31/08/2026
อสังหาฯ โอนครึ่งปีแรก 429,839 ล้าน บ้านมือสองครอง 63% ตลาดไทยเริ่มฟื้นแต่ยังเลือกคนซื้อ
อสังหาฯ ไทยเริ่มมีสัญญาณพ้นจุดต่ำสุด แต่คนซื้อไม่ได้กลับไปซื้อเหมือนเดิม เพราะบ้านมือสองกำลังครองตลาดถึง 63%
ข้อมูลจาก REIC ระบุว่าครึ่งแรกปี 2569 การโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศอยู่ที่ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% และมีมูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% แรงหนุนหลักมาจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ระดับ 1.0% ซึ่งช่วยให้กำลังซื้อบางส่วนตัดสินใจง่ายขึ้น
แต่ถ้าดูโครงสร้างตลาด จะเห็นว่าเกมเปลี่ยน บ้านแนวราบยังเป็นตลาดหลัก คิดเป็น 70% ของมูลค่าโอนรวม หรือ 299,432 ล้านบาท ส่วนคอนโดคิดเป็น 30% มูลค่า 130,407 ล้านบาท แต่ประเด็นที่แรงกว่าคือบ้านมือสองขยับขึ้นมาครอง 63% ของตลาด ขณะที่บ้านใหม่เหลือ 37% เหตุผลสำคัญคือความคุ้มค่าด้านราคาต่อตารางเมตรและทำเลใกล้เมือง
นี่คือสัญญาณที่ developer ต้องอ่านให้ขาด ตลาดไม่ได้กลับมาเพราะคนไทยมีกำลังซื้อเหลือเฟือ แต่กลับมาเพราะมีมาตรการช่วยและผู้ซื้อเลือกสินทรัพย์ที่คุ้มกว่า บ้านมือสองจึงไม่ใช่ตลาดรองเล็ก ๆ อีกต่อไป แต่มันกำลังเป็นตัวตั้งราคาความคุ้มค่าของบ้านใหม่ ถ้าบ้านใหม่แพงเกินรายได้ คนซื้อจะไหลไปหาของมือสองที่ทำเลดีกว่า
ตลาดต่างชาติก็มีภาพผสม การโอนคอนโดต่างชาติรวม 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% มูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% จีนยังเป็นอันดับหนึ่งที่ 6,874 ล้านบาท แต่ลดลง 27.7% ขณะที่รัสเซียเพิ่ม 75.9% เป็น 3,603 ล้านบาท โดยภูเก็ตและชลบุรียังเป็นทำเลสำคัญ ภาพนี้ทำให้เห็นว่าตลาดฟื้น แต่ไม่ได้ฟื้นเท่ากันทุกกลุ่ม
มุมมองนักวิเคราะห์ต่อเหตุการณ์นี้
มุมอ่านจากข้อมูลในข่าวคือ อสังหาฯ ไทยกำลังฟื้นแบบ selective ไม่ใช่ฟื้นทั้งกระดาน บ้านที่ราคาตอบโจทย์ ทำเลดี และโอนได้จริงจะชนะ ส่วนโครงการที่ขายแพงเกินกำลังซื้อหรือหวังนักเก็งกำไรอาจยังเหนื่อย แม้ตัวเลขรวมเริ่มดีขึ้น
ข่าวนี้จึงไม่ใช่ข่าวดีแบบสวย ๆ ของอสังหาฯ แต่เป็นสัญญาณว่ากติกากำลังเปลี่ยน คนซื้อมีอำนาจเลือกมากขึ้น บ้านมือสองกลายเป็นคู่แข่งจริง และ developer ต้องพิสูจน์ให้ได้ว่าบ้านใหม่คุ้มพอจะจ่ายแพงกว่า
#อสังหา #บ้านมือสอง #คอนโด #ซื้อบ้าน
