หาเช่าบ้าน คอนโด พร้อมอยู่ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รวดเร็ว

06/07/2025

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สวยพร้อมอยู่ | เฟอร์ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ | หมู่บ้านคุณภาพ ย่านอ่อนนุช-วงแหวน

📐 ขนาด 64.1 ตร.วา
💰 ค่าเช่า 55,000 บาท/เดือน

---

🛏 3 ห้องนอน (แอร์ + เฟอร์ + ห้องน้ำในตัวทุกห้อง)

ห้องที่ 1: เตียง + ตู้ + โต๊ะข้างเตียง + โต๊ะเครื่องแป้ง + โต๊ะปลายเตียง + ตู้เสื้อผ้า ครบชุด สไตล์วินเทจ

ห้องที่ 2: เฟอร์นิเจอร์ SB ทั้งชุด (เตียง + ตู้ข้างเตียง + โต๊ะเครื่องแป้ง + ตู้เสื้อผ้า)

ห้องที่ 3: เตียง + ตู้เสื้อผ้า + โต๊ะเครื่องแป้ง ครบชุด

---

🛁 4 ห้องน้ำ | 3 เครื่องทำน้ำอุ่น

🌬 5 แอร์ | เครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน

---

🛋 โซนพักผ่อนและรับแขก

ห้องรับแขก + ชุดโซฟาหรู

ทีวี 50 นิ้ว + โต๊ะวางทีวี

ชุดโต๊ะอาหาร

ผ้าม่านทั้งหลัง

---

🍽 ครัวสวย ครบฟังก์ชัน

ครัวกระจก + ไฟตกแต่ง

พัดลมดูดอากาศ

เตาแก๊ส + ถังแก๊ส

เครื่องดูดควัน

ตู้เย็น / หม้อหุงข้าว / ไมโครเวฟ / กระติกน้ำร้อน

เครื่องซักผ้า

---

🚗 จอดรถในบ้านได้ 2 คัน + หน้าบ้านอีก 2 คัน
🔒 ประตูรั้วอัตโนมัติ
💧 ปั๊มน้ำ + ถังเก็บน้ำ

---

❌ ไม่รับสัตว์เลี้ยง / งดสูบบุหรี่ภายในบ้าน
📍ทำเลดี หมู่บ้านคุณภาพ ย่านอ่อนนุช-วงแหวน ประเวศ กรุงเทพฯ
👮‍♂️ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมฟิตเนสในโครงการ

สนใจนัดเข้าชมหรือขอรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถทักแชทได้ที่กล่องข้อความค่ะ หรือฝากเบอร์โทรกลับไว้ใต้โพสนี้ค่ะ

02/06/2025

เราช่วยคุณหาลูกค้าซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยระบบการตลาดออนไลน์ที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย
หากคุณมีทรัพย์และต้องการขาย เราช่วยโปรโมทด้วยภาพถ่าย-วิดีโอคุณภาพ พร้อมคอนเทนต์โฆษณาที่ดึงดูด
ส่งต่อทรัพย์ของคุณถึงผู้ซื้อที่ใช่ เพื่อปิดการขายได้เร็วขึ้น

💼 รับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ฯลฯ
📣 เน้นเจาะกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อจริง
📍 บริการครอบคลุมทั่วไทย

04/04/2025

คุณกำลังมองหาบ้านหลังแรกอยู่หรือเปล่า?
ก่อนจะวางเงินจองหรือมัดจำ อ่านโพสต์นี้ให้จบนะคะ! เพราะ "มิจฉาชีพยุคนี้" ฉลาดและแนบเนียนมาก คุณอาจตกเป็นเหยื่อโดยไม่รู้ตัว

“มือใหม่อยากซื้อบ้าน ต้องรู้! 6 ข้อกันมิจฉาชีพ”

1. ตรวจสอบผู้ขายให้ชัดเจน

ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา: ขอสำเนาบัตรประชาชน + สำเนาโฉนด

ถ้าเป็นโครงการ: ตรวจสอบทะเบียนบริษัท, ความน่าเชื่อถือ, รีวิวจากลูกค้าเดิม

> ข้อควรระวัง: อย่าโอนเงินก่อนเห็นบ้านจริง หรือก่อนตรวจสอบเอกสาร!

---

2. ตรวจโฉนดก่อนซื้อ

ขอเลขโฉนดที่ดิน เพื่อเช็กข้อมูลจากกรมที่ดิน

ดูว่ามีภาระผูกพันหรือไม่ เช่น ติดจำนอง/ถูกอายัด/ไม่สามารถโอนได้

> แนะนำ: ไปดูบ้านพร้อมขอถ่ายรูปโฉนดไว้ตรวจสอบภายหลัง

---

3. ทำสัญญาจะซื้อจะขายอย่างเป็นทางการ

สัญญาควรมีลายเซ็นทั้งสองฝ่าย, ระบุราคาชัดเจน, วันโอน, เงื่อนไขการวางมัดจำ

อย่าใช้แค่ “การพูดคุย” หรือ “สัญญาแบบลวก ๆ” เพราะไม่มีผลทางกฎหมาย

---

4. ห้ามโอนเงินเข้าบัญชีบุคคลที่ 3

โอนเงินให้เจ้าของบ้านหรือนิติบุคคลเท่านั้น

หากใช้บริการนายหน้า ต้องมีการตกลงและทำหนังสือมอบอำนาจชัดเจน

> ข้อควรระวัง: มิจฉาชีพมักใช้บัญชีคนอื่นในการหลอกเอาเงินมัดจำ

---

5. ใช้นายหน้าที่มีใบอนุญาต หรือได้รับการแนะนำ

นายหน้ามืออาชีพจะช่วยเช็กเอกสาร ป้องกันการโดนโกง

ขอใบอนุญาตตัวแทนนายหน้าจากกรมที่ดิน หรือเช็กประวัติออนไลน์

---

6. ตรวจสอบบ้านก่อนซื้อ

บ้านมือสองควรเช็กโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า น้ำประปา

หากไม่มั่นใจ ให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสภาพบ้านก่อนวางมัดจำ

---

การซื้อบ้านคือการลงทุนที่มีมูลค่าสูง อย่าตัดสินใจจากความรู้สึกเพียงอย่างเดียว ต้องตรวจสอบข้อมูลทุกขั้นตอนอย่างละเอียด

การซื้อบ้านคือก้าวสำคัญในชีวิต อย่าให้ใครมาหลอกคุณได้ง่าย ๆ
หากคุณไม่แน่ใจว่าเริ่มตรงไหน ทักมาคุยกับเราได้เลยค่ะ
เรายินดีให้คำปรึกษา พร้อมดูแลคุณตั้งแต่วันแรกจนวันโอนกรรมสิทธิ์

#ซื้อบ้านปลอดภัย #กันมิจฉาชีพ #บ้านมือหนึ่ง #บ้านมือสอง #อสังหาไม่โกง #นายหน้ามืออาชีพ #อสังหาริมทรัพย์

24/06/2023

24/06/2023

ขายห้องคอนโดใหม่ต่ำกว่าทุน ขายต่ำกว่าราคาเริ่มต้นของโครงการ KnightsBridge Sky River Ocean (ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน) สมุทรปราการ วิวสวยริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห้องใหม่ยังไม่เคยอยู่อาศัย ชั้น 9 จากทั้งหมด 32 ชั้น ใกล้โรงเรียนนายเรือ และใกล้สถานที่ราชการของจังหวัดสมุทรปราการหลายแห่ง

คอนโดมิเนียมติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านธุรกิจของสมุทรปราการ อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสถานีสมุทรปราการ เอกลักษณะเฉพาะตัวที่เป็นคอนโดสูงถึง 32 ชั้นและสูงสุดในบริเวณนั้นทำให้สามารถรับชมวิวติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างกว้างขวาง

ห้องใหม่พื้นที่ 31.49 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ราคาขายขาดทุนห้องใหม่ 1,999,000 บ.
ลดจากราคาขายจริงของโครงการ 2,350,000 บ.
เป็นห้องคอนโดพร้อมอยู่
มีเฟอร์นิเจอร์ครบดังนี้
- แอร์2ตัว
- โซฟา
- TV
- เตียงพร้องที่นอน
- ตู้เสื้อผ้า
- ตู้เย็น
- เครื่องทำน้ำอุ่น

สนใจโทร 086-7755344

23/05/2023

ขาย The Muve บางแค พร้อมอยู่ค่ะ
🌟120,000 บาท รวมค่าเปลี่ยนสัญญาแล้ว

- ชั้น 6 ห้อง 626 ราคาหน้าสัญญา 1,709,600 บาท
- ห้อง 1AM ขนาด 24.25 ตรม. ทิศตะวันตก
- Fully Furnished แต่งครบ ลากกระเป๋าอยู่ได้เลย
🔺จ่ายโครงการไปแล้ว 82,984 บาท (ณ พ.ค. 66)
🔺งวดสุดท้าย บอลลูน 20,000 บาท (15 มิ.ย. 66)

- ติดกับโลตัสบางแค
- ใกล้ MRT บางแค / ตลาดบางแค
- The Mall บางแค นั่ง MRT แค่ 1 สถานี
- Seacon บางแค นั่ง MRT แค่ 1 สถานี
- มีรถรับส่งถึงปากซอย เดินอีก 190 ม. ถึง MRT บางแค

สนใจแอดไลน์ id: platongbbz ค่ะ

11/10/2022

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน มีอะไรบ้าง ❓❓

✅ใครรับผิดชอบค่าโอนบ้าน
หลายคนอาจสงสัยว่าใครต้องเป็นคนจ่ายส่วนไหนในรายการต่าง ๆ ของค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ซึ่งจะมีทั้งกรณีที่ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือจ่ายร่วมกัน แต่อย่างไรก็ตามไม่ได้มีกฎที่ระบุไว้ว่าใครต้องจ่ายค่าโอนบ้านส่วนใดบ้าง ซึ่งทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามความเหมาะสม แต่โดยทั่วไป แบ่งจ่ายดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งอาจมีกรณีที่ผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่ได้ลดราคาบ้านให้ แต่ผู้ขายมีข้อเสนอเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งหมด หรือกรณีอื่น ๆ ตามข้อตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์

2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย ทั้งนี้ผู้ขายต้องครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

3. ค่าอากรแสตมป์
โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีนี้เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย การคิดค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และจำนวนเงินที่เสียภาษีก็ขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง เช่น หากได้มาด้วยการซื้อและถือครองนาน ก็จะต้องชำระค่าภาษีโอนบ้านเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้พิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน โดยไม่ได้สนใจว่าราคาซื้อขายจริง ๆ เท่าไร

5. ค่าจดจำนอง
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด และเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยการกู้ ซึ่งหากซื้อเงินสด ก็ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง

เครดิต : DDproperty

05/10/2022

📍📍ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน คิดยังไง มีค่าอะไรบ้าง ??

การคิดค่ารังวัดที่ดิน ค่าในจ่ายในการรังวัดที่
และค่าธรรมเนียมค่ารังวัดที่ดิน ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมาย
(กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48 ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497)

-------------------------------------------

📍 ค่าใช้จ่ายมีดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมรังวัด เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท, เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท

2. ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)

3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 100 บาท
- ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ วันละ 50 บาท
- ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละไม่เกิน 800 บาท
- ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 200 บาท หรือ 250 บาท
(ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)

4. ค่ารังวัดที่ดิน ตามเกณฑ์กำหนดดังต่อไปนี้

- เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ ใช้เวลา 1 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 1,950 บาท

- เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ ใช้เวลา 2 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 3,750 บาท

- เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ ใช้เวลา 3 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 5,550 บาท

- เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ ใช้เวลา 4 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 7,350 บาท

- เนื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ ใช้เวลา 5 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 9,150 บาท

- เนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ ใช้เวลา 6 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 10,950 บาท

- เนื้อที่เกิน 150 ไร่ ใช้เวลา 7 วันทำการ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 12,750 บาท

-------------------------------------------

05/10/2022

📌 ทำอสังหาต้องรู้
กู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
เพื่อบริการลูกค้าได้อย่างรวดเร็วและถูกต้อง

เอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
🔹เอกสารทั่วไป
- สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
🔹เอกสารแสดงรายได้
- กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ

1.1 หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
1.2 สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
1.3 สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน

- กรณีเจ้าของธุรกิจ
2.1 สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
2.2 รายชื่อผู้ถือหุ้น
2.3 รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
2.4 สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
2.5 หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
2.6 รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป

- กรณีประกอบอาชีพอิสระ
3.1 รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
3.2 ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น

🔹เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน

แต่ละธนาคารอาจขอเอกสารแตกต่างกันไป
สอบถามธนาคารที่จะยื่นกู้ เพื่อความถูกต้องอีกครั้งนะคะ

ขอบคุณข้อมูลจาก Lalinproperty.com

28/09/2022

กฏหมายผังเมือง จะทำให้เรารู้ว่าที่ดินแต่ละพื้นที่สามารถทำอะไรได้บ้าง มีข้อกำหนดอะไรบ้าง เป็นสิ่งหนึ่งที่มีผลต่อราคาที่ดิน และมีผลต่อการตัดสินใจก่อนลงทุน และผู้ที่ครอบครองที่ดินนั้นจะทำให้ทราบว่าจะพัฒนาอะไรได้บ้าง
---------------------------------------

กฎหมายผังเมือง แบ่งออกเป็น 10 ประเภทดังนี้
- เขตสีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
- เขตสีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
- เขตสีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
- เขตสีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
- เขตสีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
- เขตสีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
- เขตสีม่วงอ่อน – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
- เขตสีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
- เขตสีเขียวมะกอก – ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
- เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
- เขตสีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
- เขตสีเทา – ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
- เขตสีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ กราสาธารณูปโภคและสาธารณุปการ
เมื่อเรารู้แล้วว่าผังเมืองแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง ก็จะทำให้ง่ายต่อการพัฒนาและลงทุนนั่นเองค่ะ