Marie Property & Living - 曼谷置业顾问

Marie Property & Living - 曼谷置业顾问 ข้อมูลการติดต่อ, แผนที่และเส้นทาง,แบบฟอร์มการติดต่อ,เวลาเปิดและปิด, การบริการ,การให้คะแนนความพอใจในการบริการ,รูปภาพทั้งหมด,วิดีโอทั้งหมดและข่าวสารจาก Marie Property & Living - 曼谷置业顾问, บริษัทให้คำปรึกษาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์, Bangkok.

Bangkok Property Advisor | ACRP | Family Living Curator
Guiding families, investors and expats toward confident property decisions in Bangkok.

📍Rama 3 • Sathorn • Charoennakorn • Sukhumvit
Property • Investment • Family Living

曼谷房产顾问｜为家庭、投资者及海外客户提供专

30/09/2026

Bangkok update: C*D is clear and business as usual ✅

Heavy rain has affected parts of Bangkok in recent days, and our thoughts are with everyone impacted.

As of today, Phrom Phong and Rama 9 are flood-free. Roads are open and daily life is back to normal.

This is one of the real advantages of living in the C*D:

🚇 Reliable connectivity: BTS and MRT keep you moving even in heavy rain
🏗️ Stronger infrastructure: better drainage and well-maintained roads
🏥 Everything nearby: hospitals, malls, offices and schools within minutes
📈 Long-term value: prime locations hold their appeal through every season

Our projects are open and operating normally:

📍 Nue EPIC Asok Rama 9
📍 Noble Emmerse Phrom Phong

Visit, or book a private viewing at your convenience. Stay safe, Bangkok. 💙

🌧️ ทำไมฝั่งธน–สาทร บางพื้นที่ถึงรับมือน้ำท่วมได้ค่อนข้างดี?ช่วงฝนตกหนัก หลายคนอาจสังเกตว่า แม้อยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา แต...
29/09/2026

🌧️ ทำไมฝั่งธน–สาทร บางพื้นที่ถึงรับมือน้ำท่วมได้ค่อนข้างดี?

ช่วงฝนตกหนัก หลายคนอาจสังเกตว่า แม้อยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา แต่บางพื้นที่ในโซนฝั่งธน–สาทรกลับไม่ได้มีน้ำท่วมขังหนักอย่างที่คิด

เหตุผลหนึ่งคือ พื้นที่เหล่านี้ไม่ได้พึ่งแค่ “ท่อระบายน้ำ” แต่มีระบบบริหารจัดการน้ำหลายส่วนทำงานร่วมกัน ทั้ง

💧 แนวป้องกันน้ำริมแม่น้ำเจ้าพระยา
💧 เครือข่ายคลองที่ช่วยรับและระบายน้ำ
💧 ประตูระบายน้ำและสถานีสูบน้ำ
💧 การควบคุมระดับน้ำในคลองเพื่อเตรียมรับฝน
💧 การล้างท่อและขุดลอกคลองอย่างต่อเนื่อง

แต่ไม่ได้หมายความว่า “ฝั่งธน–สาทรไม่มีวันน้ำท่วม” นะคะ เพราะน้ำท่วมยังขึ้นอยู่กับปริมาณฝน ระดับน้ำในแม่น้ำ ระบบระบายน้ำ และสภาพของแต่ละถนนหรือซอยด้วย

🏡 ในมุมของคนซื้อบ้านและอสังหาฯ
เวลามองทำเล อย่าดูแค่ว่า “โครงการนี้เคยท่วมไหม?”

ลองดูเพิ่มว่า ถนนทางเข้า–ออกเป็นอย่างไร ระดับที่ดินสูงหรือต่ำกว่าถนน ใกล้คลองหรือสถานีสูบน้ำไหน และระบบจัดการน้ำของพื้นที่เป็นอย่างไร

เพราะบางครั้ง…การเข้าใจ “ระบบน้ำ” ก็ช่วยให้เราเข้าใจคุณภาพของทำเลได้มากขึ้นค่ะ 🤍

Marie Property & Living I ACRP
Real Insight for Better Living 🏡

#อสังหากรุงเทพ #ฝั่งธน #สาทร #พระราม3 #สุขสวัสดิ์ #บ้านกรุงเทพ #น้ำท่วมกรุงเทพ

CHAPTER ONE RATCHADA 19Prime Streetfront Retail Shops ONLY 3 UNITS AVAILABLE🏢 Freehold Ownership🏬 Two-Storey Retail Shop...
25/09/2026

CHAPTER ONE RATCHADA 19

Prime Streetfront Retail Shops
ONLY 3 UNITS AVAILABLE
🏢 Freehold Ownership
🏬 Two-Storey Retail Shops
💰 Starting from THB 11.5 Million
📅 Expected Completion: Q4 2027
📍 Chapter One Ratchada 19
A Rare Freehold Retail Opportunity
Only 3 units available — secure your prime retail space today.
📩 For Sales Information & Viewing Appointment

21/09/2026

⚠️ ซื้อที่ดินร่วมกันหลายชื่อ…รู้ไหมคะว่า วันที่ขาย ภาษีอาจไม่เป็นอย่างที่คิด!!

หลายคนคิดว่า ถ้าซื้อที่ดินร่วมกัน 2–3 คน เวลาขายก็คงแบ่งเงินตามสัดส่วน แล้วต่างคนต่างเสียภาษีของตัวเอง

แต่จริงๆแล้วอาจไม่ใช่แบบนั้นค่ะ

ถ้าหลายคน ร่วมกันซื้อและเข้าถือกรรมสิทธิ์พร้อมกัน แต่ตามแนวทางของกรมสรรพากร เมื่อขายอสังหาฯ อาจต้องเสียภาษีในฐานะ “ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล” ไม่ได้แยกคำนวณเป็นรายบุคคลอย่างที่หลายคนเข้าใจ

และตรงนี้อาจทำให้วิธีคำนวณ รวมถึงภาระภาษีเปลี่ยนไป โดยอัตราภาษีเงินได้ขั้นสูงสุดอยู่ที่ 35% สำหรับเงินได้สุทธิส่วนที่เกิน 5 ล้านบาทค่ะ

แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าแค่มีหลายชื่อในโฉนด = เป็นห้างหุ้นส่วนสามัญทุกกรณีนะคะ!!

ต้องดูด้วยว่าได้กรรมสิทธิ์มาอย่างไร เช่น ซื้อร่วมกันตั้งแต่แรก หรือได้มาจากมรดก การให้หรือมีคนเข้ามาถือกรรมสิทธิ์ร่วมภายหลัง เพราะผลทางภาษีอาจแตกต่างกัน

รวมถึงถ้ามีการนำที่ดินไปพัฒนา ให้เช่า ขาย หรือทำกิจการร่วมกันเพื่อแบ่งผลประโยชน์ ก็ยิ่งเป็นเรื่องที่ควรเช็กโครงสร้างและภาษีให้ชัดเจนค่ะ

💡 เพราะฉะนั้น ก่อนซื้อที่ดินร่วมกับใคร โดยเฉพาะทรัพย์มูลค่าสูง อย่าดูแค่ว่าใครถือกี่% แต่ควรคิดไปถึงวันที่ขายด้วย

วางโครงสร้างให้ดีตั้งแต่ต้น ดีกว่ามาเจอเรื่องภาษีที่ไม่ได้วางแผนไว้ทีหลังค่ะ 🤍

📩 สนใจซื้อ–ขายที่ดิน หรืออยากสอบถามข้อมูลอสังหาฯ
DM มาคุยกัมารีได้ค่ะ

📚 อ้างอิง: กรมสรรพากร
• คำสั่งกรมสรรพากร ป.100/2543
• หนังสือข้อหารือ กค 0702/2540
• อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

*ข้อมูลเพื่อการให้ความรู้ทั่วไป การคำนวณภาษีจริงขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี แนะนำให้ตรวจสอบกับนักบัญชีหรือที่ปรึกษาภาษีก่อนทำธุรกรรม*

#ที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน #ภาษีอสังหาริมทรัพย์

21/09/2026

🌐 เปิดโผ 10 ชาติช้อปคอนโดไทย! "จีน" ยังครองแชมป์ แต่ "รัสเซีย" พุ่งแรง 50%... สถิตินี้กำลังส่งสัญญาณอะไรถึงนักลงทุน?
ถ้าพูดถึงกำลังซื้อต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมไทย หลายคนคงนึกถึงภาพ "กลุ่มทุนจีน" เป็นชื่อแรกใช่มั้ยครับ? 🏢
แต่รายงานล่าสุดช่วงครึ่งแรกของปี 2569 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กำลังบอกเราว่า "สมการกำลังซื้อต่างชาติเปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ!"
แม้ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติจะอยู่ที่ 6,533 หน่วย มูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ย 4.3 ล้านบาท/หน่วย) แต่ถ้าเราลองเจาะลึกดูพฤติกรรมรายประเทศ จะพบสถิติที่น่าสนใจมากครับ:
🏆 เจาะ 5 ไฮไลต์พฤติกรรมผู้ซื้อต่างชาติ:
1️⃣ 🇨🇳 จีนยังแชมป์ แต่เริ่มนิ่ง: โอนไป 1,813 หน่วย (มูลค่า 6,874 ลบ.) แม้จะครองสัดส่วนสูงสุด แต่ไม่ได้โตหวือหวาเหมือนอดีต บังคับให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องกระจายความเสี่ยงไปตลาดอื่น
2️⃣ 🇷🇺 รัสเซียม้ามืด... สวนกระแสโตแรง 50%!: ขยับขึ้นอันดับ 2 โอนไป 842 หน่วย มูลค่าพุ่งขึ้นถึง 75.9%! (เฉลี่ย 4.3 ลบ./หน่วย) ชี้ชัดว่าชาวรัสเซียไม่ได้แค่ซื้อเยอะขึ้น แต่ขยับไปซื้อโครงการราคาสูงขึ้นในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตและพัทยา!
3️⃣ 🇲🇲 เมียนมายังเกาะ Top 3: โอน 641 หน่วย แต่ยอดชะลอตัวลง 34% เน้นห้องขนาดปานกลางราคาจับต้องได้
4️⃣ 🇺🇸 สหรัฐฯ แชมป์ "กระเป๋าหนักที่สุด": แม้จะโอน 254 หน่วย แต่มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดใน Top 10 อยู่ที่ 6.6 ล้านบาท/หน่วย! เน้นยึดทำเล Prime C*D และโครงการระดับ Luxury
5️⃣ 🇮🇳 อินเดีย แชมป์ "ชอบห้องใหญ่ที่สุด": ซื้อพื้นที่เฉลี่ยสูงสุดถึง 72.1 ตร.ม./หน่วย (ราคาเฉลี่ย 6.3 ลบ.) สะท้อนพฤติกรรมชอบอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่
📊 เจาะลึกมิติการลงทุน (Investment Insights):
• หมดยุคพึ่งพาชาติเดียว (Multi-polar Demand): ตลาดต่างชาติกลายเป็นหลายขั้ว โครงการที่จะประสบความสำเร็จต้องออกแบบฟังก์ชันห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตอบโจทย์แต่ละวัฒนธรรมอย่างชัดเจน
• โอกาสทองของตลาดเช่า Expat: แรงซื้อจากฝั่งยุโรป รัสเซีย และสหรัฐฯ ที่เน้นยูนิตราคาสูงและห้องขนาดใหญ่ คือเป้าหมายสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ Rental Yield ที่มั่นคงและอัตรากู้ไม่ผ่านต่ำ
💡 ประเด็นชวนคิดปิดท้าย:
• ในวันที่ผู้ซื้อต่างชาติเปลี่ยนจาก "เน้นจำนวนยูนิต" มาเป็น "เน้นคุณภาพและสเปซ" ... คุณคิดว่าคอนโดมิเนียมแบบเดิมๆ (ห้องเล็ก 26-30 ตร.ม.) จะยังตอบโจทย์กำลังซื้อข้ามชาติในอีก 3-5 ปีข้างหน้าหรือไม่?
• หากคุณเป็นนักลงทุน คุณจะเลือกลงทุนในทำเลที่ "เน้นตลาดจีน" หรือ "เน้นตลาด Expat ตะวันตก/รัสเซีย"?
คอมเมนต์แลกเปลี่ยนมุมมองกันได้เลยครับ! 👇
ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก :
https://www.bangkokbiznews.com/business/property/1251539
#อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #คอนโดต่างชาติ #ตลาดต่างชาติ #ข่าวอสังหา

🏡✨ FOR SALE | BELGRAVIA EXCLUSIVE RATCHAPHRUEK – RAMA 5Luxury Large Residence | Only 35 Exclusive ResidencesAn exception...
16/09/2026

🏡✨ FOR SALE | BELGRAVIA EXCLUSIVE RATCHAPHRUEK – RAMA 5
Luxury Large Residence | Only 35 Exclusive Residences

An exceptional luxury detached home at Belgravia Exclusive Ratchaphruek – Rama 5, an exclusive low-density development with only 35 residences, offering a high level of privacy and generous living space. An ideal choice for families seeking a spacious home with both expansive indoor and outdoor areas.

✨ House Details
Approx. 500 sq.m. usable area | 166.7 sq.wah land
Spacious Luxury Family Residence

🔥 SPECIAL PRICE | SAVE THB 2 MILLION
THB 55.89 Million → ONLY THB 53.89 MILLION

🌿 Project Highlights
• Exclusive low-density community with only 35 residences
• Luxury English-inspired architectural design
• Generous living spaces designed for large families
• Prime location directly on Nakhon In Road
• Convenient access to Ratchaphruek, Rama 5 & Bangkok
• Near Central Westville and Srisawan Hospital Ratchaphruek

A rare opportunity for those seeking more space, greater privacy, and refined family living within an exclusive luxury community.

📩 Contact K. Marie | Property & Living (ACRP)
For more information or to arrange a private viewing.

15/09/2026

🏡 Buying a house in Thailand with a foreign spouse? Here’s what you need to know.

Under Thai law, foreigners generally cannot own land in Thailand. However, they may legally own a house or building separately from the land, provided the ownership and documentation are properly structured.

📌 Two common scenarios:

1️⃣ Buying a house and land from a developer
The transaction may be structured under separate agreements:
🇹🇭 Land Sale Agreement — Thai spouse
🌎 House/Building Sale Agreement — Foreign spouse

2️⃣ The Thai spouse already owns the land and the foreign spouse wants to build a house
A Right of Superficies may be registered at the Land Office to establish the foreign spouse’s legal rights over the house or building separately from the land.

❌ Avoid nominee structures for foreign land ownership.
✅ Structure the ownership and agreements properly from the beginning.

Planning to buy a home in Thailand with your foreign partner or spouse? 💬 Comment below or DM me to discuss your case.

14/09/2026

Monday morning ☕️🌿

10/09/2026

🏙️ Buying a condo in Thailand? TQ or FQ — how do you check?

For foreign buyers, one important step before proceeding with a purchase is confirming whether the condominium has Foreign Quota (FQ) available for the ownership transfer.

Your property agent can coordinate directly with the Condominium Juristic Person to check the unit’s current ownership status and the availability of Foreign Quota in the building.

Under Thai law, foreign ownership of condominium units generally cannot exceed 49% of the total unit area of the condominium.

So, before placing a booking or proceeding with the purchase, check the quota first to help ensure a smoother ownership transfer.

📩 Looking for a condo in Bangkok?
DM Marie -ACRP I Property & Living for property consultation.

✨FOR SALE & RENT | PARK ORIGIN RATCHATHEWI ✨Rare Duplex Residence • High Floor • Prime Ratchathewi Locationพบกับห้อง Dup...
10/09/2026

✨FOR SALE & RENT | PARK ORIGIN RATCHATHEWI ✨
Rare Duplex Residence • High Floor • Prime Ratchathewi Location

พบกับห้อง Duplex 1 Bedroom บนชั้น 34 โดดเด่นด้วยเพดานสูงถึง 4.25 เมตร และพื้นที่ใช้สอย 2 ระดับ ให้บรรยากาศโปร่ง โล่ง และแบ่งสัดส่วนการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว

เหมาะสำหรับทั้งอยู่อาศัยเอง หรือลงทุนปล่อยเช่า ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้ BTS ราชเทวี และเดินทางเข้าสู่ย่านสยามได้สะดวก

🏡UNIT DETAILS
• 1 Bedroom | 1 Bathroom
• Duplex / Loft Style
• Floor 34
• Title Deed Area: 34.18 sq.m.
• Approx. Total Usable Area: 47 sq.m.
• Double-height ceiling: 4.25 m
• Wide-frontage layout
• Two-level living space

📍PRIME RATCHATHEWI LOCATION
• ใกล้ BTS ราชเทวี
• เพียง 1 สถานีถึงย่าน Siam
• ใกล้ Siam Paragon, Siam Center, Siam Discovery และ MBK
• เดินทางสะดวกสู่ CentralWorld และย่านออฟฟิศใจกลางเมือง
• ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา

💰 FOR SALE: 10,000,000 THB
💵 FOR RENT: 35,000 THB/MONTH

📩 For more information or private viewing
Contact Marie - ACRP 087 359 6702
DM us to arrange a viewing.

#คอนโดราชเทวี #คอนโดใกล้BTS #คอนโดใจกลางเมือง

ที่อยู่

Bangkok

เวลาทำการ

จันทร์ 09:00 - 18:00
อังคาร 09:00 - 18:00
พุธ 09:00 - 18:00
พฤหัสบดี 09:00 - 18:00
ศุกร์ 09:00 - 18:00
เสาร์ 09:00 - 18:00
อาทิตย์ 09:00 - 15:00

เบอร์โทรศัพท์

+66873596702

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Marie Property & Living - 曼谷置业顾问ผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Marie Property & Living - 曼谷置业顾问:

ทางลัด

แชร์

ประเภท