30/11/2020
รู้ไว้ก่อนซื้อบ้าน!!
หลักการคำนวณสินเชื่อบ้าน
สามารถแบ่งผู้กู้เป็นหลักๆได้แก่
1.พนักงานบริษัท โดยคุณสมบัติหลักๆผู้สามารถกู้ได้ได้แก่ อายุมากกว่า 21 ปี ผ่านโปรแล้ว อายุไม่เกิน 70 ปี สามารถเริ่มกู้ได้ถึงตอนอายุ 65 ปี (แล้วแต่ธนาคาร) ไม่เป็นผู้ติดเครดิตบูโร โดยยอดของเงินกู้คิดจาก
1.1 ถ้าเงินเดินน้อยกว่า 40,000 บาทต่อเดือน สามารถเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 45% หากเงินเดือนมากกว่า 40,000 บาทต่อเดือน สามารถเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 53%
1.2 ดูภาระหนี้รวม คิดเป็น 10% ของยอดบัตรเครดิต
Ex สามีภรรยาคู่หนึ่ง A B ต้องการกู้เพื่อซื้อบ้าน ราคา 5 ล้าน จะสามารถกู้ได้หรือไม่
รายได้รวม - ภาระหนี้รวม(ยอดบัตรเครดิต10%) = ความสามารถในการผ่อน
รายได้ของ A+B =65,000 บาท
หนี้A = 7000 บาท หนี้B =2000 บาท รวมหนี้ 9000 บาท
สามารถมีภาระหนี้ได้ 53% = 65,000*53% =34,450 บาทต่อเดือน
หักหนี้ต่อเดือน 34,450 - 9,000 = 25,450 บาทต่อเดือน
จากอัตราค่างวดผ่อนชำระ กุ้ 5ล้าน ระยะเวลา 30ปี ต้องผ่อนชำระ 31,400 บาทต่อเดือน
ดังนั้นกรณีนี้จะไม่สามารถกู้ได้
2.เจ้าของกิจการ เงื่อนไขต้องมีอายุมากกว่า 21ปี มีเงินรายได้หรือยอดเงินเหลือในบัญชี ขึ้นต่ำ 70,000 บาทต่อเดือน อายุธุรกิจมากกว่า 3 ปี สามารถกู้ได้สูงสุด 30 ปี เป็นหนี้บัตรได้ไม่เกิน 50% ของรายได้
จะเห็นได้ว่าเจ้าของธุรกิจ หรือ ผู้ประกอบอาชีพอิสระสามารถกู้ได้ยากกว่า พนักงานประจำ เนื่องจากมีรายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง จึงจะมีเครดิตในการกู้ที่ดีกว่า
