13/04/2021
⚠️ ข่าวใหญ่มากในวงการอสังหาฯเรื่องต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไทยได้ แอดจะมีสรุปและวิเคราะห์ให้ฟังแต่ละประเด็น
🔹 ต่างชาติซื้อบ้านที่ไทยได้ ในราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป และต้องซื้อกับโครงการบ้านจัดสรรเท่านั้น ในโควต้า 49% ของพื้นที่ขายในโครงการ
ถ้าพูดตามตรงเรื่องนี้ไม่ได้แปลกใหม่เท่าไหร่ แค่ทำให้มันถูกต้องมากขึ้น เพราะที่ผ่านมา ในทางปฏิบัติต่างชาติจะใช้นอมินีในการซื้อ ส่วนมากคือภรรยาคนไทย หรือเปิดบริษัทในไทย ใช้ชื่อบริษัทซื้อ เป็นต้น
🔹 แก้กฎหมายสัญญาเช่า จาก 30 ปี เป็น 50 ปี + 40 ปี
คอนโดที่เป็น Leasehold ในไทย ได้รับประโยชน์เต็มๆ เพราะช่วงที่ผ่านมาตลาดมือสองของ Leasehold นี้เคว้งมาก เพราะหลังจบ 30 ปี ไม่มีใครรู้ว่าจะโดนยึดคืนไหม หรือให้เช่าต่อ ผู้ซื้อไม่มีความเชื่อมั่น ซึ่งการเพิ่มระยะเวลามาก็ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
🔹 แก้ไขพรบ.อาคารชุด ขยายเพดานต่างชาติถือครองได้ 70-80% ของพื้นที่ในโครงการ จากแต่เดิมให้แค่ 49% ซึ่งเพดานถือครองของต่างชาติที่เกินจะไม่มีสิทธิ์โหวตในการประชุมนิติบุคคล
พูดกันแบบโลกไม่สวยคือ Supply ในตลาดอสังหาฯตอนนี้ Demand คนไทยไม่พอในการซื้อและกำลังคนไทยไม่ถึงด้วย ช่วงก่อนโควิดที่เห็นตลาดอสังหาฯโตๆมาจากต่างชาติเกือบ50% โดยเฉพาะจีน
🔹 แคมเปญให้ต่างชาติซื้อบ้านได้ เป็นแค่ระยะสั้นเท่านั้น 3-5 ปี เพื่อฟื้นฟูสภาพเศรษฐกิจและดึงดูดเม็ดเงินจากต่างชาติเข้ามา
รัฐบาลตัดสินใจถูกต้องและฉลาดมากในการกระตุ้นอสังหาฯ เพราะภาคอสังหาฯเป็นหน่วยที่ใหญ่มากๆของประเทศ เงินหมุนเวียนมหาศาล และสร้างรายได้กระทบหลายๆ Sector แต่ครั้งนี้ถือว่าฉลาดในการวางกลยุทธ์ เพราะเค้าไม่เลือกกระตุ้นกับคนไทย กลัวเรื่องหนี้เสียในประเทศที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ธนาคารจะรับไม่ไหว และเศรษฐกิจจะพังในอนาคต
🔹 แก้ไขกฎหมาย Work permit visa, Retired visa, TM30 รายงานการเข้าพักคนต่างด้าว เพื่ออำนวยความสะดวกให้ชาวต่างชาติมากยิ่งขึ้น
🔹 “หลักการ” ข้างบนที่กล่าวมา จะนำเสนอที่ประชุม ศบศ. เมษายนนี้ และน่าจะบังคับใช้ช่วงกลางปี 64...
✅ แอดเห็นด้วยกับหลักการข้างต้นหมดทุกข้อ แต่ก็อยากให้มีเพิ่มเติมเรื่องข้อจำกัดว่าต่างชาติคนนึงซื้อบ้านได้กี่หลังในไทย และสิทธ์ของคนไทยในการออกเสียงต้องมากกว่าต่างชาติในกรณีที่ให้โควต้าถือครอง 70-80%
🔥 ใครมีแพลนจะซื้ออสังหาฯตอนนี้ต้องรีบแล้วนะคะ ถ้ากฎหมายนี้ผ่านราคาปรับขึ้นแน่ๆ ไม่ง้อ Demand คนไทยแล้ว
ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-643655
#ต่างชาติซื้อบ้านได้ #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดหรู #บ้านหรู #บ้านเดี่ยว
![Focus PloenchitRental 20,000 baht/month 1Bedroom1Bathroom1Livingroom47.78 sqm.5th Floor [Hight floor 8th] (10/78)Locatio...](https://img4.estateagents1.com/919/910/192873079199100.jpg)
