ที่ดินเงินสดผ่อนทั่วไทย Land4installment

31/12/2021

31/07/2021

ปิดบุญแล้ว..500 หลัง ขอนุโมทนากับทุกท่านในโอกาสนี้สาธุๆ

17/06/2021

#รู้ไว้ใช่ว่าครับ

วิธีการกรองผู้รับเหมาดีดี

ได้เห็นข่าว ผู้รับเหมาสร้างบ้านและทิ้งงานอยู่บ่อยครั้ง ต่อให้ผู้ว่าจ้างจะเป็นคนที่มีชื่อเสียงโด่งดังแค่ไหน แต่ก็ยังไม่วายต้องเจอปัญหานี้ เห็นทีว่าเรื่องนี้ควรบรรจุเป็นปัญหาใหญ่สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านเลยก็ว่าได้ เราได้รวบรวมวิธีการคัดกรองผู้รับเหมาที่ดีมาไว้ให้คุณแล้ว

🚩 มีผลงานที่ประจักษ์ และไม่มีประวัติทิ้งงาน
หากผู้รับเหมามีผลงานที่เคยทำสำเร็จมาแล้ว ดังนั้น ก็มีโอกาสสูงขึ้นที่บ้านของคุณก็จะเสร็จและสวยงามตามผลงานที่ผ่านมา ซึ่งคุณสามารถขอดูผลงานของผู้รับเหมาก่อนที่จะจ้างงานได้ โดยส่วนใหญ่แล้วผู้รับเหมาจะต้องมีผลงานของตัวเองเก็บไว้อยู่แล้ว หากอยากรู้ว่ามีประวัติทิ้งงานไหม เบื้องต้นคุณสามารถเอาชื่อของผู้รับเหมาหรือว่าเบอร์โทรไปหาในกูเกิ้ลก่อนได้ว่ามีคนเคยแจ้งเรื่องทิ้งงานหรือเปล่า

🚩 มีเงินทุน (ฐานะการเงินน่าเชื่อถือ)
หากผู้รับเหมามีเงินทุนนั่นก็แปลว่าโอกาสที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงานของคุณก็น้อยลง เพราะว่าผู้รับเหมาสามารถรับผิดชอบตัวเองได้ และมีเงินซื้อของก่อนทำให้โอกาสเบิกเงินเกินงวดมีน้อยลงแล้วโอกาสทิ้งงานน้อยลงตามมา คุณสามารถเช็คเงินทุนของผู้รับเหมาได้จากเงินทุนจดทะเบียน หรือขอดู statement ที่ได้จากธนาคารคร่าวๆ

🚩 มีทีมงานที่มีคุณภาพ
หากผู้รับเหมามีทีมงานที่มีคุณภาพ นอกจากจะไม่ทิ้งงานแล้ว ยังแปลได้อีกว่าคุณจะได้บ้านที่ไม่พังง่ายใช้ได้อีกหลายปี เพราะฉะนั้นการดูทีมงานก่อนจ้างผู้รับเหมานั้นสำคัญมากๆ เบื้องต้นคุณสามารถพูดคุยกับผู้รับเหมาเกี่ยวกับความเชี่ยวชาญของช่างที่จะเข้ามาทำได้ก่อน หรือถามถึงประสบการณ์การทำงานของช่าง หรือใบ certificate จากผู้รับเหมา

🚩 มีองค์ความรู้เข้าใจงานที่ทำ
หากผู้รับเหมาไม่มีความรู้ความเข้าใจในงานที่ทำ นอกจากช่างจะทิ้งงานเมื่อคุณแก้แบบหรือเมื่อเผชิญปัญหายากๆแล้ว บ้านก็จะไม่มีคุณภาพเมื่อสร้างเสร็จ ดั้งนั้นคุณต้องเช็คให้ดีว่าผู้รับเหมามีความรู้ความเข้าใจในการสร้างบ้านดีไหม คุณอาจจะถามช่างด้วยคำถามง่ายๆ เพื่อทดสอบความรู้จริง เช่น ถ้าน้ำรั่วลงมาจากฝ้าเพดาน จะแก้อย่างไรดี? / บ้านต้องหันไปทางทิศไหน ถึงจะไม่โดนแดดและไม่ร้อน / อ่างล้างหน้าตัน แก้ไขเบื้องต้นอย่างไรดี จากกนั้นมาดูว่าช่างตอบมาว่าอย่างไร

🚩 เจ้าของมีความมุ่งมั่นในการทำงาน ดูมีความน่าเชื่อถือ
หากเจ้าของมีความมุ่งมั่นที่จะทำงานของคุณให้เสร็จ จะทำให้บ้านของคุณมีโอกาสสำเร็จมากขึ้นไปอีกหลายขั้น คุณสามารถพูดคุยกับเจ้าของแล้วดูว่าเจ้าของพร้อมตอบคำถามคุณ หรือว่ามีความมุ่งมั่นที่จะทำงานของคุณให้สำเร็จหรือไม่

14/06/2021

โฉนดที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินมี 6 แบบคือ
1. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก
2. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข
3. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค
4. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4
5. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง
6. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ

โฉนดที่ดิน 3 แบบแรก คือ แบบ น.ส. 4 ก แบบ น.ส. 4 ข และแบบ น.ส. 4 ค เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 5 (พ.ศ.2497) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ในปัจจุบันจึงไม่มีการออกโฉนดที่ดินทั้ง 3 ฉบับให้แก่ราษฎร แต่ถ้าราษฎรผู้ใดยังมีโฉนดที่ดินดังกล่าวอยู่แล้ว ก็ยังถือว่า ใช้ได้
โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 15 (พ.ศ.2510) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529)
โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529)
โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) แต่กฎกระทรวงฉบับที่ 43 ก็ยังคงให้ออกโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ. เช่นเดิม โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ.นี้ เป็นโฉนดที่ดินแบบหลังสุดที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน ดังนั้น ในปัจจุบันนี้โฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรจึงเป็นแบบ น.ส. 4 จ เท่านั้น

06/05/2021