ที่ดินไทย

20/07/2019

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง..เสียยังงัยลองอ่านดู Cr. Taxbugnoms

บอกตรงๆเลยว่า ประเด็นยอดฮิตในตอนนี้เรื่องภาษีที่หนีกันไม่พ้นต้องพูดถึงกัน นั่นคือ เรื่องของภาษีที่ดินแ...

29/05/2019

สรุปพรบ. ที่ดินใหม่ ประกาศ ณ 25 พฤษภาคม 2562

เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาได้ เผยแพร่ประกาศ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒.....

13/03/2019

กฎหมายที่ดินใหม่ มีผบกระทบกับผู้ถือครองที่อยู่อาศัยหลายหลังอย่างไร cr: taxbugnoms
https://www.facebook.com/142036289155129/posts/3074366692588726/

มาแล้วจ้า!! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เริ่มปี 2563
กระทบคนมีบ้านและคอนโดอย่างไรบ้าง มาดูกัน!!

---

พรี่หนอมคัดประเด็นเน้นๆ เรื่องภาษีที่ดินมาให้อ่านกันครับ สำหรับคนที่มีบ้าน คอนโด ที่ใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ว่ามีผลกระทบอะไรบ้าง

สรุปประเด็นสั้นๆเรื่องภาษีที่ดินกันก่อน
1. เริ่มใช้ 1 มกราคม 2563
2. จ่ายภาษีครั้งแรกภายในสิ้นเดือนเมษายน 2563
3. แบ่งที่ดิน 4 ประเภท เกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ รกร้าง
4. กำหนดอัตราภาษีแตกต่างกันตามประเภท
5. แต่ใช้ฐานในการคำนวณเดียวกัน คือ ราคาประเมิน

ดังนั้น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
= ราคาประเมินทรัพย์สิน x อัตราภาษี (แต่ละประเภท)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาแล้วยกเลิกภาษีเก่าทันที
นั่นคือ ภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ เลยจ้า

----

ทีนี้... มาดูกันว่าคนที่มีบ้านอย่างๆเราๆ
ได้รับผลกระทบอะไรบ้าง? และต้องดูอะไรบ้าง

กฎหมายฉบับนี้แบ่งหลักการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัยออกเป็น 3 กลุ่ม คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (หลัก) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (อื่นๆ) และสิ่งปลูกสร้างแบบไม่มีที่ดิน โดยกำหนดอัตราไว้แตกต่างกันตามรูป

ผลกระทบจริงๆและอัตราคำนวณจริงๆ มีมากกว่านี้ และละเอียดกว่านี้ แต่พรี่หนอมสรุปมาให้สั้นๆว่า อีก 2 ปีข้างหน้า คือ 2563-2564 ภาษีตัวนี้มันจะมีผลกระทบอะไรบ้าง

---

กรณีแรก คือ สิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดิน (บ้าน หรือ คอนโด) ที่มีทะเบียนบ้านมีชื่อเจ้าของอยู่ จะกำหนดวิธีคำนวณแบบนี้ คือ
1. ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้าน ยกเว้นภาษี
2. ส่วนที่เกินกว่า 50 ล้าน ให้นำ 50 มาลบออกแล้วคำนวณอัตราภาษีตามตาราง

เช่น นายบักหนอมมีบ้านที่มีราคาประเมิน 75 ล้านบาท จะนำเอา 75-50 = 25 ล้านบาท แล้วเสียภาษี ในอัตรา 0.03% คือ 7,500 บาท

อย่าลืมวิธีคิดตรงนี้ดีๆ นะครับ ตารางในรูปไม่ได้ให้คุณเลย แต่ต้องลบด้วยฐานที่ได้รับยกเว้นก่อน

---

กรณีที่สอง คือ สิ่งปลูกสร้างหรือที่ดิน (ไม่จำเป็นต้องมาคู่กัน อาจจะเป็นสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว หรือสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดิน) ที่เจ้าของไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน (เช่น บ้านหลังที่สอง) จะกำหนดวิธีคำนวณตั้งแต่บาทแรกเลย โดยคำนวณไว้ในอัตราตามตาราง ตั้งแต่ 0.02% - 0.10% ซึ่งกรณีไม่มียกเว้น คิดจากบาทแรกได้เลย

จากตัวอย่างเมื่อกี้ นายบักหนอมมีบ้านหลังที่สองที่มีราคาประเมิน 10 ล้านบาท ก็ต้องเสียภาษีในอัตรา 0.02% นั่นคือ 2,000 บาท

ตรงนี้จะเห็นเทคนิคง่ายๆนิดนึงที่สามารถทำได้ นั่นคือ เอาชื่อใส่ในทะเบียนบ้านหลังที่แพงกว่า (แต่ต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยนะ) ก็จะช่วยประหยัดภาษีได้เช่นกัน

---

กรณีที่สาม คือ สิ่งปลูกสร้างล้วนๆ ไม่มีที่ดิน แต่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ก็จะได้รับสิทธิยกเว้นสำหรับทรัพย์สินที่มีราคาประเมินจำนวนไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่ถ้าหากเกิน 10 ล้านก็เสียภาษีในหลักการเดียวกันกับกรณีแรก คือ เสียจากส่วนที่เกินเป็นต้นไป

เช่น นายบักหนอมมีบ้านล้วนๆ แต่ที่ดินเป็นของคนอื่น ที่มีราคาประเมิน 15 ล้านบาท นายบักหนอมก็จะเสียภาษีจากสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็น 5 ล้านบาท ในอัตรา 0.02% หรือ 1,000 บาท นั่นเอง

---

ทีนี้หลักการเช็คต้องทำยังไง ต้องเสียภาษีแบบไหน พรี่หนอมแนะนำให้ทำตามนี้ครับ

1. เรามีกรรมสิทธิในบ้านกี่หลัง
2. แต่ละหลังมีที่ดินด้วยไหม
3. แล้วชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังไหน
4. ราคาประเมินแต่ละหลังเป็นเท่าไร

ถ้าเราตอบคำถามพวกนี้ได้ ก็จะวางแผนและจัดการได้ง่ายขึ้นครับ เช่น ถ้านายบักหนอมมีบ้านพร้อมที่ดิน 1 หลัง (มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน) ราคาประเมิน 3 ล้านบาท แบบนี้อยู่เฉยๆสบายๆไม่ต้องคิดมากเพราะไม่เสียภาษีอะไรเลยครับผม

สรุปทั้งหมดจากราชกิจจานุเบกษา ตามความเข้าใจของตัวเองแบบไวๆ ใครมีคำถามอะไรเม้นท์ไว้นะครับ จะเขียนบทความอธิบายชัดๆอีกทีให้ครับผม

อ้างอิงจากกฎหมายฉบับเต็มที่นี่ครับ ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/030/T_0021.PDF

13/03/2019

สรุปกฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 / วันเริ่มบังคับใช้กฎหมาย 13 มีนาคม 2562 / วันเริ่มการจัดเก็บภาษี 1 มกราคม 2563 (credit : page Thailand Investment Forum)

28/11/2018

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2862083010483867&id=183675461657982

📣📣 กรมที่ดินจัดทำแผนปฏิบัติการเดินสำรวจจัดทำรูปแปลงโฉนดที่ดินและเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินด้วยระบบดาวเทียม RTK GNSS Network ให้ครอบคลุมทั่วประเทศ ประจำปีงบประมาณ 2562 แก้ไขปัญหาแนวเขตที่ดินทับซ้อน ลดปัญหาความขัดแย้งระหว่างประชาชนกับเจ้าหน้าที่ของรัฐ

🧑🧑 นายประยูร รัตนเสนีย์ อธิบดีกรมที่ดิน เผยว่าเพื่อตอบสนองนโยบายของรัฐบาล ในการลดความเหลื่อมล้ำของสังคม สร้างโอกาสการเข้าถึงบริการของรัฐและแก้ปัญหาการไร้ที่ดินทำกินของเกษตรกร รวมไปถึงปัญหาเขตที่ดินทับซ้อนและแนวเขตพื้นที่ป่าที่ไม่ชัดเจน

✅✅ กรมที่ดิน ได้จัดทำโครงการเดินสำรวจจัดทำรูปแปลงโฉนดที่ดินและเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินด้วยระบบดาวเทียม RTK GNSS Network ให้ครอบคลุมทั่วประเทศ โดยในปีงบประมาณ พ.ศ. 2562 จะดำเนินการในพื้นที่ 18 จังหวัด รวม 12 ศูนย์เดินสำรวจ 100 สายสำรวจ ได้แก่

📍📍 จังหวัดเชียงใหม่ ลำพูน เชียงราย ลำปาง แพร่ น่าน กำแพงเพชร พิษณุโลก อุดรธานี หนองคาย ขอนแก่น ชัยภูมิ อุบลราชธานี นครราชสีมา ฉะเชิงเทรา กระบี่ พังงา และสงขลา เป้าหมาย 80,000 แปลง

✅✅ การปฏิบัติงานตามโครงการดังกล่าว จะทำให้ประชาชนได้รับการยอมรับสิทธิการถือครองและการใช้ประโยชน์ในที่ดิน

🏦🏦 สถาบันการเงินมีความเชื่อถือในหลักประกันที่ดินมากขึ้น เป็นการสร้างโอกาสการเข้าถึงแหล่งทุนในระบบเกิดแรงจูงใจที่จะพัฒนาที่ดินเพื่อเพิ่มผลผลิต สร้างรายได้ เป็นปัจจัยให้เกิดการขยายตัวทางเศรษฐกิจอันจะส่งผลดีต่อการพัฒนาประเทศและความมั่นคงของประเทศโดยรวม

📜📜 โฉนดที่ดินที่ได้ยังมีรูปแปลงที่เป็นมาตรฐานสากล ลดปัญหาความขัดแย้งเรื่องแนวเขตที่ดิน อีกทั้ง รัฐสามารถ นำข้อมูลที่ดินและรูปแปลงโฉนดที่ดินไปใช้ประโยชน์ในการพัฒนาประเทศด้านต่างๆ ตามนโยบายของรัฐบาล โดยประชาชนที่ถือครองที่ดิน ทั้งที่มีหลักฐานและไม่มีหลักฐานที่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถออกโฉนดที่ดิน ตามประมวลกฎหมายที่ดินได้

☎☎ สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่โครงการ 18 จังหวัด หรือสำนักมาตรฐานการออกหนังสือสำคัญ โทร.0 2503 3959-61

18/11/2018

24/10/2018

ต้องการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเปงบ้านชั้นเดียวเนื้อที่100ตารางวาค่ะอยู่ตรงซอยโตโยต้าเจริญยนต์ชลบุรีจากปลายสุขุมวิทเข้าไปในซอย150เมตรทำเลทองอยู่ใก้ลห้างสามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวกสนจัยทักเข้ามาสอบถามก่อนนะค่ะ086-3841120,061-8936263 เจ้าของขายเองค่ะ

25/07/2018

รบกวนสอบถามสมาชิกคะ ขอสอบถามเป็นข้อมูลเบื้องต้นไว้ก่อนนะคะ
ถ้าหากมีงานให้ไปถ่ายรูปแปลงที่ดิน (มีพิกัด และได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินแล้ว) ไม่ทราบว่ามีสมาชิกท่านใดสนใจบ้างหรือไม่คะ

13/05/2015

19/01/2014

ให้เช่า townhouse หมู่บ้านเสนานิเวศน์ 2 ใกล้ Nawamin Avenue นิดเดียวค่ะ มีทั้ง villa , daiso , Mcdonald ร้านอาหารอีกเพียบ เดือนละ 5,000 บาทจ้ะ สนใจติดต่อได้ด่วน [email protected]