เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 09:00 - 17:00 อังคาร 09:00 - 17:00 พุธ 09:00 - 17:00 พฤหัสบดี 09:00 - 17:00 ศุกร์ 09:00 - 17:00 เสาร์ 09:00 - 17:00 อาทิตย์ 09:00 - 17:00

เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/133921766478275/

Cheeva House รับฝากขาย บ้านที่ดิน คอนโด, Bangkok (2026)

03/02/2025

🏡 บ้านสวย ทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ เดอะ ทรัสต์ วัชรพล - หทัยราษฎร์ 🏡
รหัสทรัพย์ MGP 010
✨ บ้านเดี่ยว ตกแต่งครบ ครอบครัวอยู่สบาย แบรนด์ Q-House ✨

📌 ขนาด 35 ตารางวา | 3 ห้องนอน | 2 ห้องน้ำ | 2 ที่จอดรถ
💰 ราคาสุดคุ้ม 3,690,000 บาท

🎉 เป็นเจ้าของบ้านง่ายๆ ผ่อนตรงผ่าน
✅ ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅ ไม่ยุ่งยาก ได้บ้านไว

🎁 ของแถมจัดเต็ม เข้าอยู่ได้ทันที!

✔ เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง
✔ ผ้าม่านหรู ครบทุกห้อง
✔ แอร์ 2 ตัว เย็นสบาย
✔ ปั๊มน้ำ + แท้งค์น้ำ
✔ จัดสวน เพิ่มความร่มรื่น 🌳
✔ ต่อเติมครัวไทย ลงเสาเข็ม แข็งแรงทนทาน
✔ ต่อเติมหลังคาโรงรถ ลงเสาเข็ม ใช้งานได้เต็มที่

📍 ทำเลดี เดินทางสะดวก ใกล้ทุกความต้องการ

🚗 เข้า-ออกสะดวก 2 เส้นทาง
✔ ด้านหน้า: ถนนหทัยราษฎร์
✔ ด้านหลัง: ถนนเลียบคลองหกวา (ซอยบึงคำพร้อย วัดแจ้งลำหิน)
🌳 บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ เหมาะกับการพักผ่อน

📌โครงการ ที่ตั้ง : ถ.หทัยราษฎร์ ต.บึงคำพร้อย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
แผนที่ >> https://goo.gl/maps/5EzxNB2ZLbMRjAqUA

🏡 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

✅ รปภ. 24 ชม. อุ่นใจทุกเวลา
✅ สระว่ายน้ำ แยกเด็ก - ผู้ใหญ่
✅ ฟิตเนสครบครัน
✅ สนามเด็กเล่น
✅ สวนสาธารณะ 2 แห่ง

📌 ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

🏪 ห้างสรรพสินค้า & ตลาด
• Big C, Lotus, HomePro
• ตลาดมารวย, ตลาดวงศกร, ตลาดมั่งมี
• แฟชั่นไอส์แลนด์, เดอะพรอมานาด

🚗 สถานที่พักผ่อน & แหล่งท่องเที่ยว
• ซาฟารีเวิลด์
• สนามกอล์ฟปัญญารามอินทรา
• ดรีมเวิลด์

🏥 โรงพยาบาลชั้นนำ
• รพ.สินแพทย์ รามอินทรา
• รพ.สายไหม

🏫 สถานศึกษา
• โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สายไหม

📞 สนใจนัดชมบ้าน ติดต่อได้เลย!
☎️ 083-445-3644
☎️ 081-841-5810

บ้านสวย ทำเลดี ของแถมครบ ราคาดีแบบนี้ ห้ามพลาด! 🏡💖

🔹 #บ้านผ่อนตรง #บ้านพร้อมอยู่ #ลำลูกกา #หทัยราษฎร์ #อสังหาริมทรัพย์

03/02/2025

🏡 บ้านสวย ทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ เดอะ ทรัสต์ วัชรพล - หทัยราษฎร์ 🏡
รหัสทรัพย์ MGP 010
✨ บ้านเดี่ยว ตกแต่งครบ ครอบครัวอยู่สบาย แบรนด์ Q-House ✨

📌 ขนาด 35 ตารางวา | 3 ห้องนอน | 2 ห้องน้ำ | 2 ที่จอดรถ
💰 ราคาสุดคุ้ม 3,690,000 บาท

🎉 เป็นเจ้าของบ้านง่ายๆ ผ่อนตรงผ่าน
✅ ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅ ไม่ยุ่งยาก ได้บ้านไว

🎁 ของแถมจัดเต็ม เข้าอยู่ได้ทันที!

✔ เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง
✔ ผ้าม่านหรู ครบทุกห้อง
✔ แอร์ 2 ตัว เย็นสบาย
✔ ปั๊มน้ำ + แท้งค์น้ำ
✔ จัดสวน เพิ่มความร่มรื่น 🌳
✔ ต่อเติมครัวไทย ลงเสาเข็ม แข็งแรงทนทาน
✔ ต่อเติมหลังคาโรงรถ ลงเสาเข็ม ใช้งานได้เต็มที่

📍 ทำเลดี เดินทางสะดวก ใกล้ทุกความต้องการ

🚗 เข้า-ออกสะดวก 2 เส้นทาง
✔ ด้านหน้า: ถนนหทัยราษฎร์
✔ ด้านหลัง: ถนนเลียบคลองหกวา (ซอยบึงคำพร้อย วัดแจ้งลำหิน)
🌳 บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ เหมาะกับการพักผ่อน

📌โครงการ ที่ตั้ง : ถ.หทัยราษฎร์ ต.บึงคำพร้อย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
แผนที่ >> https://goo.gl/maps/5EzxNB2ZLbMRjAqUA

🏡 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

✅ รปภ. 24 ชม. อุ่นใจทุกเวลา
✅ สระว่ายน้ำ แยกเด็ก - ผู้ใหญ่
✅ ฟิตเนสครบครัน
✅ สนามเด็กเล่น
✅ สวนสาธารณะ 2 แห่ง

📌 ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

🏪 ห้างสรรพสินค้า & ตลาด
• Big C, Lotus, HomePro
• ตลาดมารวย, ตลาดวงศกร, ตลาดมั่งมี
• แฟชั่นไอส์แลนด์, เดอะพรอมานาด

🚗 สถานที่พักผ่อน & แหล่งท่องเที่ยว
• ซาฟารีเวิลด์
• สนามกอล์ฟปัญญารามอินทรา
• ดรีมเวิลด์

🏥 โรงพยาบาลชั้นนำ
• รพ.สินแพทย์ รามอินทรา
• รพ.สายไหม

🏫 สถานศึกษา
• โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สายไหม

📞 สนใจนัดชมบ้าน ติดต่อได้เลย!
☎️ 083-445-3644
☎️ 081-841-5810

บ้านสวย ทำเลดี ของแถมครบ ราคาดีแบบนี้ ห้ามพลาด! 🏡💖

🔹 #บ้านผ่อนตรง #บ้านพร้อมอยู่ #ลำลูกกา #หทัยราษฎร์ #อสังหาริมทรัพย์

21/01/2025

การต่อเติมบ้านหรือรั้วบ้านเป็นเรื่องที่หลายคนวางแผนทำเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและความสะดวกสบาย แต่รู้หรือไม่ว่าการต่อเติมผิดกฎหมายอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ เช่น การถูกร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน การโดนสั่งรื้อถอน หรือแม้กระทั่งขึ้นศาล

เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ เราได้รวบรวม ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมาย มาฝาก เพื่อช่วยให้คุณวางแผนได้อย่างมั่นใจ

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (ฉบับปรับปรุง 2558) การดัดแปลงหรือต่อเติมอาคารใด ๆ ต้องได้รับใบอนุญาตจากสำนักงานเขตหรืออำเภอในพื้นที่บ้านของคุณ โดยเอกสารที่ยื่นขอเรียกว่า “ใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร”

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?

1. ระยะร่นของอาคารกับเขตที่ดิน
• ผนังทึบ: ต้องเว้นระยะ อย่างน้อย 50 ซม. จากเขตที่ดิน
• หากต้องการสร้างชิดเขตที่ดิน ต้องมี หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน
• ผนังที่มีหน้าต่างหรือประตู:
• อาคารสูงไม่เกิน 9 ม.: เว้นระยะอย่างน้อย 2 ม.
• อาคารสูง 9-22 ม.: เว้นระยะอย่างน้อย 3 ม.

2. พื้นที่โล่งภายนอก (Open Space)

ต้องมีพื้นที่โล่งอย่างน้อย 30% ของพื้นที่ชั้นที่มีพื้นที่มากที่สุด เช่น สนามหญ้า หรือระเบียงที่ไม่มีหลังคาคลุม

ตัวอย่างการต่อเติม: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• พื้นที่ใช้สอยรวม: 160 ตร.ม.
• พื้นที่ชั้น 1: 90 ตร.ม.
• การต่อเติม: เพิ่มห้องครัวหลังบ้านและระเบียง

เงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติ
1. ห้องครัวชิดเขตที่ดิน
• หากสร้างผนังทึบ ต้องเว้นระยะอย่างน้อย 50 ซม.
• หากต้องการชิดเขต ต้องมี หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน
2. ระเบียงไม่มีหลังคา
• สามารถสร้างใกล้ที่สุดได้ 50 ซม. จากเขตที่ดิน

การต่อเติมห้องครัวอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย
• การระบายอากาศ: พื้นที่ระบายอากาศต้องไม่น้อยกว่า 15% ของพื้นที่ห้องครัว
• หากไม่ถึง สามารถติดตั้ง ฮูดดูดควัน พร้อมเดินท่อระบายอากาศออกนอกอาคาร
• ความกว้างผนังครัว: ต้องไม่น้อยกว่า 2 ม. เพื่อความปลอดภัย

ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมบ้าน
1. เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• แบบแปลนก่อสร้าง (แผนผัง, รายการคำนวณ)
• หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน (กรณีสร้างชิดเขต)
• สำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, และโฉนดที่ดิน
2. ยื่นเอกสารกับสำนักงานเขตหรืออำเภอ
• เจ้าหน้าที่จะใช้เวลาประมาณ 30 วัน เพื่อตรวจสอบ

ข้อดีของการต่อเติมบ้านอย่างถูกกฎหมาย
• ลดความเสี่ยงการถูกร้องเรียนหรือฟ้องร้องจากเพื่อนบ้าน
• สร้างความสบายใจและมั่นใจในความปลอดภัยของโครงสร้าง
• เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านในอนาคต

อย่าลืม! การวางแผนต่อเติมบ้านอย่างถูกต้องตั้งแต่แรกจะช่วยลดปัญหาในระยะยาว และทำให้บ้านของคุณสวยงาม ปลอดภัย และใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ

#ต่อเติมบ้าน #กฎหมายควบคุมอาคาร #บ้านสวยอย่างปลอดภัย

20/01/2025

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้ปัง! หลีกเลี่ยง 3 ประเภทคอนโดที่ปล่อยเช่าได้ยาก

ในยุคปัจจุบัน การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่ากลายเป็นหนึ่งในทางเลือกยอดนิยมของนักลงทุน เพราะการอยู่อาศัยในคอนโดตอบโจทย์วิถีชีวิตของคนเมืองรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงาน (First Jobber) ที่ยังไม่พร้อมซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง

แต่การลงทุนปล่อยเช่าให้ประสบความสำเร็จ ไม่ใช่แค่การเลือกคอนโดราคาดีเท่านั้น สิ่งสำคัญคือคอนโดที่เลือกต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้เช่า ดังนั้น หากคุณไม่อยากเจอปัญหาคอนโดปล่อยเช่ายาก ลองหลีกเลี่ยง 3 ประเภทคอนโดที่อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน

🌟 1. คอนโดที่อยู่ไกลแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร หรือสิ่งอำนวยความสะดวก

แม้ผู้เช่าจะมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย แต่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจ หากคอนโดอยู่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร หรือสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือร้านสะดวกซื้อ ก็อาจทำให้ผู้เช่ารู้สึกไม่สะดวกในการใช้ชีวิต เช่น
• ต้องเดินทางไกลเพื่อซื้อของใช้จำเป็น
• ไม่มีร้านอาหารหรือคาเฟ่ให้เลือกในบริเวณใกล้เคียง
• ขาดตัวเลือกสำหรับการพักผ่อนในวันหยุด

การเลือกคอนโดในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้เช่า แต่ยังเพิ่มโอกาสให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

🌟 2. คอนโดในซอยลึก หรือเดินทางลำบาก

“ทำเลที่ดี” คือหัวใจของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด หากคอนโดตั้งอยู่ในซอยลึก ห่างไกลจากถนนใหญ่ หรือไม่มีการคมนาคมที่สะดวก เช่น รถไฟฟ้าหรือรถสาธารณะ ผู้เช่าที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวอาจมองข้ามทันที เพราะการเดินทางที่ยุ่งยากส่งผลต่อการใช้ชีวิต เช่น
• รถสาธารณะผ่านน้อยหรือไม่มี
• เดินทางไป-กลับคอนโดใช้เวลานาน
• ค่าเดินทางเพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็น

การเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงง่าย เช่น ใกล้ถนนใหญ่ รถไฟฟ้า หรือจุดเชื่อมต่อการเดินทางสาธารณะ จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

🌟 3. คอนโดที่ไม่มีที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ครบครัน

ปัจจุบันผู้เช่าจำนวนไม่น้อยมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อใช้เดินทาง หากคอนโดไม่มีที่จอดรถเพียงพอ หรือไม่มีที่จอดรถเลย อาจทำให้คอนโดนั้นไม่เป็นที่นิยม แม้จะมีจุดเด่นในด้านอื่น ๆ ก็ตาม

นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space หรือพื้นที่ส่วนกลาง ก็มีผลต่อการตัดสินใจเช่าในยุคนี้ ผู้เช่ามักมองหาคอนโดที่ช่วยเติมเต็มคุณภาพชีวิต เช่น
• มีพื้นที่สำหรับการพักผ่อน
• มีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำให้ใช้งาน
• พื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะสำหรับการทำงาน

หากคอนโดขาดสิ่งเหล่านี้ อาจทำให้การตัดสินใจเช่าเกิดความลังเล และส่งผลต่อความสำเร็จในการปล่อยเช่าได้

💡 เคล็ดลับการเลือกคอนโดให้เหมาะกับการปล่อยเช่า
• เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย: เช่น หากกลุ่มเป้าหมายคือคนทำงาน ควรเลือกคอนโดใกล้แหล่งออฟฟิศหรือรถไฟฟ้า หากเป็นนักศึกษา ควรเลือกคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
• ตรวจสอบทำเล: ทำเลที่ดีช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็ว
• ดูสิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้มากกว่า

สรุป

การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้ประสบความสำเร็จ ไม่ได้อยู่ที่ราคาหรือขนาดของคอนโดเท่านั้น แต่ขึ้นอยู่กับทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และการตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า

หลีกเลี่ยงคอนโด 3 ประเภทที่กล่าวมานี้ เพื่อเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย สร้างรายได้ต่อเนื่อง และทำให้การลงทุนของคุณเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งใจไว้

#อสังหา #ลงทุนคอนโด #ปล่อยเช่า #อสังหาริมทรัพย์ #การเงิน

18/01/2025

🏡 เปลี่ยนบ้านเป็นบำนาญ! เคล็ดลับเกษียณสุขสบาย ไม่ต้องพึ่งใคร

ทุกคนล้วนฝันถึงการใช้ชีวิตในวัยเกษียณอย่างสุขสบาย มีเงินใช้จ่ายในทุกวันโดยไม่ต้องทำงานอีกต่อไป และสำหรับใครที่เป็นเจ้าของบ้านหรือมีบ้านหลายหลัง นี่คือโอกาสที่จะเปลี่ยน “บ้าน” ให้กลายเป็นแหล่งรายได้ประจำ ด้วยสินเชื่อสุดพิเศษสำหรับผู้สูงอายุ Reverse Mortgage ที่ให้คุณมีเงินใช้ทุกเดือนโดยที่ยังได้อยู่ในบ้านตัวเอง

Reverse Mortgage คืออะไร? เหมาะกับใคร? และช่วยสร้างชีวิตวัยเกษียณในฝันได้อย่างไร? มาดูกัน!

🌟 Reverse Mortgage: เปลี่ยนบ้านเป็นเงินบำนาญ

Reverse Mortgage คือสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุแนวใหม่ ที่ช่วยเปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นแหล่งรายได้แบบ Passive Income
หากคุณมีบ้านที่ปลอดภาระ (ผ่อนหมดแล้ว) คุณสามารถนำบ้านไปขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยธนาคารจะจ่ายเงินให้คุณเป็นรายเดือน เหมือนการรับเงินบำนาญ แต่คุณยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกว่าจะหมดสัญญา หรือเสียชีวิต หลังจากนั้นบ้านจึงจะตกเป็นของธนาคาร

ธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อนี้ในปัจจุบัน ได้แก่
🏦 ธนาคารอาคารสงเคราะห์
🏦 ธนาคารออมสิน

💡 ข้อดีที่คุณจะได้รับจาก Reverse Mortgage

✅ อยู่บ้านของตัวเองได้เหมือนเดิม
ไม่ต้องย้ายออก คุณยังคงใช้ชีวิตในบ้านที่คุณรักจนหมดสัญญา

✅ มีรายได้ประจำโดยไม่ต้องทำงาน
เปลี่ยนบ้านเป็นแหล่งรายได้ ส่งเงินให้คุณใช้ทุกเดือน

✅ ไม่ต้องพึ่งพาลูกหลาน
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพึ่งพาตัวเอง และไม่อยากเป็นภาระให้ใคร

✅ วางแผนเกษียณได้ง่ายขึ้น
สำหรับนักลงทุนที่มีบ้านหลายหลัง คุณอาจขายบ้านบางหลังเพื่อได้เงินก้อน และใช้บ้านอีกหลังกับ Reverse Mortgage เพื่อรับรายได้ประจำ

🏘️ ใครเหมาะกับ Reverse Mortgage?

1️⃣ ผู้ที่มีบ้านปลอดภาระ
หากบ้านคุณผ่อนหมดแล้ว คุณสามารถใช้บ้านนี้เป็นแหล่งรายได้แบบต่อเนื่อง

2️⃣ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เจ้าของบ้านหลายหลังสามารถนำบ้านหนึ่งหลังมาใช้สินเชื่อนี้ เพื่อสร้าง Passive Income ในวัยเกษียณ

3️⃣ ผู้ที่ต้องการอิสระทางการเงิน
ไม่อยากเป็นภาระใคร? Reverse Mortgage ช่วยให้คุณมีเงินใช้โดยไม่ต้องพึ่งพาครอบครัว

🌈 วางแผนชีวิตเกษียณได้ง่ายกว่าที่เคย

คิดดูสิ…คุณใช้เวลาและความพยายามผ่อนบ้านมาทั้งชีวิต แล้วทำไมบ้านของคุณจะไม่ตอบแทนคุณบ้าง?
ด้วย Reverse Mortgage บ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยอีกต่อไป แต่ยังกลายเป็นแหล่งรายได้ประจำที่ช่วยให้คุณใช้ชีวิตวัยเกษียณอย่างสุขสบาย

หากคุณกำลังมองหาแนวทางเพิ่ม Passive Income ในบั้นปลายชีวิต สินเชื่อ Reverse Mortgage คือคำตอบที่ไม่ควรมองข้าม

🔷 ข้อมูลจาก REIC
#บ้าน #อสังหา #วางแผนเกษียณ

17/01/2025

ขายคอนโดให้คนต่างชาติอย่างไรให้ปัง! เคล็ดลับสำหรับนักลงทุนอสังหา

การขายคอนโดให้คนต่างชาติเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองในปัจจุบัน เพราะมีชาวต่างชาติที่รักเมืองไทยและอยากใช้ชีวิตในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง การขายคอนโดให้คนเหล่านี้จึงมีโอกาสประสบความสำเร็จได้ง่ายกว่าการขายให้คนไทยในบางกรณี โดยเฉพาะในตลาดคอนโดระดับพรีเมียม

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มต้นในตลาดนี้ต้องเรียนรู้สิ่งสำคัญให้พร้อม เพื่อให้การลงทุนเป็นไปอย่างถูกต้องและปลอดภัย เรามีเคล็ดลับที่คุณควรรู้ก่อนก้าวเข้าสู่ตลาดนี้มาฝาก

1. คนต่างชาติทุกคนซื้อคอนโดในไทยไม่ได้

แม้กฎหมายไทยจะเปิดโอกาสให้คนต่างชาติถือครองคอนโดได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะมีสิทธิเหมือนกัน เพราะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด เช่น
• เป็นผู้ที่ได้รับอนุญาตให้อยู่อาศัยในไทยตามกฎหมายคนเข้าเมือง
• ได้รับอนุญาตตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน

ดังนั้น หากนักลงทุนไม่ตรวจสอบสถานะและสิทธิของผู้ซื้อ อาจพลาดพลั้งขายให้คนที่ไม่มีสิทธิ์ และนำไปสู่การทำผิดกฎหมายได้

2. กฎหมายจำกัดสัดส่วนการถือครองของคนต่างชาติ

คนต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ
ตัวอย่างเช่น
• หากโครงการคอนโดมีทั้งหมด 100 ห้อง คนต่างชาติจะถือครองได้สูงสุด 49 ห้อง

นักลงทุนรายย่อยที่ขายแค่ 1-2 ห้องอาจไม่เจอปัญหานี้ เพราะเจ้าของโครงการจะควบคุมให้ แต่ในกรณีที่เป็นนักลงทุนรายใหญ่หรือผู้ประกอบการที่ขายหลายห้อง ต้องระมัดระวัง หากขายเกินโควต้าที่กำหนด จะถือว่าผิดกฎหมาย

3. รู้ว่าคนต่างชาติชอบอะไร

ความสำเร็จในการขายคอนโดให้ชาวต่างชาติขึ้นอยู่กับการเข้าใจความต้องการของพวกเขา โดยแต่ละชาติจะมีความชอบที่แตกต่างกัน เช่น:
• ชาวญี่ปุ่น:
ชอบคอนโดที่เงียบสงบ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น อ่างน้ำอุ่น และอยู่ในทำเลย่านพร้อมพงษ์หรืออโศก ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนคนญี่ปุ่น
• ชาวจีน:
ชอบคอนโดใกล้แหล่งช้อปปิ้ง สถานที่กินเที่ยว และเดินทางสะดวก เช่น ย่านพระราม 9 หรือห้วยขวาง

การระบุเป้าหมายให้ชัดเจนว่าต้องการขายให้กับคนสัญชาติใด จะช่วยให้นักลงทุนเลือกคอนโดได้ตรงใจลูกค้ามากขึ้น

บทสรุป

การขายคอนโดให้คนต่างชาติเป็นโอกาสการลงทุนที่ทำกำไรได้ดี หากคุณศึกษาและเข้าใจกฎระเบียบ รวมถึงพฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมายอย่างละเอียด การลงทุนนี้ก็จะกลายเป็นความสำเร็จที่ยั่งยืน

อย่าลืม!
ตรวจสอบข้อมูลให้ครบถ้วน
เลือกคอนโดให้ตอบโจทย์ความต้องการ
ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

🔷 ข้อมูลจาก REIC
#ลงทุนอสังหา #ขายคอนโด #นักลงทุนมือใหม่ #อสังหาริมทรัพย์

13/01/2025

สวยคุ้มค่าน่าอยู่ ฟรีโอน

รหัสทรัพย์ MGP 006
🏡ราคาเพียง 9.9 ล้านบาท 🏡ฟรีโอน

🏠หมู่บ้านสินธร อ่อนนุช - ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ✈️✈️✈️✈️

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำ🏊🏻‍♂️ หน้าบ้านทิศเหนือ
ที่ตั้ง : หมู่บ้านสินธร อ่อนนุช - ถนนลาดกระบัง แขวงลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงใหม่พร้อมอยู่)

💕ราคาเพียง 9.9 ล้านบาท ‼️ฟรีโอน 💕

4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องน้ำแม่บ้าน
ขนาดพื้นที่ : 93.2 ตารางวา
-มีสระว่ายน้ำ🏊🏻‍♀️
-จอดรถ 2-3 คัน

❤️สถานที่ใกล้เคียง
-สนามบินสุวรรณภูมิ
-โรงพยาบาลลาดกระบัง
-ตลาดนัดสุวรรณภูมิ
-สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
-มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ

📌ตำแหน่งบ้าน : https://maps.app.goo.gl/Z2qtKP13b1szQjdW7?g_st=il

#กู้แบงค์ไม่ผ่าน #ติดเครดิต #รับผ่อนตรงผ่านบริษัท
👍(ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโร)

ยินดีให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ

☎️ 083-445-3644
081-841-5810

------------------------------------------
บ้านมือสองที่มีพร้อมขาย
#หมู่บ้านสินธรอ่อนนุชถนนลาดกระบัง
#สนามบินสุวรรณภูมิ
#ขายบ้านรีโนเวท #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮาส์ #มีนบุรี #หทัยราษฎร์ #นิมิตรใหม่ #รามอินทรา #นวมินทร์ #สายไหม #วัชรพล #รามคำแหง #หนองจอก #ลาดกระบัง #ร่มเกล้า #ลำลูกกาคลอง6 #คลองหลวง #ธัญญะ
#ผ่อนตรงjuzmacth

#บ้านผ่อนตรง
#นายหน้าสายมู

06/01/2025

มาแล้วครับ บ้านสวยตกแต่งครบ

รหัสทรัพย์ MGP 004
🏡บ้านรีโนเวทใหม่ สิ่งแวดล้อมดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ได้เลย🏡................................................
📌พิกัดโครงการหมู่บ้าน บ้านฟ้าปิยรมย์ ลำลูกกาคลอง6 เฟส8

เนื้อที่ 26 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ทิศใต้

ฟรี เฟอร์นิเจอร์
ฟรี ม่าน
ฟรี ปั้มน้ำ แท็งค์น้ำ
ต่อเติมเคาน์เตอร์ครัว

🔥ราคาสุดคุ้ม เพียง 2,790,000 บาท🔥................................................
🚗การเดินทางสะดวกมาได้หลายทาง
* ถนนลำลูกกา
* ถนนนิมิตใหม่
* ใกล้ทางด่วนวงแหวน
หมู่บ้านมีทางออกสองทาง
* ตลาดใหญ่ เลอมาเช่อร์ หน้าหมู่บ้าน
* ใกล้ โลตัส โฮมโปร

🏘️ สถานที่ใกล้เคียง
* โลตัสคลอง6
* ตลาดบ้านฟ้า
* ตลาดนัดกลางคืน เค เสปช
* โฮมโปร
จุดเด่นโครงการ
* โครงการกว้าง บรรยากาศร่มรื่น เหมาะสำหรับพักอาศัยเป็นครอบครัว มีสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารบริเวณหมู่บ้าน
* เข้า-ออก พร้อมกล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

สนใจนัดชมบ้านได้ทุกวัน
ยินดีให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ

☎️083-445-3644
081-841-5810

------------------------------------------
บ้านมือสองที่มีพร้อมขาย
#โครงการหมู่บ้านฟ้าปิยรมย์ลำลูกกาคลอง6เฟส8
#ขายบ้านรีโนเวท #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮาส์ #มีนบุรี #หทัยราษฎร์ #นิมิตรใหม่ #รามอินทรา #นวมินทร์ #สายไหม #วัชรพล #รามคำแหง #หนองจอก #ลาดกระบัง #ร่มเกล้า #ลำลูกกาคลอง6 #คลองหลวง #ธัญญะ
#ผ่อนตรงjuzmacth

#บ้านผ่อนตรง
#นายหน้าสายมู

03/01/2025

บ้านเดี่ยวสไตล์มินิมอล 51 ตรว. 🏡 KC Garden home 14 นิมิตรใหม่ 40 ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ราคา ราคา 4.5 ลบ.

***บ้านหลังนี้เข้าซอยไปประมาณ 4 กิโลจากหน้าหมู่บ้านค่ะ ภายในหมู่บ้านมีร้านอาหาร, 7-11 และ Mini Big-c***
✅ 4 ห้องนอน (ชั้น 1 = 1 ห้องนอน, ชั้น 2 = 3 ห้องนอน
✅ 3 ห้องน้ำ (Master bedroom ชั้น 2 มีห้องน้ำในตัวค่ะ)
✅ 1 ห้องนั่งเล่น
✅ 1 ห้องเอนกประสงค์ วิวทุ่งนา ขนาดเท่ากับห้องนั่งเล่น (จะใช้เป็นห้องทำงาน หรือปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนที่ 5 ก็ได้ค่ะ)
🔸 บ้านรีโนเวทใหม่ เปลี่ยนทุกอย่างใหม่หมดทั้งหลัง
🔹 ส่วนต่อเติมตอกเสาเข็มไมโครไพล์ เพิ่มพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเยอะมาก
🔸 รื้อบันไดเดิมที่เป็นไม้ออก และทำบันไดใหม่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก หน้าท็อปใช้ SPC ขนาด 25 cm.
🔸 ตกแต่งพร้อมอยู่ แถมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด พร้อมของตกแต่ง, แถม TV 65 นิ้ว, Digital door lock, เตาเซรามิคและ Hood ดูดควัน, แอร์ใหม่ 3 เครื่อง, ชุดผ้าม่านทั้งหลัง
🔹 ระเบียงชั้น 2 กว้างมาก ติดกระจกสีเขียวตัดแสงรอบระเบียง สามารถนั่งรับลมตอนเย็นหรือปาร์ตี้หมูกระทะได้
🔸 บ้านเลขที่ 47/886 บ้านหันหน้าทิศตะวันตก แต่ไม่ร้อนค่ะ ด้านหลังเป็นทุ่งนา ลมเย็นสบายทั้งวัน
🔹 เจ้าของรีโนเวท ตกแต่งเพื่ออยู่เอง ใช้วัสดุทุกอย่างเกรดพรีเมี่ยม แต่ไม่ได้อยู่ จึงตัดใจขายขาดทุน
🔹 ค่าส่วนกลาง เดือนละ 300 บาท
🔸 ประตูหน้าบ้านติด Digital door lock
🔥 ราคาขาย 4,500,000 บาท *ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนค่ะ

ยินดีให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ
☎️083-445-3644
081-841-5810

------------------------------------------
บ้านมือสองที่มีพร้อมขาย
#เคซีการ์เด้นโฮม14นิมิตรใหม่40
#ขายบ้านรีโนเวท #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮาส์ #มีนบุรี #หทัยราษฎร์ #นิมิตรใหม่ #รามอินทรา #นวมินทร์ #สายไหม #วัชรพล #รามคำแหง #หนองจอก #ลาดกระบัง #ร่มเกล้า #ลำลูกกาคลอง6 #คลองหลวง #ธัญญะ
#ผ่อนตรงjuzmacth

#บ้านผ่อนตรง
#นายหน้าสายมู

03/01/2025

🏡สวยสุดในโครงการ คุ้มค่ากับราคาแค่นี้🏡
โครงการบ้านเดี่ยวมายโฮม อเวนิว รามอินทรา จตุโชติ มีนบุรี

บ้านเลขที่ 278/23
เนื้อที่. 50.6 ตร.ว
ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 จอดรถ

⚡ราคาเพียง 4.99 ลบ.

และส่วนต่อเติมห้องครัวนอกและรับประทานอาหา
ต่อเติม ลงเสาเข็มไมโครไพล์ ไม่มีทรุดแน่นอน
ตกแต่งใหม่ทั้งหลัง พื้นที่ครัวใหญ่จุใจ

✨แถมฟรี✨
• แอร์ 3 ตัว
• ผ้าม่าน 2ชั้น ม่านโปร่ง ม่านทึบ ทั้งหลัง
• เฟอร์นิเจอร์ SB
• ปั้มน้ำ แท้งค์น้ำ
• เพิ่มพื้นที่ข้างบ้าน มุมนั่งชมสวน มุมจิมกาแฟ

ยินดีให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ

☎️083-445-3644
081-841-5810

------------------------------------------
บ้านมือสองที่มีพร้อมขาย
#บ้านผ่อนตรง
#นายหน้าสายมู
#โครงการบ้านเดี่ยวมายโฮมอเวนิวรามอินทราจตุโชติมีนบุรี
#ถนนไทยรามัญ #หทัยราษฎร์
#ใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์
#วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก
#ขายบ้านรีโนเวท #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮาส์ #มีนบุรี #หทัยราษฎร์ #นิมิตรใหม่ #รามอินทรา #นวมินทร์
#สายไหม #วัชรพล #รามคำแหง
#หนองจอก #ลาดกระบัง
#ร่มเกล้า #ลำลูกกาคลอง6 #คลองหลวง
#ธัญญะ
#ผ่อนตรงjuzmacth

03/01/2025

🏡บ้านใหม่ขายถูกกว่าโครงการขาย 13.99 ล้าน
🏡 #โครงการบางกอกบูเลอวาร์ดรามอินทราวัชรพล
บ้านไม่เคยเข้าอยู่อายุไม่ถึง6เดือน
ขายเพราะเจ้าของย้ายที่ทำงานครับ
ซื้อบ้านโครงการนี้เพราะความปลอดภัยและสังคมดี
ลองเปิดใจชมโครงการนี้ดูก่อนแล้วท่านจะไม่ผิดหวัง

ทิศเหนือ แปลงมุม หน้าสวน
พื้นที่ 75.10 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย 315 ตารางเมตร
5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว
1 ห้องรับประทานอาหาร
1 ห้องพักผ่อนด้านบน
1 ห้องแม่บ้าน พร้อมห้องน้ำในตัว
3 ที่จอดรถ

📌Location
❤️บ้านหรูทำเลศักยภาพ รามอินทรา – วัชรพล ติดทางด่วน 2 สาย ทางด่วนพิเศษฉลองรัช (ด่านจตุโชติ) และ วงแหวนกาญจนาภิเษก
❤️เชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทาง เช่น ถ.จตุโชติ,ถ.รามอินทรา, ถ.สุขาภิบาล 5, ถ.พหลโยธิน และ วงแหวนกาญจนาภิเษก
❤️โครงการใกล้คมนาคมรถไฟฟ้าในอนาคต สายสีชมพู เส้น แคราย-มีนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
✅Club HouseFitness ✅Kid’s Room
✅Co-Working Space ✅สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
✅สวนส่วนกลาง ขนาด 2 ไร่
✅ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Double Security ตลอด 24 ชม.
✅กล้อง CCTV ✅Access Control
✅พร้อมติดตั้งสัญญาณกันขโมยในตัวบ้าน ระบบ Magnetic และ Shock Sensor ทั้งหลัง

📌ห้างสรรพสินค้า
✅The Promenade ✅Fashion Island
✅The Walk เกษตร-นวมินทร์ ✅Central Plaza รามอินทรา
✅Chic Republic ประดิษฐ์มนูธรรม ✅Crystal Design Center (CDC)
✅Central Festival EastVille
📌สถานศึกษา
✅Western University ✅รร.นวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย
✅รร.สารสาสน์วิเทศ สายไหม ✅รร.สาทิตพัฒนา
✅รร.อินเตอร์เนชั่นแนลเกวลี ✅รร.สายอักษร
✅รร.นานาชาติกีรพัฒน์ ✅KPIS International School
✅รร.บดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 2 ✅รร.เลิศหล้า ถนนเกษตร-นวมินทร์
✅Heathfield International School ✅รร.สตรีวิทยา 2
✅รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า ✅สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า)
📌สถานพยาบาล
✅รพ.สายไหม ✅รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา
✅รพ.อินทรารัตน์ ✅พ.พญาไทนวมินทร์
✅รพ.CGH ลำลูกกา ✅รพ.นพรัตนราชธานี
✅รพ.สินแพทย์ รามอินทรา ✅รพ.นวเวช
✅รพ.CGH พหลโยธิน
เรามีบริการสินเชื่อสอบถามรายละเอียดได้เลยครับ
ยินดีให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ

☎️083-445-3644
081-841-5810

------------------------------------------
บ้านมือสองที่มีพร้อมขาย
#โครงการบางกอกบูเลอวาร์ดรามอินทราวัชรพล
#ขายบ้านรีโนเวท #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮาส์ #มีนบุรี #หทัยราษฎร์ #นิมิตรใหม่ #รามอินทรา #นวมินทร์ #สายไหม #วัชรพล #รามคำแหง #หนองจอก #ลาดกระบัง #ร่มเกล้า #ลำลูกกาคลอง6 #คลองหลวง #ธัญญะ
#ผ่อนตรงjuzmacth

#บ้านผ่อนตรง
#นายหน้าสายมู

03/01/2025

🏡🍁ขายด่วน🏘️บ้านเดี่ยวบุราสิริวัชระพล
:ถนนสุขาภิบาล5 🍁🏡
: บ้านใหม่ขายถูกกว่าราคาตลาด

:🍁 จุดเด่นของโครงการ 🍁
ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสีเขียวสถานีซอยสายหยุด , รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีวัชรพล 🎉🎉

:🏡 เนื้อที่ 113.5 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย284 ตร.ม
4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ1ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ3คัน

⚡ราคา 23,900,000 บาท⚡

🫰🏡 เป็นบ้านใหม่ไม่เคยเข้าอยู่อาศัย พื้นที่กว้างขวางแถมฟรี‼️ เเอร์3เครื่อง

⚡มีเครื่องชาร์จไฟฟ้าสำหรับรถที่ใช้ไฟฟ้าทำเลใกล้คลับเฮ้าส์
: สิ่งอำนวยความสะดวกคลับเฮ้าส์ฟิตเน็ทสระว่ายน้ำสวนสาธารณะรปพ 24 ชั่วโมง

☎️083-445-3644
081-841-5810

------------------------------------------
บ้านมือสองที่มีพร้อมขาย
#ขายบ้านรีโนเวท #บ้านมือสอง #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮาส์ #มีนบุรี #หทัยราษฎร์ #นิมิตรใหม่ #รามอินทรา #นวมิน #สายไหม #วัชรพล #บุราสิริวัชพล #ลาดกระบัง #ร่มเกล้า #ลำลูกกาคลอง6 #ขายบ้านสุขาภิบาล5
#ผ่อนตรงjuzmacth

#บ้านผ่อนตรง
#นายหน้าสายมู

Cheeva House รับฝากขาย บ้านที่ดิน คอนโด

03/02/2025

03/02/2025

21/01/2025

20/01/2025

18/01/2025

17/01/2025

13/01/2025

06/01/2025

03/01/2025

03/01/2025

03/01/2025

03/01/2025

ที่อยู่

เวลาทำการ

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ทางลัด

แชร์

ประเภท

จันทร์	09:00 - 17:00
อังคาร	09:00 - 17:00
พุธ	09:00 - 17:00
พฤหัสบดี	09:00 - 17:00
ศุกร์	09:00 - 17:00
เสาร์	09:00 - 17:00
อาทิตย์	09:00 - 17:00