07/11/2017
=== สัญญาณชีพแห่งพระราม9 ( Vital Sign of Life Rama 9)===
ถ้าทางการแพทย์ สัญญาณชีวิต คือ Vital Sign. ทางอสังหา สัญญาณชีพของเมืองก็สำคัญไม่ต่างกับชีวิต เหตุผลของ ย่านอโศก-พระราม9 จะกลายเป็นเส้นเลือดหัวใจสำคัญที่สำคัญที่สุด ของ กรุงเทพ ประกอบไปด้วย
+++ สัญญาณชีพทั้ง 4 +++
Blood pressure( ความดันโลหิต) :
-Transportation ( MRT, Airport Rail Link และรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ)
Respiratory Rate (ลมหายใจ ):
- Foreigner and Tourist influx
Pulse Rate (ชีพจรหัวใจ)
- Metropolitan vibe: Office / Business / School
Body Temperature (อุณหภูมิ)
- Mega-vertical residence & Lifestyle
1st Sign: Blood Pressure ( Transportation)
ความดันโลหิตที่คือ เส้นเลือดที่ไปเลี้ยงส่วนต่างๆของร่างกาย จากจุดศูนย์กลางของหัวใจไปยังทุกอวัยวะ เฉกเช่น การเดินทางจากจุดใจกลางของเมือง ที่พร้อมจะลำเลียงคนและความเจริญไปทั่วทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ไม่ว่าเมืองจะเติบโตแค่ไหน
+++Center is Center ศูนย์กลางคือ ศูนย์กลาง+++
4 pillars of Bangkok (สี่เสาหลักMRT ของเมืองกรุงเทพ)
- - Asoke : MRT /BTS interchange พร้อมศูนย์กลางธุรกิจ
- - Petchburi-Makkasan : Express way to airport เชื่อมสนามบินและการเดินทางทั้งใน และต่างประเทศ
- - Rama9 : Shopping mall และ ตึก Super Tower และ Office Building
- -Cultural center : MRT Interchange ขนประชากร ตะวันตก สู่ตะวันออก ด้วย MRT สีส้ม และ ขนส่งคนจาก เหนือ สู่ใต้ ด้วย MRTสายหลัก น้ำเงิน
4 เสาหลักเมือง คือ
เส้นเลือดหลักที่สูบฉีดให้เมืองกรุงเทพ เติบโตแบบไม่หยุดยั้ง ดูได้จากสถิติ การใช้รถใต้ดิน MRT (ที่ถ้าไม่นับ สถานีสีลม Interchange ) ที่นี่มีการเติบโตของผู้ใช้บริการมากขึ้นเรื่อยๆแบบก้าวกระโดด
สำนักงานใหญ่ ใจกลางเมือง เคยกระจุกตัว เดิมจาก สาทร-สีลม เคลื่อนสู่ อโศก และปัจจุบัน เคลื่อนสู่พระราม9 ในแบบการขยายตัวรัศมีรอบทิศทาง รวมทั้งที่น่าจับตามอง คือ ถนนเส้นสายเพชรบุรี ที่เคยเติบโตช้า ปัจจุบัน มี ออฟฟิศ โรงแรม สำนักงาน โชว์รูม คอนโด ต่างแย่งเข้ามาจับจอง ทำให้เมือง อโศก-พระราม9 เติบโตโดยรอบทุกทิศทาง
ยังไม่นับรวม โครงการ มักกะสัน คอมเพล็กซ์ เมกะโปรเจคด้วยขนาดที่ดินกว่า 500 ไร่ มูลค่า แสนล้านที่เปรียบเสมือน ยาฉีด MegaShot ที่จะพลิกผืนที่ดินบริเวณนี้ให้กลายเป็นแผ่นดินทองคำ ผืนสุดท้ายใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานคร ที่จะประกอบไปด้วย ศูนย์ประชุมแสดงสินค้า โรงแรม โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม สำนักงาน โปรเจคนี้ที่เลื่อนการพิจารณาหลายรอบ คงไม่ใช่คำถามว่า “ทำหรือไม่ “ แต่คือ คำถามว่า “ ทำอย่างไร” ให้ประเทศชาติได้ประโยชน์สูงสุด จึงจำเป็นต้องคิดพิจารณาความเหมาะสมอย่างรอบคอบ
ยืนยันได้จาก เหล่าบรรดา Developers ทุกบริษัทกว่า 20-30 โครงการตั้งหลักเข้าพัฒนาโครงการในย่านนี้อย่างไม่หยุดยั้งไม่รวมการพัฒนาที่ดินแปลงใหม่ๆให้เกิดประโยชน์ใช้สอยมากขึ้นเป็น mixed-use project ตามราคาที่ดินที่พุ่งขึ้นหลายเท่าตัวแบบไม่หยุดยั้ง และพร้อมรับ อานิสงค์ของ เมกะโปรเจคนี้แน่นอน ถึงแม้ในบางช่วงเวลา อาจจะมี Supply ล้นชั่วคราว แต่มันถูกพิสูจน์แล้ว ว่า ย่านนี้ Real Demand หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และยังมีอนาคตอีกไกล
2nd Sign: Respiratory Rate (ลมหายใจ) : Foreigner In-Out flux
ลมหายใจ breath in and out ที่ไหลเข้าออกตลอดเวลา คือ ลมหายใจแห่งชีวิตที่ทำให้ชีวิตยังคงอยู่ เฉกเช่น เหล่าบรรดาต่างชาติที่หลั่งไหลพากันเข้าประเทศไทยจนย่าน อโศก-พระราม9 มีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งเอเชีย และตะวันตกเข้ามามากมาย ซึ่งปัจจัยนี้คืออัตราเร่งการเติบโตของเมือง เนื่องจาก ค่าเฉลี่ยการใช้จ่ายต่อหัวของนักท่องเที่ยวเหล่านี้มากกว่า คนไทยมากทำให้เศรษฐกิจดีขึ้นมากกว่าย่านอื่นๆ ยังไมนับรวมถึง ต่างชาติที่พำนักในละแวกใกล้เคียง และ สัญจรไปมาเพื่อทำธุรกิจในประเทศไทยที่สะดวกต่อการเดินทางเข้าออกจากสนามบินสุวรรณภูมิ
สถานีเพชรบุรีเดิมทีเป็นสถานีที่เงียบงัน แต่ปัจจุบันได้กลายเป็นสถานีหลักหลังจากแอร์พอร์ตลิ้งค์ ซึ่งเปรียบเสมือน บายพาสสู่หัวใจเมืองกรุงเทพจากสนามบิน จนปัจจุบัน จำนวนผู้คนใช้บริการสถานีนี้จนอยู่ใน Top3 และจะเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆนได้ข่าวว่า จะมี Gourmet market มาเปิดบริการในสถานี
3rd Sign: Pulse Rate(ชีพจรหัวใจ)
สัญญาณชีพที่3 คือ ชีพจร เมืองที่ทำให้เมืองกรุงเทพ เมืองแห่งธุรกิจและเศรษฐกิจ ไม่เคยหยุดพักแม้แต่วินาทีเดียว NEW CBD ที่ทุกคนอ้างถึงด้วยความลังเล ปัจจุบันภาพอนาคตได้ปรากฏอย่างชัดเจน ด้วยการเข้ามาของ ออฟฟิศระดับพรีเมียม เกรดเอ ที่ความต้องการขนาดพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้น และอยู่ใจกลางเมือง มีความทันสมัยของการบริการจัดการของตึกที่ดี จึงทยอยย้ายตัวกันเข้ามาในทำเลนี้ พร้อมกับจำนวนพนักงานมหาศาลที่ย่านนี้ต้องรองรับบริการ กลายเป็นชีพจรหลัก Traffic ทุกเช้า เย็น ที่ไม่เคยหยุด ทั้งตึก AIA, Supertower , G Tower ละอื่นๆอีกมากมาย นี่ยังไม่รวม มักกะสันคอมเพล็กซ์ที่กล่าวไปเบื้องต้นที่จะทำให้ย่านนี้ เป็นใจกลางเมืองอย่างแท้จริง
4th Sign: Body Temperature (อุณหภูมิ)
Last but Not least สัญญาณ สุดท้าย คือ ความอบอุ่นของเมืองกรุงเทพ ที่ย่านนี้เต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยและการตั้งรกรากครอบครัวเมืองแบบคนรุ่นใหม่ ที่ใช้ชีวิตผสมผสาน Work & Lifestyle แบบ “ Fire & Ice Day & Night “ ทั้งกลางวันและกลางคืน ทำให้เกิด Mega-vertical residence แบบสมบูรณ์ที่ทุกdeveloper ต่างไม่พลาดที่จะชิงส่วนแบ่งตลาดนี้
+++ Daytime+++
รายล้อมด้วย ออฟฟิศ และ ชอปปิ้งมอลล์ สุขภาพ ฟิตเนส สวนสาธารณะขนาดใหญ่ รวมถึงโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติ อย่างรพ.บำรุงราษฏร์ รพ.กรุงเทพ รพ.สมิติเวช รพ.พระราม9 รพ.ปิยะเวช และอีกมากมาย ที่เป็นรพ.หลักๆที่เป็นที่ยอมรับของโลก อยู่ในละแวกใกล้เคียง
+++ Nightime+++
ตั้งแต่อโศก ร่ำลือแต่อดีต ของคาวบอย ไล่ไปทางพระราม9 –รัชดา-ห้วยขวางมีบรรดาเหล่าผับ สถานที่กลางคืน สมทบด้วย Show DC และ The Street รัชดา ที่บางส่วนให้บริการ 24 ชม. รวมถึงอยู่ใกล้แหล่งแฮงค์เอ้าท์ทองหล่อ ที่ไม่มีคนไหนไม่รู้จัก เต็มไปด้วยร้านอาหาร ทั้งกลางวันและกลางคืน
==== ในส่วนมุมมองการลงทุน Prop2Doc Style นั้น ====
ยุคที่ดอกเบี้ยเงินฝากเข้าใกล้ศูนย์ นักลงทุนทุกคนต่างมองหาการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำและเกิดมูลค่าระยะยาว ซึ่งทางเลือกหนึ่ง
คือ อสังหาริมทรัพย์ หากแต่ว่า ความกังวลจากรัฐบาลที่จะออกภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า ทำให้กลยุทธ์การซื้อที่ดินทิ้งไว้ อาจจะไม่เหมาะสมอีกต่อไป จึงเกิดกระแสการซื้อคอนโดลงทุนระยะยาว นำมาซึ่งความเป็นห่วงการเกิดภาวะฟองสบู่ แต่คนกลุ่มนี้ ด้วยความเป็นจริง ใช้เงินสดสะสมเข้าซื้อลงทุนระยะยาว ด้วยมองเห็นศักยภาพ ของ
ทำเลที “ หาไม่ได้อีกแล้ว “
กลยุทธ์มุมมองของการลงทุนนั้น ช่วงนี้ที่ดินราคาแพง คือปัจจัยต้นทุนหลัก ของ Developer ทำให้คอนในเมืองขนาดเล็ก เริ่มต้นราคา น้อยกว่า 3 ล้านบาท แทบไม่มี หลังจากที่ developer ปรับขนาดเล็กลงแล้ว
+++ กลยุทธ์คือ +++
- Economy of scale ซื้อแปลงที่ดินขนาดใหญ่ ( ซึ่งทำได้ยาก)-
- Affordable price ที่ขนาดที่อยู่ได้จริง -
- Full functions of facilities and lifestyles -
- In the heart of Bangkok เกาะตามสถานี BTS MRT -
Life Asoke Rama9 ด้วยมูลค่าของโครงการระดับ 9000 ล้านบาท ด้วยส่วนกลางมาแบบ OMG รวมกัน 7.5 ไร่
สวนขนาดใหญ่ รวมถึง Sanctuary Pavillion ล้อมรอบโครงการพื้นที่ 3 ไร่ แยกความเป็น private residence ออกจากเมืองในระยะประชิด มี Grand Parlour lobby ลอบบี้ระดับโรงแรมหรู โดยมีพื้นที่ของ Co-Working space ให้เหมือนชีวิตนั่งทำงานอยู่ในโรงแรมหรูตลอดเวลา
+++ ส่วนที่ดีที่สุด+++
ถูกจัดไว้ที่ Top floor คือ Scenic Glass pool เป็นสระว่ายน้ำขอบกระจก ว่ายน้ำชมวิว Super tower และ Active Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 2 สระ ขนาด 40+50 ม. รวมถึง Elite Fitness and Amphitheatre ที่เป็นประสบการณ์หรูหราเฉพาะ
โครงการนี้ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.45 ล้าน
ในเรื่องของตัวยูนิต ที่ออกแบบมาใน Layout และ Size ที่อยู่ได้จริง เริ่มตั้งแต่ Studio 25-27.5 sq.m. , 1 Bed 32 sq.m. , 1 Bed Plus 35-40 sq.m. , 2 Bed 45-58 sq.m. ประกอบกับราคาที่แข่งขันได้ในตลาด ทำให้การใช้ชีวิตใจกลางเมืองเป็นเรื่องสบายๆ ในราคาที่จับต้องได้
==== Summary : โดยสรุป ====
คอนโด Life Asoke-Rama9 เป็นคอนในย่านใจกลางธุรกิจพระราม9 ที่ถือว่าเป็น Highlight ของปี ของค่าย AP ที่ตั้งใจออกแบบมา
ตอบโจทย์คนเมืองในการใช้ชีวิคตทั้งกลางวัน กลางคืน ครบทุกไลฟ์สไตล์ มีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกครบแบบที่โดดเด่นมากถึงมากที่สุด
เมื่อเทียบกับ คอนโดอื่นๆทั้งในระดับราคาเดียวกันและสูงกว่า ตัวนี้ทำให้เกิดแรงกระเพื่อมสะเทือนวงการอสังหาของย่านพระราม9
ที่ทุกคนจับจ้องมองความเจริญของ new CBD เหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยได้จริงตามดีมานด์ของคนรุ่นใหม่
และการลงทุนระยะยาวเพื่อหาผลตอบแทนแบบเสือนอนกิน เพราะ เมืองไม่เคยหนีเรา แต่เราหนีโอกาสการลงทุน
==== Life อโศก-พระราม 9 ===
เปิดจองรอบ Online Booking ผ่านระบบ AP iBooking 8 พ.ย. นี้ และ Pre-Sale 11-12 พ.ย. นี้ ที่ Sale Gallery เริ่มต้น 2.75 ล้านบาท
#คอนโดแยกพระราม9 #สรุป #คอนโดย่านใจกลางธุรกิจ
ไลฟ์ คอนโด life condo AP Condominium โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ มีดีไซน์ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัยของคนเมือง ท่ามกลางสังคมคุณภาพ มีให้เลือกหลากหลายทำเล
