31/07/2020
#สอนวิธีคำนวณค่าก่อสร้างและมูลค่าบ้านอย่างง่าย
ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
1. ค่าก่อสร้าง เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเรา
จึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา
การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
ที่มา-Trebs..
🔥รับซื้อ อพาร์ทเมนต์ , โรงแรม🔥
❌..รับซื้อ..ไม่อั้น..❌
🔥 รับซื้อ อพาร์ทเมนต์ โรงแรม
#ราคาต่ำกว่าประเมิน 30% ขึ้นไป
ใครต้องการรีบขาย #อพาร์ทเมนต์
#โรงแรม #อสังหาริมทรัพย์ ด่วนๆ #เรารับซื้อ
ร้อนเงิน ผ่อนต่อไม่ไหว อยากนำเงินไปปิดหนี้
มีภาระหนี้สินเยอะ...ต้องการขายออก
รีบใช้เงินสด มีภาระหลายทาง
ประกาศขายนานแล้วแต่ขายไม่ออก...บอกเรา
ใครอยากขาย ด่วน...!!!
อพาร์ทเมนต์ โรงแรม
รับซื้อ ปิดหนี้ให้เจ้าของ
ที่ไม่ต้องการเป็น NPL BANK
ก่อนจะถูกแบงค์ยึด / นายทุนยึด
ต้องการขายด่วนๆ รีบติดต่อมาขายเรา
ใครต้องการขาย รีบติดต่อเรามา
#อสังหาริมทรัพย์..รับหมด..ไม่อั้น
☑ #ปิดหนี้
☑ #ร้อนเงิน
☑ #ผ่อนไม่ไหว
☑ #อยากขายด่วนๆ
☑ #ผ่อนอยู่ก็ขายได้
☑ #ลงขายไปนานแล้วแต่ขายไม่ออกซะที
#ไทยล่ำซำกรุ๊ป
#ไทยล่ำซำแอสเสท
#นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
#นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
...🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥....
🇹🇭🧧.. ไทยล่ำซำ แอสเสท ..🧧🇹🇭
🇹🇭🧧 Thailumpsum Asset 🧧🇹🇭
ติดต่อ โทรมาปรึกษาเราได้ ..📞
🛑สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
☎️โทร 👉 09-11178881
🆔Line 👉 09-11178881
#รับซื้ออพาร์ทเมนต์ #รับซื้อโรงแรม
#ขายอพาร์ทเมนต์ #ขายโรงแรม
#ปิดหนี้ #ผ่อนไม่ไหว #ร้อนเงิน #ต้องการเงินด่วน
#ต้องการเงินสด #รีบขาย #ขายด่วน #ต้องการใช้เงิน
#เงินด่วน #รับซื้อ #เรารับซื้ออสังหา #ไม่อั้น
#เงินก้อน #ธนาคาร #ที่ปรึกษาการเงิน #ลงทุน
