Chill Bangkok Living

05/08/2023

For sale with tenant THB 3.3 million. Condo Regent 18 Cheangwattana Road 7F 63 Sqrtm - Wide nature & city views of Bangkhen area
Monthly rent of THB 16,000
2 months deposit

- Fully furnished; private wing
- 2 Beds 2 Baths
- Wallpaper
- 2 Airconds 18000 & 15000 BTU
- Refrigerator 8.5 cu ft
- Microwave
- Water heaters
- Next to BTS Sky train interchange-Green and Pink lines and vicinity of BTS line connecting Don Muang and Suvannabhumi airports
- 350m to Ratchbhat Pranakorn University BTS station

- In close vicinity: Ratchabhat Pranakorn University, Kerk University, Kasetsart University, Bhumibol Hospital, Central General Hospital, Central Ramindra Department Store, Fashion Island Department Store, Tesco Lotus, Maxvalue
- Condo facility: Fitness room, Swiming pool, 24 hours Security, Key card access control, CCTV, Parking, 7-11 Convenient store and other food and service shops

Contact: Mr Sumet +66815553574 Line: muthikul Whatsapp: +393311565023

ขายหรือ ให้เช่าคอนโดรีเจ้นท์โฮม 18 แจ้งวัฒนะ ตึก F ชั้น 7
- ห้องชุดมุมทิศตะวันออกเฉียงใต้ 63 ตรม. 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนั่งเล่น+ทานข้าว 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว
- มีระเบียงทั้ง 2 ห้อง ลมเย็น ไม่ร้อน วิวโล่ง ห้องทำใหม่เปลี่ยนเฟอร์ใหม่
- ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสายสีชมพู
- เฟอร์นิเจอร์ไม้จริงสีขาวครบชุด จัดเต็มเหมือนอยู่เองเพื่อความสะดวกสบายของผู้เช่า
- ติดวอลเปเปอร์ทั้งห้อง
- เตียง + ที่นอน พ็อกเก็ตสปริง ขนาดใหญ่ 6 ฟุต นอนสบาย
- โต๊ะเครื่องแป้ง + กระจก
- ตู้เสื้อผ้าไม้จริงสีขาว ดีไซน์สุดหรู
- ตู้วางโทรทัศน์ขนาดใหญ่เก็บของได้
- โซฟาเบ็ด ขนาดใหญ่ ปรับเป็นที่นอนได้ + โต๊ะกลาง
- ผ้าม่านสองชั้นกัน UV
- เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว 15000 และ 18000 BTU ระบบอินเวอเตอร์ ประหยัดไฟ
- เครื่องซักผ้าซัมซุงรุ่นใหม่
- ตู้เย็น อินเวอเตอร์ 9 คิว
- ทีวี LED 40 นิ้ว
- ไมโครเวฟ
- ชุดตู้ครัวยาว 1.2 เมตร บน-ล่าง
- โต๊ะทานอาหาร+เก้าอี้ไม้จริง 4 ที่นั่ง
- เครื่องทำน้ำอุ่น ทั้ง 2 ห้องน้ำ
- ราวพาดผ้า + ชั้นวางสบู่ - แชมพู
- Deadlock + ตาแมว + โซ่คล้องกั้นประตู
- ติดมุ้งลวด ประตู หน้าต่าง กันยุงและแมลง
ระบบความปลอดภัย คีย์การ์ดใบเดียวควบคุมทางเข้าหลักและประตูกั้นระหว่างชั้น กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม. มีสระว่ายน้ำ สวนหย่อม และฟิตเนส

ค่าเช่า 16,000 บาท/เดือน (รวมค่าส่วนกลางแล้ว) ทำสัญญาเช่า 1 ปี ประกัน 2 เดือน และ ค่าเช่าเดือนที่เริ่มเข้าอยู่ 1เดือน วางเงิน 48,000 บาท เข้าอยู่ได้ทันที

สนใจติดต่อ Mr Sumet +66815553574 Line: muthikul Whatsapp: +393311565023

Map: https://goo.gl/maps/xPgVsTc6ZRadcNyf7
Photos: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.1237614209629800&type=3

05/08/2023

10/08/2021

📢📢📢 ตอนที่ 5 📢📢📢
ASHTON ASOKE

ด่วนที่สุด 10 สิงหาคม 2564
แถลงการณ์จากลูกบ้านแอชตันอโศกที่ได้รับผลกระทบจากคำสั่งศาลปกครองกลาง

กลุ่มตัวแทนลูกบ้านอนันดา จากโครงการ Ashton Asoke ออกสื่อแถลงการณ์ครั้งแรกหลังเหตุการณ์ ช๊อคประเทศ ที่ศาลปกครองพิพากษาเพิกถอนใบอนุญาต ทำให้โครงการกลายเป็น “คอนโดเถื่อน” ทันที

ลูกบ้านโวย “พวกเราผิดอะไร ก่อนซื้อเราเช๊ค เราตรวจสอบทุกอย่างว่าถูกต้อง ตามกฏหมายทุกอย่างแล้ว ย้ายเข้าอยู่มา 2 ปีแล้ว จู่ๆ กลายเป็นคอนโดเถื่อนที่ไม่มีใบอนุญาต

ลูกบ้านทั้งไทย เทศ ต่าง งงตาแตก ตกลงแล้วต่อไปจะเชื่อมั่น

“ใบอนุญาตและการอนุมัติต่างๆ” จากหน่วยงานราชการไทยได้อย่างไร

ตอนนี้ลูกบ้านเดือดร้อน รีไฟแนนซ์ไม่ได้ ขายก็ไม่ได้ แล้วที่ผ่อนกันอยู่ในตอนนี้ จะให้ทำอย่างไร ลูกบ้านต่างชาติเดือดร้อน วอนเห็นใจช่วยเหลือหาทางออกที่ดีให้กับลูกบ้านทุกคน ต่อไปนักลงทุนที่ไหนจะกล้ามาลงทุนในไทย เพราะขนาดทุกๆอย่างผ่านขั้นตอนตามกฎหมายแล้ว ยังผิดกฏหมายได้ เงินส่วนกลาง เงินค่าผ่อน จะทำกันอย่างไรต่อ

ลูกบ้านยังวอนขอร้องสื่อมวลชน สังคม และหน่วยงานภาครัฐ ช่วย

1. ใครจะเยียวยาลูกบ้าน ทั้งระยะสั้น และระยะยาว

2. ถ้าสุดท้าย คอนโดถูกทุบทิ้ง ใครจะรับผิดชอบ อนันดา หรือ ราชการ หรือบริษัทลูกที่เป็นเจ้าของโครงการ ผู้ซื้อซื้ออย่างสุจริตจะทำอย่างไร

3. ลูกบ้าน ยืนยันให้ความเคารพกฏหมาย เคารพศาล ถ้ามีการตัดสินอย่างไรก็ตาม ก็ยอมรับ แต่เราก็ซื้ออย่างถูกต้อง จ่ายภาษีถูกต้อง ในส่วนที่เดือดร้อนจะทำอย่างไร

จึงขอความเห็นใจในการแก้ปัญหามา ณ. ที่นี้
...........................................................

(ร่างคำแถลงการณ์อย่างเป็นทางการ)

ลูกบ้านแอชตันอโศกที่ได้รับผลกระทบจากคำสั่งศาลปกครองกลาง

โครงการแอซตัน อโศก (Ashton Asoke) เป็นโครงการห้องชุดพักอาศัย High Rise สูง 50 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร มีจำนวนห้องชุดทั้งสิ้น 783 ยูนิต ซึ่งมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นมากกว่า 6,700 ล้านบาท ปัจจุบันนี้ ลูกบ้านโครงการแอชตัน อโศกจำนวนมากกว่า 600 ครอบครัวและสมาชิกมากกว่า 1,000 คนซึ่งมีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศที่มาจาก 20 ประเทศจากทั่วทุกมุมโลกได้เข้าทำการพักอาศัยในห้องชุดโครงการดังกล่าว

เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 ศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาในคดีหมายเลขดำที่ ส. 53/2559 คดีหมายเลขแดงที่ ส. 19/2564 ให้เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคารโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาต ตามมาตรา 39 ทวิ และมาตรา 39 ตรี แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ออกให้แก่บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัดโดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือแจ้งความประสงค์ดังกล่าวทุกฉบับ

ภายหลังจากที่ศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาในคดีดังกล่าวแล้ว กลุ่มลูกบ้านแอซตันอโศกมีความกังวลอย่างยิ่งว่า ในกรณีที่ศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษายืนตามคำพิพากษาของศาลปกครองกลางอาจเป็นเหตุทำให้หน่วยงานราชการทำการรื้อถอนอาคารห้องชุดพักอาศัยในโครงการแอชตันอโศก และ/หรือเพิกถอนการจดทะเบียนอาคารชุดอันเป็นการกระทำให้กลุ่มลูกบ้านแอซตันอโศกผู้ซื้อห้องชุดพักอาศัยในโครงการดังกล่าวมาโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรง

ขณะนี้เริ่มมีเค้าลางแห่งความเสียหายได้เกิดขึ้นกับลูกบ้านบางท่านแล้วได้แก่

1. ลูกบ้านหลายท่านที่ได้ยื่นคำขอรีไฟแนนซ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของสถาบันการเงิน ได้รับคำตอบปฏิเสธการให้สินเชื่อจากสถาบันด้วยเหตุที่หลักประกันไม่มีความน่าเชื่อถือเนื่องจากศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาให้เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์ของผู้พัฒนาโครงการ

2. ผู้จะซื้อห้องชุดพักอาศัยต่อจากลูกบ้านท่านเดิมมีความกังวลใจในกรรมสิทธิ์ของห้องชุดในโครงการและบางรายได้ตัดสินใจยกเลิกสัญญาด้วยความไม่มั่นใจในกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยเหตุที่ศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาให้เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์ของผู้พัฒนาโครงการ

พวกเรากลุ่มลูกบ้านแอซตันอโศกจึงใคร่ขอเรียกร้องให้บุคคลที่เกี่ยวข้องและหน่วยงานราชการดำเนินการแก้ไขเยียวยาในสิ่งที่เราได้รับผลกระทบอย่างร้ายแรงดังต่อไปนี้

1. ขอให้ทางผู้พัฒนาโครงการและสถาบันการเงินให้ความช่วยเหลือในการพิจารณาคำขอรีไฟแนนซ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของสถาบันการเงินโดยเร่งด่วน

2. ขอให้หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับการอนุญาตก่อสร้างหรือตามกฎหมายควบคุมอาคารพิจารณาแก้ไขปัญหาและอุปสรรคอันสืบเนื่องมาจากการบังคับใช้กฎหมายควบคุมอาคารที่ไม่สอดคล้องสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน โดยให้เสนอมีการแก้ไขกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องให้สอดคล้องกับการพัฒนาตามความเจริญของชุมชนเมืองให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อป้องกันมิให้โครงการห้องชุดพักอาศัยที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าใต้ดินกว่า 100 โครงการที่มีความสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไปได้รับผลกระทบเช่นเดียวกันกับโครงการของเรา

3. ขอให้คณะกรรมาธิการคุ้มครองผู้บริโภคและคณะกรรมาธิการการกฎหมาย การยุติธรรมและสิทธิมนุษยชนในสภาผู้แทนราษฎรทำการพิจารณาศึกษาปัญหาและอุปสรรคอันสืบเนื่องมาจากการบังคับใช้กฎหมายควบคุมอาคารที่ไม่สอดคล้องสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน และเสนอแนวทางเยียวยาแก่กลุ่มลูกบ้านชาวแอซตันอโศกที่ได้รับผลกระทบ

พวกเรากลุ่มลูกบ้านชาวแอซตันอโศก ขอขอบพระคุณสื่อมวลชนทุกท่านที่ได้ให้ความสนใจการรับฟังคำแถลงการณ์ของพวกเราในวันนี้ ซึ่งพวกเราจะติดตามเหตุการณ์ที่พัฒนาต่อไปอย่างใกล้ชิดและจะดำเนินการเพื่อปกป้องสิทธิเรียกร้องของพวกเราที่มีตามกฎหมายต่อไป

กลุ่มลูกบ้านชาวแอซตัน อโศก

31/07/2021

[อัปเดต] สรุปข่าวร้อนประเด็น "แอชตัน อโศก"

1. แอชตัน อโศก เป็นคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโครงการโดยบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท มิตซุย ฟูโดซัง พันธมิตรทางธุรกิจจากประเทศญี่ปุ่น มูลค่าโครงการประมาณ 6,000 ล้านบาท เปิดจองเมื่อปี 2557 โครงการพัฒนาบนที่ดินประมาณ 2.3 ไร่ เป็นอาคารพักอาศัยหรือคอนโดมิเนียมสูง 50 ชั้น และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัย 783 ยูนิต

2. ตอนเปิดจองครั้งแรกโครงการนี้ฮอตปรอทแตกมาก เพราะทำเลดีงามสุดติ่ง เรียกได้ว่าใจกลางเมืองโซนอโศกเลยก็ว่าได้ ลูกค้าสนใจโครงการเยอะมากโดยเฉพาะนักลงทุน ซึ่งโครงการสามารถปิดการขายได้ 100% ในเวลาไม่นาน และตอนนั้นราคาขายเริ่มต้นประมาณ 7 ล้านบาทต่อยูนิต หรือเฉลี่ย 230,000 บาท/ตร.ม.

3. อนันดาฯ มีความสามารถในการเสาะแสวงหาที่ดิน การรวมแปลงที่ดินสำหรับการพัฒนาคอนโดติดรถไฟฟ้า (ทำเลที่ว่าหาที่ดินยากๆ อนันดาฯ ก็สามารถหามาได้ อย่างแปลงที่เป็นกรณีพิพาทอยู่นี้ก็เช่นกัน)

4. ที่ดินแปลงที่พัฒนาโครงการ "แอชตัน อโศก" เดิมเจ้าของที่แปลงนี้ถูกรฟม.เวนคืนที่ดินบริเวณติดถนนอโศกมนตรีเพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรือ MRT สถานีสุขุมวิท ทำให้กลายเป็นที่ดินตาบอดไม่มีทางเข้าออกจากที่ดินตัวเอง แต่ทางเจ้าของที่และทางรฟม.ก็ทำสัญญากันว่าให้มีทางเข้า-ออกให้ที่ดินแปลงนี้ด้วย

5. อนันดาฯ ก็ไปขอใช้ที่ดินบางส่วนของรฟม. ในการขยายถนนให้มีความกว้าง 12 เมตร เพื่อที่จะได้สร้างอาคารในแปลงที่ดินได้ ตามกฎหมายควบคุมอาคาร โดยตามกฎหมายแล้วการจะก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่แบบนี้ต้องมีด้านใดด้านหนึ่งของที่ดินติดกับถนนสาธารณะที่กว้าง 18 เมตรขึ้นไป เป็นเรื่องความปลอดภัยในกรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้ รถดับเพลิงจะได้เข้า-ออกอย่างสะดวก หรือกรณีฉุกเฉินอื่นๆ ก็เลยต้องทำทางเข้า-ออกให้กว้างตามกฎหมายกำหนด

6. ระหว่างนี้โครงการก็ยื่นดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายต่างๆ เพื่อสร้างอาคาร โดยมีการอนุญาตให้สร้างได้และให้ใช้ทางเข้า-ออกที่อนันดาฯ ทำไว้กับรฟม. นั้นแหละ

7. ช่วงดำเนินการก่อสร้างก็มีปัญหาร้องเรียนจากสมาคมต่อต้านสภาวะโลกร้อน และคนในชุมชนใกล้ๆ ตรงนั้นว่ามีการอนุญาติให้ก่อสร้างได้อย่างไร และมีการร้องให้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างโครงการตามที่เป็นข่าว เรื่องราวก็ดำเนินไป...

8. ปี 2560 โครงการดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าที่จองซื้อโครงการได้ เนื่องจากยังไม่ได้รับเอกสารการรับรองการก่อสร้างและเปิดใช้อาคาร (อ.6)

9. ในที่สุดอนันดาฯ ก็ฟันฝ่าอุปสรรคต่างๆ จนสามารถโอนฯ ห้องชุดห้องแรกให้กับลูกค้าได้ เมื่อวันที่ 15 มิ.ย. 61 นั่นหมายความว่าโครงการแอชตัน อโศก สามารถโอนฯ ให้กับลูกค้าได้แล้ว และลูกค้าก็ย้ายเข้าอยู่อย่างมีความสุข (มั้ง)

10. 30 ก.ค. 64 ก็มีหนังสือเพิกถอนใบอนุญาตละเอียดประมาณนี้ > ศาลปกครองกลางมีคำพิพากษาเพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาต ที่ออกให้แก่บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด ผู้ดำเนินการก่อสร้างโครงการอาคารชุดที่พักอาศัย “แอซตัน” อโศก โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือทุกฉบับในกรณีดังกล่าว ตามที่ชาวบ้านในพื้นที่ถนนสุขุมวิทซอย 19 แยก 2 เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร (กทม.) เดินทางมายื่นฟ้อง

ล่าสุดบมจ.อนันดาฯ ออกหนังสือชี้แจง สรุปรายละเอียดดังนี้
1. เป็นเพียงคำตัดสินของศาลปกคลองกลางเท่านั้น ซึ่งบริษัทฯ ยังมีความเห็นต่างจากคำพิพากษาในข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายที่สำคัญอื่นๆ

2. จะใช้สิทธิอุทรณ์คำพิพากษาดังกล่าวตามขั้นตอนของกฎหมายต่อไปยังศาลปกครองสูงสุด

3. คำพิพากษาศาลปกครองกลางซึ่งเป็นศาลชั้นต้นยังไม่มีผลบังคับจนกว่าจะมีคำตัดสินของศาลปกครองสูงสุด จึงยังไม่มีผลกระทบต่อการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมแต่อย่างใด

4. บริษัทฯ ยืนยันว่าได้ดำเนินการอย่างถูกต้องตามขั้นตอนของกฎหมายทุกอย่าง โดยผ่านการเห็นชอบจากส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง

5. บริษัทฯ ขอให้ความมั่นใจจะดำเนินการตามกฎหมายอย่างเต็มที่เพื่อประโยชน์แก่ลูกค้าและเจ้าของร่วมอย่างเต็มกำลังความสามารถ

--------------------------------------------------------
จุดจบจริงๆ ของเรื่องนี้จะเป็นยังไงก็คงต้องติดตามกันต่อไป แต่ตอนนี้เชื่อว่าทางอนันดาฯ ก็พยายามอย่างเต็มความสามารถให้ทุกอย่างผ่านพ้นไปด้วยดี

แหล่งข้อมูล
รายละเอียดข่าวเพิกถอนใบอนุญาติ https://www.isranews.org/article/isranews-news/101014-Administrative-Court-ASHTON-ASOKE-news-new.html

รายละเอียดข่าวสั่งตรวจสอบการให้สิทธิ์ https://www.isranews.org/isranews-news/63626-news01-63626.html?fbclid=IwAR3sAH9nLp3OH0BUXQa19NqDnon1-J6U34dflif7b3yo3vH8xp8aEJBeMRQ

31/07/2021

สรุปกรณี Ashton Asoke (โคตรย่อจากคำพิพากษาศาล)... แล้วอย่างนี้ต้องทุบทิ้งมั้ย? ขอปล่อยเช่าต่อไปอีกได้รึเปล่า? มีคำตอบครับ
_____

สรุปข้อเท็จจริง

1. ที่ดินที่ใช้สร้างคอนโดนี้ เดิมทีเคยอยู่ติดกับถนนอโศกมนตรี แต่ต่อมาถูกเวนคืนส่วนที่ติดกับถนนไปเป็นของ รฟม. เพื่อทำรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้กลายเป็นที่ดินตาบอด ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ

2. ต่อมาเจ้าของที่ดินฟ้องขอเปิดทางจำเป็น จากถนนอโศกมนตรีเข้ามายังตัวที่ดิน ได้เป็นทางจำเป็น กว้างประมาณ 6 เมตร แล้วก็ขายที่ดินให้กับเดเวลอปเปอร์ไป

3. ต่อมาเดเวลอปเปอร์ไปขอ รฟม. ย้ายและขยายทางจำเป็นให้เข้าออกบริเวณที่ติดกับสยามสมาคม และให้ทางกว้างประมาณ 13 เมตร เสนอค่าตอบแทนประมาณ 97 ล้านบาท รฟม.ยินยอม แต่สงวนสิทธิ์ว่าหาก รฟม. มีความจำเป็น จะลดขนาดของทางเข้าออกนี้ได้

4. ซึ่งตามกฎหมายแล้ว ตัวคอนโดไซส์ XL แบบนี้จะต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินยาว 12 เมตรขึ้นไป และส่วนนี้ติดกับ "ถนนสาธารณะ" ที่กว้าง 18 เมตรขึ้นไป (วัตถุประสงค์ของกฎหมายนี้ หลักๆก็เพื่อให้รถดับเพลิงคันใหญ่ๆ สามารถเข้าไปดับไฟได้สะดวกหากเกิดไฟไหม้ หรือเผื่อเกิดภัยอื่นๆ)

5. แล้วศาลก็บรรจงวินิจฉัยว่า ทางเข้าออกที่ว่ากว้างประมาณ 13 เมตรนี้ เป็นที่ดินของ รฟม. ที่ยินยอมให้ใช้โดยมีเงื่อนไข ไม่ได้ให้ใช้ถาวร และ ไม่ใช่ "ถนนสาธารณะ" ตามที่กฎหมายกำหนด จึงเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างของคอนโด

_____

ถามว่า แบบนี้ต้องทุบตึกมั้ย??

ตามกฎหมายแล้ว เมื่อมีเหตุไม่ถูกต้องเกิดขึ้น เจ้าพนักงาน (น่าจะเป็น ผอ.เขตฯ) มีสิทธิออกคำสั่งให้เดเวลอปเปอร์ดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องก่อนได้ครับ การออกคำสั่งให้ทุบทิ้งนั้นเป็นวิธีสุดท้าย ท้ายสุด ที่เจ้าหน้าที่จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อไม่สามารถแก้ไขด้วยวิธีอื่นได้แล้วจริงๆ ครับ

โซลูชั่นที่เป็นไปได้มากๆ คือ ใช้เงินแก้ปัญหาครับ 555555 เดเวลอปเปอร์อาจต้องลงทุนซื้อที่ดินแปลงข้างเคียง ซักเสี้ยวนึง เพียงเพื่อจะทำให้ตัวคอนโดมีส่วนที่ติดกับถนนสาธารณะตามที่กฎหมายกำหนด แล้วค่อยยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และขอใช้อาคาร ไปอีกครั้งหนึ่งครับ ถ้าหากทำแบบนี้ได้ ก็จะไม่ต้องทุบทิ้งครับ ระหว่างเจรจาก็อาจจะอุทธรณ์คำพิพากษายื้อเวลาไปได้เป็นปีครับ

_____

ถามต่อไปว่า แล้วลูกบ้านที่ย้ายเข้าไปอยู่แล้วตอนนี้จะต้องย้ายออกไหม ยังคงปล่อยเช่าอยู่ได้รึเปล่า??

แอดเห็นว่า ตราบใดที่เจ้าหน้าที่จาก สนง.เขตฯ ยังไม่ได้ออกคำสั่งห้ามใช้อาคารมายังเรา เราสามารถอยู่ต่อ และปล่อยเช่าต่อไปได้ครับผม

ขอบคุณรูปภาพจาก Isaranews ครับ

*แก้ไขครับ พอดีมีลูกเพจใจดีท่านนึงท้วงมาว่าคอนโดตามภาพด้านซ้าย ไม่ใช่แอชตันอโศกนะครับ ขออภัยที่อาจทำให้สับสนครับ

#เพิกถอนใบอนุญาต #ศาลปกครองกลาง #แอชตันอโศก

30/07/2021

‘ศาลปกครองกลาง’ พิพากษาเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างฯ คอนโดหรู ‘แอชตัน อโศก’ หลังพบไม่มีพื้นที่ด้านใดติดกับถนนสาธารณะที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือทุกฉบับ อ่านรายละเอียด คลิก >> https://zmyhome.com/content/4719
#บ้านคอนโดเจ้าของขายเองอันดับ1
#แอชตันอโศก #ศาลปกครอง #เพิกถอนใบอนุญาต #รฟม #ลงทุนอสังหา
--------------------------------------------
หาซื้อ-เช่าคอนโดย่านอโศก หาง่ายได้คุยเร็วที่ zmyhome.com

11/03/2021

11/03/2021

Luxurious condo for sale at 5.5 m. THB 1 Bed 39 Sqrtm Supalai Oriental Sukhumvit 39, 8th FL B 100% parking.

Urban living in the heart of nature:

With over 3 Rai of green area especially designed with a perfect blend of function and aesthetics to optimize your living.

The unit is located in Tower B of 39 Sqrt m., special size of only 10% in the entire luxurious complex comprising 1046 units in total.

Supalai Oriental Sukhumvit 39 is a condo project developed by Supalai Public Company Limited, Supalai Oriental Sukhumvit 39 construction will be completed in 2020. and contains 1046 total units, Units range from studio to 4 bedroom. Supalai Oriental Sukhumvit 39 at Khlong Tan Nuea, Watthana has the following facilities: cctv, fitness, roof garden, parking, security and swimming pool.

Local amenities include Transportation close to public transport stations of BTS Phrom Phong. Japanese & Korean residential area abundant with local Thai, Japanese, Korean and international food markets.

Contact Mr Sumet +66815553574 Line ID muthikul or Whatsapp +393311565023

ขาย คอนโดหรู 5.5 ล้าน ที่จอดรถ 100% ใช้ Facility เดียวกันกับยูนิตราคา 50-100 ล้านบาท

คอนโดสวย ๆ ในแบบ Modern Oriental Style ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีทั้ง คอมมูนิตี้มอล,ตลาดปลาแห่งแรกในประเทศไทย Shinsen Fish Market ฯลฯ

เป็นทำเลที่ได้ค่าเช่าดีที่สุด ชาวญี่ปุ่นชอบอยู่แถวนี้ เพราะเป็นโซนยอดนิยมของชาวญี่ปุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่าน พร้อมพงษ์ ทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 24 – 55) เป็นทำเลที่มากๆ

พร้อมเครื่องปรับอากาศแบบซ่อนใต้ฝ้า วอลเปเปอร์ ประตู Digital Door Lock ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว เครื่องทำน้ำร้อน ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย

พื้นที่โครงการ 10–1–29 ไร่ ที่จอดรถ 100 % (ไม่นับซ้อนคัน) แบบแยกอาคารจอด อาคารพักอาศัย 4 อาคาร 25 ชั้น 2 อาคาร และ 35 ชั้น 2 อาคาร

พื้นที่สีเขียวมากกว่า 3 ไร่พร้อมพื้นที่เปิดโล่งกว่า 60% มี Fitness, Sauna, Aerobic & Yoga, Kids’ Room, Tai Chi / Qigong’s Lawn, Sky Lounge ห้องพัก จำนวน 1,046 ยูนิต / ร้านค้า จำนวน 8 ยูนิต ไม่อึดอัด

คุ้มค่าทั้งการอยู่เองและลงทุน สุขุมวิท 39 ทำเลยอดฮิตของคนญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ในแบบที่ไม่ต้องขับอ้อมถนนเหมือนโครงการอื่นๆเพราะเป็นเส้นทาง 2 ways และยังติดกับท่าเรืออาคารอิตัลไทย มีห้างร้านสัญชาติญี่ปุ่นอยู่เยอะทั้ง Taka Town, Fuji Supermarket, Shinsen Fish Market ใกล้โรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง และปากซอยสุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และ The Em District มีห้าง EmQuartier , Emporium และเชื่อมไปยังสวนเบญจสิริ เป็นย่านที่น่าอยู่มาก

สนใจติดต่อ สุเมธ +66815553574 Line muthikul หรือ Whatsapp +393311565023

Map: https://goo.gl/maps/eM83Js17aiGQyUEp8
Photos: https://www.facebook.com/pg/ChillBangkokLiving/photos/?tab=album&album_id=2085301308194415

07/12/2019

For sale with tenant THB3.2 m. Condo Regent 18 Cheangwattana Road 7F 63 Sqrtm - Wide field & city view of Saparnmai area
Monthly rent of THB 15,000

- Fully furnished
- Wallpaper
- 2 air conditionner 18000 & 15000 BTU
- Refrigerator 8.5 cu ft
- Microwave
- Water heaters
- Next to BTS Sky train interchange-Green and Pink lines and vicinity of BTS line connecting Don Muang and Suvannabhumi airports
- 350m to Ratchbhat Pranakorn University BTS station
- In close vicinity: Ratchabhat Pranakorn University, Kerk University, Kasetsart University, Bhumibol Hospital, Central General Hospital, Central Ramindra Shoping mall, Tesco Lotus, Maxvalue
- Condo facility: Fitness room, Swiming pool, 24 hours Security, Key card access control, CCTV, Parking, 7-11 Convenient store and other food and service shops

Contact: Mr Sumet +66815553574 Line: muthikul Whatsapp: +393311565023

ขายหรือ ให้เช่าคอนโดรีเจ้นท์โฮม 18 แจ้งวัฒนะ ตึก F ชั้น 7
- ห้องชุดมุมทิศตะวันออกเฉียงใต้ 63 ตรม. 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนั่งเล่น+ทานข้าว 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว
- มีระเบียงทั้ง 2 ห้อง ลมเย็น ไม่ร้อน วิวโล่ง ห้องใหม่ยังไม่เคยเข้าอยู่
- ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสายสีชมพู (กำลังสร้าง)

- เฟอร์นิเจอร์ไม้จริงสีขาวครบชุด จัดเต็มเหมือนอยู่เองเพื่อความสะดวกสบายของผู้เช่า
1.ติดวอลเปเปอร์ทั้งห้อง
2.เตียง + ที่นอน สปริง ขนาดใหญ่ 6 ฟุต นอนสบาย
3.ตู้ 3 ลิ้นชักข้างเตียง
4.โต๊ะเครื่องแป้ง + กระจก
5.ตู้เสื้อผ้าไม้จริง
6.ตู้วางโทรทัศน์ขนาดใหญ่เก็บของได้
7.โซฟาขนาดใหญ่ 3 ที่นั่งปรับเป็นที่นอนได้ + โต๊ะกลาง
8.ผ้าม่านสองชั้นกัน UV
9.เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว 15000 และ 18000 BTU ระบบอินเวอเตอร์ ประหยัดไฟ
10.เครื่องซักผ้าซัมซุงรุ่นใหม่
11.ตู้เย็น อินเวอเตอร์ 9 คิว
12.ทีวี LED 40 นิ้ว
13.ไมโครเวฟ
14.ชุดตู้ครัวยาว 1.5 เมตร บน-ล่าง
15.โต๊ะทานอาหาร+เก้าอี้ไม้จริง 4 ที่นั่ง
16.เครื่องทำน้ำอุ่น ทั้ง 2 ห้องน้ำ
17.ราวพาดผ้า + ชั้นวางสบู่ - แชมพู
18.ราวตากผ้า
19. Deadlock + ตาแมว + โซ่คล้องกั้นประตู
20.ติดมุ้งลวด ประตู หน้าต่าง กันยุงและแมลง
ระบบความปลอดภัย คีย์การ์ดใบเดียวควบคุมทางเข้าหลักและประตูกั้นระหว่างชั้น กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม. มีสระว่ายน้ำ สวนหย่อม และฟิตเนส

ค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน (รวมค่าส่วนกลางแล้ว) ทำสัญญาเช่า 1 ปี ประกัน 2 เดือน และ ค่าเช่าเดือนที่เริ่มเข้าอยู่ 1เดือน วางเงิน 45,000 บาท เข้าอยู่ได้ทันที

สนใจติดต่อ Mr Sumet +66815553574 Line: muthikul Whatsapp: +393311565023

Map: https://goo.gl/maps/xPgVsTc6ZRadcNyf7
Photos: https://www.facebook.com/pg/ChillBangkokLiving/photos/?tab=album&album_id=1237614209629800

★★★★★ · Condominium complex · 106 Chaeng Watthana Rd