Real Estate Agent Thailand

30/07/2025

‼️รู้ไหมคะ ว่าขายบ้าน​และที่ดิน 1 แปลง จะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?

1.เสียค่าโอน 2%
2.ถือครองเกิน5ปีเสีย 0.5%
หรือถือครองไม่ถึง5ปีเสีย 3.3%
3.ภาษีเงินได้ส่วนบุคคล
4.ค่าคำขอและพยานไม่เกิน 100 บาท

- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2%
(ของราคาประเมิน)

- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5%
(ของราคาประเมินหรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ)
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี
จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์
ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3%
(ของราคาประเมิน หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ)
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้
จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง)

24/04/2025

https://www.facebook.com/share/p/12KvSCqGsDt/

มัดรวมค่าโอนที่สำคัญๆในการซื้อ-ขาย
บ้านและที่ดิน มาให้ศึกษากันค่ะ
#การให้ในกรณีอื่นๆ (บุคคลทั่วไป)

-ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เลือกที่สูงกว่า)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
คิดตามอัตราปกติจากราคาประเมิน

#การโอนซื้อขายปกติ

ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
- ค่าอากร 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท

- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ

- ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง 
แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
ซึ่งจะเก็บในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ

- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี
จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์
ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้
จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง ....

23/02/2025

ต้องการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ศูนย์ เบนซ์เดิม ) เป็นพื้นที่สีแดง ติดถนน
บางนาตราด กม.28
ระยะ 64 เมตร เนื้อที่รวม
6-2-74 ไร่ ราคา 36 ล้านบาท/ไร่ ราคานี้รวมค่าใช้จ่ายในการโอนและค่านายหน้า3%
0864192456
สอบถามเพิ่มเติม...
https://maps.app.goo.gl/7VwAgAJLQXZQSL3h6

18/02/2025

ต้องการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่ 19-1-54 ไร่ ท่าเรือริมแม่น้ำเจ้าพระพร้อมโกดังสินค้า หน้าติดถนน.สุขสวัสดิ์ ระยะ 96 เมตร ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ระยะ 196 เมตร พร้อมท่าเทียบเรือ ราคา
1,600 ล้านบาท ราคานี้ รวมค่าใช้จ่ายในการโอนและค่านายหน้า 3%
ห่างจากปากอ่าวไทย 6 กม.
สอบถามเพิ่มเติม....
0864192456 https://maps.app.goo.gl/vDvM2kSoqC2uoY2X7

01/02/2025

ต้องการขายคอนโดมิเนียม กลางเมือง ระยอง เข้าออกได้ 3 เส้นทาง ห่างจาก ถ.สุขุมวิท ระยะ 100 เมตร มี2 อาคาร จำนวน 108 ห้อง
ขนาดห้อง มีตั้งแต่ 35 ตรม. ถึง 85 ตรม. มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ เดินทางสะดวก อาคาร 1)42 ห้อง อาคาร2) 66 ห้อง
สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ได้ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 1-0-43.5 ไร่ ราคา 250 ล้านบาท ราคานี้รวมค่าใช้จ่ายในการโอนและค่านายหน้า3%
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม...
0817925516,0864192456
https://maps.app.goo.gl/orR9r6FjTkRXbsQr7

01/02/2025

https://www.facebook.com/share/1AE5ehgZB5/

01/11/2024

ชีวิตของมนุษย์
ชีวิตมนุษย์ ที่พอเพียง
“รถสี่คันในชีวิต” รถเข็นเด็ก รถจักรยาน รถยนต์ รถเข็นผู้ป่วย
“น้ำทั้งสี่ในชีวิต” น้ำนม น้ำดื่ม น้ำมึนเมา น้ำเกลือ
“ใบทั้งสี่ในชีวิต” ใบสูติบัตร ใบประกาศนียบัตร ใบทะเบียนสมรส ใบมรณะบัตร
“เตียงทั้งสี่ในชีวิต” เตียงเด็ก เตียงเดี่ยว เตียงคู่ เตียงผู้ป่วย
“หนึ่งทางในชีวิต” ทางที่ต้องเดินด้วยตนเอง
“สองดีในชีวิตที่ฅวรมี” สุขภาพดี กำลังใจดี
“สามสหายในชีวิต” ผู้ที่กล้าให้ยืมเงิน ผู้ที่ยืมเงินแล้วคืนตามกำหนด ผู้ที่มาส่งฅุณขึ้นเชิงตะกอน
“สี่ทุกข์ในชีวิต” ตัดใจไม่ได้ สละไม่ได้ ยอมแพ้ไม่ได้ ปลงไม่ได้
“ห้าฅติท่องไว้ให้ขึ้นใจ” ต่อให้ยากก็ต้องยืนหยัด ต่อให้ดียังไงก็ต้องจาก ต่อให้แย่ยังไงก็ต้องมั่นใจในตนเอง ต่อให้มีมากมายก็ต้องประหยัด ต่อให้แล้งก็ต้องมีน้ำใจ
“หกทรัพย์ในชีวิต” ร่างกาย ฅวามรู้ ฅวามฝัน ฅวามศรัทธา ฅวามมั่นใจ ฅวามกล้าหาญ
“จน” แปลว่า “มีน้อย” แต่ไม่ได้แปลว่า “ทุกข์”
“รวย” แปลว่า “มีมาก” แต่ไม่ได้แปลว่า “สุข”
“พอเพียง” แปลว่า “มีพอ” ก็ไม่ได้แปลว่า “ทุกข์” หรือ “สุข”เศรษฐีทานอาหารมื้อหรู… ราคาหลักหมื่น ชาวบ้านกินข้าวราดแกงข้างทาง 40 บาทเมื่อทานลงไปแล้ว ก็จบแค่ฅำว่าอิ่ม เหมือนกันวัยรุ่น อวดฐานะได้จากการดูว่าใช้มือถือรุ่นไหนวัยทำงาน อวดฐานะได้จาก ราคารถที่ขับ ไปท่องเที่ยวบ่อยมั๊ย วัยกลางฅณ อวดฐานะได้จากมูลค่าบ้านหรือคอนโดที่ครอบครองอยู่ และ ราคาที่จ่ายสำหรับค่าเทอมของลูก (ส่งลูกเรียนที่ไหน) วัยใกล้ชรา อวดฐานะได้จากมี “เวลาว่าง” แค่ไหน ยิ่งมีมากแสดงว่าฅณนั้นรวยมาก (ไม่ต้องทำงานหนักๆรอเกษียณอย่างเดียว) วัยชรา ฐานะไม่ใช่ประเด็นแล้ว ขอแค่มีเงินให้มาพอในการใช้ชีวิตในแต่ละวัน และ “ร่างกายยังสมบูรณ์” เดินให้ไหว ไม่มีโรค ไม่ต้องกินยา และ ยังจำชื่อลูกหลานให้ได้ แค่นี้ก็ถือว่า “รวย ยิ่งกว่า รวย” ทรัพย์สินที่มีค่ามากที่สุดก็คือ “ตัวเราเอง ร่างกายของเรา สุขภาพของเราเอง “เมื่อครั้งนึงเราเคยใช้ “ทรัพย์สินสุขภาพของเรา” แบบเปลืองมากๆพอมาถึงตอนปลายของชีวิตแล้ว เราจะพบว่า…ผู้ที่ประสบฅวามสำเร็จ ไม่ใช่ผู้ที่มีเงินเยอะที่สุดแต่เป็นผู้ที่มี ” สุขภาพ และ เวลา “ เหลือมากพอที่จะใช้เงินที่หามาได้ ฅรอบฅรัว เปรียบเหมือนแก้วน้ำว่างๆ ๑ ใบ ฅวามรัก เป็นเหมือนเม็ดทรายที่ใส่จนเต็มแก้ว ลองเติมน้ำลงไปในแก้ว แล้วจะพบว่า มันยังเติมเต็มฅวามรักให้กันได้อีก จงให้ฅวามสำฅัญกับฅรอบฅรัว มากกว่าทรัพย์สินเงินทอง ชื่อเสียง หรือ ฅวามมั่งคั่งร่ำรวย เงินทองใช้หมดไป หาใหม่ได้ แต่… เวลาที่ผ่านไปในแต่ละวัน ถ้าไม่ได้ใช้อยู่กับฅรอบฅรัวหรือผู้ที่เรารัก เมื่อพวกเขาจากไป มันย้อนกลับคืนมาไม่ได้...ชีวิตก็แค่นั้น...พออยู่ พอกิน พอใช้ พอร่มเย็นหรือที่เรารู้ ฅือ พอเพียง

06/10/2024

มีเงินทุนระยะสั้น ระยะเวลา 3-6 เดือน สำหรับเจ้าของธุรกิจ,เจ้าของกิจการ,โรงแรม,โรงงาน,ที่ดิน กิจอื่นได้ วงเงินขั้นต่ำ 10 ล้านบาทขึ้นไป (พิจารณาจากหลักประกัน จากหลายด้าน)สนใจส่งเอกสารรายละเอียดธุรกิจ,กิจการ มาเพื่อพิจารณาเบื้องต้นได้เล หรือ สอบถามเพิ่มเติม...ได้ที่
Mr.Chanathat Phollawatdecho
Original
0815925397,0817925516

Open the Friends tab in your LINE app, tap the add friends icon inthe top right, select "QR code," and then scan this QR code.

03/08/2024

อัปเดต! กฎหมายขายฝาก ปี 2566 ลดช่องว่างการยึดทรัพย์จากนายทุน

ขายฝาก การทำธุรกรรมที่เปิดโอกาสผู้ประกอบการธุรกิจขนาดย่อมและบุคคลทั่วไป ที่มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น และช่วยลดปัญหาการเป็นหนี้นอกระบบ แต่ก็ยังมี นายทุนรับซื้อฝาก ที่ไม่สุจริตใจ ใช้ช่องว่างของกฎหมายเพื่อหวังยึดทรัพย์ผู้ขายฝาก ซึ่งล่าสุดได้มีการแก้ไข กฎหมายขายฝาก ฉบับที่ 2 ปี 2566 เพื่อคุ้มครองไม่ให้ผู้ขายฝากตกเป็นเหยื่อ หรือถูกเอาเปรียบจากนายทุน ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไร สามารถติดตามอ่านได้ที่ สมาร์ทฟินน์

อัปเดต! กฎหมายขายฝาก ฉบับที่ 2 ปี 2566 เรื่องการวางทรัพย์ ไถ่ถอนขายฝาก
ปกติแล้วเมื่อครบกำหนด สัญญาขายฝาก ทางฝ่ายผู้ขายฝากจะต้องเตรียมเงินก้อน และติดต่อผู้รับซื้อฝาก หรือ นายทุนรับซื้อฝาก เพื่อไถ่ถอนทรัพย์คืน ซึ่งสิ่งที่ก่อให้เกิดปัญหาคือ ผู้ขายฝากไม่สามารถติดต่อ นายทุนรับซื้อฝาก หรือนายทุนพยายามบ่ายเบี่ยง เพิกเฉย จนเลยกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอน ส่งผลให้ผู้ขายฝากกลายเป็นฝ่ายผิดสัญญา จนนำไปสู่การยึดทรัพย์ สูญเสียบ้าน ที่ดินทำกิน

ดังนั้นเพื่อปิดช่องว่างกฎหมายขายฝากในอดีต จึงมีประกาศราชกิจจานุเบกษาโดยกรมที่ดินออกระเบียบใหม่ ว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองประชาชน ในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2566 เพื่อแก้ไขเพิ่มเติม ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน ให้สอดคล้องกับหลักการมาตรา 18 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ที่บัญญัติให้ทรัพย์สินที่ขายฝากตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายฝากตั้งแต่เวลาที่ผู้ขายฝากได้ชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ เพื่อให้การปฏิบัติของพนักงานเจ้าหน้าที่ถูกต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ตลอดจนเป็นมาตรฐานเดียวกัน ซึ่งมีผลบังคับใช้ทันทีตั้งแต่วันที่ 6 กรกฎาคม 2566 เป็นต้นไป

โดยให้เพิ่มความต่อไปนี้เป็นข้อ 9 วรรคสอง แห่งระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562

“เมื่อผู้ขายฝากได้ชำระสินไถ่หรือวางสินไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้แล้ว ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินมีคำสั่งรับวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ และได้มีหนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อฝากทราบพร้อมกับให้มารับเงินอันเป็นสินไถ่และนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาจดทะเบียนไถ่จากขายฝากตามข้อ 8 แล้ว หากพ้นกำหนดระยะเวลา 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง หรือพ้นกำหนดระยะเวลา 30 วัน นับแต่วันที่ถือว่าได้รับแจ้งตามมาตรา 71 แห่งพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ. 2539 แต่ผู้ซื้อฝากไม่มาโดยไม่ติดต่อหรือแจ้งเหตุขัดข้อง หรือมาแต่ไม่ส่งมอบหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่ขายฝาก ให้ถือว่าหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเดิมเป็นอันตราย อยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถออกใบแทนเพื่อจดทะเบียนไถ่จากขายฝากให้ผู้ขายฝากได้ ตามนัยมาตรา 63 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินประกอบกับกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2539) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ข้อ 17 (1) ทั้งนี้ การดำเนินการออกใบแทนให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการ”

ดังนั้นโดยสรุป เมื่อครบกำหนดไถ่ถอนหากผู้ขายฝากไม่สามารถติดต่อผู้รับซื้อฝากได้ สามารถวางเงินไถ่ถอนทรัพย์กับสำนักงานที่ดิน และเมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้รับเงินไถ่ถอนแล้ว จะส่งหนังสือแจ้งให้ผู้รับซื้อฝากมารับเงินไถ่ถอนภายใน 30 วัน แต่หากพ้นกำหนดเวลา 30 วัน ผู้รับซื้อฝากยังเพิกเฉย ไม่ติดต่อ หรือ มาแต่ไม่ส่งมอบหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ขายฝาก ทางสำนักงานที่ดินจะดำเนินการออกใบแทนโฉนดใหม่ และดำเนินการ ไถ่ถอนขายฝาก ให้ทันที
กฎหมาย ใช้บังคับ แล้ว นะครับ