19/07/2022
#นักลงทุนสายปล่อยเช่าอสังหาต้องอ่าน
📌10 เรื่องต้องรู้ ปล่อยเช่าอสังหายังไง?! ไม่ให้ปวดหัว
ถึงแม้ตอนนี้การลงทุนจะมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ
แต่การลงทุน “ปล่อยเช่า” อสังหาก็ยังเป็นตัวเลือกหนึ่งที่อยู่ในพอร์ต
การลงทุนทั้งนักลงทุนมือใหม่ หรือ นักลงทุนรุ่นเก๋า
เพราะยังสร้างผลตอบแทนได้ดี ไม่ผันผวนมากทั้งระหว่างการถือครอง
หรือ ขายต่อ แต่การปล่อยเช่าก็มาพร้อมกับปัญหาจุกจิกมากมาย
📌จี๊ปขอสรุป 10 เรื่องที่ทั้งผู้เช่า และเจ้าของต้องรู้เพื่อให้การปล่อยเช่าอสังหาไม่ยุ่งยากค่ะ
🔹 1.ราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
ส่วนใหญ่จะตั้งตามราคาตลาด และจะมีการปรับขึ้นปรับลงตามสถานการณ์เศรษฐกิจ
และ Demand – Supply ในช่วงนั้น
🔹 2.เงินที่ต้องจ่ายในการปล่อยเช่า
สำหรับผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน
ส่วนเจ้าของถ้าใช้บริการนายหน้าในการหาผู้เช่าจะมีค่านายหน้า 1 เดือนสำหรับสัญญาเช่า 1 ปี
ส่วนถ้าใครเคยได้ยินเรื่องการเก็บเงินประกันได้แค่ 1 เดือน จะบังคับใช้สำหรับเจ้าของที่มีอสังหาปล่อยเช่าเกิน 5 units ค่ะ
🔹 3.ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า
ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ เช่น ค่า Internet, TV Cable , ค่าจอดรถ ส่วนค่าส่วนกลางคอนโด หรือหมู่บ้านเจ้าของทรัพย์จะเป็นคนจ่ายค่ะ เพราะส่วนใหญ่แล้วจะจ่ายให้นิติเป็นรายปี ราคาค่าเช่าจึงรวมค่าใช้จ่ายตรงนี้ไปแล้วค่ะ
หรือ จะแล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้างแล้วระบุในสัญญาเช่าค่ะ
🔹 4.เอกสารประกอบสัญญาเช่า
หลัก ๆ คือบัตรประชาชน หรือ Passport ของทั้งสองฝ่าย
แต่เจ้าของห้องควรแนบสำเนาบัญชีสำหรับโอนเงินค่าเช่าด้วยค่ะ
🔹 5.กฎหมายที่ต้องรู้
ผู้เช่าห้ามใช้อสังหาฯ ไปทำการในสิ่งที่ผิดกฎหมาย ถ้าผู้เช่าทำผิดกฎหมาย เจ้าของจะถูกสอบสวนจากทางเจ้าหน้าที่รัฐด้วยค่ะ ว่ามีส่วนเกี่ยวข้อง หรือไม่
และสิ่งที่ทำผิดกันบ่อยมากคือ เวลาที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแล้วเจ้าของเข้าไปในบ้าน หรือ คอนโดที่ปล่อยเช่าไปแล้ว เข้าไปย้ายของออก หรือ เปลี่ยนกุญแจ ตามกฎหมายแล้วไม่สามารถทำได้ค่ะ และหากมีการปล่อยเช่าทำสัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินค่ะ
🔹 6.การยกเลิกสัญญา
ผู้เช่า ต้องแจ้งเจ้าของให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องไม่ค้างค่าเช่า และมีเหตุจำเป็น หากผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งเจ้าของทรัพย์สามารถยกเลิกสัญญาได้
🔹 7.ความเสียหายของทรัพย์ที่จะเช่า
ผู้เช่าต้องตรวจสอบห้องหรือบ้านเช่าให้เรียบร้อยก่อน และให้เจ้าของซ่อมแซมก่อนย้ายเข้าให้เรียบร้อยค่ะในระหว่างปล่อยเช่า หากมีความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบซ่อมแซม เช่น ปลวกขึ้น แอร์พังเพราะเก่าแล้ว แต่ถ้าพังจากการใช้งานของผู้เช่า เช่น เก้าอี้ขาหัก ผู้เช่าต้องซ่อมเองค่ะ
🔹 8.ข้อห้ามต่างๆ
ในสัญญาเช่าสามารถระบุข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามต่างๆได้ ข้อห้ามสำหรับผู้เช่า เช่น ห้ามปล่อยเช่าช่วง ปล่อยเช่ารายวัน (คอนโด) ห้ามเลี้ยงสัตว์ (บางคอนโด) ห้ามทำผิดกฎของนิติบุคคล
ส่วนผู้ให้เช่ามีข้อห้าม เช่น ห้ามปรับค่าเช่า เมื่อยังไม่สิ้นสุดสัญญา ห้ามเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคสูงเกินจริง
🔹 9.ปล่อยเช่าชาวต่างชาติ
กรณีผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในไทยอย่างถูกกฎหมาย เจ้าของบ้าน คอนโดจะต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่เข้าพัก ภายใน 24 ชั่วโมง สำหรับวิธีการแจ้ง ให้แจ้งตามแบบ ตม. 30
🔹 10.สิ่งที่สัญญาเช่าที่ต้องมี ได้แก่
- ข้อมูลส่วนตัวของผู้เช่า ผู้ให้เช่า
- รายละเอียดทรัพย์ที่ปล่อยเช่า
- ระยะเวลาสัญญา
- การชำระค่าเช่า
- ข้อตกลงอื่น ๆ
และควรมีรูปถ่าย รายการเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ แนบสัญญาเช่าด้วยค่ะ
🏠
