Siam Doljai Wealthy - SDW บริการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไทย

Siam Doljai Wealthy - SDW บริการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไทย เราให้บริการซื้อขาย&การขาย-ตลาดและ?

เปิดประเทศ โรงแรมเตรียมความพร้อม!!!ต้องการลดทุน และให้ทันการบริการ เรา SDW และ พันธมิตรทางธุรกิจ บริษัท บริหารอสังหาริมท...
04/11/2021

เปิดประเทศ โรงแรมเตรียมความพร้อม!!!
ต้องการลดทุน และให้ทันการบริการ
เรา SDW และ พันธมิตรทางธุรกิจ
บริษัท บริหารอสังหาริมทรัพย์ และ มืออาชีพด้านการจัดหา แม่บ้าน เพื่อจัดการห้องพักของท่าน ให้ทันการรับนักท่องเที่ยว

Outsource คือทางเลือกที่ดีสำหรับเรื่องนี้
ติดต่อเราผ่าน inbox เราพร้อมให้รายละเอียด
และพร้อมเสนอบริการอย่างมืออาชีพ เพราะเรามีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี

We're pleases to offer the best solution to your hotel business , caused of Covid effect ,we understand the situation ,and we hope to support you to relanuch your service again.Our housekeeping service stay and keep the high standard for longer than 20 year.

เปิดประเทศ ... เตรียมรุก นักธุรกิจเตรียมพร้อม เรามีที่ดินมาเสนอภูเก็ต เมืองแห่งการลงทุน ... สนใจ ติดต่อมานะครับ❤️ขายที่ด...
01/11/2021

เปิดประเทศ ... เตรียมรุก
นักธุรกิจเตรียมพร้อม เรามีที่ดินมาเสนอ
ภูเก็ต เมืองแห่งการลงทุน ...
สนใจ ติดต่อมานะครับ❤️

ขายที่ดินภูเก็ต ไร่ละ7.2 ล้าน11ไร่ ใกล้ทะเล ที่สวย เจ้าของขายเองครับ ❤️
Sale Phuket 7.2 M /Rai
Interest pls contact , Negotiable ❤️

#ซื้อขายที่ดิน
#ภูเก็ต
#ลงทุนที่ดิน
#แหล่งท่องเที่ยว

แบบบ้านยุคใหม่ #เมื่อผู้นำเอ่ย บ้านยกสูง #คนช่างคิด ก็มีแบบให้☺️ขอบคุณเจ้าของภาพด้วยครับ ✌️
07/10/2021

แบบบ้านยุคใหม่
#เมื่อผู้นำเอ่ย บ้านยกสูง
#คนช่างคิด ก็มีแบบให้☺️
ขอบคุณเจ้าของภาพด้วยครับ ✌️

💢เลือกซื้อที่ดิน บ้าน ให้ห่างไกลจากน้ำท่วม การเติบโตของเมือง ความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มมากขึ้น และการทรุดตัวของพื้นดิ...
05/10/2021

💢เลือกซื้อที่ดิน บ้าน ให้ห่างไกลจากน้ำท่วม
การเติบโตของเมือง ความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มมากขึ้น และการทรุดตัวของพื้นดิน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ ทำให้เรื่องน้ำท่วมกลายเป็นปัญหามากกว่าจะเป็นเรื่องของฤดูกาลครั้งคราว หลายๆ คนที่มีแผนว่าจะซื้อหาบ้านหลังใหม่หลังช่วงน้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ อาจจะต้องไตร่ตรองและคิดให้รอบคอบมากขึ้นและอาจจะมีคําถามหลายๆประการตามมาว่า ควรจะซื้อบ้านหรือปลูกบ้านตรงไหน ที่ไหน แถวไหน ย่านไหน ควรต้องดูเรื่องอะไรบ้าง ถึงจะปลอดภัยจากน้ำท่วมจริงๆ เผื่อว่าเราอาจจะต้องเจอกับมวลน้ำแบบนี้อีกครั้งหรือหลายครั้งในอนาคต วันนี้นำข้อพิจารณา เลือกซื้อที่ดิน บ้าน ให้ห่างไกลจากน้ำท่วม
1. โซนผังเมือง : โซนสีต่างๆ ที่ปรากฎในผังเมืองเป็นตัวบ่งชี้ว่า เมืองนั้นๆ กําหนดแนวทางการใช้พื้นที่ดินแต่ละเขตเป็นอย่างไร มีการใช้งานในลักษณะใดบ้าง เช่น พาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัย หรือพื้นที่เกษตรกรรม เป็นต้น
จากกรณีน้ำท่วม เราจึงเห็นได้ว่าพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น เขตหนองจอก มีนบุรี คลองสามวา ลาดกระบัง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กําหนดเป็นโซนสีเขียวและเขียวทแยง ซึ่งเป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม และพื้นที่ชนบทอนุรักษ์และเกษตรกรรม จึงได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเป็นจํานวนมากเนื่องจากอยู่ในเส้นทางการระบายน้ำและรัฐมิได้กําหนดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัย
2. แนวคันกั้นน้ำ : ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะมีการวางตําแหน่งคันกั้นน้ำ เพื่อการบริหารจัดการน้ำอย่างมีประสิทธิภาพ ตั้งแต่เหนือจรดใต้และครอบคลุมทั้งสองฝั่งตะวันออกและตะวันตก โดยแนวคันกั้นน้ำจะมีความสูงต่ำแตกต่างกันและมีลักษณะซ้อนกันเป็นชั้นๆ ที่สัมพันธ์กับตําแหน่งคู คลองธรรมชาติ เพื่อป้องกันน้ำจากทางตอนเหนือเข้าท่วมบริเวณพื้นที่กรุงเทพชั้นกลางและชั้นใน ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินที่อยู่ภายในแนวคันกั้นน้ำก็จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมได้ระดับหนึ่ง
3. ตําแหน่งคู คลอง แหล่งน้ำธรรมชาติ : เส้นทางการเคลื่อนที่หลักๆ ของน้ำจะเอ่อล้นมาจากเส้นทางน้ำธรรมชาติคือ คู คลองต่างๆ ที่มีอยู่ทั่วเมืองและจากท่อระบายน้ำต่างๆตามถนนหนทางหน้าบ้านของเรา และการมาของน้ำทั้งสองทางนี้จะป้องกันได้ยากที่สุด
4. ความสูงต่ำของที่ดิน/ ที่ตั้ง (Topography) : หากเลือกที่ดินสําหรับปลูกบ้าน ในพื้นที่ที่มีระดับสูงกว่าจะมีความเสี่ยงจาก น้ำน้อยกว่า สําหรับข้อมูลส่วนนี้สามารถแสดงให้เข้าใจง่ายด้วยภาพตัดขวางแสดงระดับถนนภายนอกโครงการเข้าสู่ถนนซอยภายในจนถึงระดับความสูงของที่ดินแต่ละแปลง และระดับพื้นชั้นล่างของบ้านแต่ละหลัง
5. เส้นทางน้ำไหล : เมื่อฝนตกลงบนผิวดิน น้ำส่วนหนึ่งจะซึมลงไปในดิน และอีกส่วนหนึ่งจะเป็นอยู่บนผิวดิน ส่วนที่เป็นน้ำบนผิวดินจะไหลลงสู่ที่ต่ำและไหลลงไปสู่แม่น้ำลําคลอง ฉะนั้นการเลือกตําแหน่งในการปลูกสร้างบ้านเรือนต้องไม่ขวางทางที่น้ำไหลผ่าน ก่อนจะสร้างบ้านหรือซื้อที่ดินต้องลองสังเกตว่าเมื่อฝนตกลงมาแล้ว เส้นทางการไหลของน้ำฝนได้ผ่านแนวที่ดินของเราหรือไม่ หากน้ำไหลผ่านให้ควรหลีกเลี่ยง

6. มาตรการป้องกันน้ำท่วม : ข้อมูลนี้เป็นประเด็นสําคัญที่ลูกค้าควรสอบถาม เพื่อความมั่นใจในยุคหลังน้ำท่วมครั้งนี้ว่า แต่ละโครงการได้มีการเตรียมการหรือมีแผนรองรับเหตุน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ในเรื่องของตัวบ้านและตัวโครงการไว้อย่างไรบ้าง อาทิ การจัดเตรียมพื้นที่หน่วงน้ำ การจัดทําเขื่อนหรือคันกั้นน้ำในโครงการ รูปแบบการระบายน้ำในโครงการ ไปจนถึงการเตรียมความพร้อมเพื่อการอพยพหนีน้ำ ในกรณีวิกฤต ซึ่งแนวทางเหล่านี้จะมีระดับมากน้อยเพียงใดก็ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงกับระดับน้ำท่วมว่ามากเพียงใด
ปัจจัยดังกล่างเป็นเพียงข้อพิจารณาพื้นฐาน เบื้องต้น ซึ่งมีปัจจัยอื่นๆ ประกอบอีกด้วยครับ โดยจากประเด็นพิจารณาเหล่านี้ เป็นหน้าที่ของเราในฐานะผู้ซื้อบ้านหรือที่ดินใหม่ในอนาคต ควรศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เพราะประเด็นเหล่านี้จะบอกถึงความเสี่ยงในเรื่องของน้ำ ที่อาจจะต้องพบเจอในปีต่อๆ ไปได้ว่า บ้านของเรามีโอกาสน้ำท่วมหรือไม่หรือท่วมมากแค่ไหน เพื่อรับมือได้อย่างถูกต้องครับ
ศึกษาข้อมูลในย่านที่จะไปซื้อบ้านอย่างละเอียดว่าอยู่ในเขตที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ ตรวจสอบอย่างละเอียดได้จากเว็บไซต์ http://flood.gistda.or.th
#นักสืบอสังหา #เลือกซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์

กรมที่ดินหนุนขยายเพดานต่างชาติซื้ออสังหาฯไทยวันที่ : 29 กรกฎาคม 2564ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจกรมที่ดินหนุนศบศ. ขยา...
02/10/2021

กรมที่ดินหนุนขยายเพดานต่างชาติซื้ออสังหาฯไทย

วันที่ : 29 กรกฎาคม 2564

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

กรมที่ดินหนุนศบศ. ขยายเพดานต่างชาติซื้ออสังหาไทย ห้องชุด-บ้านหรู ย้ำต้องมีเงื่อนไขเข้ม คอนโดต้องตั้งอยู่บนพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5 ไร่พัฒนา โครงการใหม่เท่านั้น

ท่ามกลางสถานการณ์วิกฤติโควิด-19 ศูนย์บริหารสถานการณ์เศรษฐกิจ (ศบศ.) เตรียมออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยขยายเพดานให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ ห้องชุดในไทยได้เกิน 49% ตลอดจนให้สิทธิ์เพิ่มที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว เพื่อให้สิทธิ์นักลงทุนต่างชาติ เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยและนำเงินเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวภาคเอกชนให้ความสนใจ เพราะอย่างน้อยนอกจากจะระบายสะต๊อกคอนโดมิเนียมได้มากขึ้นแล้วยังขยายในเรื่องของการขายบ้านหรูให้ต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อมากกว่าคนไทยจากเดิมกฎหมายไทยไม่เปิดให้ต่างชาติซื้อที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัยได้ ขณะความคืบหน้าอยู่ระหว่างการแก้ไขกฎหมาย นำเข้าที่ประชุมศูนย์บริหารสถานการณ์เศรษฐกิจ (ศบศ.) และเสนอต่อที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เพื่อยกร่างเป็นพระราชกำหนดต่อไป

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กรมที่ดินสนับสนุนมาตรการขยายเพดานการถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่เพิ่มขึ้นรวมถึงบ้านแนวราบ ของ ศบศ. ที่เตรียมเสนอเข้าครม.พิจารณาโดยมองว่า สามารถช่วยกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯได้ แต่ทั้งนี้กรมได้มีเงื่อนไขเพิ่มเติมกลับไป ในบางประเด็น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจะต้องเป็นโครงการใหม่มีขนาดพื้นที่ภายในโครงการไม่น้อยกว่า 5 ไร่ เป็นต้น ทั้งนี้เมื่อต้องการขายให้กับกลุ่มต่างชาติดังนั้นสินค้าต้องมีคุณภาพที่ดี รวมทั้งระดับราคาที่ต้องกำหนดให้สอดคล้อง ความคืบหน้าอธิบดีอธิบายว่ากลุ่มของศบศ.เป็นผู้ดำเนินการ กรมที่ดินในฐานผู้สนับสนุนและแนะนำเท่านั้น

สำหรับการถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติกฎหมายเดิมชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดฯ และอีก 51% เป็นสิทธิของคนไทยในการถือครองกรรมสิทธิ์ มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551)

ขณะร่างแก้ไขกฎหมายใหม่ แก้ไขอัตราการถือกรรมสิทธิ์ โดยจะขยายเพดานให้ชาวต่างชาติเข้าถือครองได้มากขึ้น อาจถึง 70-80% โดยเพิ่มเงื่อนไขสำหรับต่างชาติที่ถือครองเกิน 49% ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมนิติบุคคลอาคารชุด

ขณะการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ตามกฎหมายเดิมห้ามมิให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านหรือที่ดินในประเทศไทย เว้นแต่จะเข้าเงื่อนไขตามกฎหมาย มาตรา 96 ทวิ ประมวลกฎหมายที่ดิน

สำหรับร่างแก้ไขกฎหมายใหม่ กำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยวสำหรับอยู่อาศัยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรราคาประมาณ 10-15 ล้านบาทขึ้นไป โดยซื้อได้ไม่เกิน 49% ของโครงการ

ส่วนระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติตามกฎหมายเดิม อนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าอสังหาริมทรัพย์ นานสูงสุดไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 540 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) ขณะร่างแก้ไขกฎหมายใหม่ ได้ขยายให้ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 50 ปี +40 ปี

นายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ รองนายกรัฐมนตรี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน และกรรมการศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด-19) ได้เคยระบุว่า ช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไว้รัสโควิด-19 ทำให้ประเทศไทยถูกมองเป็นบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติ รวมถึงกลุ่ผู้สูงอายุที่เกษียณ เนื่องจากมีความปลอดภัยกว่าในหลายประเทศ มีการสาธารณสุขที่ดี มีอาหารที่สมบูรณ์

"ประเทศไทยเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดี ซึ่งไทยต้องทำตัวให้เป็นประเทศที่น่าลงทุน น่าอยู่อาศัย ทำให้ประเทศไทยเป็นบ้านหลังที่สอง"

นอกจากนี้ คนกลุ่มนี้ยังมีมีเงินบำนาญ เงินเก็บ เงินกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ยังมีประกันสุขภาพที่เป็นรัฐสวัสดิการ โดยรัฐบาลต้องดำเนินการแก้กฎ กติกาต่างๆ ให้สะดวกขึ้นสำหรับชาวต่างชาติ กระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการสร้างรายได้การลงทุน เพิ่มการจ้างงานภายในประเทศ

ยินดีต้อนรับ อย่างเป็นทางการครับ SDW สยาม ดลใจ เวลธิ ยินดีให้บริการในการเช่า ซื้อ ขาย อสัหาริมทรัพย์ทั่วไทย ยิ่งตอนนี้ น...
01/10/2021

ยินดีต้อนรับ อย่างเป็นทางการครับ
SDW สยาม ดลใจ เวลธิ ยินดีให้บริการในการ
เช่า ซื้อ ขาย อสัหาริมทรัพย์ทั่วไทย

ยิ่งตอนนี้ นายทุน และ นักธุรกิจหน้าใหม่ กำลังสนใจการพัฒนาการเกษตรเพื่อการท่องเที่ยว เพื่อรองรับ สมาชิกครอบครัว นักลุยทั้งหลาย ...

เราพร้อมใส่ใจในรายละเอียด ทั้งด้าน การขาย การตลาด และ งานสถาปัตยกรรม ออกแบบ ปรับปรุง โครงการของท่าน ให้ พร้อมในการขายสำเร็จอย่างที่ท่านพอใจ

การมองเห็นโอกาส ในการลงทุน และ การเชื่อมต่อทีมงานที่มีศักยภาพ เช่นเรา SDW จะทำให้ท่านทำงานได้ง่ายขึ้น เพื่อใช้เวลาอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

และยิ่ง รัฐบาลมีแนวโน้มในการปลดล๊อค
การขายอหังสาริมทรัพย์ เพื่อชาวต่างชาติได้ครอบครองมากขึ้น ย่อมส่งผลในแง่การลงทุนที่จะไหลเข้ามามากขึ้นในอนาคต

SDW ยินดีให้บริการ แต่ถ้า เกินขอบเขตงานบริการของเรา เรา พร้อมแนะนำ พันธมิตร ที่เชื่อใจ และ ไว้วางใจของเรา ให้กับท่านนักลงทุน โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ

หากท่านนักลงทุนสนใจ ที่จะพูดคุยกับทีมงานของเรา สามารถ Scan QR code :LINE
โดยแจ้ง ชื่อ นามสกุล ลักษณะโครงการ และ ความประสงค์ อาทิเช่น ต้องการซื้อ หรือ ขาย หรือ อื่นๆ

🛑(ข้อมูลของท่านเราจะรักษาเป็นความลับขั้นสูงสุด มิให้ ข้อมูลรั่วไหล หรือ เพื่อประโยชน์อื่นใด ) 🛑

ขอบคุณทุกท่านครับ

ที่อยู่

นนทรี
Bangkok
10120

เบอร์โทรศัพท์

+66954509519

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Siam Doljai Wealthy - SDW บริการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไทยผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Siam Doljai Wealthy - SDW บริการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไทย:

ทางลัด

แชร์

ประเภท