Onevisa Asset กรุงเทพและปริมณฑล

Onevisa Asset กรุงเทพและปริมณฑล วันวิสา แอสเซท
คัดสรรสินทรัพย์ด้วยข้อมูล เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ
โทร: 061-989-4197 LINE ID: 0619894197

ลูกค้ากำลังมองหา -อาคารพาณิชย์/ตึกแถว-เพื่อนำมารีโนเวทและพัฒนาโครงการ โดยมีลักษณะและรูปแบบอาคารใกล้เคียงกับรูปตัวอย่าง💰ง...
05/06/2026

ลูกค้ากำลังมองหา -อาคารพาณิชย์/ตึกแถว-
เพื่อนำมารีโนเวทและพัฒนาโครงการ โดยมีลักษณะและรูปแบบอาคารใกล้เคียงกับรูปตัวอย่าง

💰งบประมาณ 20 ล้านบาท
(พิจารณาตามทำเลและสภาพทรัพย์)

🚊 300–400 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS
BTS พระโขนง, BTS ปุณณวิถี

เหมาะสำหรับการรีโนเวทและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

หากมีทรัพย์ที่ตรงตามเงื่อนไข ส่งรายละเอียด รูปถ่าย แปลน หรือวีดีโอมาได้ ทาง Email , Line หรือ โทร

Customer Requirement
-Commercial Building / Building for renovation -

Our customer is seeking a commercial building /building for renovation and redevelopment, with a facade and architectural character similar to the attached reference image.

💰 Budget: Approximately THB 20 million
(subject to consideration based on location and property condition)

🚊 Preferred Location: Within 300–400 meters of:
BTS Phra Khanong, BTS Punnawithi

Suitable for renovation and value-add redevelopment

If you have a property that matches the above criteria, please send the property details, photographs, floor plans, and/or video via email , Line or contact us directly by phone

04/06/2026

📊โฉนดที่ดิน ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑน้ำเงิน ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร?
การลงทุนในที่ดินไม่ใช่เพียงการวิเคราะห์ทำเลและราคา
แต่ต้องเข้าใจ "ประเภทเอกสารสิทธิ" อย่างถูกต้อง
เอกสารสิทธิที่ดิน ออกโดยหน่วยงานใด?
เอกสารสิทธิส่วนใหญ่ออกโดย -กรมที่ดิน-
และในกรณีพื้นที่ปฏิรูปที่ดิน ออกโดย
-สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม-
🔴ครุฑแดง (โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ.)
• ซื้อขายและโอนได้ทันที
• จำนองกับสถาบันการเงินได้
• ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายสูงสุด
เหมาะกับใคร?
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
• ผู้พัฒนาโครงการ
• ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว
สรุป: เป็นเอกสารสิทธิที่มั่นคงที่สุด
🟢ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.)
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน
มีการรังวัดโดยภาพถ่ายทางอากาศ มีตำแหน่งขอบเขตชัด
• สามารถยื่นเปลี่ยนเป็นฉโนดที่ดินน.ส.4 หรือครุฑแดง
มุมมองการลงทุน
มีศักยภาพเพิ่มมูลค่า สามารถยื่นเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือครุฑแดงได้ในอนาคต
🔵ครุทน้ำเงิน (ส.ป.ก. 4-01)
สิทธิทำกินในเขตปฏิรูปที่ดิน
ข้อจำกัด
• ห้ามซื้อขายทั่วไป
• โอนได้เฉพาะทายาทตามเงื่อนไข
ไม่เหมาะสำหรับการลงทุนเชิงพาณิชย์
⚫️ครุฑดำ (น.ส.3 / น.ส.3 ข.)
เอกสารรับรองการครอบครองและทำประโยชน์
ข้อควรพิจารณา
• แนวเขตอาจไม่ชัดเท่าโฉนด
📊ทำไมการเข้าใจประเภทโฉนดที่ดินจึงสำคัญ?
สีของครุฑมีผลต่อ:
• ความมั่นคงทางกฎหมาย
• ความสามารถในการจัดไฟแนนช์
• มูลค่าขายต่อ

04/06/2026

📝สีผังเมือง คืออะไร ทำไมคนซื้อที่ดินต้องรู้
สีผังเมือง คือการกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมเพื่อควบคุมการพัฒนาให้เหมาะสมกับแต่ละพื้นที่
หน่วยงานหลักที่ดูแลคือ กรมโยธาธิการและผังเมือง
🔎 สีของผังเมืองมีผลโดยตรงต่อ
• สร้างอะไรได้บ้าง
• สร้างได้สูงแค่ไหน
• ขอใบอนุญาตผ่านหรือไม่
🟨สีเหลือง - ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
ข้อจำกัดเรื่องอาคารสูง
• เหมาะปลูกบ้าน
• ทำโครงการแนวราบ
🟧สีส้ม - ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
สามารถสร้างบ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์บางประเภท
หนาแน่นกว่าสีเหลือง
• เหมาะพัฒนาโครงการแนวราบ-มิกซ์ยูสขนาดเล็ก
🟥สีแดง - พาณิชยกรรม
พื้นที่ธุรกิจ การค้า อาคารสำนักงาน ห้าง มูลค่าสูง แต่ต้นทุนสูง
• เหมาะลงทุนเชิงพาณิชย์
🟫สีน้ำตาล – ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
ย่านธุรกิจ และเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูง
• เหมาะสำหรับ High-Rise บ้านพักอาศัย ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุดต่างๆ
🟪สีม่วง — อุตสาหกรรม
รองรับโรงงาน คลังสินค้า โลจิสติกส์
มีข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
• เหมาะนักลงทุนสายโรงงาน
🟩สีเขียว — เกษตรกรรม / ชนบท
จำกัดการก่อสร้างขนาดใหญ่
ไม่เหมาะโครงการเชิงพาณิชย์
• เหมาะเกษตร / ถือครองระยะยาว
🟦สีน้ำเงิน - สถาบันราชการ / สาธารณูปโภค
• โรงเรียน / โรงพยาบาล / หน่วยงานรัฐ
• ระบบสาธารณูปโภคขนาดใหญ่

04/06/2026

O N E V I S A A S S E T - VALUE BEYOND PROPERTY
แพลตฟอร์มที่รวบรวมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ศักยภาพสูง
✍️ทำเลหลากหลาย ทั้งในเมืองและชานเมือง
✍️เอกสารชัดเจน พร้อมรายละเอียดครบถ้วน

คัดสรรสินทรัพย์บนพื้นฐานของข้อมูล
🏙️Urban Growth: การเติบโตของเมืองที่ชัดเจน
🛣️Connectivity: การเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานหลัก
💰Future Value: มูลค่าที่เพิ่มขึ้น
คัดสรรด้วยข้อมูล เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพด้วยความมั่นใจ

ที่อยู่

Bangkok

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Onevisa Asset กรุงเทพและปริมณฑลผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์