20/05/2026
สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ประมูลขายทอดตลาดในไทย
ระบบยังคงเหมือนเดิม แต่ความเป็นจริงนั้นแตกต่างกัน
ขณะทำงานในญี่ปุ่น ฉันคุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ที่ประมูลขายเป็นอย่างดี และเข้าใจกระบวนการตั้งแต่การประมูลไปจนถึงการปรับปรุงตกแต่งโดยบริษัทของเรา อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่มาย้ายอยู่ที่ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ที่ประมูลขายเริ่มดูห่างไกลออกไป จึงเกิดข้อสงสัยที่ว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกประมูลขายทอดตลาดในประเทศไทยและญี่ปุ่นมีความแตกต่างกันอย่างไร ?
สำหรับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีลักษณะธุรกรรมที่โปร่งใสสูงโดยอาศัยระบบที่จัดตั้งขึ้น ศาลจะออกเอกสารที่ครบถ้วนมากทำให้ผู้ประมูลสามารถเข้าใจการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน สิทธิ สถานะการครอบครอง และหนี้สินคงค้างล่วงหน้าได้ แม้ว่าจะไม่สามารถไปดูสถานที่จริงได้ แต่ก็สามารถหาข้อมูลทรัพย์สินมากมายได้จากเอกสาร ในทางตรงกันข้าม ข้อมูลที่เผยแพร่สำหรับการประมูลทรัพย์สินในประเทศไทยมีจำกัด และจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องไปดูสถานที่จริงเพื่อเรียนรู้รายละเอียดและสภาพภายใน แม้ว่าราคาอาจดูน่าดึงดูด แต่ก็ต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ เช่น การส่งมอบ การซ่อมแซม และความง่ายในการขายต่อ นอกจากนี้ การแทรกแซงของศาลหลังจากชนะการประมูลนั้นเกิดขึ้นได้ยาก ในการดำเนินการต่อจากนั้นจึงต้องดำเนินการเจรจาต่อรองด้วยตนเอง
ระหว่างการค้นคว้าข้อมูลได้สังเกตเห็นว่าแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ที่นำออกประมูลเป็นชนิดเดียวกัน ข้อมูลที่ผู้ประมูลได้รับกลับแตกต่างกัน ส่งผลให้บรรยากาศในการประมูลแตกต่างกันไปด้วย แม้ว่าจะไม่ได้เข้าร่วมประมูลในไทย ด้วยกระบวนการต่างๆ ดำเนินการผ่านศาลและสถาบันที่เกี่ยวข้อง และเป็นการติดต่อโดยตรงระหว่างฝ่ายต่างๆ เกี่ยวข้องมากกว่าทำให้รู้สึกว่าเมื่อเทียบกับประเทศไทย ขั้นตอนต่างๆ ยุ่งยากน้อยกว่าในญี่ปุ่น ซึ่งเชื่อว่าความแตกต่างนี้สะท้อนให้เห็นถึงวัฒนธรรมและแนวคิดเชิงปฏิบัติของแต่ละประเทศได้อย่างชัดเจน
ที่มา: https://e-resi.jp/business/international/%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%81%AE%E7%AB%B6%E5%A3%B2%E7%89%A9%E4%BB%B6%E4%BA%8B%E6%83%85/?category=life&categoryLabel=%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%97%E3%81%AE%E6%83%85%E5%A0%B1
--------------------------
Foreclosure Property Market in Thailand
Same System, Different Reality
When I was working in Japan, foreclosure properties felt relatively familiar to me, and I had a good understanding of the entire process, from bidding to renovation by our company. However, after coming to Thailand, foreclosure properties began to feel much more distant. So, what are the differences between foreclosure properties in Thailand and Japan?
In Japan, foreclosure properties are characterized by a high level of transparency based on well-established systems. The materials disclosed by the court are highly detailed, allowing bidders to review property valuations, legal rights, occupancy status, and outstanding debts before making a decision. Although interior inspections are generally not possible, the available documents provide extensive information about the property. In contrast, foreclosure properties in Thailand come with far more limited publicly available information. If buyers wish to learn about the condition or details of a property, they are generally expected to visit the site and investigate it themselves. While such properties may appear attractive in terms of price, careful consideration must be given to issues such as eviction procedures, renovation costs, and resale potential.
Through my research, I found that although both are foreclosure properties, there are significant differences in the amount of information available to bidders, creating a very different overall atmosphere. While I have not personally participated in a foreclosure auction in Thailand, it seems to me that the practical burden is lighter in Japan, where procedures are carried out through courts and related institutions, compared to Thailand, where much of the process relies on direct communication between the parties involved. I feel that these differences strongly reflect each country’s culture and approach to business practices.
Source: https://e-resi.jp/business/international/%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%81%AE%E7%AB%B6%E5%A3%B2%E7%89%A9%E4%BB%B6%E4%BA%8B%E6%83%85/?category=life&categoryLabel=%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%97%E3%81%AE%E6%83%85%E5%A0%B1
