28/02/2017
วิธีตั้งงบลงทุนอสังหาฯ ให้ได้กำไรตั้งแต่เริ่มต้น
🏬ลงทุน กับโครงการบูลโอเชียน พัทยา🏝ได้กำไรตั้งเเต่เริ่ม
“วิธีตั้งงบลงทุนอสังหาฯ ให้ได้กำไรตั้งแต่เริ่มต้น”
โฮ๊ะ โฮ๊ะ โฮ๊ะ เป็นความรู้ก่อนเริ่มลงทุนอสังหาฯ ยังไงล่ะ
ซึ่งความรู้นี้มีใจความสำคัญต่อการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต
นับว่าชี้เป็นชี้ตายธุรกิจอสังหาฯ ของคุณเลยล่ะ
แถมชี้ช่องทางทำกำไรตั้งแต่แรกเริ่มดั๊ว #แหล่มลอยยยยยย
**ต้นทุนดี คือ กำไรของชีวิต**
ถ้านักลงทุนคนไหนไม่อยากพลาดทำธุรกิจอสังหาฯ
ล้มละลาย หรือขายทุน ต้องรู้จักคำนวณต้นทุนอย่างละเอียด!!
เพราะทั้งหมดเน้ก็เพื่อให้แฟนเพจทุกคนประสบความสำเร็จ
และรวยๆ #อลังการ
และฮะเก๋าขอนอนยัน ยืนยันเลยว่า เอาความรู้นี้ไปใช้เกิดประโยชน์ต่อความสำเร็จจีจีนะ
ถ้าอยากรู้วิธีตั้งงบการลงทุนอสังหาฯ โปรดอ่าน!!
#ลงทุนอสังหาฯ
#แชร์วนไป
1.ลงพื้นที่สำรวจ
ก่อนที่คุณจะลงทุนอสังหาใดๆ คุณควรวิจัยศึกษาข้อมูลทั้งด้านทรัพย์สิน
และสภาพแวดล้อมอย่างรอบคอบ
เช่น ตั้งคำถามสำรวจข้อมูล ไม่ว่าจะเป็น บริเวณรอบทรัพย์นั้นเป็นอย่างไร ?
อนาคตของพื้นที่ใกล้เคียงจะเป็นอย่างไร ?
หรือเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมหรือไฟไหม้หรือไม่ ?
แล้วทำไมทรัพย์นี้ถึงถูกประกาศขาย ?
ซึ่งการสอบถามข้อมูลทั้งหมดนี้ มีความจำเป็นต้องการนำมาวางแผนตั้งงบประมาณการลงทุน
เพื่อให้อสังหาฯ มีผลตอบรับที่ดี
และหลีกเลี่ยงการขาดทุนในอนาคตนั่นเอง
2.เข้าใจทรัพย์การลงทุน
อีกหนึ่งปัญหาของข้อพลาดในการลงทุนอสังหาฯ คือการวาดฝันอนาคตที่ไม่รู้ว่าจะเป็นจริงหรือไม่ ?
การลงทุนอสังหาไม่มีอะไรที่รวยง่ายและรวยเร็ว
เพราะหากคุณกำลังคิดว่าทรัพย์ที่คุณเลือกลงทุนนั้นเหมาะสมทุกอย่าง
และมีศักยภาพในอนาคตจริง แล้วมีหลักฐานอะไรยืนยันเหตุผลสิ่งนั้นได้บ้าง
ดังนั้น ให้ทำความเข้าใจทรัพย์ที่ต้องการลงทุนด้วย
ไม่ใช่อยากทำก็ทำ เดี๋ยวจะเกิดการผิดพลาดที่ไม่อาจย้อนเวลากับไปแก้ไขได้
3.รู้เท่าทันการเงิน
การลงทุนอสังหาที่ก้าวกระโดดเกินตัว เกินระดับเงินทุนที่คุณมี
ยิ่งไม่มีประสบการณ์ด้วยแล้ว ย่อมเกิดข้อพลาดได้ง่าย
ดังนั้น ควรเริ่มต้นการลงทุนด้วยงบประมาณที่คุณเอื้อมถึงจะดีกว่า
จะได้ไม่เป็นการกดดันตัวเองมากเกินไป
อีกทั้ง ต้องตั้งงบประมาณเงินทุน แล้วค้นหาพื้นที่ตั้งทรัพย์ที่มีระดับราคาอยู่ในงบประมาณนั้นด้วย
4.ดูอัตราดอกเบี้ยธนาคารทุกครั้ง
สำหรับนักลงทุนที่เลือกขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาลงทุนอสังหาฯ
ถือว่าเป็นช่องทางที่หาเงินง่ายที่สุด แต่ก็มีผลข้างเคียงที่แย่ที่สุดเช่นเดียวกัน
เพราะถ้าคุณไม่ดูรายละเอียดการขอสินเชื่อ
หรือดูอัตรากอดเบี้ยที่คุณกู้มา มีสิทธิ์เจ๊งได้ทันที เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคารแตกต่างกัน
รวมทั้ง ประเภทการขอสินเชื่อก็มีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างเหมือนกัน
ดังนั้น จึงควรคำนวณดอกเบี้ยต่อเดือน/ต่อปีด้วยว่าทั้งหมดเท่าไหร่
แล้วรวมกับเงินต้นอีก คุณจะมีกำลังผ่อนคืนหรือไม่ เป็นต้น
5.ซื้ออสังหาฯ ที่มีส่วนลด
การลงทุนอสังหาฯ มีหลายประเภท แต่สำหรับประเภทซื้ออสังหาฯ มาขายไป
ก็เป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าเช่นกัน
แต่จะทำให้คุ้มค่ามากขึ้นก็ต่อเมื่อคุณรู้จักซื้ออสังหาฯ ในราคาต่ำ
หรือเลือกซื้ออสังหาฯ ที่มีส่วนลด
เพื่อนำมาทำกำไรต่อ แต่จะได้อสังหาฯ ที่ราคาต่ำแค่ไหน
ถ้าพื้นที่นั้นไม่ได้อยู่ในกลุ่มความต้องการของตลาด
และลูกค้า โอกาสทำกำไรก็มีน้อยเช่นกัน
ดังนั้น จึงควรพิจารณาให้รอบด้าน และละเอียดที่สุด
6. อยากลงทุนแบบไหน
การลงทุนในอสังหาฯ มีสองรูปแบบคือ ซื้อเพื่อสร้างกระแสเงินสดในชีวิตอันนำไปสู่อิสรภาพทางการเงิน
กับการซื้อเพื่อเก็งกำไรของส่วนต่างราคา
เพราะฉะนั้น การลงทุนมีหลายแบบ ซึ่งแต่ละแบบก็ให้ผลตอบแทนที่แตกต่างกันไป
ที่สำคัญการลงทุนอสังหาฯ มีรายละเอียดที่ปลีกย่อยมากกว่านี้
ซึ่งคุณต้องเข้าใจตัวเองก่อนว่า อยากลงทุนแบบไหน
แล้วต้องการผลตอบแทนในรูปแบบไหน เป็นต้น
7.ให้เวลากับผลตอบแทน
บางคนเข้าใจว่าการลงทุนอสังหาฯ แบบเกร็งกำไรจะให้ผลตอบแทนดี
คืนทุนเร็ว ชนิดจับเสือมือเปล่า ซึ่งความคิดนี้จะเป็นจริงได้ ก็ต่อเมื่อคุณเป็นนักลงทุนตัวจริงที่เข้าใจจริงๆ
เพราะมันไม่ใช่เรื่องง่ายหรือจะเกิดขึ้นกับทุกคนได้
การเกร็งกำไรอาจให้ผลตอบแทนที่ดีแต่ก็ต้องแลกกลับมาด้วยความเสี่ยงต่อการขาดทุนเช่นกัน
ดังนั้น ควรใช้เวลาเลือกทรัพย์ลงทุนที่ดีมีศักยภาพ แล้วคอยดูผลตอบแทนที่ค่อยโตขึ้นไปเรื่อยในอนาคตดีกว่า
8.เข้าใจค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่
การลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่มองเงินทุนแค่การก่อสร้างเพียงอย่างเดียว ควรมองครบรอบด้าน
ไม่ว่าจะเรื่องปรับปรุง,ตกแต่ง,หรือซ่อมแซมตามอายุอาคาร
หรือจะเป็นรายละเอียดของเรื่องอาคาร,เฟอร์นิเจอร์ ,ข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน
ล้วนเป็นเรื่องที่ไม่สามารถมองข้ามได้ทั้งสิ้น
นอกจากนี้ ต้องดูอีกว่า เครื่องใช้ไฟฟ้าควรซ่อมหรือซื้อทดแทน,การดูแลสภาพบ้าน การทาสีใหม่,
การซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์, ข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน ,สุขภัณฑ์
และอีกมากมายล้วนเป็นค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น ที่คุณควรตั้งงบประมาณการลงทุนส่วนนี้ไว้ด้วย
9.ดูปัจจัยสังคม
การลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องที่คุณจะสามารถมองว่ามันเป็นเรื่องส่วนตัวที่ควรวางแผนอย่างรอบคอบเพียงอย่างเดียว
เพราะต้องดูปัจจัยทางสังคมด้วยว่า สังคมจะยอมรับอสังหาฯ ที่คุณกำลังจะลงทุนหรือไม่
แล้วส่วนใหญ่สังคมมีความต้องการอสังหาฯ ประเภทอะไร เป็นต้น
เพื่อให้รู้ถึงความต้องการที่แท้จริง จะได้นำมาวิเคราะห์เพื่อตั้งงบประมาณในการลงทุนอย่างตรงไปตรงมา
10.สอบถามข้อมูล
หากคุณรู้สึกว่า ลงทุนอสังหา ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณ คุณอาจเกิดประมาทในการลงทุนครั้งนั้นได้ง่าย
ดังนั้น ควรตรวจสอบความชัดเจนของข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญหรือผู้คนที่มีความรู้จริงมากกว่าตัวคุณ
อย่างเช่น พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบราคาทรัพย์สินโดยรอบ
พูดคุยกับคนท้องถิ่นถึงข้อมูลทรัพย์สินนั้น
หรือสภาพแวดล้อมโดยรอบ พูดคุยกับช่างซ่อมบ้านเพื่อประเมินค่าซ่อมแซมบ้าน
ซึ่งการพูดคุยเหล่านี้จะทำให้คุณมีแนวทางวางแผนลงทุนอสังหาฯ
และตั้งงบประมาณการลงทุนได้อย่างถูกต้อง
================
