เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.uniqueassetsltd.com/

FlyHigh Property Consultant อสังหาเพื่อการลงทุนปันผลและ อยู่อาศัย, City Link Building A, 1091/241 Phetchaburi Alley 35, Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400, Bangkok (2026)

07/02/2023

Elio Del Moss 2 ห้องนอน วิวสระ(ห้องใหม่) ให้เช่าใกล้ม.เกษตรศาสตร์+BTS🎉
📌ราคาเช่า : 13,000 บาท/เดือน
-Type : 1 Bedroom plus ( ห้องนอนใหญ่1+ ห้องนอนเล็ก1)(35ตรม.)
-ตึก H ชั้น8 วิวสระ🏝
✅เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
- TV
- ตู้เย็น
- เครื่องปรับอากาศ (Inverter) 3 ตัว
- เครื่องทำน้ำอุ่น
- ไมโครเวฟ
- เตาไฟฟ้า+ที่ดูดควัน
- เครื่องซักผ้า
- wifi
✅เฟอร์นิเจอร์
- เตียง 5 ฟุต+ ที่นอน (ห้องนอนใหญ่)
- ห้องนอนเล็ก
- ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวี, ชั้นเก็บของ, เครื่องซักผ้า
- ชุดเคาเตอร์ครัว Built-in เตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควัน
- โซฟา, โต๊ะกินข้าว พร้อมเก้าอี้ 2ตัว
- ม่านกัน UV (สีเทาเข้ม -มีให้)
**การเดินทาง**
- 🚗 รถยนต์ มีที่จอดฟรี 1 คัน สะดวกมากติดถนนใหญ่ 3 เส้น คือ เกษตร-นวมินทร์เชื่อมไปออกงามวงศ์วานและวิภาวดี, ลาดพร้าววังหิน และพหลโยธิน
- 🚎 มีรถตู้รับส่ง BTS สายสีเขียว 2 สถานี สถานีเสนานิคม และ ม.เกษตรศาสตร์
- 🏣 ใกล้ม.เกษตร, ม.ศรีปทุม
- SCB Park, สนง.ใหญ่ ธกส.
- Major รัชโยธิน , Central ลาดพร้าว, Union Mall
**สิ่งอำนวยความสะดวก**
- Fitness
- สระว่ายน้ำกลางแจ้ง (ยาว 2 ตึก)
- อาคารจอดรถ 7 ชั้น
✅เงื่อนไขการทำสัญญา
สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี
(ประกัน 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน)
☎️ติดต่อขอชมห้อง
ม่อน 061-6239949 (Agant)

02/02/2023

✅✅The Nest Sukhumvit 22✅✅

อีก 1 คอนโดชั้นนำใจกลางกรุงเทพมหานครที่เรามีให้เลือกสำหรับการลงทุน

1 bed 1 bathrooms
- 30 Sqm
ใกล้กับ : MRT ศูนย์สิริกิติ์ , BTS อโศก, ถนนสุขุมวิท พระราม 4 และถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำ, ยิม, ที่จอดรถ, lobby
Guarantee yield 5% ยาวนานกว่า 20 ปี
รับเงินปันผลแบบ รายปี รายเดือน รายไตรมาส เลือกได้ตามความต้องการของผู้ลงทุน
ติดต่อขอชมห้องโทร 0616239949 (เอ็ม)

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

01/02/2023

❇️❇️วางแผนการเกษียณ ด้วยอสังหายังไงไม่ให้เสี่ยง❇️❇️

สำหรับวัยเกษียณนั้น หากเราพูดทีไรก็ต้องกลับมาคิดทุกครั้งว่าจะใช้ชีวิตเกษียณอย่างไรดี แต่ก่อนคิดไปถึงการใช้ชีวิต เรามาคิดก่อนดีไหมว่าจะหาเงินอย่างไรให้พอใช้ในช่วงชีวิตเกษียณ แน่นอนว่าลำพังเก็บเงินจากเงินเดือนอย่างเดียวไม่พอแน่นอน ต้องหาช่องทางอื่นควบคู่ไปด้วย ซึ่งการลงทุนก็มีให้เราเลือกหลายทาง ไหนจะหุ้น กองทุน ทองคำ อสังหาริมทรัพย์ แต่วันนี้เรา จะมาแนะนำ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” เพื่อรับมือกับวัยเกษียณกันค่ะ ที่ไม่เสี่ยงจนเกินไป เพราะคนวัยเกษียณย่อมไม่ต้องการความเสี่ยงอะไรแล้ว แถมยังต้องมีเงินส่วนหนึ่งไว้ไปหาหมออีกด้วย

วันนี้เราจึงจะมาคุยกันในประเด็นการลงทุนอสังหาฯที่ว่า ซื้อไว้ในระยะยาวจนถึงวัยเกษียณ ไม่ใช่การซื้ออสังหาฯเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น โดยมีประเด็นดังนี้ ในพอร์ทอสังหาฯ ต้องมีมากกว่า 1 property ขึ้นไป เลือกลงทุนอสังหาฯให้ต่างทำเล เลือกลงทุนอสังหาฯในช่วงเวลาที่ต่างกัน เลือกลงทุนอสังหาฯ ให้หลากประเภท เช่น คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน เหตุผลคือ … ถ้าคุณลงทุนเพียง 1 ทรัพย์ เช่น ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแค่ 1 ที่ นอกจากค่าเช่าจะไม่พอสำหรับค่าใช้จ่ายแล้ว ถ้าเกิดคอนโดเจ้าปัญหาเกิดปล่อยเช่าขึ้นมาไม่ได้ เท่ากับว่า อัตราห้องว่าง = 100% … เครียดไหมถามใจดู แม้คุณจะซื้อคอนโดไว้หลายห้อง แต่ดันเป็นทำเลเดียวกัน และทำเลเจ้ากรรมดันซบเซาพอดี เพราะฉะนั้นก็ไม่มีประโยชน์ที่จะมีคอนโดหลายห้อง เพราะเวลาที่ทำเลนั้นๆเกิดอยู่ในช่วงขาลงจริงๆก็จะเป็นทั้งทำเลนั่นแหละ เพราะฉะนั้น ถ้าจะซื้อหลายห้องแล้วก็ต้องให้ต่างทำเลด้วยเช่นกัน เลือกลงทุนไว้ในหลายๆแบบก็ไม่เสียหาย เพราะส่วนใหญ่ที่เจอในนักลงทุนสมัยนี้ ชอบ อะไร ถนัดอะไร ก็จะเน้นลงทุนอยู่แต่แบบนั้น จริงๆก็เป็นเรื่องที่ดีที่เราเลือกลงทุนในสิ่งที่ถนัด แต่หากจะเป็นการลงทุนในระยะยาวเพื่อ วัยเกษียณ ควรเลือกซื้ออสังหาฯในหลายๆ แบบ เพื่อให้กลุ่มลูกค้ากระจายให้มากที่สุด เช่น ซื้อทั้งคอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน เพราะกลุ่มลูกค้าก็แตกต่างกันออกไป แต่ก็ใช่ว่าลงทุนอสังหาฯเพื่อ วัยเกษียณ จะดีไปซะทั้งหมด … มาดู ข้อเสีย กัน เมื่อถึงวันนั้นจะยังรับกันได้ไหม คอยตามซ่อม ตามแก้ไม่มีหยุด ถ้าพูดถึง ณ ตอนนี้ ตอนที่เรายังมีแรงไปดูแล ไปคอยซ่อมนู่นซ่อมนี่ แน่นอนว่าเรื่องแค่นี้อาจจะไม่ใช่ปัญหา แต่อยากให้นึกถึงวันที่เราแก่ตัวลง เราจะยังไปซ่อมไหวไหม? ถึงตอนนั้นคงต้องคอยเรียกช่างมาใช้บริการแทน สภาพคล่องต่ำ หากวันใดที่ต้องการใช้เงินสดกะทันหัน อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ของที่จะขายกันได้ภายใน 1-2 วัน แต่ใช้เวลาเป็นปี! เพราะฉะนั้นวางแผนให้ดีๆ ว่า ถ้ามีทรัพย์อยู่ในมือ ก็ต้องมีเงินสดในมือเช่นกัน คนเช่าตัวป่วน ที่มีโอกาสจะเจอได้ตลอดเวลา อย่างที่เขาว่ากันว่า ผู้เช่าดีๆหายากกว่าหุ้นดีๆด้วยซ้ำ ถ้าเจอคนเช่าไม่ดีต้องปวดหัวกันเป็นปี แล้วถึงตอนนั้น ตอนที่เราอายุมากแล้วเราจะยังมีแรงมารับมือกับคนเช่าตัวป่วนเหล่านี้อีกหรอ?

นับว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นตัวเลือกที่หนึ่งที่ดีในการลงทุนระยะยาวเพื่อรอ วัยเกษียณ เพราะวันหนึ่งมันจะกลายเป็น passive income ที่ดีในอนาคต แต่ทั้งนี้ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง การพิจารณาตามที่ เรา แนะนำมาในข้างต้นก็เป็นส่วนหนึ่งที่จะช่วยลดความเสี่ยงนั้นได้ … แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมด จริงๆ แล้วการลงทุนที่ดีและถูกต้อง จะต้อง “เลือกลงทุนให้หลากหลายมากที่สุด” โดยกระจายเป็นหุ้น, กองทุน, พันธบัตร, อสังหาฯ ในสัดส่วนที่ต่างกันออกไป นี่แหละจึงเรียกว่าการลงทุนที่เสี่ยงน้อยที่สุดนั่นเอง

ฉะนั้นแล้วจะดีกว่าไหมหากมีมืออาชีพมาคอยจัดการทรัพย์สินให้คุณเองโดยที่คุณก็ยังเป็นเจ้าของโดยตรง อย่าลังเลที่จะติดต่อเรา แผนการเกษียณของคุณสามารถเริ่มได้แล้ววันนี้

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

31/01/2023

❓❓Yield Guarantee คืออะไร❓❓

เราจะมาพูดถึงโปรโมชันคอนโดอีกรูปแบบหนึ่ง ซึ่งก็คือ "โปรโมชันการันตีผลตอบแทน" หรือ "Yield Guarantee" ที่อาจจะไม่ได้แพร่หลายมากนักในวงการอสังหาฯ โดยเฉพาะวงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร เพราะโปรโมชันนี้มักจะจัดขึ้นสำหรับคอนโดเพื่อการลงทุนการันตีค่าเช่าในต่างจังหวัด เพราะมีอัตราการเช่า มากกว่าอัตราการซื้อห้อง

Yield Guarantee มีกี่รูปแบบ?

- โดยปกติแล้ว โปรโมชันต่าง ๆ ที่ออกมานั้น ส่วนใหญ่มักจะมีเป้าหมายคือกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริง แต่โปรโมชันที่เราจะมาพูดกันวันนี้ คือโปรโมชัน Yield Guarantee หรือการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนการันตีค่าเช่า โดยจะมีการการันตี 2 แบบใหญ่ ๆ ดังนี้

1. Yield Guarantee หรือการการันตีผลตอบแทนการปล่อยเช่า

โปรโมชัน Yield Guarantee มักจะใช้กับคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จมานานแล้ว และต้องการปิดตึก ขายห้องให้หมด ทาง Developer จะเอาห้องที่ยังขายไม่หมด ออกมาขายในราคาที่ถูกลง หรือราคาเท่าเดิม แต่บอกว่าเป็นคอนโดเพื่อการลงทุนการันตีค่าเช่า เพราะหากซื้อโครงการนี้ จะได้ผลตอบแทนจากการปล่อยไม่ต่ำกว่า 4-5% ก็แล้วแต่ บางโครงการก็จะมีการให้นิติบุคคล/คนจาก Developer เป็นผู้ดูแลในการปล่อยเช่าให้เราด้วย เราก็แค่ซื้อห้องจากเขาแล้วรอผลตอบแทน

2. การันตีผลตอบแทนหลังจากลูกค้าตัดสินใจซื้อ และผ่อนดาวน์

โปรโมชันการการันตีผลตอบแทนจากเงินดาวน์ โดยโปรโมชันแบบนี้มักจะเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดขาย หรือตึกยังไม่เสร็จ โดยวิธีการคือ ทาง Developer จะการันตีว่า เมื่อเราซื้อคอนโดจากเขา เขาจะคืนเงินเป็นผลตอบแทนมาให้เรา เมื่อเราผ่อนดาวน์ครบตามจำนวนปีที่เขาตั้งเงื่อนไขเอาไว้

ยกตัวอย่าง
- คอนโดมิเนียม A ราคา 3,000,000 บาท มีโปรโมชันการันตีผลตอบแทน 10%/ปี เมื่อผ่อนดาวน์ 5%/ปี ของราคาคอนโด เป็นเวลา 3 ปี ดังนั้นเมื่อปีแรกลูกค้าผ่อนดาวน์ 150,000 บาท ก็จะได้เงินคืน 15,000 บาท ปีที่สองผ่อนดาวน์อีก 150,000 บาท รวมเป็น 300,000 บาท (รวมจากปีที่ 1) ในปีที่ 2 นี้ผู้ซื้อจะได้ผลตอบแทน 30,000 บาท และในปีที่ 3 ผู้ซื้อผ่อนดาวน์เพิ่มอีก 150,000 บาท รวม 3 ปี เป็นเงิน 450,000 บาท ดังนั้นในปีที่ 3 ลูกค้าจะได้ผลตอบแทน 45,000 บาท

รวมทั้งหมดแล้วผู้ซื้อจะได้ผลตอบแทนทั้งหมด 90,000 บาท จากการลงทุนเพียง 450,000 ซึ่งอาจจะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ากว่าการนำเงินไปลงทุนในรูปแบบอื่น แล้วหลังจากนั้นหากผู้ซื้อไม่อยากจะถือห้องเอาไว้ ทาง Developer ก็จะคืนเงินให้เราทั้งหมด 540,000 บาท

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

31/01/2023

🏢🏢เปรียบเทียบการลงทุนในทรัพย์สินแบบ Guarantee Yield VS เงินฝากธนาคาร 🏦🏦

แบบ Guarantee Yield 🏢🏢

- ทรัพย์สินปลอดภัย
- การันตีเงินปันผล 5% ยาวนานถึง 20 ปี
- ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
- บริหารจัดการด้วยทีมงานมืออาชีพ
- การจ่ายปันผลที่ยืดหยุ่น เช่น รายเดือน รายไตรมาส รายปี
- เราการันตีซื้อคืน 100% ก่อนครบสัญญา หรือ ครบสัญญา
- มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นทุกปี
- มียูนิตน่าสนใจ ในทำเลทอง ให้เลือกลงทุนมากมาย

แบบเงินฝากธนาคาร 🏦🏦

- จ่ายปันผลครั้งเดียว
- อัตราดอกเบี้ยสูงสุดออมทรัพย์ ไม่เกิน 0.45% ฝากประจำไม่เกิน 1.15 (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร)
- อัตราเงินเฟ้อทำให้มูลค่าของเงินลดลง (เงินเฟ้อไทยปี 65 เฟ้อถึง 6.08% ถ้าหากมีเงิน 1 ล้าน มูลค่าจะหายไปถึง 60,800 บาท)
- การกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำในการเปิดบัญชี บางครั้งหากเป็นยอดเงินสูงเกินไป ก็อาจทำให้บางครั้งเราก็ไม่สามารถเปิดบัญชีเงินฝากประเภทนั้น ๆ ได้

ทั้งนี้ยังมีการลงทุนประเภทหุ้นซึ่งตลาดหุ้นเป็นตลาดที่มีความผันผวนสูง จึงเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างเสี่ยงและต้องอาศัยประสบการณ์ในการลงทุนจึงไม่ค่อยเหมาสมหรับคนที่ไม่มีความรู้หรือประสบการณ์

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

31/01/2023

รู้หรือไม่ว่า การปล่อยเช่าคอนโดเจ้าของต้องแบกรับค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

1.ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมตัวห้อง เมื่อกาลเวลาผ่านไปแน่นอนว่าต้องมีการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมเป็นธรรมดาโดยเจ้าของทรัพย์ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตั้งแต่หลักหมื่น ถึง หลักแสน

2.ค่านายหน้าโดยทั่วไป ในการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 เดือน หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถปล่อยเช่าคอนโดได้ในอัตราค่าเช่า เดือนละ 10,000 บาท โดยทำสัญญาเช่า 1 ปี ในกรณีนี้นายหน้าจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 เดือน ซึ่งเท่ากับ 10,000 บาท ทั้งนี้ อัตราค่าตอบแทนของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความแตกต่างกันไปบ้างตามแต่ละพื้นที่ และบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (โบรกเกอร์)

3.ค่าส่วนกลาง สำหรับค่าส่วนกลางของคอนโดจะคิดตามตารางเมตร ซึ่งแต่ละแห่งจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ อย่างถ้าคอนโดคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 45 บาท แล้วเรามีห้องขนาด 35 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 45*35 = 1,575 บาท/เดือน หรือถ้าคิดเป็นรายปีก็จะเท่ากับ 1575*12 = 18,900 บาท/ปี นั่นเอง

4.การปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านจะต้องเสียภาษี โดยจะมี 2 ส่วน ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
การให้เช่าบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นหรือแพ เมื่อมีรายได้จะต้องนำไปรวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อนำไปยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยถือเป็นภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) โดยจะต้องยื่นเสียภาษีเงิน 2 ช่วง ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี ที่เรียกว่า ภ.ง.ด.94 และภาษีสิ้นปีที่เรียกว่า ภ.ง.ด.90 สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ วิธีเงินได้สุทธิและวิธีเงินได้พึงประเมิน
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
นอกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแล้ว การปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านจะต้องเสียภาาีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย เพราะเราเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ถูกนำมาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่นั้นเองครับ ซึ่งกำลังจะจัดเก็บในเดือนสิงหาคม 2563 นี้ ซึ่งสำหรับผู้ปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่บ้านหลังหลักหรือบ้านหลังอื่น

โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เจ้าของทรัพย์ต้องแบกรับหลักๆจะมีประมาณนี้ ยังไม่รวมค่าใช่จ่ายอื่นๆยิบย่อยอีก อย่าลืมวางแผนในการจัดการให้ดีนะครับ หรือหากต้องการคำปรึกษาติดต่อเข้ามาได้เลยครับ

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

31/01/2023

⁉️ความเสี่ยงการลงทุนคอนโดมิเนียม⁉️(Part 3)

3.ความเสี่ยงในด้านราคาขายและราคาเช่า

- สภาพเศรษฐกิจมีทั้งขาขึ้นและขาลง สำหรับภาคอสังหาริมทรัยพ์จะเป็นภาคแรกๆ ที่ได้รับผลกระทบในทันทีหากเกิดวิกฤติเศรษฐกิจขึ้นอย่างเช่น กรณีวิกฤติโรคระบาดโควิด-19 ที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยร่วงลงถึง 30%

- ความเปลี่ยนแปลงของทำเล หากเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก ย่อมส่งผลให้ราคาดีดตัวสูงขึ้นเช่น โครงการรถไฟฟ้าตัดผ่าน, ทางด่วน หรือการเกิดขึ้นของ Mega Projects ต่างๆ แต่ในทางตรงกันข้ามหากเป็นเชิงลบ เช่น การมีสะพานพาดผ่าน, มีตึกสูงขึ้นบังวิวและทิศทางลม ซึ่งความเสี่ยงเหล่านี้จะเกิดขึ้นได้มากกับคอนโดมิเนียมที่อยู่ในวงชั้นกลาง และชั้นนอกของกรุงเทพมหานคร

- การตัดสินใจซื้อด้วยอารมณ์ ขาดข้อมูลและความรอบคอบ อันนี้เป็นปัญหาใหญ่ที่เกิดขึ้นในหมู่นักลงทุนหน้าใหม่ ที่ไม่มีประสบการณ์ เพียงเห็นโครงการสวย ส่วนกลางดี ได้ยินว่าจะมีสิ่งนั้นสิ่งนี้เกิดในละแวกนี้ ราคาขึ้นแน่นอน ผู้เช่ามากมายทั้งที่ยังมิได้ตรวจสอบตลาด หรือหากสภาพแวดล้อมเชิงบวกจะเกิดขึ้นจริงแต่ยังต้องรอเวลาอีกพอควร อาคารชุดเองก็เสื่อมโทรมลงไม่เป็นที่นิยมแล้ว ก็จะเสี่ยงติดดอย และแบกหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ระวังเรื่องการลงทุนเพื่อสินเชื่อเงินเหลือเมื่อเทียบกับหนี้ระยะยาวที่ต้องแบก สบายชั่วคราวแต่ทุกข์นั้นยาวนาน

- ทำเลไม่ใช่ ซัพพลายล้นตลาด คู่แข่งเพียบ โครงการตามส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า นักลงทุนส่วนหนึ่งเชื่อว่าจะเติบโตได้มาก มีความเจริญในอัตราก้าวหน้า การขยายของเมืองจะส่งผลต่อราคาของคอนโดมิเนียม นำมาซึ่งผู้เช่ามากมาย อันนี้หากคิดในระยะสั้นขอบอกว่าคิดผิด ทำเลในส่วนต่อขยายวงรอบนอก เป็นทำเลของผู้ซื้ออยู่เอง มีซัพพลายที่ล้นตลาด นับวันโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นมีความสวยกว่า ทันสมัยกว่า และกว่าจะรอจนเมืองเติบโตก็ต้องรออีกหลายสิบปี ในขณะที่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมือสองราคาขายใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมในส่วนต่อขยาย ผู้ซื้อตัวจริงจำนวนมากมองว่าคุ้มค่ากว่า และในกลุ่มผู้เช่าก็ต้องการความสะดวกสบาย ยิ่งใกล้เมืองยิ่งดี โอกาสในการเพิ่มขึ้นของมูลค่าจึงเป็นไปได้น้อยมากไม่เหมาะต่อการลงทุน

กล่าวโดยสรุป ทุกการลงทุนคือ ความเสี่ยง แต่หากเรารู้ก่อน รู้แล้ว และวิเคราะห์ให้ดี ความเสี่ยงจะกลายเป็นโอกาสแห่งการลงทุนที่แม่นยำขึ้น อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนชนิดหนึ่ง ที่สามารถสร้างผลกำไรให้ได้เป็นกอบเป็นกำ มิฉะนั้นบรรดาเศรษฐีคงไม่ขยันมีอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ไว้ในครอบครองเพื่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ และสร้างความมั่งคั่งชนิดที่ให้เวลาเป็นผู้สร้าง

และนี่คือทั้งหมดของความเสี่ยงจากการลงทุนคอนโดมิเนียม เรียกได้ว่าแต่ละข้อนั้นไม่สามารถมองข้ามได้เลยครับ เพราะฉะนั้นจะดีกว่าไหมหากมีมรทีมงานที่สามารถกำจัดความเสี่ยงต่างๆเหล่านี้ให้กับท่านทั้งหลายที่สนใจลงทุนในคอนโด

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

31/01/2023

⁉️ความเสี่ยงการลงทุนคอนโดมิเนียม⁉️(Part 2)

2. ความเสี่ยงทางภาระค่าใช้จ่าย และหนี้ระยะยาว

- กรณีที่หาผู้เช่าไม่ได้ ผู้ลงทุนควรต้องมั่นใจได้ว่า ตนเองมีกำลังผ่อนในช่วงที่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ หรือเว้นจากการเช่า ในกลุ่มนักลงทุนที่ได้รับการสนับสนุนให้กู้หลายๆห้องในคราวเดียว หรือกลุ่มที่กู้เพื่อเงินเหลือนั้นถือว่าอันตรายมาก หากไม่รอบคอบและมีวินัยทางการเงินที่ดี หมุนเงินไม่ทันกลายเป็นหนี้เสีย ทบต้นทบดอก ทำให้เครดิตเสียระยะยาวจนอาจถึงขั้นถูกฟ้อง อันนี้ไม่คุ้มอย่างมาก

- ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาคอนโดมิเนียม กาลเวลาผ่านไปทรัพย์สินย่อมเกิดความเสื่อมเป็นธรรมดา ในกรณีที่ผู้เช่าดีก็จะเสื่อมช้า แต่หากผู้เช่าไม่ดีก็อาจจะหายนะเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามในฐานะเจ้าของห้องชุดที่ต้องดูแลทรัพย์สินให้พร้อมต่อการเช่า และการขาย ก็จะต้องใส่ทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายเพื่อเตรียมห้องให้พร้อม

- เวลาในการประชาสัมพันธ์หาผู้เช่า ปกติสัญญาเช่าจะมีอายุหนึ่งปี นักลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหลายรายที่เข้ามาโดยมองว่าเป็นการลงทุนที่ดีมี Passive Income ให้เผื่อใจไว้ด้วยว่าโลกไม่ได้สวยขนาดนั้น เมื่อสัญญาหมด ก็ต้องคอยเตรียมห้อง คอยหาผู้เช่าอยู่เรื่อยๆ ยิ่งในช่วงตลาดที่ซัพพลายล้นตลาด คู่แข่งมากมาย ยิ่งต้องทำการบ้านหนัก และหากคอนโดมิเนียมที่ถือครองเปลี่ยนเป็นไม่ได้รับความนิยมแล้วล่ะก็จะเหนื่อยมากทีเดียว

ในพาร์ทต่อไปจะพูดเกี่ยวกับ ความเสี่ยงในด้านราคาขายและราคาเช่า

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

31/01/2023

⁉️ความเสี่ยงการลงทุนคอนโดมิเนียม⁉️(Part 1)

1. ความเสี่ยงในตัวทรัพย์สิน หรือคอนโดมิเนียม แบ่งออกได้เป็นข้อสำคัญ ดังนี้

- สร้างไม่ตรงปก คือ การโฆษณาผ่านภาพที่สวยหรู แต่ความเป็นจริงสิ่งที่ได้กลับไม่ตรงกับที่เราจินตนาการเอาไว้ เช่น ส่วนกลางที่มีขนาดเล็กกว่า วัสดุที่ใช้มีความสวยงามแต่ไร้คุณภาพฯลฯ โดยส่วนใหญ่ปัญญาเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นกับโครงการที่ไม่ใช่แบรนด์ชั้นนำ ทำให้คอนโดมิเนียมที่ได้ไม่เป็นที่นิยมของตลาด

- ค่าใช้จ่ายที่บานปลาย จากพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งตามกฎหมายได้กำหนดไว้ไม่ให้เกิน 5% ของพื้นที่ขายตามสัญญา ซึ่งคอนโดมิเนียมจำนวนมากเวลาสร้างเสร็จจะปรากฎพื้นที่ที่เพิ่มมากขึ้นจากเดิม ทำให้ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น ซึ่งนอกจากพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ในการลงทุนเพื่อปล่อยเช่านักลงทุนยังจะต้องระวังกับค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จะเพิ่มขึ้นมา ซึ่งบางรายก็อาจระวังมากจนเกินไป ทำให้ห้องที่แต่งออกมาไม่มีความสวยงาม และส่งผลให้หาผู้เช่าไม่ได้ในที่สุด

- ที่จอดรถ ปัญหานี้เจอแทบจะเกือบทุกโครงการ โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการที่มีขนาดห้องเล็ก เพราะกฎหมายกำหนดให้อัตราส่วนพื้นที่ขาย 60 ตร.ม./ 1 ที่จอดรถ ในขณะที่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในปัจจุบัน จะมีขนาดตั้งแต่ 21 ตรม.ไปจนถึง 60 ตร.ม. จึงทำให้จำนวนห้องชุดที่สร้างมีมากกว่าจำนวนที่จอดรถถึง 3 เท่า และถึงแม้ว่าคอนโดมิเนียมจะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหน รถก็เป็นปัจจัยสำคัญของคนส่วนใหญ่ จึงทำให้เกิดปัญหาที่จอดรถมากมาย จนถึงขั้นที่ผู้เช่า และผู้ซื้อบางราย หากทราบข้อจำกัดในเรื่องของที่จอดรถนี้แล้ว จะเปลี่ยนใจไม่ซื้อ หรือเช่ากันเลยทีเดียว

- ความเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมภายนอกโครงการ เนื่องจากอนาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน พื้นที่ข้างเคียงอาจแปรเปลี่ยนแปลงไปในด้านที่ดีหรือที่ไม่ดีก็ได้ และหากพื้นที่ข้างเคียงนี้ ได้กลายมาเป็นการสร้างตึกสูงที่บล็อกวิวห้องขึ้นมา หรือเกิดกิจการที่มีเสียงดังข้างๆ โครงการ อาจส่งผลทำให้โอกาสในการขาย หรือเช่าจะยากขึ้นกว่าเดิม นอกจากนี้ ในกรณีที่เป็นการซื้อเผื่ออนาคต หากสิ่งที่คาดไว้ว่าจะเกิดขึ้น เช่น รถไฟฟ้าที่จะสร้างเสร็จ ห้างสรรพสินค้า หรือMega Projects ต่างๆ ไม่ได้เกิดขึ้นตามกำหนด ก็อาจทำให้การลงทุนนี้ไม่ได้ผลตามคาด

- การบริหารจัดการส่วนกลางที่ไม่ได้มาตรฐาน อาคาร พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดที่เสื่อมโทรมอย่างรวดเร็ว ระบบการจัดการความปลอดภัยที่ไม่ดี การซ่อมบำรุงที่ไม่เป็นไปตามเวลา รวมถึงในเรื่องของเจ้าหน้าที่บริหารนิติบุคคล และระบบการบริหารจัดการที่ไม่ดี ในส่วนนี้มีผลอย่างมากต่อราคา และการอยู่อาศัย ทำให้ควรตระหนักได้ว่า เรื่องนี้ไม่ควรที่จะประหยัด ควรเลือกโครงการคอนโดที่ใช้บริษัทที่มีชื่อเสียงทางด้านบริหารจัดการที่มีคุณภาพ

- การเพิ่มขึ้นของค่าส่วนกลาง สืบเนื่องจากข้อที่แล้ว การบริหารจัดการอาคาร และส่วนกลางที่ได้คุณภาพย่อมแลกมากับราคาที่เหมาะสม แต่เนื่องด้วยผู้พัฒนาโครงการคอนโดทั้งหลายในปัจจุบัน ต่างก็ชูเรื่องของค่าส่วนกลางเป็นจุดเด่นอย่างหนึ่งในการขาย ดังนั้น ค่าส่วนกลางที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย จึงไม่สะท้อนค่าใช้จ่ายจริงในการบำรุงรักษา หากภายหลังผู้พัฒนาโครงการหมดวาระรับผิดชอบ และส่งมอบให้นิติบุคคลแล้ว เงินค่าส่วนกลางจะลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ต้องมีการเรียกประชุมเพื่อขอมติเก็บค่าส่วนกลางเพิ่มมากขึ้น ซึ่งถ้าหากเก็บไม่ได้ คุณภาพการจัดการก็จะเริ่มมีปัญหา

ในพาร์ทต่อไปจะพูดเกี่ยวกับ ความเสี่ยงทางภาระค่าใช้จ่าย และหนี้ระยะยาว

สำหรับผู้ที่ต้องการรับคำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุนสามารถนัดพบเพื่อรับคำปรึกษาได้ฟรี
สนใจเข้ารับการปรึกษาติดต่อ

Tel. 0616239949 (เอ็ม) หรือ inbox
หรือกรอกแบบฟอร์ม https://forms.gle/dkbw4ZiEBWNdmDTNA

28/01/2023

Banyantree Riverside Residences

คอนโดมิเนียมที่โดดเด่นสูง 45 ชั้น ตั้งอยู่ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาเพียง 16 เมตร มีทั้งหมด 133 ยูนิต บนพื้นที่ 1.97 เอเคอร์ ให้ชีวิตที่หรูหรา ยูนิตทุกยูนิตมีทัศนียภาพอันงดงามของแม่น้ำและเมืองกรุงเทพฯ บรรยากาศอันเก่าแก่ของย่านเก่าแก่และวัดโบราณผสมผสานเข้ากับศูนย์กลางธุรกิจสมัยใหม่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างลงตัว เพลิดเพลินกับการเปลี่ยนสีของท้องฟ้าและเมืองที่มีชีวิตชีวาตั้งแต่พลบค่ำจนถึงรุ่งสาง จากความสะดวกสบายในบ้านของคุณ

ยูนิตที่ดีที่สุดของเราตั้งอยู่ในที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำบันยันทรีมาพร้อมกับสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งรับประกันผลตอบแทนการเช่าสูงถึง 100%

เรายังมีตัวเลือกการซื้อคืน 100% รวมถึงตัวเลือกการเติบโตที่มีให้สำหรับยูนิตนี้

สนใจรับคำปรึกษาในการลงทุนคลิกเพื่อลงทะเบียน https://forms.gle/wQFRR2kmLPJPJYr57

FlyHigh Property Consultant อสังหาเพื่อการลงทุนปันผลและ อยู่อาศัย

07/02/2023

02/02/2023

01/02/2023

31/01/2023

31/01/2023

31/01/2023

31/01/2023

31/01/2023

31/01/2023

28/01/2023

ที่อยู่

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ทางลัด

แชร์

ประเภท