22/07/2023
ไม่อยากพลาดหรือโดนโกงเวลาซื้อที่ดิน ต้องรู้ว่าตราครุฑบนโฉนดที่ดินสีไหน ซื้อขายหรือจำนองไม่ได้ !!
🔴เริ่มที่ ครุฑแดง นส4🔴
✅คือโฉนดที่ดินทั่วไปที่ทุกคนส่วนใหญ่มีครอบครองกัน เป็นเอกสารสิทธิที่ชัดเจนที่สุด หรือบางคนเรียก โฉนดหัวแดง ซึ่งก็คือครุฑแดงนั้นเอง (น.ส.4)
✅ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ - ขายได ้- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
⭕สิ่งที่ควรระวัง❗
หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี
โฉนดครุฑแดงบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5 - 10 ปี เราต้องระวังและพลิกดูด้านหลัง จะพบว่ามีการระบุเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยหมึกสีแดงว่าห้ามโอน ภายในระยะเวลา 5 - 10 ปี
โฉนดหลังแดงนี้ จะไม่สามารถซื้อขายหรือโอนทางทะเบียนได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน (นับตั้งแต่วันออกโฉนด ไม่ใช่วันได้ใบจอง) แต่เอาไปค้ำประกันหนี้เงินกู้ได้ แต่ก็ไม่อยู่ในข่ายบังคับคดี คือถ้าลูกหนี้ เบี้ยวหนี้ เจ้าหนี้ก็จะบังคับให้ลูกหนี้โอนที่ดินนี้ให้ไม่ได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน
ฉะนั้น!! ก่อนที่จะทำการซื้อที่ดิน อย่าลืมพลิกหลังโฉนดดูด้วย เพราะการซื้อขายโฉนดหลังแดงก่อนถึงกำหนดเวลาห้ามโอนนั้นถือว่าเป็นโมฆะ
🟢ครุฑเขียว นส3ก🟢
✅เป็นเอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน และไม่ใช่กรรมสิทธิ์ (น.ส.3ก.)
✅เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ
✅มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ขอบเขตชัดเจน-คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อ-ขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต (ครุฑแดง)
⭕สิ่งที่ควรระวัง❗
หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี
⚫ครุฑดำ นส3/นส3ข⚫
✅เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส.3/ น.ส.3ข.)
✅ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด
✅ซื้อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน.
⭕สิ่งที่ควรระวัง❗
หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี และขนาดที่ดินอาจได้น้อยกว่าที่ลงไว้ เนื่องจากยังไม่ได้ระวางอย่างชัดเจน
.
🔵ครุฑน้ำเงิน สปก. 4-01🔵
ครุฑน้ำเงินหรือสปก. 4-01 ปัจจุบันเปลี่ยนเป็นครุฑแดง
✅ใช้ทำเกษตรกรรมเท่านั้น
✅ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
✅ตกทอดสิทธิ์ให้ทายาทได้
✅มักเลี่ยงโดยการเช่าระยะยาว
⭕สิ่งที่ควรระวัง❗
ไม่สามารถซื้อขายหรือจดจำนองได้ ที่ดินอาจคลาดเคลื่อนเนื่องจากไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่ชัดเจน
