K.Amornthep The Money

15/11/2022

ภูมิใจทุกอย่าง
แม้กระทั่งความผิดพลาดก็ภูมิใจ 🙂
🥰
#มุกมะลิ

15/11/2022

ให้มันจบที่โรงเรียน 😮‍💨
รองเท้านักเรียนหญิง https://s.lazada.co.th/l.Ybh7

15/11/2022

สวนสองบรรยากาศที่ดูไม่ขัดแย้งกัน โดยออกแบบ สวนอังกฤษโมเดิร์นคลาสสิก แฝงด้วยความเรียบเท่ให้อยู่บริเวณด้...

15/11/2022

"คนที่ทำผิดพลาดแล้ว
มัวแต่โทษคนอื่นจะไม่มีวันเติบโตได้เลย
เพราะพวกเขาไม่ได้เรียนรู้อะไรจากความผิดพลาดเลย
ดังนั้น ความผิดพลาด คือ เป็นครูที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้ "
__________________________________________
หากไม่อยากพลาดความรู้ทางการเงินดี ๆ ที่มีมาเสริฟทุกวัน ก็อย่าลืมกดติดตามเพจ THE MONEY

15/11/2022

15/11/2022

ปังไม่หยุด! “ลิซ่า BLACKPINK” สร้างตำนานอีกแล้ว คว้ารางวัลใหญ่ เวที MTV EMA

เรียกว่าอัลบั้มโซโล่แรกในชีวิตของ “ลิซ่า – ลลิษา มโนบาล” หรือ “ลิซ่า BLACKPINK” อย่าง LALISA ประสบความสำเร็จอย่างมาก นอกจากจะได้รับฟีดแบคที่ดีจากแฟนเพลงทั่วโลกแล้ว ยังคว้ารางวัลใหญ่ให้ “ลิซ่า” ได้สร้างประวัติศาสตร์ด้วย

ก่อนหน้านี้สร้างประวัติศาสตร์ครั้งใหญ่ “ลิซ่า” เป็นศิลปินเดี่ยวหญิงคนแรกที่ชนะรางวัล MTV Video Music Awards 2022 (VMAs) สาขา Best K-Pop Video ที่ประกาศผลเมื่อปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา

ล่าสุด “ลิซ่า” พา LALISA สร้างตำนานครั้งใหม่ ด้วยการคว้ารางวัล Best K-Pop Award จากเวที “2022 MTV European Music Awards” โดยโซเชียลของ MTV ได้เผยคลิป “ลิซ่า” กล่าวความรู้สึกที่ได้รับรางวัลนี้ว่า

“สวัสดีค่ะ ลิซ่า เองนะคะ ฉันรู้สึกเป็นเกียรติมากที่ได้รับรางวัล EMA สาขาศิลปิน K-Pop ยอดเยี่ยมประจำปีนี้ การสนับสนุนจากทุกคนที่มีให้ LALISA และอัลบั้มใหม่ของเรามีความหมายมากกับฉัน ขอให้ทุกคนเพลิดเพลินไปกับช่วงเวลาที่เหลือของค่ำคืนนี้ และหวังว่าจะได้พบพวกคุณในการแสดงทัวร์คอนเสิร์ต 'Born Pink’ นะคะ”

#ประเทศไทยต้องชนะ

15/11/2022

ตอนช่วย...เค้าไม่จำ
เค้ามักจำตอนที่เรา...ไม่ช่วย

15/11/2022

6 เทคนิค ซื้อที่ดินให้รวย! กอบโกยกำไร ทำยังไง? 🧐

🔹การตัดสินใจซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อมาขายไป สร้างส่วนต่างทำกำไร ต้องพิจารณาให้รอบด้าน
โดยเฉพาะเรื่องของ #ทำเล ไม่ใช่ว่าจะซื้อที่ไหนก็ได้ แต่ต้องดูถึงความคุ้มค่าของการลงทุน รู้ว่ารัฐหรือเอกชนจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นหรือไม่ เพราะหมายถึงการสร้างความมั่งคั่งยั่งยืนในระยะยาวตามมานั่นเองค่ะ

🔹ยกตัวอย่าง กลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดิน สถานทูตอังกฤษ ถนนเพลินจิต (สุขุมวิท) ในราคาตารางวาละ 1 ล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา แถมทำเลติดรถไฟฟ้า จึงทยอยพัฒนาศูนย์การค้า เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ ทำให้ที่ดินแปลงบริเวณด้านหลังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามไปด้วย นี่คือตัวอย่างการลงทุนที่สร้างผลกำไรที่คุ้มค่ามหาศาล ปัจจุบันที่ดินบริเวณนี้ราคาสูงกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งมองหาแบบนี้ไม่ได้แล้ว

🔹อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินเพื่อสร้าง ผลตอบแทนให้มั่งคั่ง ต้องรู้อะไรบ้าง REIC ได้รวบรวมเทคนิค จากแหล่งข้อมูลต่างๆ ไว้ดังนี้ค่ะ

1. รู้ว่า #ทำเลไหนดีมีอนาคต
ก่อนจะลงทุนซื้อที่ดิน หนึ่งในเครื่องมือที่จะช่วยประเมินให้รู้ว่าที่ดินบริเวณใดบ้างที่น่าจับตามอง คือ
✔ #รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา จาก REIC โดยจะบอกความเคลื่อนไหวก่อนใครในทุกไตรมาสว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าปรับตัวเพิ่มขึ้น หรือลดลงอย่างไร ทำเลที่ดินเปล่าตรงไหนบ้าง ที่มีความเคลื่อนไหวของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ทำให้เราประเมินอนาคตของทำเลที่ดินได้แม่นยำมากขึ้น และมีโอกาสได้ที่ดินที่สามารถทำกำไรให้เราได้อย่างมหาศาลในอนาคตค่ะ

2. #เลือกซื้อที่ดินที่มีคุณภาพ
นอกจากทำเลที่ตั้งของที่ดินจะสำคัญแล้ว รูปร่างและลักษณะของที่ดินก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งต้องให้ความสำคัญ โดยที่ดินที่ขายดี ได้ราคา และเป็นที่นิยมนั้น ควรเป็นที่ดินที่
✔ อยู่ติดถนน
✔ มีทางทะลุผ่านเข้าออกได้ง่าย ไม่ใช่ที่ดินตาบอด
✔ บริเวณรอบ ๆ ที่ดินนั้นควรมีแหล่งชุมชนเดิมอยู่
✔ มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน
ยิ่งหากที่ดินบริเวณนั้นมีจำกัด ก็จะยิ่งถือว่ามีโอกาสเติบโตได้สูงด้วยค่ะ

3. รู้วิธีประเมินราคาที่ดิน
หลักสำคัญของการซื้อที่ดินเพื่อลงทุนนั้น ต้องซื้อในราคาที่เหมาะสมที่สุด เพื่อให้ไม่ซื้อแพงเกินไปจนเสียโอกาส สามารถตรวจสอบราคาประเมินผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ treasury.go.th ซึ่งจะทำให้สามารถประเมินราคาที่ดินเบื้องต้นได้อย่างเหมาะสม และหาจังหวะในการเข้าซื้อได้ในราคาที่ดีที่สุด

4. รู้จักรอเวลาที่เหมาะสม
การลงทุนในที่ดินนั้น สิ่งสำคัญคือการอดทนรอเวลาที่เหมาะสม เพราะตราบที่บริเวณที่ดินเปล่านั้นยังไม่ได้มีการพัฒนาที่เป็นรูปเป็นร่างเกิดขึ้นชัดเจน ราคาก็จะยังไม่พุ่งสูงขึ้นจนเป็นไปตามที่เราต้องการ

ยกตัวอย่าง ราคาที่ดินบริเวณที่มีแผนจะสร้างรถไฟฟ้า ราคาจะค่อย ๆ สูงขึ้นก็จริง แต่จะเพิ่มสูงขึ้นอีกอย่างมากหากโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ ดังนั้น ถ้าเราอดทนรอเวลาที่เหมาะสมได้ ก็จะทำให้สามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาลมากขึ้นจากการลงทุนซื้อที่ดิน

5. รู้วิธี #ทำกำไรให้เพิ่มขึ้นได้
ในระหว่างถือครองนั้น ก็ควรปล่อยเช่าที่ดินบางส่วนเพื่อให้เกิดรายได้ หรือ ถ้าทำเลอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ก็สามารถใช้ที่ดินเปล่าที่ซื้อมานั้น ปล่อยเช่าให้เป็นร้านค้า ที่จอดรถ ปั๊มน้ำมัน หรือพัฒนาเป็นแปลงเกษตรกรรมก็ได้ เมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี 10 ปี เมื่อราคาที่ดินทวีคูณเพิ่มขึ้น จึงค่อยตัดสินใจขาย

6. รู้เรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องแบกรับ
นอกจากเงินทุนในการซื้อที่ดินแล้ว ถ้าเราซื้อที่ดินหลายผืนหลายแห่ง ก็ต้องคำนวณเรื่องของภาษีที่ดินที่ต้องชำระด้วย ยิ่งเป็นที่ดินที่ปล่อยให้รกร้างทิ้งไว้ ก็ยิ่งต้องใส่ใจเป็นพิเศษ ทั้งเรื่องเรื่องค่าดูแลต่าง ๆ

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อขายที่ดิน จึงควรเตรียมความพร้อม ศึกษาหาความรู้ให้รอบด้าน เพื่อให้ ได้ผลกำไรกลับคืนมาอย่างมั่งคั่งทำกำไรอย่างแท้จริงนั่นเองค่ะ

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.thansettakij.com/real-estate/546219?as=

-----------------------
🏡 สนใจซื้อบ้าน คอนโด โปรโมชั่นที่ดีที่สุด
เฉพาะอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
📱LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
☎️ : 065-626-5636
🤩ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ
👉🏻 https://forms.gle/caHD5WQBiLDaDbFX8
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ