19/03/2026
https://www.facebook.com/share/1CmF6DEnPY/?mibextid=wwXIfr
อีกเรื่องที่น่าสนใจ ไม่แพ้เรื่องที่ว่าใครจะที่ดินไป หรือ จะเอาไปทำโครงการอะไร ก็อาคารนี้ล่ะครับ ว่าจะเป็นยังไงต่อ
บ้านพักเอกอัครราชทูต ในที่ดินสถานทูตเนเธอแลนด์ ถนนนวิทยุ ที่กลับมาเป็นข่าวเรื่องการขายที่ดินอีกครั้ง
บ้านเก่าแก่ 2 ชั้น อายุเป็นร้อยปี สถาปัตยกรรมแบบโคโลเนียล มีส่วนที่เป็นหอคอยสูง 3 ชั้น ประดับไม้ฉลุตามจุดต่างๆ ของจริงดูขลัง และสวยมากๆอ่ะครับ
เสียดายถ้าต้องถูกรื้อทิ้งไป ใช้จัดงานอีเวนท์นู่นๆนี่ๆเป็นประจำ ได้รางวัลอาคารอนุรักษ์ดีเด่นจากสมาคมสถาปนิกสยามด้วย
ไม่รู้ว่าจะโดนรื้อเก็บ รื้อย้ายไปที่ใหม่ อะไรยังไง แต่ถ้ารื้อทิ้งเสียดายมากๆๆๆ หรือจะตัดที่ดินเก็บไว้ไม่ขายส่วนนี้ (แต่ไม่น่าใช่)
เมื่อกลางปีที่แล้ว ตอนมีข่าวการเจรจาขายที่ดินแปลงนี้ ก็มีการลงชื่อจากชุมชนชาวดัตช์ในไทย ร้องกลับไปที่รัฐสภาเนเธอแลนด์เลย ว่าให้พิจารณาอีกทีเรื่องการขายที่แปลงนี้
ทั้งในแง่ เป็นสมบัติมรดกทางประวัติศาสตร์วัฒนธรรม ความเป็นมาของความสัมพันธ์และมิตรภาพ การเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะในรูปแบบต่างๆ เป็นข่าวอยู่พักนึง
จนมาปีนี้ ก็เป็นประเด็นเพิ่มมาเรื่อง ความคุ้มค่าในการเช่าที่ใหม่ ความสะดวกการเข้าถึงและการใช้บริการที่เช่าใหม่ อะไรพวกนี้
(ที่ใหม่ของสถานทูตคือ ในโครงการ ดุสิต เซ็นทรัลปาร์ค)
แต่ครั้งนี้คงจะเป็นที่แน่นอนแล้วล่ะเรื่องที่ขายที่ดินแน่ๆ
…………
จริงๆที่ดินแปลงนี้เคยแบ่งขายฝั่งวิทยุไปแล้วครั้งนึง สร้างเป็น 208
ตอนนี้เหลือที่ดินตามโฉนดก็ 19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา เล็กกว่าที่ดิน ดุสิต เซ็นทรัลปาร์ค ไม่มากนัก
(ที่ดินดุสิต ประมาณ 23 ไร่)
ที่ดินอยู่ในตำแหน่งที่ไพร์มมาก บนวิทยุแท้ๆ อีกฝั่งติดซอยต้นสน
(เค้าว่ากันว่าเมื่อก่อนในแปลงที่ดินนี้ต้นสนประดิพัทธ์อันเป็นที่มาของชื่อซอยก็เยอะไม่แพ้ริมถนนเลยทีเดียว)
ที่ดินขนาบด้วยที่ดินของสถานทูตอเมริกาทั้งสองด้าน ทั้งตัวอาคารสถานทูต และ บ้านท่านทูต เรื่องความปลอดภัยไม่ต้องพูดถึง ที่สุดแล้วล่ะ
แต่ด้วยการขนาบด้วยพื้นที่อ่อนไหวทั้งสองฝั่งนี่ล่ะ อาจจะเป็นข้อต้องพิจารณาในการทำอาคารสูงๆ
………
ลองคิดเล่นๆ ดีกว่า ว่าถ้าไม่ติดประเด็นกับที่ดินสองข้าง จะสร้างสูงสุดได้ประมาณกี่เมตร
ที่ดินกว้างจากฝั่งต้นสนไปฝั่งวิทยุ ประมาณ 200 เมตร ถนนวิทยุช่วงหน้าที่ดินกว้างประมาณ 32.50 เมตร ซอยต้นสนตรงหน้าที่ดินกว้างประมาณ 18.25 เมตร
วางอาคารให้อยู่ประมาณกลางๆที่ดินไปเลย (เพราะโดน Set Back จากถนนทั้งสองด้าน)
สมมติอาคารกว้างพอใช้งานได้ ประมาณ 20 เมตร ก็จะได้สูงสุดที่ประมาณ 230 เมตร
(ถ้าเทียบกับ One Bangkok ก็สูงกว่าตึก โรงแรม Ritz แต่เตี้ยกว่าตึก Tower 4 )
………
ถ้าขายไปปุ๊บยกแปลง ไม่แบ่งขาย ที่ดิน 19ไร่กว่า ที่เป็นที่ดินเอกชน บนวิทยุ ถือว่าใหญ่มากนะ
จากศักยภาพผังเมือง 19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา คิดเป็น 31,706.4 ตารางเมตร ตรงนี้ผังเมืองสีแดง FAR =10 ก็จะสร้างได้ 317,064 ตารางเมตร
ยังไม่พอ ขอ FAR Bonus เต็มแม๊ก อีก 20% ก็จะสร้างได้ 380,476 ตารางเมตร
ก็ประมาณดุสิต เซนทรัล ปาร์คนั่นล่ะ เล็กกว่า แต่ประมาณกันให้นึกภาพออก (ที่ดุสิตพื้นที่รวมประมาณ 4 แสนกว่า)
ส่วนจะเอาไปทำอะไร กลางเมือง ก็คงไม่พ้น สำนักงาน คอนโด โรงแรม ห้าง เวลเนส mice วนๆ อยู่นี่แหล่ะ
แต่แปลงนี้ก็ต้องคิดประเด็นที่ดินข้างเคียง และการจราจร ให้เยอะๆด้วยนะ
………
ราคาขายที่ดินไม่รู้ว่าจะเป็นเท่าไร แต่สถานทูตซื้อมา ตอนปี 2492 ในราคาทั้งแปลง 1,850,000 บาท
ถ้าลองเดาราคาเล่นๆ อ๊ะ ไม่ต้องเล่นก็ได้ ตอนมีข่าวจะขายเมื่อกลางปีที่แล้ว นักวิเคราะห์ต่างชาติ เค้าประมาณว่า น่าจะอยู่ที่ประมาณ 450 - 500 ล้านยูโร
ตีเป็นเงินไทยตอนนั้นก็ประมาณ 19,200 ล้าน หรือ ประมาณๆ ตารางวาละ 2.5 ล้าน
มาปีนี้ไม่รู้ราคาที่ดินขึ้นป่าวๆ ปกติย่านกลางเมืองขึ้นปีละเยอะๆ ด้วย สมมติให้ขึ้น 8% ก็ เป็น ตารางวาละ 2.7 ล้าน
………
ลองดูที่ดินแถวๆ นี้ ที่มีการซื้อขายกันไปดีกว่า ว่าราคาประมาณไหน
แปลง สารสิน ไร่กว่าๆ แสนสิริซื้อตอนปี 63 ตารางวาละประมาณ 3.9 ล้าน
แปลง Scope หลังสวน ประมาณ 2 ไร่กว่า SC ซื้อตอนปี 60 ตารางวาละประมาณ 3.1 ล้าน
แปลง ศรีเฟื่องฟุ้ง ประมาณ 2 ไร่กว่า SC ซื้อตอนปี 67 ตารางวาละประมาณ 3 ล้าน
แปลง ปาร์ค นายเลิศ ประมาณ15 ไร่ BDMS ซื้อตอนปี 61 ตารางวาละประมาณ 2.1 ล้าน
แปลง สถานทูตอังกฤษ ประมาณ 25 ไร่ เซ็นทรัลซื้อตอนปี 62 ตารางวาละประมาณ 2 ล้าน
แปลง 98 wireless ประมาณ 2 ไร่ แสนสริซื้อตอนปี 53 ตารางวาละประมาณ 1.5 ล้าน
แปลง สถานทูตออสเตรเลีย ประมาณ 7 ไร่ ศุภาลัยซื้อตอนปี 60 ตารางวาละประมาณ 1.45 ล้าน
เดี๋ยวรอให้ผู้เชี่ยวชาญการประเมินราคาที่ดินที่เค้ามีใบ มาประเมินดีกว่า เดี๋ยวก็คงมีออกข่าว หรือ รอประกาศราคาซื้อจริงจากคนซื้อเลยก็ได้ 55
คุยเรื่องอาคารเก่า มาถึงเรื่องราคาที่ดินได้ไงเนี่ย
……..
ถ้าใครได้ที่ดินแปลงนี้ไป (หรือจริงๆได้ไปแล้วก็ไม่รู้) ก็อยากจะให้อนุรักษ์อาคารนี้ไว้เถอะนะ
จะเอาไว้ที่เดิม หรือย้ายไปประกอบใหม่ตรงมุมไหนสักมุมในที่ดิน อะไรก็ได้ แต่ไม่อยากให้หายไปเลย
การสั่งสมเรื่องราว การอนุรักษ์มาเป็น 100 ปี ถ้าทิ้งแล้วคือทิ้งเลย เสียแล้วก็สูญสิ้นเลย เรียกคืนอะไรกลับมาไม่ได้อีกตลอดกาล🥹
