19/01/2026
ถ้าพูดถึงทำเลที่เติบโตต่อเนื่อง และยังมีช่องให้ “เข้าทำ Value” ได้จริง
ย่าน พระราม 4 – สาทร คือหนึ่งในพื้นที่ที่หลายคนจับตา รอจังหวะเหมาะในการลงทุน
เพราะนี่คือจุดเชื่อมของ New CBD รายล้อมด้วยสวนขนาดใหญ่ โครงข่ายรถไฟฟ้าและแหล่งงานสำคัญของเมือง ทำเลที่ทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าตอบโจทย์ในระยะยาว
และนี่เองคือเหตุผลที่ THE CROWN RESIDENCES ถูกวางตำแหน่งให้เป็น “Freehold ที่เข้าถึงได้” ในย่านที่ราคาที่ดินและราคาคอนโดขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ลองมาดูภาพรวมราคาคอนโดในย่านนี้
(รัศมี 1 กม. จากแยกลุมพินี)
เมื่อเปรียบเทียบระหว่าง “กรรมสิทธิ์” และ “ระดับราคา”
ความแตกต่างจะเห็นชัดทันที
Leasehold (เฉลี่ย) ประมาณ 280,000 บาท/ตร.ม.
Freehold (เฉลี่ย) ประมาณ 325,000 บาท/ตร.ม.
แต่ THE CROWN RESIDENCES (Freehold) มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 285,000 บาท/ตร.ม.
โดยทั่วไป Freehold มักยืนราคาสูงกว่า Leasehold อย่างชัดเจน
แต่ The Crown กลับอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับ Leasehold ซึ่งนี่คือ “ช่องว่างราคา” ที่นักลงทุนมองหา ได้กรรมสิทธิ์ Freehold แต่เข้าซื้อด้วยระดับราคาที่ใกล้กว่า
Capital Gain ที่เติบโตอย่างมีเหตุผล ด้วยตำแหน่งทำเลใจกลางเมือง ผสานกับความเป็น Freehold ในโซนที่ดีมานด์แข็ง
Capital Gain เฉลี่ยประมาณ 3–5% ต่อปี เหมาะกับผู้ที่มองหาการเติบโตแบบมั่นคง ในย่านที่ฐานราคาค่อย ๆ ขยับขึ้นตามมูลค่าที่ดินและการพัฒนาเมืองในระยะยาว
Yield ที่ตอบโจทย์การปล่อยเช่าจริงในโซนสาทร–พระราม 4
Gross Rental Yield (4.1% - 6.2%) เฉลี่ยประมาณ 4.3%
ค่าเช่าในย่านนี้อยู่ในช่วง 25,000 – 150,000++ บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง วิว และการตกแต่ง
สำหรับ THE CROWN RESIDENCES ประเมินกรอบ Gross Rental Yield ประมาณ 4–6% ต่อปี เป็นระดับผลตอบแทนที่เหมาะทั้งสำหรับนักลงทุน และผู้ซื้อที่ต้องการให้ทรัพย์สินช่วยสร้างกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ
เพราะสุดท้ายแล้ว การลงทุนที่ดี ไม่ควรวัดกันแค่ตัวเลขผลตอบแทนเพียงอย่างเดียว แต่ควรมาพร้อม คุณภาพการอยู่อาศัยที่ช่วยยกระดับชีวิต
ทำเลนี้คือ “หัวใจของเมือง” ทำให้ ปล่อยเช่าง่าย อยู่เองก็ดี
และเมื่อโอกาสแบบนี้ยังเปิดอยู่…
คำถามก็คือ ทำไมถึงจะไม่คว้าไว้ตั้งแต่วันนี้
พิเศษเริ่มเพียง 6.9 ล้านบาท*
รับส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท*
สอบถามเพิ่มเติม โทร. 02 007 5555 กด 1
Website: https://se-thai.com/
Line official account: https://lin.ee/QR9va88
* เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด
#สถาพรเอสเตท