ขาย เช่า คอนโด ทาวน์โฮม กรุงเทพ by Go Orn Property

ขาย เช่า คอนโด ทาวน์โฮม กรุงเทพ by Go Orn Property ดีที่สุด ได้เป็นเจ้าของคอนโด
แถมมีเงินเหลือก้อนโต ‼️
พร้อมเข้าอยู่ตกแต่งสวย
ด้วยราคาที่คุณพอใจ

🏡 คำว่า “ฮวงจุ้ย” เหมือนจะได้ยินมาอย่างนมนาน แต่เชื่อว่าหลายคนคงไม่รู้ที่มาของคำนี้เท่าไรนัก และถ้าหากย้อนเวลากลับไปเมื่...
17/03/2025

🏡 คำว่า “ฮวงจุ้ย” เหมือนจะได้ยินมาอย่างนมนาน แต่เชื่อว่าหลายคนคงไม่รู้ที่มาของคำนี้เท่าไรนัก และถ้าหากย้อนเวลากลับไปเมื่อหลายพันปีก่อน ความเชื่อในศาสตร์จีนดังกล่าวถูกกำเนิดขึ้นมาเพื่อปรับสมดุลธรรมชาติ ระหว่าง ลม ฟ้า (ฮวง) ดิน น้ำ (จุ้ย) ทั้งนี้ต่างเกี่ยวข้องกับวิถีชีวิตประจำวันของมนุษย์เดินดิน อันเกื้อหนุนส่งเสริมให้มีคุณภาพชีวิตที่ดี

เหตุนี้เองจึงมีการแบ่งรูปแบบของฮวงจุ้ยออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ สิ่งมีชีวิต พลังหยาง ในที่นี่หมายถึงที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เป็นต้น ส่วนอีกรูปแบบถูกใช้กับผู้เสียชีวิต พลังหยิน มักเลือกใช้กับหลุมฝังศพ หรือฮวงซุ้ย ที่หลายคนรู้จัก

ทั้งนี้ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดก็ตาม ต่างเข้าสู่ขบวนการคิดคำนวณวิเคราะห์จากซินแส โดยนำตัวเลขจากวัน เดือน ปีเกิด ของบุคคลนั้น มาพิจารณาข้อกำหนดฮวงจุ้ยบ้านที่ดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องตำแหน่ง การจัดวาง รวมถึงการตกแต่ง ทั้งหมดนี้เชื่อกันว่าหากทำถูกต้องจะสามารถนำพาชีวิตที่ดีให้กับตัวเราได้


1️⃣ ฮวงจุ้ย บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว

บ้านกับหลักฮวงจุ้ย ดูเหมือนเป็นของคู่กัน ดังนั้นหากเลือกตำแหน่ง ทิศทางถูกต้อง เชื่อกันว่าจะนำพลังงานไหลเข้าสู่บ้าน ส่งเสริมให้เจ้าของบ้านเกิดความมั่งคั่งและสุขภาพดี ทั้งนี้หมายรวมไปถึงประเภทคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ หรือตึกแถวด้วย

___________________________________________

2️⃣ ฮวงจุ้ย ในการสร้างบ้าน ต่อเติม

คิดจะสร้างหรือต่อเติมบ้าน ใช่ว่าจะตัดสินใจทำได้เลย อาจจำเป็นต้องศึกษาเรื่องหลักฮวงจุ้ยการสร้างบ้านและฮวงจุ้ยต่อเติมบ้านให้ดีเสียก่อน เพราะในศาสตร์ดังกล่าวเรื่องการขุด เจาะ ซ่อมแซม นั้นเป็นเรื่องละเอียดอ่อน หากทำผิด อาจส่งให้เกิดเรื่องร้ายแรงในครอบครัวได้

___________________________________________

3️⃣ ฮวงจุ้ยบ้าน ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องน้ำ พื้นที่หน้าบ้าน

ว่ากันว่าหน้าบ้าน เป็นจุดรับพลังงานเข้าสู่ด้านใน ดังนั้นจำเป็นต้องจัดระเบียบให้ดี รวมไปถึงส่วนต่าง ๆ ภายในบ้านอย่าง ฮวงจุ้ยห้องรับแขก หรือแม้แต่ฮวงจุ้ยห้องครัวและฮวงจุ้ยห้องน้ำ อันมีความหมายตามศาสตร์ฮวงจุ้ยบ้าน อันสื่อถึงสุขภาพของคนในบ้าน

___________________________________________

4️⃣ ฮวงจุ้ยบ้านเกี่ยวกับ การตกแต่งบ้าน เฟอร์นิเจอร์

หลายคนที่อยากจะลงมือตกแต่งบ้าน ต่างเริ่มคิดสไตล์ที่ตนเองต้องการ พร้อมหยิบหาเฟอร์นิเจอร์มาจัดวางอย่างสวยงาม แต่รู้ไหมว่าหากลงมือตกแต่งบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ยบ้าน นอกจากจะได้บ้านสวยงามแล้ว ยังส่งเสริมพลังงานบวกให้กับครอบครัวอีกด้วย

___________________________________________

5️⃣ ฮวงจุ้ยบ้าน เกี่ยวกับสีบ้าน

พลังของสี ตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยบ้าน เชื่อกันว่าจะนำพาความสำเร็จมาให้เจ้าของบ้าน หรือสมาชิกในครอบครัว ดังนั้นหาคิดจะทาสีบ้านใหม่ ควรพิจารณาสีที่ถูกโฉลก รวมไปถึงคู่สีต่าง ๆ ด้วย เพราะถ้าหากเลือกผิด อาจทำให้ชีวิตที่กำลังรุ่งโรจน์ ต้องตกต่ำภายในพริบตาได้

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

7 วิธีซื้อ #คอนโด ให้ครบจบและคุ้มค่าที่สุด🌃🏙️1️⃣ เลือก #ทำเล ที่ชอบทั้งในปัจจุบันและอนาคต ❤️สำหรับทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ...
14/03/2025

7 วิธีซื้อ #คอนโด ให้ครบจบและคุ้มค่าที่สุด🌃🏙️

1️⃣ เลือก #ทำเล ที่ชอบทั้งในปัจจุบันและอนาคต ❤️


สำหรับทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยให้การซื้อคอนโดนั้นคุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิต เพราะหากเลือก #ซื้อคอนโด กรุงเทพ คอนโดในเมือง ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แน่นอนว่าจะต้องสู้กับราคาคอนโดที่สูงตามพื้นที่ความเจริญของย่านนั้น อย่าง “ทองหล่อ” แหล่งธุรกิจและไลฟ์สไตล์ ราคาคอนโดจะถูกเริ่มต้นที่ 280,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ขยับมาที่ “พร้อมพงษ์” ชุมชนคนญี่ปุ่น ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 250,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป ซึ่งถือว่าค่อนข้างใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคนที่จะซื้อห้องชุดแถวนี้ได้ มีอยู่ 2 ปัจจัยคือ กระเป๋าหนัก และลงทุน เพราะในอนาคตหากปล่อยเช่าหรือขายต่อย่อมได้ราคาสูง ถึงแม้ว่าจะต้องพบคู่แข่งค่อนข้างมากกว่าตาม แต่สำหรับมนุษย์เงินเดือน เหล่าพนักงานออฟฟิศ การเลือกคอนโดให้คุ้มคงต้องอาศัยปัจจัยดังต่อไปนี้

🔹 ราคาอยู่ในงบ และทำเลเอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ หรือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่เดินทางไปทำงานสะดวก

🔹 ทำเลชานเมือง ที่อนาคตจะถูกพัฒนาเป็นแหล่งรวมความเจริญ อีกหนึ่งทางเลือกของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด แม้ทำเลจะค่อนออกไปชานเมือง แต่คนซื้อกำลังได้คอนในราคาถูก และแวดล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่สำคัญในอนาคตยังถูกพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับโซนเมืองชั้นใน เช่น บางนา ปิ่นเกล้า เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น

___________________________________________

2️⃣ หาข้อมูล #โครงการ ต่าง ๆ ในทำเลนั้น 💻🌇


ก่อนลงพื้นที่จริง เราสามารถหาข้อมูลโครงการต่าง ๆ หรือเลือกบ้านได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องไปถึงโครงการ ด้วยการหา #บ้าน #คอนโด ผ่านสื่อออนไลน์ได้ โดยหาข้อมูลเป็นแนวทางว่า ในทำเลที่เราสนใจ มีโครงการใดที่อยู่ระหว่างเสนอขายบ้าง ลองพิมพ์คีย์เวิร์ดที่สนใจใน Search Engine ต่าง ๆ เช่น คอนโด + ชื่อทำเลที่สนใจ ข้อมูลจำนวนมหาศาลก็จะปรากฏให้เลือกตามต้องการ ฯลฯ แล้วก็เก็บข้อมูลไว้ เพื่อนำมาเป็นตัวเลือกต่อไป

อย่างไรก็ตาม เรายังควรหาข้อมูลเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยด้วยว่า ในบริเวณนั้น ๆ คาดว่าจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นอีกหรือไม่ เพื่อประกอบการตัดสินใจ ซึ่งจะรอหรือไม่รอโครงการใหม่นั้น ขึ้นอยู่กับภาพรวมของโครงการที่มีอยู่ ถ้ายังไม่ถูกใจจริง ๆ จะรอก็ไม่เสียหาย แต่ถ้าเจอที่ถูกใจแล้ว จะตัดสินใจเลยก็ไม่ผิดเช่นกัน

โดยผู้ซื้ออาจจะให้คะแนนความถูกใจในโครงการนั้น ๆ จากเต็ม 10 คะแนน ถูกใจเท่าไร ถ้าถูกใจในภาพรวมเกิน 7 คะแนน ก็ตัดสินใจได้เลย แต่ถ้าถูกใจแค่ 5-6 คะแนน อาจจะรออีกสักนิดก็ได้ เพราะการตัดสินใจซื้อ #ที่อยู่อาศัย อาจหมายถึงการใช้เงินเก็บทั้งชีวิต อย่ารีบจนพลาด

___________________________________________

3️⃣ คัดกรอง #โครงการ ที่สนใจ 💻🔎


หลังจากที่ได้โครงการที่สนใจมาได้แล้ว ก็นำมาเปรียบเทียบคร่าว ๆ ภาพรวมโครงการจากภาพในสื่อออนไลน์ ทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็คัดกรองโครงการที่สนใจจริง ๆ สัก 2-3 โครงการ หรือไม่ควรเกิน 4 โครงการ เพื่อความสะดวกในการคัดกรอง โดยอาจจะให้คะแนนความน่าสนใจตามระดับ 1-10 ให้แต่ละโครงการเท่าไร แล้วก็คัดเลือกตามเกณฑ์ที่เหมาะกับความต้องการของเรา

ถ้าถูกใจในภาพรวมเกิน 7 คะแนน ก็ตัดสินใจได้เลย แต่ถ้าถูกใจแค่ 5-6 คะแนน อาจจะรออีกสักนิดก็ได้ เพราะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อาจหมายถึงการใช้เงินเก็บทั้งชีวิต อย่ารีบจนพลาด

___________________________________________

4️⃣ ทำลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลง #พื้นที่ จริง 🌃

ผู้ซื้อควรมีสมุดโน้ตไว้จด เขียนข้อมูลที่ควรสำรวจไว้ล่วงหน้า แล้วอาจจะให้คะแนนในแต่ละหัวข้อของแต่ละโครงการ เช่น


🔹 ทำเลที่ตั้ง
🔹 สภาพแวดล้อมรอบนอกโครงการ เช่น มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อหรือไม่ หรือเปลี่ยนหรือไม่
🔹 สภาพภายในโครงการ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวภายในโครงการ
🔹รูปแบบ #ห้องชุด หรือผังห้องชุด
🔹 #ราคา ความคุ้มค่า
🔹 #โปรโมชั่น

การใส่คะแนนให้กับหัวข้อต่าง ๆ ไม่มีถูกผิด เพราะทุกอย่างใส่ตามระดับความพึงพอใจของตนเอง แต่ละทำเลไม่ได้เหมาะกับทุกคน บางคนชอบทำเลแบบนี้ เพราะเหตุผลนี้ บางคนชอบอีกทำเล เพราะอีกเหตุผลหนึ่ง ทุกอย่างล้วนเป็นไปตามความพึงพอใจที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเองหรือของครอบครัว

___________________________________________

5️⃣ ลง #พื้นที่ สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ 🔎


ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ต้องลงพื้นที่สำรวจโครงการจริง ก่อนตัดสินใจ เพื่อดูว่า ทำเลจริงเป็นอย่างไร เดินทางสะดวกหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง เปลี่ยวหรือไม่ แล้วถ้าใครที่ #ทำลิสต์ สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริงมาแล้ว ก็สามารถใส่คะแนนความพึงพอใจได้ทันทีเมื่อเห็นทำเลและข้อมูลโครงการจริง โดยหากโครงการที่คัดกรองมาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ควรวางแผนเส้นทางให้ดี เพื่อประหยัดเวลาในการสำรวจ

___________________________________________

6️⃣ เปรียบเทียบรอบด้าน ข้อดี-ข้อเสีย ❌✅


เมื่อลงพื้นที่แต่ละทำเลของโครงการแล้ว ก็จะเห็นภาพว่าทำเลของโครงการไหนเป็นอย่างไร และผู้ซื้อมีความพึงพอใจมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนต่อไปก็คือนำข้อมูลที่ได้รับมาเปรียบเทียบรอบด้าน สิ่งที่ต้องดูหลัก ๆ คือ ทำเลแต่ละโครงการเป็นอย่างไร แบรนด์และประวัติการพัฒนาโครงการที่ผ่านมา ผัง #ห้องชุด ราคาขาย โปรโมชั่น และการดูแลหลังการขาย

___________________________________________

7️⃣ เลือกเช็กรายละเอียดข้อเสนอพิเศษจากโครงการ ✨🌆


สุดท้ายของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด คือการเลือกข้อเสนอพิเศษและ #โปรโมชัน ต่างๆ ที่ผู้พัฒนาโครงการให้ดูว่าคุ้มไหมที่เราจ่ายไป จะต้องพิจารณาว่าสมเหตุสมผลหรือไม่

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property และ SAN SIRI


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

การไม่จ่าย #ค่าส่วนกลาง จะมีผลเสียอย่างไร? ❌💸หากนิติบุคคลไม่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ตามเป้าหมายในระดับหนึ่ง จะทำให้งบปร...
13/03/2025

การไม่จ่าย #ค่าส่วนกลาง จะมีผลเสียอย่างไร? ❌💸

หากนิติบุคคลไม่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ตามเป้าหมายในระดับหนึ่ง จะทำให้งบประมาณในการดูแลรักษาไม่เพียงพอ ซึ่งจะส่งผลกระทบดังนี้

🔹 ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องประสบกับสภาพพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชำรุดทรุดโทรมลง รวมทั้งไม่ได้รับการรักษาความปลอดภัยอย่างเต็มที่หรืออาจเกิดความบกพร่องในการรักษาความปลอดภัยได้

🔹 ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของโครงการจะสูงขึ้นกว่าที่ควรเป็น เพราะการขาดงบประมาณดูแลรักษาให้ดีอย่างสม่ำเสมอจะส่งผลให้อุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องใช้ และระบบต่าง ๆ ชำรุดได้ง่ายและเร็วขึ้น

🔹 #บ้าน หรือ #คอนโด ดูไม่น่าอยู่จากผลกระทบ 2 ข้อในข้างต้น จึงทำให้ขายและปล่อยเช่าไม่ได้ราคาดี


___________________________________________

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่? 💸

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ คำตอบคือ ไม่ได้ เนื่องจากสาเหตุสำคัญ 2 ประการคือ

🔹 ตามปกติแล้ว สัญญาซื้อขายบ้าน/คอนโดจะระบุไว้ว่าเจ้าของห้องชุด/บ้านมีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลาง นั่นคือ ผู้ซื้อได้ตกลงไว้แล้วว่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้

🔹 มีกฎหมายดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง โดยตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 กำหนดให้นิติบุคคล ซึ่งเป็นผู้มีอำนาจในการดูแลโครงการ สามารถดำเนินการระงับการให้บริการเจ้าของห้องชุด/บ้านที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางได้ รวมถึงสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายเพื่อบังคับให้จ่ายได้ด้วย

ดังนั้น ผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางตามกำหนดจึงต้องเสียค่าปรับค่าส่วนกลาง

___________________________________________

จะเกิดอะไรขึ้นกับผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง? 💸

นิติบุคคลมีอำนาจในการดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งนอกจากเสียค่าปรับค่าส่วนกลางแล้วยังโดนตัดสิทธิ์ในหลาย ๆ ด้าน ดังนี้

กรณีนิติบุคคลคอนโด

1️⃣ สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 12-20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ยหากไม่จ่ายตามกำหนด

2️⃣ ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุม

3️⃣ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดพร้อมค่าปรับค่าส่วนกลางและดอกเบี้ยอย่างครบถ้วน และได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล

4️⃣ สามารถถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้

กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

1️⃣ สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 10-15% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ยหากไม่จ่ายตามกำหนด

2️⃣ สามารถถูกระงับการให้บริการพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกหากค้างชำระเกิน 3 เดือน

3️⃣ สามารถถูกอายัดไม่ให้จดทะเบียนสิทธิหรือทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับโครงการ รวมถึงการขายด้วย หากค้างชำระเกิน 6 เดือน

4️⃣ สามารถถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้

ทั้งนี้ รายละเอียดของบทลงโทษขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของแต่ละโครงการ

___________________________________________

ขอยกเว้นค่าส่วนกลางได้หรือไม่? 💸

ตามกฎหมายแล้ว ไม่ได้ เว้นแต่ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางค้างชำระของบ้านหรือคอนโดที่ซื้อมาจากการประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีเท่านั้น หมายความว่า หากซื้อบ้านหรือคอนโดอื่นที่มีการค้างชำระค่าส่วนกลาง ไม่ผู้ขาย ผู้ซื้อ หรือทั้งผู้ขายและผู้ซื้อก็ต้องเคลียร์หนี้ที่ค้างชำระนั้นก่อน จึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้


___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : bit.ly/3Pr3yv7


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

#ผ่อนบ้าน ไม่ไหว ดูทางออก 4 วิธีที่ช่วยให้ #บ้าน ยังเป็นของเรา 🏘️ 💵💰การขอ #สินเชื่อ บ้านให้ผ่านนั้นก็ว่ายากแล้ว แต่กา...
12/03/2025

#ผ่อนบ้าน ไม่ไหว ดูทางออก 4 วิธีที่ช่วยให้ #บ้าน ยังเป็นของเรา 🏘️ 💵💰

การขอ #สินเชื่อ บ้านให้ผ่านนั้นก็ว่ายากแล้ว แต่การ #ผ่อนบ้าน ให้หมดครบทุกงวดนั้นยากยิ่งกว่า เพราะกว่าจะผ่อนบ้านหมด อาจเกิดเหตุฉุกเฉินทำให้เราผ่อนบ้านไม่ไหวขึ้นมา หากต้องประสบพบเจอเหตุการณ์เช่นนี้ จะทำอย่างไร มาหาทางออกด้วย 4 วิธีดังต่อไปนี้

___________________________________________

1️⃣ สำรวจเงินสำรอง

เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว อันดับแรกที่ควรทำก่อนเลยคือ สำรวจเงินสำรอง หากเรามีเงินที่เก็บไว้ใช้จ่ายเมื่อมีเหตุฉุกเฉิน นี่ก็เป็นช่วงเวลาที่เงินสำรองของเราจะได้ทำงานแล้ว
เงินสำรองเป็นเงินก้อนที่สำคัญมาก ไม่ว่าจะกู้ซื้อบ้าน ซื้อรถ หรือนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์ใด ๆ ก็ตาม ควรมีเงินสำรองกันไว้ก่อน 6 เท่าของค่าใช้จ่ายต่อเดือน เพราะหากต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วนขึ้นมา จะได้มีเงินสำรองมาใช้จ่าย ไม่กระทบกับการดำเนินชีวิต หรือต้องหยิบยืมให้เป็นหนี้เป็นสินเพิ่มขึ้นอีก
นอกจากสำรวจเงินเก็บในกระเป๋าดูแล้ว แนะนำให้ ปรับลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็นลง ลองสำรวจค่าใช้จ่ายของตัวเราหรือครอบครัวสักนิด อะไรที่ประหยัดปรับลดได้ ก็คงต้องหักห้ามใจไม่ควักเงินจ่ายสักหน่อย เช่น ค่าช้อปปิ้ง ค่ากาแฟ ค่าสังสรรค์นอกบ้าน เพื่อให้แต่ละเดือนเหลือเงินมากขึ้นที่จะนำมาจ่ายค่าผ่อนบ้านในแต่ละงวดนั่นเอง


2️⃣ เพิ่มรายได้

แต่หากปรับลดค่าใช้จ่ายลงแล้วยังผ่อนบ้านไม่ไหวอยู่ อย่าเพิ่งท้อถอย หาทางเพิ่มรายได้ ดูว่าถนัดอะไร มีความสามารถด้านไหน แปลงความชอบเหล่านั้นมาเป็นอาชีพเสริมเพิ่มเงินในกระเป๋า เช่น ขายของออนไลน์ รับจ้างถ่ายรูป สอนพิเศษ รายได้เล็ก ๆ น้อย ๆ รวม ๆ กัน อาจเป็นเงินก้อนใหญ่ที่ช่วยต่อลมหายใจให้กับการผ่อนบ้านได้


3️⃣ รีไฟแนนซ์บ้าน

อีกหนทางหนึ่ง สำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านไม่ไหว แต่ผ่อนบ้านมาได้อย่างน้อย 3 ปี เรียกว่า อาจโชคดีหน่อย เพราะสามารถรีไฟแนนซ์บ้าน หรือย้ายสินเชื่อบ้านไปอีกธนาคารหนึ่งโดยไม่โดนเบี้ยปรับ

โดยทั่วไปการรีไฟแนนซ์มักได้รับโปรโมชันดอกเบี้ยถูกจากธนาคารใหม่ หรืออายุยังไม่มาก สามารถขยายเวลาผ่อนชำระออกไป ซึ่งช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง

อย่างไรก็ตาม การรีไฟแนนซ์ก็มีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้กู้บ้านต้องเตรียมเงินก้อนไว้ด้วย เช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าประเมินบ้านที่เป็นหลักประกัน ซึ่งต้องเปรียบเทียบดูว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจะคุ้มกับดอกเบี้ยที่ปรับลดลงไปหรือไม่


4️⃣ ปรึกษาธนาคาร

แต่หากปัญหาการเงินที่ต้องเผชิญน่าจะอยู่กับเราอีกนาน อาจเพราะว่างงานมาได้สักพัก หรือรายได้ธุรกิจเริ่มหดหาย เงินเก็บที่มีก็ใกล้จะหมด ขณะเดียวกันก็ยังอยากรักษาบ้านหลังนี้เอาไว้ แนะนำให้ปรึกษาธนาคาร เพื่อจะได้รู้ว่า ธนาคารมีทางออกอย่างไรให้บ้าง?

___________________________________________

🔹 ขอผ่อนผันชำระยอดหนี้ค้างชำระ

กรณีนี้ลูกหนี้อาจขอผ่อนชำระคืนยอดหนี้ที่ค้างได้นานสูงสุด 36 เดือนติดต่อกัน โดยแบ่งออกเป็น 3 ลักษณะ ได้แก่

- การขอเฉลี่ยหนี้ค้างชำระทั้งหมดออกเป็นงวด ๆ งวดละเท่ากันและผ่อนชำระคืนติดต่อกันทุกเดือน
- เป็นการขอชำระหนี้ที่ค้างทั้งหมดในเวลาที่ตกลง
- การขอชำระหนี้ที่ค้างเป็นเงินก้อนแบ่งเป็นงวด ๆ ตามเวลาที่ตกลง

🔹 ขอขยายเวลาชำระหนี้

ผู้กู้ที่อายุยังไม่มาก อาจสามารถขอขยายระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้น เหมือนกับการขอสินเชื่อบ้านปกติที่สามารถกู้ได้นาน 30 ปี โดยที่ระยะเวลาผ่อนเมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกินเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด เช่น ไม่เกิน 60 ปี สำหรับพนักงานประจำ หรือ 65 ปีสำหรับผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว การขยายเวลาชำระหนี้ จะช่วยให้ยอดผ่อนบ้านต่อเดือนลดลงเช่นกัน

🔹 ขอกู้เพิ่มเพื่อชำระดอกเบี้ยที่ค้างชำระ

กรณีที่ลูกหนี้ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยที่ค้างทั้งหมดได้ ลูกหนี้สามารถขอกู้เพิ่มเพื่อชำระดอกเบี้ยที่ค้างชำระพร้อมกับขยายเวลากู้เงินได้

🔹 ขอชำระแต่ดอกเบี้ยประจำเดือน

ลูกหนี้อาจขอผ่อนชำระแต่ดอกเบี้ยประจำเดือนได้ ปกติเงื่อนไขแบบนี้จะให้เฉพาะกับลูกหนี้ที่มีประวัติการส่งชำระคืนที่ดีเท่านั้น

🔹 ขอชำระต่ำกว่าเงินงวดปกติ

เงื่อนไขนี้มักกำหนดให้จำนวนเงินที่ชำระต่ำกว่าเงินงวดปกตินั้น ต้องมากกว่าดอกเบี้ยประจำเดือนอย่างน้อย 500 บาท ระยะเวลาผ่อนชำระได้นานสูงสุดไม่เกิน 2 ปี และขอดำเนินการได้เพียงครั้งเดียว

🔹 ขอลดอัตราดอกเบี้ยเป็นกรณีพิเศษ

เป็นการขอผ่อนผันในกรณีที่ลูกหนี้ถูกปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นจากอัตราปกติ ลูกหนี้สามารถแจ้งขอลดอัตราดอกเบี้ยในวันที่ชำระเงินได้

🔹 ขอโอนบ้านให้กับสถาบันการเงินเป็นการชั่วคราว

ในกรณีลูกหนี้ขอโอนบ้านให้กับสถาบันการเงินเป็นการชั่วคราวและซื้อคืนภายหลัง ปกติสถาบันการเงินจะรับโอนหลักประกันโดยหักลบกลบหนี้ในจำนวนไม่เกิน 90% ของมูลค่าหลักประกัน หากมีหนี้ส่วนเกินลูกหนี้จะต้องชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันโอน โดยสถาบันการเงินจะคิดค่าเช่าในอัตราเดือนละ 0.4-0.6% ของมูลค่าหลักประกัน

ทั้งนี้ การขอลดยอดผ่อนต่อเดือน หรือขยายระยะเวลาผ่อนบ้านออกไป ต้องยอมรับว่า ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับการผ่อนบ้านหลังนี้จะสูงขึ้น และกว่าจะหมดหนี้บ้านก็ต้องใช้เวลานานขึ้นด้วย แต่ก็ถือเป็นทางออกที่ช่วยให้เราสามารถผ่อนบ้านในแต่ละเดือนได้อย่างสบาย ๆ ไม่เกินกำลังที่ตัวเราจะผ่อนไหว แล้วในอนาคต เมื่อมีรายได้เพิ่ม หรือมีเงินก้อนใหญ่เข้ามา ก็นำมาโปะหรือจ่ายค่าผ่อนบ้านให้มากขึ้น เพื่อหมดหนี้และเป็นไทในเร็ววัน

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : bit.ly/44JFkAP


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า

#ที่ดินตาบอด กับ #ทางจำเป็น 2 เรื่องกฎหมายที่ดินที่เจ้าของที่ดินควรรู้? 🏘️👁️🦯ปัจจุบัน #ที่ดิน ที่ไม่มีทางออก และจะใช้...
11/03/2025

#ที่ดินตาบอด กับ #ทางจำเป็น 2 เรื่องกฎหมายที่ดินที่เจ้าของที่ดินควรรู้? 🏘️👁️🦯

ปัจจุบัน #ที่ดิน ที่ไม่มีทางออก และจะใช้วิธีการอ้างอิงเรื่องกฎหมายและสิทธิ จึงเป็นเรื่องจำเป็นมากที่จะต้องรู้ไว้ โดยเฉพาะในเรื่องของกฎหมายที่ดินตาบอด หรือ การขอ “ทางจำเป็น” เพื่อให้ที่ดินตาบอดสามารถมีทางออกไปสู่ถนนสาธารณะได้

___________________________________________

ทางจำเป็นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 👨🏻‍⚖️

ทางจำเป็น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้บัญญัติเรื่องทางจำเป็นไว้ในมาตรา 1349 ว่า

🏘️ ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้

ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึงหรือทะเล หรือมีที่ชัน อันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ

วิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้

ผู้มีสิทธิจะผ่าน ต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้

___________________________________________

จากบทบัญญัติมาตราดังกล่าว สามารถสรุปสั้น ๆ ให้เข้าใจง่าย ๆ ได้ว่า 👩🏻‍⚖️

🔹 ที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้มเอาไว้จนไม่มีทางออกสู่สาธารณะ สามารถทำทางผ่านที่ดินแปลงที่ล้อมอยู่ออกไปสู่ทางสาธารณะ

🔹 การจะขอทางผ่านไปสู่สถานที่หรือทางอย่างอื่น นอกจากทางสาธารณะ ไม่สามารถทำได้ ตามกฎหมายจะใช้ทางผ่านออกไปสู่สาธารณะ โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้มีความเสียหายน้อยที่สุด

🔹 หากที่ดินตาบอดมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ แต่เส้นทางนั้นเป็นสระ บ่อ บึง คลอง ทะเล หรือ ทางชั้น สามารถขอทางจำเป็นเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้

___________________________________________

📍 ทั้งนี้การได้มาซึ่งสิทธิใช้ทางจำเป็น ไม่จำเป็นต้องมีนิติกรรมหรือทำสัญญาระหว่างเจ้าของที่ดินที่ล้อมที่ดินตาบอดเอาไว้ เนื่องจากเป็นสิทธิที่เจ้าของที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกควรได้ตามกฎหมายที่ดินตาบอด

แต่ทั้งนี้เจ้าของที่ดินตาบอดจะต้องมีค่าทดแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วยจากการที่เจ้าของที่ดินตาบอดจำเป็นต้องสร้างทางผ่านและก่อให้เกิดความเสียหายบนที่ดินของผู้อื่น

โดยค่าทดแทนจะอยู่ที่การประเมินของเจ้าหน้าที่พนักงานหรือตามตกลงของเจ้าของที่ทั้ง 2 ซึ่งจะจ่ายเป็นเงินค่าเช่ารายเดือน รายปี หรือจะเป็นเงินก้อนก็ได้แล้วแต่ตกลง

แต่ถึงอย่างไรก็ตามการได้มาซึ่งสิทธิทางจำเป็นนั้น ทางกฎหมายได้มีการกำหนดวิธีการทำทางผ่านให้มีขนาดเพียงพอต่อความจำเป็นของผู้ผ่านเท่านั้น

นอกจากนั้นทางจำเป็นในแง่ของกฎหมายก็ไม่ได้จำกัดเฉพาะทางจำเป็นบนบกเท่านั้น หากเจ้าของที่ดินตาบอดไม่มีความจำเป็นต้องเดินเท้า หรือ ขับรถยนต์ไปสู่ทางสาธารณะ แต่ต้องใช้ยานพาหนะทางน้ำก็สามารถใช้สิทธิทางจำเป็นขุดคูเพื่อให้เรือสามารถออกไปสู่ทางสาธารณะที่เป็นคลองหรือแม่น้ำได้

แต่ทั้งนี้เจ้าของที่ดินตาบอดจะต้องเลือกทางออกสาธารณะไปยังทางใดทางหนึ่งเท่านั้น ไม่ใช่ว่าจะขอทางจำเป็นออกไปสู่ทางสาธารณะทั้งทางน้ำและทางบกพร้อม ๆ กัน

สุดท้ายนี้สำหรับใครที่มีที่ดินตาบอดแล้วสามารถขอสิทธิทางจำเป็นให้มีถนนผ่านไปสู่ทางสาธารณะได้แล้ว เกิดในอนาคตอยากแบ่งที่ดินออกเป็นส่วน ๆ เพื่อขาย

ขอให้คำนึงไว้ว่าที่ดินที่แบ่งออกมาขายหากเป็นที่ดินแปลงที่อยู่ด้านในและไม่มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ เมื่อขายไปแล้วเจ้าของที่ดินหรือผู้ซื้อนั้นมีสิทธิที่จะเดินผ่านที่ดินของผู้ขายไปสู่ทางสาะรณะได้โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทนใด ๆ เลยตามกฎหมาย

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : https://bit.ly/3sh2XU7


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ที่ดินตาบอด #ทางจำเป็น #กฎหมาย #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า

🏘️ การต่อเติมหน้าบ้านก็เหมือนกับการขยับขยายพื้นที่แห่งความสุขออกไปให้กว้างขึ้นอีกนิด เพราะสิ่งที่คุณจะได้จากการต่อเติมหน...
10/03/2025

🏘️ การต่อเติมหน้าบ้านก็เหมือนกับการขยับขยายพื้นที่แห่งความสุขออกไปให้กว้างขึ้นอีกนิด เพราะสิ่งที่คุณจะได้จากการต่อเติมหน้าบ้านนอกจากพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังทำให้คุณได้ถือโอกาสแปลงโฉมให้บ้านใหม่ ด้วยการต่อเติมหน้าบ้านให้เข้ากับตัวบ้าน

แต่การจะต่อเติมหน้าบ้านนั้นใช่ว่าคิดอยากทำแล้วจะทำได้ทันที ยังมีอีกหลายปัจจัยที่คุณต้องรู้ก่อนต่อเติมหน้าบ้าน ดังนั้นวันนี้เราจะมาดูกันว่าก่อนจะต่อเติมหน้าบ้าน 4 เรื่องสำคัญที่คุณต้องรู้คืออะไร เพื่อให้คุณได้พื้นที่หน้าบ้านที่ทั้งสวยถูกใจ ถูกกฎหมาย ใช้งานได้จริง และไม่รบกวนเพื่อนบ้านของคุณด้วย

___________________________________________

1️⃣ ต่อเติมหน้าบ้านคืออะไร? 🏠

เรื่องแรกที่คุณควรรู้ก่อนจะเริ่มต่อเติมหน้าบ้าน ก็คือการทำความเข้าใจว่าแบบไหนที่เรียกว่าต่อเติมหน้าบ้านกันแน่ เนื่องจากคุณจะต้องพิจารณาต่อไปว่า แบบแผนการต่อเติมหน้าบ้านที่เราเตรียมไว้นั้นจะถูกกฎหมายหรือไม่ ต้องขออนุญาตจากใครหรือเปล่า

โดยการต่อเติมหน้าบ้านนั้น คือ การต่อเติม ดัดแปลง หรือปลูกสร้างสิ่งใดบนพื้นที่หน้าบ้าน เช่น การปูพื้นหน้าบ้าน การทำโรงรถ การต่อเติมหลังคา เป็นต้น ซึ่งแต่ละแบบของการต่อเติมหน้าบ้านอาจจะเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมาย ดังนั้นก่อนที่จะต่อเติมหน้าบ้าน เราควรจะมีแบบให้แน่ใจว่าอยากจะต่อเติมหน้าบ้านแบบไหน เพื่อที่จะได้เตรียมการต่อเติมหน้าบ้านได้อย่างถูกใจ และถูกกฎหมาย

___________________________________________

2️⃣ ต่อเติมหน้าบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย 🏡 ✅

สิ่งที่สำคัญและไม่ควรจะมองข้ามในการต่อเติมหน้าบ้านคือการตรวจสอบข้อกฎหมาย เพราะถ้าเราเลือกต่อเติมหน้าบ้านไปแล้วแต่ผิดกฎหมาย ก็อาจจะต้องมารื้อให้เสียดายเงินเสียดายเวลากันภายหลัง
ซึ่งคณะอนุกรรมการคลินิกช่างวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้รวบรวมข้อควรรู้ตามกฎหมายการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารไว้ในหนังสือชื่อ “ต่อเติมอย่างไรไม่ให้มีปัญหา” โดยรายละเอียดต่อไปนี้ จะต้องได้รับอนุญาตจากทางราชการ

🔹 การขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร

🔹 การเปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากกว่าเดิม

🔹 การเพิ่ม ลด จำนวนหรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง

และอาคารจะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

🔹 สำหรับทาวน์เฮาส์และตึกแถม พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2 เมตรจะต้องเว้นไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ

🔹 ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับที่สูงเกิน 9 เมตรจะต้องห่าง 3 เมตร และผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร ยกเว้นแต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง


การต่อเติมทั่วไปก็มักจะต้องขออนุญาตสร้างอยู่แล้ว โดยต้องแจ้งกับพนักงานท้องถิ่น และต้องให้สถาปนิก หรือ วิศวกร ที่มีใบอนุญาตถูกต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อรับรองแบบให้ด้วย

แต่ราชการอาจจะอนุโลมให้สำหรับกรณีที่ไม่มีปัญหากับบ้านข้างเคียง เพราะถึงแม้บ้านข้างเคียงจะอนุญาตแล้ว แต่ถ้าเราต่อเติมหน้าบ้านแล้วเกิดปัญหาการก่อสร้างกระทบกับบ้านข้างเคียง เช่น ตอกเสาเข็มจนสั่นสะเทือน ขุดดินจนบ้านทรุด เสียงหรือฝุ่นผงรบกวน ก็อาจจะเกิดการฟ้องร้องให้หยุดการต่อเติมหน้าบ้านได้

ดังนั้น ตรวจสอบให้ชัดเจน และคุยกับเพื่อนบ้างข้างเคียงไว้ก่อนต่อเติมหน้าบ้านดีที่สุด

ที่สำคัญ อย่าลืมเราต่อเติมหน้าบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาต หรือต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ ต้องระวังโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

___________________________________________

3️⃣ ต่อเติมหน้าบ้านแบบไหนได้บ้าง? 🏘️

อยากต่อเติมหน้าบ้านแล้วแต่ไม่มีไอเดียเราจัดให้ มาดูกันว่าพื้นที่หน้าบ้านของเราจะสามารถต่อเติมเป็นแบบไหนได้บ้าง

🔹 ต่อเติมหน้าบ้านเป็นโรงจอดรถ

นับว่าเป็นการต่อเติมหน้าบ้านยอดนิยมสำหรับหลาย ๆ ครอบครัว ข้อดีของการต่อเติมหน้าบ้านเป็นโรงจอดรถก็คือช่วยให้คุณสามารถต่อเติมหลังคาป้องกันความร้อนและฝนให้กับรถ และยังใช้เป็นพื้นที่ร่มสำหรับทำกิจกรรมอย่างอื่นได้อีกด้วย

ทั้งนี้การต่อเติมหน้าบ้านเป็นโรงรถควรจะพิจารณาพื้นว่ามีสภาพเหมาะสมแล้วหรือไม่ เช่น ถ้าเป็นพื้นดิน อาจจะต้องมีการเทพื้นคอนกรีตก่อนเพื่อเตรียมพื้น และตอกเสาเหล็กรับหลังคาโรงรถตามแบบที่กำหนดไว้

🔹 ต่อเติมหน้าบ้านโดยการปูพื้น

บางบ้านอาจจะต้องการเพียงแค่พื้นที่สะอาดเรียบร้อยหน้าบ้าน ก็สามารถทำได้เช่นกัน โดยอาจจะพิจารณาจากสภาพพื้นที่ที่มีอยู่ และเลือกวิธีการปูพื้นและวัสดุให้เหมาะสม เช่น ปูพื้นคอนตรีตทั่วไป ปูแบบพิมพ์ลาย ปูแบบกรวดล้าง หรือปูแบบกระเบื้อง ขึ้นอยู่กับความสวยงามและการใช้งานพื้นที่ที่ต้องการ

🔹 ต่อเติมหน้าบ้านเป็นสวนสวย

บางบ้านต้องการพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจคลายเครียด ก็อาจจะเลือกต่อเติมหน้าบ้านโดยการแบ่งเป็นพื้นที่สำหรับปูหญ้าและทางคอนกรีต ขุดเจาะน้ำพุจำลอง หรือจะทำเป็นโรงเก็บต้นไม้พันธุ์เล็กก็สวยงามไปอีกแบบ และยังช่วยเพิ่มความรู้สึกชุ่มชื้น เป็นธรรมชาติให้กับตัวบ้านอีกด้วย

🔹 ต่อเติมหน้าบ้านเป็นห้องเพิ่มเติม

สำหรับการต่อเติมหน้าบ้านเป็นห้องในบ้านอาจจะต้องวางแผนมากกว่าการต่อเติมแบบอื่น ๆ เนื่องจากเป็นการต่อเติมพื้นที่หน้าบ้านแบบที่ต้องกั้นผนังห้องใหม่ ใส่หน้าต่าง และอาจจะต้องดูว่าจะเชื่อมต่อกับตัวบ้านได้อย่างไร เช่น อาจจะทำเป็นแค่ส่วนของห้องกระจกแยกออกมา เป็นต้น

___________________________________________

4️⃣ ต่อเติมหน้าบ้านอย่างไรให้ถูกหลักการก่อสร้าง? 🏠

การต่อเติมหน้าบ้านนอกจากจะต้องถูกกฎหมาย สวยถูกใจ หลักการก่อสร้างก็ต้องถูกต้องด้วยเช่นกัน เราคงไม่อยากให้หน้าบ้านที่ต่อเติมใหม่กลายมาเป็นปัญหาให้ช้ำใจ ดังนั้นก่อนจะต่อเติมบ้านครั้งใด คุณควรจะ

🔹 ปรึกษาสถาปนิกและวิศวกรในการต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะทุบ จะสร้าง เพิ่มลดจำนวนพื้นที่ใช้สอยมากน้อยแค่ไหนก็ควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อป้องกันความผิดพลาด

🔹 ตรวจสอบพื้นที่เก่าก่อนต่อเติมหน้าบ้านเข้าไปใหม่ เช่น สภาพดินตรงนั้นเป็นอย่างไร พื้นที่เพียงพอกับการต่อเติมหน้าบ้านหรือไม่ ถ้าตอกเสาเข็มไปจะทำให้บ้านทรุดหรือเปล่า

🔹 คำนึงถึงความปลอดภัยก่อนความสวยงามเสมอ

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : https://bit.ly/48weFKJ


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

เปิดเหตุผลคนแห่ขายบ้าน-คอนโดรอบล่าสุดจากผลสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯไตรมาส 2 ปีนี้ พบมีจำนวนหน่วยและมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน...
07/03/2025

เปิดเหตุผลคนแห่ขายบ้าน-คอนโดรอบล่าสุดจากผลสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯไตรมาส 2 ปีนี้ พบมีจำนวนหน่วยและมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนสูงสุดในช่วง 6 ไตรมาสที่ผ่านมามากถึง 1.6แสนหน่วยและมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนสูงถึง 9.9 แสนล้านบาท

ประเภทบ้านมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุด ได้แก่

- บ้านเดี่ยว 64,392 หน่วย
- ห้องชุด 49,250 หน่วย
- ทาวน์เฮาส์ 42,626 หน่วย

___________________________________________

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัวสูงสุดไตรมาสต่อไตรมาสคือ

- "ห้องชุด" เพิ่มขึ้นถึง 21.1%
- อาคารพาณิชย์ 19.9%
- ทาวน์เฮาส์ 17.1%
- บ้านเดี่ยว 16.6%
- บ้านแฝด เพิ่มแค่ 1.9%

___________________________________________

ราคาบ้านมือสองที่มีอัตราการขยายตัว


- ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนมากที่สุด
- ระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท
- ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท ตามลำดับ

___________________________________________

ระดับราคาที่มีอัตราการขยายตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด 3 อันดับแรก คือ


- ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สูงถึง 56.1%
- ระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7%
- ระดับราคา 1.51-2.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3%

___________________________________________

สะท้อนให้เห็นว่าบ้านมือสองในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีการประกาศขายมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และการจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่ให้สิทธิครอบคลุมมาถึงที่อยู่อาศัยมือสองด้วย และสอดคล้องกับความสามารถของผู้ซื้อที่ลดลง

___________________________________________

เจ้าพ่อดาต้า ไซเอนซ์ แห่งวงการอสังหาฯ วิเคราะห์ว่า คนขายบ้านออกมามีหลายสาเหตุ


1. เขาต้องการหรือจำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานกลับภูมิลำเนาหรือไปอยู่ที่อื่น เพราะในช่วงโควิดแรงๆ เขาอาจสูญเสียงาน หรือ เปลี่ยนงาน เลยย้ายกลับไปที่บ้านเกิด หรือ ที่อื่นที่มีงานทำ เลยไม่อยากเป็นภาะในการผ่อน

2. บางรายมีการซื้อที่อยู่อาศัยให้เช่าหลายหน่วย แต่อาจผู้เช่าน้อยลง เลยมองว่าเป็นภาระ จึงต้องการขายออกไปบางส่วน

3. ไม่สามารถผ่อนชำระได้ เลยอยากขายเพื่อเคลียร์หนี้

4. การขายเพื่อเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยตามความเหมาะสม

___________________________________________

ทำเลที่มีการประกาศขายบ้านมือสองมากที่สุด 10 จังหวัดแรก ได้แก่

1. กรุงเทพฯ
2. นนทบุรี
3. สมุทรปราการ
4. ภูเก็ต
5. ชลบุรี
6. สุราษฎร์ธานี
7. ปทุมธานี
8. เชียงใหม่
9. ประจวบคีรีขันธ์
10. นครราชสีมา

ซึ่งเห็นได้ว่าจะอยู่ในจังหวัดขนาดใหญ่ที่มีการพัฒนาบ้านใหม่มากในช่วงที่ผ่านมา คือ "กรุงเทพฯ" จังหวัดเดียวมีสัดส่วนจำนวนหน่วยถึง 38.6% และสัดส่วนมูลค่า 62.2% ของการประกาศขายทั้งหมด ขณะที่อันดับ 2-10 มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าไม่ถึง 10% เมื่อเทียบกับมูลค่าและจำนวนหน่วยทั่วประเทศ แต่ 10 จังหวัดนี้มีมูลค่ารวมกันมากถึง 90.2% ส่วนที่เหลืออีก 67 จังหวัด มีสัดส่วนมูลค่ารวมกันเพียง 9.8% เท่านั้น

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก กรุงเทพธุรกิจ


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 ไม่ว่าจะโซฟาไม้โบราณ ตะกร้าผ้าหลากหลายสี ไม้แขวนเสื้อสุดวินเทจ กระเบื้องลวดลายต่างๆ รวมถึงตู้เสื้อผ้าลายตุ๊กตา หรือพร...
06/03/2025

🏡 ไม่ว่าจะโซฟาไม้โบราณ ตะกร้าผ้าหลากหลายสี ไม้แขวนเสื้อสุดวินเทจ กระเบื้องลวดลายต่างๆ รวมถึงตู้เสื้อผ้าลายตุ๊กตา หรือพรมเช็ดเท้าสุดcute ที่คุณแม่ได้สรรค์สร้างให้กับบ้านสไตล์มินิมอลของคุณ

ต่อให้คุณจะมัดมือชกเลือกเฟอร์นิเจอร์มาเองแค่ไหน โซฟาไม้และสิ่งของหลากสี จะค่อยๆคืบคลานเข้ามาต่างๆโดยมือแม่ของคุณ 🤣

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก AP Thai


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 สำหรับผู้ที่เคยผ่านการซื้อบ้านมาแล้วหรือผู้ที่กำลังพูดคุยกับธนาคารอยู่ ต้องการยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร คงจะเข้าใจและเค...
05/03/2025

🏡 สำหรับผู้ที่เคยผ่านการซื้อบ้านมาแล้วหรือผู้ที่กำลังพูดคุยกับธนาคารอยู่ ต้องการยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร คงจะเข้าใจและเคยผ่านกระบวนการยื่น Pre-Approve กันบ้างแล้วไม่มากก็น้อย แต่ยังมีอีกหลายคน รวมถึงผู้ที่กำลังเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรก ที่อาจจะยังไม่เข้าใจในจุดประสงค์และความหมายการพิจารณาขอสินเชื่อเบื้องต้น (Pre-Approve) สรุปประเด็นที่น่าสนใจ Pre Approve คืออะไร เตรียมเอกสารเบื้องต้น อ่านเพื่อสร้างความเข้าใจก่อนเข้าไปเจรจากับธนาคาร


PRE APPROVE คืออะไร

โดยปกติการยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร ทางเจ้าหน้าที่จะมีหนึ่งกระบวนการที่เสนอให้กับลูกค้าทำ “การพิจารณาเบื้องต้น” หรือ Pre Approve คือ วิธีการคัดกรองเบื้องต้น ซึ่งธนาคารจะใช้ 2 เกณฑ์ในการพิจารณา 1.สถานภาพทางการเงิน 2.ความสามารถในการชำระหนี้ (DSR) ธนาคารจะต้องตรวจสอบรายได้ ประกอบกับภาระหนี้สินในแต่ละเดือน เมื่อผลลัพธ์ปรากฏว่ารายได้ผ่าน แถมภาระหนี้ไม่มากเกินเกณฑ์ ก็สรุปได้ว่าผู้ยื่นผ่านกระบวนการ Pre Approve

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการใช้เกณฑ์ข้างต้นก็ไม่สามารถการันตีว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อบ้านให้ลูกค้า 100% เนื่องจากหลังผ่านกระบวน Pre-Approve ไปแล้ว ก็ยังจะมีอีกหลาย ๆ เกณฑ์ หลาย ๆ ขั้นตอนที่ต้องนำมาพิจารณาร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นการประเมินทรัพย์สิน บ้าน คอนโดฯ หลักฐานและหลักประกันต่าง ๆ และสุดท้ายยังคงต้องรอให้ธนาคารอนุมัติอีกครั้ง เพียงแต่การพิจารณาเบื้องต้นจะเป็นตัวการันตีเบื้องต้นว่าลูกค้ามีเปอร์เซ็นต์การยื่นกู้ผ่านมากหรือน้อย เพื่อหาแนวทางแก้ไขต่อไป

ในการรอผลอนุมัติวงเงินสินเชื่อจากทางธนาคาร สำหรับอาชีพข้าราชการหรือพนักงานประจำที่รับรายได้สม่ำเสมอจะใช้ระยะเวลาในการรอผล 2 – 3 สัปดาห์ ส่วนกรณีเจ้าของกิจการ เจ้าของธุรกิจ อาชีพอิสระ อาจใช้เวลารอผลการอนุมัตินานกว่า ในบางกรณีนานถึง 4 สัปดาห์ ระหว่างนี้อาจมีการเรียกเอกสารเพิ่มเติมจากทางธนาคาร ผู้กู้ควรเผื่อเวลาส่วนนี้

___________________________________________

ข้อดีของการยื่น PRE-APPROVE
1. ทราบถึงความพร้อมและความสามารถในการผ่อนชำระ ในวงเงินที่ต้องการกู้สินเชื่อ
2. เมื่อยื่น Pre-Approve ไม่ผ่าน เจ้าหน้าที่จะช่วยชี้แจงเหตุผลและหาทางแก้ปัญหาแบบ case by case เช่น ติดเครดิตบูโร หรือวงเงินกู้สูงเกินความสามารถเมื่อหักลบภาระหนี้สิน เป็นต้น
3. ไม่เสียค่าใช้จ่าย ลดโอกาสกู้ไม่ผ่านและเสียเงินจองหรือทำสัญญาเปล่า
4. ไม่เสียเครดิตเมื่อผล Pre-Approve ไม่ผ่าน

___________________________________________

เอกสารที่ใช้ในการยื่น PRE-APPROVE

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนารายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาสลิปเงินเดือน (พนักงานประจำ) / หนังสือรับรองเงินเดือน
• สำเนารับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือหลักฐานการเสียภาษีอาชีพอิสระ
• ใบสมัครขอสินเชื่อธนาคาร
• ใบยินยอมให้ตรวจสอบเครดิตบูโร

___________________________________________

PRE-APPROVE ไม่สามารถการันตีว่ากู้ผ่านหรือไม่ แล้วยื่นไปทำไม?

การทราบผล Pre-Approve จะช่วยให้ผู้กู้รู้ถึงความสามารถในการผ่อนชำระ ว่าสามารถผ่อนบ้าน คอนโดฯ ตามวงเงินสินเชื่อไหวหรือไม่ หากยังไม่ผ่าน Pre-Approve จะช่วยให้มีเวลากลับมาวางแผนจัดสรรรายได้อีกครั้งหรือหาวิธีเพิ่มรายได้ โดยส่วนมากธนาคารจะใช้เวลา 3 – 5 วันในการประเมินให้กับลูกค้า เพื่อแจ้งให้ลูกค้าทราบว่ารายได้รวมช่องทางอื่น ๆ สามารถกู้บ้านได้ในเรทราคาไหน

___________________________________________

ทำไม PRE APPROVE ผ่าน แต่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้าน?

เหตุผลที่ะธนาคารไม่อนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้าน เกิดจากหลากหลายองค์ประกอบสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเอกสาร ความพร้อมด้านการเงิน ความมั่นคงในหน้าที่การงาน รวมถึงพฤติกรรมการใช้จ่ายและหนี้สินที่มีอยู่ ณ ปัจจุบัน ซึ่งนอกจากการพิจารณาข้อมูลการเงินส่วนตัว ธนาคารต้องพิจารณาร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ ราคาบ้าน ราคาคอนโด ว่าอยู่ในระดับที่ผู้ยื่นกู้สามาระชำระไหวหรือไม่ ซึ่งการยื่น Pre-Approve ก็เป็นเพียงการคัดกรองเบื้องต้น จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผ่านขั้นตอนนี้แต่ตกม้าตายเมื่อธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน พบเห็นกรณีลักษณะนี้ได้กับลูกค้าทั่วไป

แต้ถึงแม้จะผ่านกระบวนการ Pre-Approve ก็ไม่สามารถการันตีได้ว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อ 100% ตามรายละเอียดที่สาระอสังหาได้อธิบายไปข้างต้น หลังจากผ่านการพิจารณาเบื้องต้น เจ้าหน้าที่ยังต้องส่งรายละเอียดลูกค้าให้ทางสำนักงานใหญ่ของธนาคารตรวจสอบร่วมกับเกณฑ์อื่น ๆ อีกครั้ง การผ่าน Pre-Approve จะบ่งบอกถึงความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ก้อนนี้เพียงเท่านั้น ผ่อนบ้านไหวหรือผ่อนบ้านไม่ไหว บางกรณีผ่านขั้นตอนนี้แต่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อก็เป็นไปได้

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ Pre-Approve ไม่ผ่าน เจ้าหน้าที่จะช่วยแจ้งให้ทราบถึงปัญหาและช่วยหาทางออก “ผู้กู้อยากมีบ้าน ธนาคารก็อยากได้ลูกค้าเช่นเดียวกัน” การส่ง Pre Approve ถือเป็นกระบวนการที่ดีต่อตัวผู้กู้อย่างมาก สามารถตรวจสอบความสามารถได้โดยไม่เสียเครดิตนั่นเอง

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก สาระอสังหา


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

ที่อยู่

พระรามสอง
Bangkok
10150

เบอร์โทรศัพท์

+66821987879

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ขาย เช่า คอนโด ทาวน์โฮม กรุงเทพ by Go Orn Propertyผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท