไป การมีชื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณประหยัดมากมาย ไม่ต้องฟ้องศาล ไม่ต้องกลัวว่าเขาจะแอบเอาทรัพย์ไปขายหรือจำนอง เพราะทุกอย่างเจ้าหน้าที่รัฐต้องให้คุณมาเซ็นยินยอมทุกครั้ง เพื่อให้คุณได้มีส่วนรับรู้
เอาชื่อออก จากการเป็นผู้กู้ร่วมได้ไหม และต้องทำยังไงบ้าง"!
https://youtu.be/SOwY7Tgi3Gs
บ้าน ที่ดิน คอนโด
