09/06/2026
📌 รู้จักสีของที่ดินและผังเมือง ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ 🗺️🏘️
ก่อนคิดจะซื้อบ้าน หรือซื้อที่ดิน เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุน อย่าลืม ตรวจสอบให้ดีว่าพื้นที่เหล่านั้นอยู่ในขอบเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินรูปแบบไหน เพื่อป้องกันปัญหา หรือสิทธิ ความรับผิดชอบที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
สีของที่ดิน หรือสีของผังเมือง คืออะไร?
สีของที่ดิน หรือสีของผังเมือง ถูกออกแบบและกำหนดโดย กรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งมีความแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด วัตถุประสงค์ก็เพื่อ กำหนดรูปแบบการใช้ประโยชน์ หรือการพัฒนาในพื้นที่ ตามแนวความคิดและวิสัยทัศน์ในการพัฒนาของแต่ละเมือง กำหนดรายละเอียดไว้ใน พระราชบัญญัติการผังเมือง
ความหมายของสีพื้นที่ สีผังเมือง
📍เขตสีเหลือง คือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย(ย.1- ย.5)
เขตพื้นที่นี้เป็นเขตที่สนับสนุนให้พัฒนา อาคารสงเคราะห์รับเลี้ยงสัตว์, สถานศึกษาต่ำกว่าระดับอุดมศึกษาและอาชีวศึกษา, สถานพยาบาล, สถานสงเคราะห์รับเลี้ยงเด็ก, คนชรา, ผู้พิการ และยังสามารถสร้าง ที่อยู่อาศัย , อาคารพาณิชยกรรม , สำนักงาน, โรงแรม และ ตลาดได้อีกด้วย โดยที่ดิน ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว ,ที่ดิน ย.2 เป็นต้นไป สร้างทาวน์เฮาส์ได้ ,ที่ดิน ย.3 เป็นต้นไปสามารถสร้างอาคารชุดขนาดเล็กและกลางได้ ,ที่ดิน ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
📍เขตสีส้ม คือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.5-ย.7)
พื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
📍เขตสีน้ำตาล คือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8-ย.10)
พื้นที่ในบริเวณเมืองชั้นใน ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูง สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดินมีมูลค่าสูง
- ที่ดินรหัส ย.8 จะเน้นให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพ และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
- ที่ดินรหัส ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นใน และอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
- ที่ดินรหัส ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
📍เขตสีแดง คือ ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (พ.1-พ.5)
พื้นที่ที่มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ เช่น ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ และมีข้อจำกัดน้อยที่สุด
📍เขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า (อ.1-อ.3)
สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก รวมถึงสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูงกับอาคารชุดขนาดใหญ่ได้
📍เขตสีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า
ใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
📍เขตสีม่วงอ่อน ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
📍เขตสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
📍เขตสีเขียวมะกอก ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
📍เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
📍เขตสีน้ำตาลอ่อน ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
📍เขตสีเทา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
📍เขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ กราสาธารณูปโภคและสาธารณุปการ
⚖️ กฎหมายผังเมือง 🏘️
กฎหมายผังเมืองในประเทศไทย มีขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมของประเทศ ให้เป็นระเบียบ การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ความปลอดภัยของประชาชน เศรษฐกิจ ทรัพยากรธรรมชาติ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน และใช้ประโยชน์ร่วมกันได้อย่างเท่าเทียม หากไม่มีกฎหมายผังเมืองแล้วจะเกิดปัญหา เช่น ชุมชนแออัด อากาศเป็นพิษ หรือไม่มีที่ดินเหลือทำเกษตร
โดยกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าพื้นที่ไหนสร้างอะไรได้บ้าง ห้ามสร้างอะไรบ้าง หรือสร้างได้แต่จำกัดความสูง ประชาชนทั่วไปสามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง
🗺️ วิธีตรวจสอบสีที่ดิน สีผังเมือง
สามารถนำเลขที่โฉนด มาตรวจสอบสีที่ดิน สีผังเมืองได้ ที่เว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง
https://plludds.dpt.go.th/landuse/
ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุน ต้องทำความรู้จักสีที่ดิน และสีผังเมือง ให้ชัดเจน ว่าตรงไหนทำได้ หรือทำไม่ได้ พร้อมช่องทางตรวจสอบสีที่ดิน และสีผังเมืองอย่างรอบคอบ
ที่มา: ฐานเศรฐกิจ
=======
ท่านใดสนใจหรือมีคำถามเรื่องการลงทุนเพิ่มเติมสามารถติดต่อเพื่อขอคำแนะนำการลงทุนได้ที่ ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ทุกสาขา โทร. 02 626 7777 หรืออีกช่องทางในการติดต่อผ่าน LINE Official Account CIMB Thai Wealth & Preferred คลิก https://lin.ee/GTvhTHd
#ลงทุนอะไรดี
