06/09/2012
เคล็ดลับและวิธีเลือกซื้อ บ้านมือสอง
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือก บ้านมือสอง, ทางเว็บไซต์มีเทคนิคและวีธีเลือกซื้อไว้เป็นแนวทางก่อนตัดสินใจในหัวข้อหลักๆดังนี้
1. เลือกทำเลที่มีศักยภาพ ศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับถนน ทางด่วน หรือเส้นทางรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นภายหลัง เพราะบ้านมือสองมักจะตั้งราคาตามราคาที่จะขายในปัจจุบัน ซึ่งอาจจะเป็นราคาเดิมของบ้าน หรือราคาลดลงกว่าที่เคยซื้อมา หรือราคาแพงกว่าราคาเดิมไม่มาก แต่ก็มีการตกแต่ง ต่อเติมมาแล้วในหลายจุดที่จำเป็น
2. เลือกตัวบ้านให้ตั้งตามทิศทางของลมและแสงแดด บ้านที่ตั้งอยู่ในภาคกลางหรือกรุงเทพมหานคร ควรจะหันหน้าไปตามแนวทิศใต้หรือทิศเหนือ เพื่อให้บ้านได้รับลมตามแนวลมที่พัดผ่านในฤดูกาลต่างๆของประเทศไทย และพิจารณาบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกรองลงมา ส่วนบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก หากไม่มีแนวต้นไม้หรือตึกสูงบังแสงในตอนบ่าย บ้านจะได้รับแสงด้านหน้าบ้านตรงๆทำให้บ้านร้อนอบอ้าวเปลืองพลังงาน
3. ใช้เวลาศึกษาสภาพแวดล้อมที่อยู่ข้างเคียงก่อน เพราะสุขภาพจิตของผู้อาศัยในบ้านเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุดต่อการเลือกบ้าน ดังนั้นคุณต้องให้เวลาที่จะไปสำรวจสภาพแวดล้อม ทั้งด้านการเดินทาง สิ่งรบกวนจากเสียง กลิ่น น้ำท่วมขังหรือทัศนียภาพต่างๆ รวมถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินต่างๆ และการจัดการของนิติบุคคลของหมู่บ้านนั้นๆ
4. เข้าสำรวจหาร่องรอยชำรุดในโครงสร้างหลักๆของบ้าน เช่น เสา คาน โครงหลังคา หรือร่องรอยการชำรุดของผนัง รอยรั่วของหลังคา หรือร่องรอยของปลวกซึ่งจะมีผลมากต่อความแข็งแรงของตัวบ้าน หากมีร่องรอยการฉีก ร้าว จนสังเกตุได้ชัดควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
5. สำรวจภายในเพื่อเปรียบเทียบบ้านแต่ละหลังโดยคำนึงถึงมูลค่าวัสดุตกแต่ง หรือการต่อเติมในส่วนต่างๆ เช่นห้องน้ำ ห้องครัว ห้องพักผ่อน รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครือ่งปรับอากาศ ซึ่งมักจะขายพร้อมบ้านในบ้านมือสองบางหลัง การตกแต่งหรือต่อเติมอาจจะมีมูลค่าเกือบ 50%ของตัวบ้านเลยทีเดียว
6 . ซื้อกับเจ้าของโดยตรง ซึ่งมั่นใจได้ว่า ผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยโดยไม่ต้อง "อาศัยอำนาจศาล" เพื่อขับไล่เจ้าของเดิม แต่อย่างน้อยผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ความเต็มใจขายของเจ้าของเดิมจะไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้านจนต้องยอมขาย
บ้านมือสอง, ยังมีข้อได้เปรียบบ้านโครงการใหม่อยู่หลายประการ เช่น ด้านทำเล ที่อยู่ในใจกลางชุมชนกว่า ราคาก็พอจะต่อรองได้ ตกแต่งปรับปรุงทำความสะอาดอีกเพียงเล็กน้อยก็เข้าอยูได้เลย ไม่มีความเสี่ยงที่จะได้บ้านกระดาษเพราะโครงการล้ม และที่สำคัญคือคุณสามารถที่จะเลือกสภาพแวดล้อมที่เกิดขึ้นรอบๆบ้านคุณได้ เพราะคุณคือคนที่จะมาอาศัยอยู่ทีหลังคนอื่นๆ
