08/06/2026
ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของเรา นายหน้ามืออาชีพและทีมทนายผู้เชี่ยวชาญจัดการปัญหานี้ ดีกว่าจัดการด้วยตัวเอง #ฝากเช่าด้วยสัญญาExclusive
‼️ผู้เช่าตัวแสบ ไม่หนี ไม่หาย เงินก็ไม่จ่าย ไม่ย้ายออกด้วย🤣 เจ้าของบ้านควรทำยังไง❓️
ดำเนินการอย่างเป็นขั้นตอน ไม่ใช้ความรุนแรง‼️
เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย
1. ตรวจสอบสัญญาเช่า
ดูเงื่อนไขการผิดนัดชำระค่าเช่า
ดูว่ามีการกำหนดระยะเวลาผ่อนผันหรือไม่
ตรวจสอบเงินประกันความเสียหายที่วางไว้
2. ทำหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร
แจ้งยอดค้างชำระ
กำหนดระยะเวลาให้ชำระหนี้
เก็บหลักฐานการส่งหนังสือไว้ เช่น ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ
3. บอกเลิกสัญญาเช่า
หากผู้เช่ายังไม่ชำระค่าเช่า สามารถมีหนังสือบอกเลิกสัญญาและแจ้งให้ออกจากทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่เหมาะสมตามกฎหมายและเงื่อนไขในสัญญา
4. ฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย
หากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก เจ้าของบ้านสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อ
ขับไล่ผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน
เรียกค่าเช่าค้างชำระ
เรียกค่าเสียหายหรือค่าใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินหลังสัญญาสิ้นสุด
‼️สิ่งที่ไม่ควรทำ‼️
❌ เปลี่ยนกุญแจล็อกบ้านเอง
❌ ตัดน้ำ ตัดไฟเอง
❌ ขนทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากบ้าน
❌ ใช้กำลังหรือข่มขู่ผู้เช่า
การกระทำเหล่านี้อาจทำให้เจ้าของบ้านถูกฟ้องกลับได้
สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ควรแนะนำเจ้าของบ้านให้
มีสัญญาเช่าที่รัดกุม
เก็บสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านผู้เช่า
ตรวจสอบประวัติการทำงานและรายได้ก่อนปล่อยเช่า
มีผู้ค้ำประกันด้วยก็ดี
