11/10/2019
ลงทุนคอนโดแนวรถไฟฟ้า ก่อนปี 2020 อนาคตรุ่ง ราคาพุ่งแรง 🏢🚆🚉
🔥🔥ทำเลดี มีอนาคต ราคาพุ่ง 🔥🔥
ทำเลใกล้รถไฟฟ้ามีการปรับตัวของราคาขายมากกว่าทำเลอื่นๆ
โดยเฉพาะทำเลที่เป็น Rare Items (หายาก และไม่มีโครงการเปิดใหม่)
เช่น ชิดลม, เพลินจิต, ทองหล่อ
ซึ่งนอกเหนือจากเป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าแล้วยังเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตอื่นๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร และคอมมูนิตี้มอลล์
รวมถึงการบริหารอาคารชุดด้วยมืออาชีพ ที่จะทำให้สภาพของโครงการน่าอยู่อาศัยไม่ต่างจากโครงการเปิดใหม่อื่นๆ
• สีลม-สาทร ปัจจุบันราคารีเซล 210,000 บาท/ตารางเมตร และมีการปรับราคาขึ้นประมาณ 7% ต่อปี ส่วนอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 700-1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน ผลตอบแทนการเช่า 5% ต่อปี
• พหลโยธิน-ลาดพร้าว ทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว ปัจจุบันราคาเฉลี่ย 150,000 บาท/ตารางเมตร ราคารีเซลย้อนหลัง 5 ปี ปรับเพิ่ม 20-40% ส่วนอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 520-542 บาท/ตารางเมตร/เดือน ผลตอบแทนปล่อยเช่า 5% ต่อปี
โครงการที่น่าสนใจ: เดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต
• พระโขนง-อ่อนนุช ราคาเฉลี่ยปัจจุบัน 122,000 บาท/ตารางเมตร ผลตอบแทนการขายต่อ 40% (ในช่วง 5 ปีที่ผ่าน) ส่วนอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 500-600 บาท/ตารางเมตร/เดือน ผลตอบแทนปล่อยเช่า 5-7% ต่อปี
• วงศ์สว่าง รอบๆ ตัวสถานีวงศ์สว่างราคาขายเฉลี่ย 90,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายปรับเพิ่มขึ้นทุกปีเนื่องจากราคาที่ดินปรับเพิ่มปีละ 6% ต่อปี ส่วนอัตราค่าเช่า 10,000-13,000 บาท/เดือน หรือผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 5-6% ต่อปี
โครงการที่น่าสนใจ: เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง
• เพชรเกษม ทำเลใกล้รถไฟฟ้าราคาขายเฉลี่ย 92,000 บาท/ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 10,000-12,000 บาท/เดือน
โครงการที่น่าสนใจ: เดอะ เบส เพชรเกษม
Cr. Plus+
