Thailand estate ฝากขาย เช่า ซื้อ อสังหาฯ

Thailand estate ฝากขาย เช่า ซื้อ อสังหาฯ ฝากขาย ฝากหา ซื้อขาย คอนโด บ้านเช่า ?

ประกาศเวียนคืนที่ดิน แขวงบางหว้า บางด้วน บางจาก ปากคลองภาษีเจริญ ภาษีเจริญ คูหาสวรรค์ แสมดำ บางขุนเทียน ท่าข้าม บางมด ทุ...
09/06/2023

ประกาศเวียนคืนที่ดิน แขวงบางหว้า บางด้วน บางจาก ปากคลองภาษีเจริญ ภาษีเจริญ คูหาสวรรค์ แสมดำ บางขุนเทียน ท่าข้าม บางมด ทุ่งครุ บางประกอก จอมทอง ราษฎร์บูรณะ ...

ขาย คอนโดอออกัส เจริญกรุง 80ชั้น 5 วิวแม่น้ำ ใกล้กับทเอเชียทีค 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ตกแต่งใหม่ทั้งหมด ขาย 1.88 ลบ ค่าโอน...
23/04/2023

ขาย คอนโดอออกัส เจริญกรุง 80
ชั้น 5 วิวแม่น้ำ ใกล้กับทเอเชียทีค
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ตกแต่งใหม่ทั้งหมด
ขาย 1.88 ลบ ค่าโอนคนละครึ่ง

- เตียงนอน + โต๊ะหัวเตียง
- โต๊ะเครื่องแป้ง
- ตู้วางทีวี + ชั้นวางของ
- ชุดครัว
- แอร์ 1 ตัว
- ตู้เย็น 1 เครื่อง

สนใจ ติดต่อ
0909914219 ยูริ
Line: newlife-ms

ปล่อยเช่า petch9 tower ใกล้ bts.ราชเทวี2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ครบขนาด 89 ตารางเมตรราคา 28,000 บาท ต่อเดือนสัญญ...
23/04/2023

ปล่อยเช่า petch9 tower ใกล้ bts.ราชเทวี
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ครบ
ขนาด 89 ตารางเมตร

ราคา 28,000 บาท ต่อเดือน
สัญญา 1 ปีขั้นต่ำ ประกัน 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
( no agent please)

Owner post

I Have condo available now
Petch 9 tower for rent
Close to bts. Ratchathewi

2 bedroom 2 bathroom living room and kitchen, fully furnished
89 sq.m

28,000 THB / month

1 year contract/ 2 month deposit , 1 month in advance

Please contract me
Tel.0909914219
Line: newlife-ms

03/01/2022

ปี2565 ลดค่าโอนที่ดินจาก2%
❤️ค่าจดจำนองที่ดินจาก1%เหลือแค่0.01%
❤️ซื้ออสังหาไม่เกิน 3ล้านบาท เสียค่าโอน&ค่าจำนองแค่600บาท จากเดิมเสียรวม 9 หมื่นบาท
สิทธิได้ถึง31ธันวาคม 2565

ให้เช่า คอนโดใจกลางเมือง ติดบีทีเอส ราชเทวี สามารถเดินไปยังสยามได้ขนาดห้อง 2 นอน 2 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่นขนาด 95...
29/11/2021

ให้เช่า คอนโดใจกลางเมือง ติดบีทีเอส ราชเทวี สามารถเดินไปยังสยามได้
ขนาดห้อง 2 นอน 2 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น
ขนาด 95 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องตกแต่งใหม่ทั้งหมด พร้อมเข้าอยู่
ใกล้บีทีเอส MRT แหล่งชอปปิ้ง ใจกลางเมือง

ค่าเช่า: 28,000 บาท/เดือน

Phet9 Tower for rent

2. bedroom, 2. Bathroom kitchen and bathroom 95 Sq.m.
Fully furnished
Close to BTS ratchathewi, siam, Mbk department store, shopping mall
Rent 28,000 THB
2 month deposit , 1 month Advance

2 寝室 2浴室,居間,キッチン。35平方メートル
家具付き ,プール、フィットネスセンター。

レンタル 28,000 THB /月
2 月/ 保証金 , 1 月/前進

please contract to me , 私に契約をしてください。กรุณาติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

Tel. 090-9914219 yuri
Whatapp / Wechat / Line : newlife-ms
Email: [email protected]
**we have more property in our list please contract us
ทางเรามีห้องอีกมากมายสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ค่ะ

31/07/2021

ตอนที่ 2

📢📢 Hot ที่สุดชั่วโมงนี้ 🏗️🏗️

“น้ำตาอโศก”

จั่วหัวเหมือนชื่อเพลง เพราะอยากบรรเลงเรื่องผลกระทบจากข่าวใหญ่เมื่อคืน ที่หลังไมค์กันมาหาผมถล่มทลายเรื่อง คำพิพากษาศาลปกครองกลาง “ให้เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์ก่อสร้างโครงการนี้” ซึ่งอธิบายภาษาง่ายๆคือเหมือนยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง ของโครงการคอนโดหรู Ashton Asoke นั่นเอง

ส่วนเรื่องรายละเอียดผมเข้าใจว่าคงมีคนพูดเยอะแล้ว ลองหาดูครับ
แต่ที่อยากจะมองภาพต่อไปตอนนี้ คือ เรื่องผลกระทบต่อเนื่องมากกว่า ว่า

🤔 “จะเกิดอะไรขึ้นในวงการคอนโดและตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านเราจากเหตุการณ์นี้บ้าง ??? ” 🤔
ผมว่าน่าสนใจ

เพราะเคสนี้เอาจริงๆ เหมือนหิมะตกเมืองไทยเลยนะ คือเป็นไปได้ทางทฤษฎีแต่โอกาสเกิดสะท้านสื่อแบบนี้ยากมากๆ เคสนี้น่าจะนับเป็นตำนานได้ เพราะ

1. โครงการนี้สร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว มีการโอนให้ลูกห้องแล้ว มีคนเข้าอยู่จำนวนมากทั้งไทยและต่างชาติแล้ว

2. เจ้าของโครงการเป็นผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งน่าเชื่อถือ

3. แม้ว่าจะเคยมีประเด็นช่วงก่อนเปิดใช้อาคาร เมื่อ 4-5 ปีก่อน แต่ก็ผ่านมาจนโอนและออกหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้

4. โครงการนี้ มูลค่าโครงการประมาณ 6,400 ล้านบาท ซึ่งหากเกิดผลไม่คาดฝันทางคดี ค่าเสียหายต่อเนื่องต่างๆจะมีมูลค่ามากกว่านี้อีกมาก

5. โครงการนี้ ช่วงขั้นตอนดำเนินการก่อสร้าง ถือได้ว่า เอกสารราชการทุกอย่าง อนุญาตให้ก่อสร้างได้

6. โครงการนี้ ถือว่าเป็นหน้าเป็นตา เป็น Flagship ของเจ้าของโครงการ ที่มีชื่อเสียง และเป็นที่หมายปองของทั้ง นักลงทุน ชาวต่างชาติ และ Real Demand จริงๆ สร้างปรากฏการณ์ Sold out ที่ตอนนั้นต้องบอกว่า ใครมีถือว่าเท่ ใครจองไม่ได้จะอายเพื่อนเลย

7. เป็นโครงการที่มีช่วงหนึ่งสามารถทำราคาขายต่อกันได้ถึงประมาณ 3 เท่าตัว จากราคาจอง Presales ด้วยศักยภาพ ของ ทำเล ที่ต้องบอกว่าโคตรดี ชื่อชั้นแบรนด์ การออกแบบ มันถึงหมด

เอาน้ำจิ้มแค่ 7 ข้อนี้ ก็ไม่น่ามีใครกล้าคิดว่า 4-5 ปี ต่อมา โครงการที่ HOT ที่สุดโครงการนี้จะมีดราม่าเรื่องนี้เกิดขึ้นได้

ผมขอย้ำ “ความเห็นส่วนตัว” อีกครั้งนะครับว่า “คดีเพิ่งเริ่มเท่านั้น” ยังไม่สิ้นสุดนะครับ และเราจะได้ดูหนังซีรี่ส์แบบ 80 EP ที่ยาวมากอีกหลายปี

ลูกบ้านที่มีห้องที่นี่ ยังไม่ต้องรีบเก็บเสื้อผ้าเตรียมย้ายกันครับ ( มีลูกบ้านแซวหลังไมค์กันมาว่าเตรียมเก็บกระเป๋าแล้ว )

และการตีความว่า จะถือเอาตาม “ข้อกฎหมาย” หรือจะ “เอาเจตนาของกฏหมาย” จะมีผลในที่สุดครับ

แต่วันนี้ ผมแค่อยากจะลองเรียบเรียงดูว่า จากเคสนี้จะเกิดผลกระทบอะไรต่อโครงการและต่อตลาดอสังหาบ้านเราเอาไว้กันลืม เผื่อไว้ให้รุ่นน้องๆทั้งผู้ประกอบการ นักลงทุน และผู้ซื้อ ได้ช่วยกันนึกต่อได้

😔สำหรับลูกบ้าน ตอนนี้เท่าที่มีข้อมูลก็กำลังรวมตัวกันอย่างแข็งขัน เพื่อเตรียมการทางด้านกฏหมายทั้งทนาย ทั้งนักกฎหมาย ทั้งเส้นสายต่างๆ สิ่งที่น่าจะเกิดขึ้นต่อผู้เกี่ยวข้องโครงการนี้โดยตรง เท่าที่นึกได้เร็วๆ คือ

1. ลูกบ้าน จะยังจ่ายผ่อนแบงค์ต่อไปมั๊ย คำถามนี้น่าจะพอเดาได้ เพราะหลายคนคงกลัวผ่อนต่อแต่ไม่ได้อะไร

2. อยู่ดีดี แบงค์ก็เลยซวยไปด้วย สมมุติลูกบ้านหยุดผ่อน จะทำยังไงกันต่อไป อันนี้กระทบไปถึง สมาคมธนาคารต้องรีบคุยเรื่องเคสนี้กัน ถ้าไม่ผ่อนต่อ แบงค์ก็คงฟ้อง ซึ่งมันจะไปเกิดมหากาพย์เรื่องใหม่ตามมา ว่าด้วย “กฎหมายกับความถูกต้องชอบธรรม” อีก

3. ค่าส่วนกลางของตึก มีปัญหาแน่นอน ลูกบ้านจะใจถึงกล้าจ่ายต่อกันอยู่หรือเปล่า

4. นิติบุคคลและกรรมการนิติบุคคล ไม่ใช่คนทำผิด แต่ชีวิตนับจากวันนี้วุ่นวายแน่นอน

5. นักลงทุนที่ซื้อห้องไว้ขายต่อ ตอนนี้คงนอนหนาวสั่นเหมือนอยู่อลาสก้าว่าจะทำยังไงต่อกับชีวิต น่าเห็นใจมากๆ บางคนเงินเย็น หรือโอนสดอาจไม่เดือดร้อน เท่าคนที่กำลังผ่อนอยู่ อันนี้เหนื่อยแทนจริงๆ

6. โควต้าชาวต่างชาติที่ซื้อไว้ เมื่อรู้ข่าวนี้ คงสรรเสริญระบบราชการและกฏหมายไทยกันอยู่ ว่า ยูทำแบบนี้กับไอ ได้ยังไง งงกับ Thailand Only จริงๆ
( เอาจริงๆ คนไทยก็ไม่เข้าใจ ไม่ต่างกับยูเลย )

7. แบรนด์นี้ น่าจะได้รับผลกระทบเรื่อง ความเชื่อมั่น และ เครดิต พอสมควร ถึงแม้ว่าสุดท้าย หากกลับมาแก้ปัญหาได้ แต่สำหรับ ผู้ซื้อแล้ว “จำฝังใจ” ของไมโคร และ “เจ็บนี้อีกนาน” ของพงศ์พัฒน์ แน่นอน

8. วันจันทร์ เราอาจได้เห็นราคาหุ้นตัวนี้ แบบ ช๊อคตาค้าง ได้

9. แผนขายหุ้นกู้ล็อตใหม่ของเจ้าของโครงการที่กำลังโปรโมทอยู่ “น่าจะต้องทำแผนใหม่รับสึนามิ” แล้ว

10. ผลกระทบอีกเรื่องคือ โครงการแบรนด์อื่นๆ ของรายนี้ จะได้รับผลกระทบไปด้วยแบบเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งจริงๆแล้ว โครงการอื่นๆของรายนี้ที่ ดีดี สวยงาม ไม่มีปัญหา เป็นที่ชื่นชอบของ นักลงทุนและผู้ซื้อ ก็มีอยู่มาก แต่ต้องยอมรับว่า โดนหางเลขไปด้วยแน่นอน

ฝ่ายการตลาดตอนนี้คงต้องเหนื่อยเป็น 10 เท่าจากตลาดตอนนี้ที่เหนื่อยอยู่แล้ว เอาใจช่วยจริงๆ

😔😔แล้วผลกระทบต่อตลาดคอนโดและอสังหาบ้านเราล่ะ ???

อารมณ์ผมว่าประมาณ เพื่อนแอบกินขนมคนนึงแล้วครูจับได้เลยโดนไปวิ่งรอบสนามทั้งห้องเลยนะ

😭หลังจากช่วง 4 ปีมานี่ อสังหาฯบ้านเราเหนื่อยมาก ตั้งแต่ เจอ LTV , ค่าเงินบาทแข็ง กำลังซื้อจีนหาย , เศรษฐกิจโลกซบเซา จนมาเจอ ความเรือหายครั้งใหญ่ใน 2 ปีนี้กับ โรคใหม่และการปิดเมือง

😱ผมว่า เคสนี้ คงจะมีผลให้ผู้ประกอบการทุกราย ต้องทำการบ้านหนัก เพิ่มขึ้นไปอีก เหมือนกำลังเรียนอยู่ ป. 1 แต่ต้องไปทำข้อสอบ ป.4 ซึ่งยังไม่เคยเรียนมา แต่ต้องทำให้ได้ ไม่งั้นจะโดนไล่ออกประมาณนั้นเลย

1. ความมั่นใจของ ผู้ซื้อ หายไปอีก แต่คราวนี้จะไม่ใช่แค่แบรนด์นี้เท่านั้น แต่ มันจะลามไปถึงเจ้าอื่นๆด้วย เพราะขนาดสร้างเสร็จ จ่ายแล้ว โอนแล้ว มีโฉนดแล้ว เข้าอยู่แล้ว ยังมีปัญหาได้ คนจะยิ่งกลัวมากขึ้น

2. การตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อจะยิ่งช้าลง ตอนนี้จะยิ่งกลัว หาข้อมูลเปรียบเทียบ มากขึ้นไปอีก

3. เซลส์ ฝ่ายขายโครงการไปเตรียมศึกษาข้อกฎหมาย และพกใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสาร EIA และ เอกสารยืนยันจากหน่วยงานโน้น นี้ นั้น ติดตัวไว้ได้เลย ต่อไปลูกค้าจะไม่ถามแต่สเปคประตู แต่จะถามไปถึงเขตที่ดิน ความยาวถนน บลา บลา บลา...

4. การขอ EIA ที่เป็นไม้เบื่อไม้เมากับผู้ประกอบอย่างเราๆมาตลอด ขนาดเมื่อก่อนยังอนุมัติช้า สั่งแก้ไขจนบางรายเจ๊งไปตั้งแต่ยังไม่เปิดขายก็มี ต่อไปจะหนักหนา ยากกว่าเดิมอีก เพราะ “แขยง”

5. การเซ็นอนุมัติเอกสารราชการ ที่เมื่อก่อนจะรู้กันในวงการต้องทำเอกสารยังไง วิธีพิเศษยังไงให้ผ่านได้ ผ่านเร็ว น่าจะเกิด NEW NORMAL แล้วล่ะ เฮ้อ กลัวกันทั้งคนยื่น คนขอ คนอนุมัติ คนเซ็น และคนรับ......

6. สมมุตินะครับสมมุติ ว่าเกิดเหตุการณ์การสืบคดีในชั้นศาล แล้วดันมีการลากเพื่อนมาเป็น Reference เช่น อ้าวว เพื่อนคนนั้นก็ทำแบบนี้ เพื่อนคนนี้ก็ทำแบบนั้น แล้วฉันก็ทำแบบเดียวกัน ทำไมฉันโดน เพื่อนไม่โดน Oh No ! อันนี้จะสั่นสะเทือนเลื่อนลั่นกันทั้งบางอีกรอบหนึ่ง ไม่อยากนึกเลย

7. ที่ผ่านมา มีคำกล่าวที่ว่า “ไม่มีอะไรผิดกฏหมายถ้าไม่มีคนร้อง” อันนี้น่าจะจริง เหมือนบ้านทาวน์เฮาส์ที่ต่อเติมหลังบ้านกันทุกหลัง รู้ว่าผิด แต่ก็ไม่คิดเคยร้อง เพราะต่อกันทุกบ้าน เคสนี้ก็คล้ายๆกัน

8. พอเกิดประเด็นนี้มา เราน่าจะมาวิเคราะห์กันดีๆอีกที ก็จะรู้ว่า ผังเมืองเรามันเก่า ไม่ทันกับการขยายตัวของเมือง พูดกันมา 10 ปี แล้วยังไม่เปลี่ยน มองกันจริงๆ ที่ดินกลางเมืองแพงระยับ มันควรต้องส่งเสริมให้เกิดการใช้ประโยชน์สูงที่สุดเป็นโจทย์ตั้งแล้วออกข้อกฎหมายตามมาตอบโจทย์ พูดกันมาเป็น 10 ปี ตอนนี้เป็นยังไง

9. มองกันกลางๆ ถ้ากำหนดระยะที่ดินต้องติดถนน 12 เมตร เจตนาก็คือ เพื่อให้รถดับเพลิงเข้าได้ถ้าเกิดเพลิงไหม้ ถ้าอย่างนั้น 12 เมตรนี้ จะเป็นที่ตัวเอง หรือที่เช่า แต่รถดับเพลิงเข้าได้ ก็น่าจะตรงกับเจตนานะ แต่ถ้าบอกกฎหมายต้องตรงตามคำที่เขียน ก็จบ ไม่ต้องเถียงกัน

10. ถ้าสรุปว่าข้าราชการเป็นฝ่ายผิดจริงๆ ถามว่าความเสียหายทั้งหมดน่าจะเฉียดๆหมื่นล้าน ฟ้องชดใช้โดยตัวบุคคลต่อให้เกิดใหม่ไป 7 ชั่วโคตรแล้วยังใช้ไม่หมดเลย จะมีประโยชน์อะไร งั้นหาทางลงที่เป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่ายที่สุดดีมั๊ย ที่ไม่ใช่แค่เจาะจงว่าใครผิด

😅จริงๆมีหลายเรื่องที่อยากเล่า แต่อาจไม่ค่อยเหมาะ เอาเท่าที่นึกออกก่อนละกัน

อย่างไรก็ตาม เป็นกำลังใจขอให้ทุกฝ่ายหาทางแก้ปัญหาที่มีผลเสียกับทุกฝ่ายและชุมชนตรงนั้นน้อยที่สุดละกันครับ

ข้อแรกเลยรีบเปิดโต๊ะเจรจาชี้แจงลูกบ้านก่อนด่วนที่สุด เรื่องข่าว เรื่องธุรกิจเดี๋ยวค่อยมาแก้กันต่อ

เพราะ “น้ำตาอโศก” เพลงนี้ ไม่ใช่แค่น้ำตาเจ้าของโครงการเท่านั้น

แต่ยังมีน้ำตาโยธาเขต น้ำตาเจ้าหน้าที่ กทม. น้ำตาธนาคาร น้ำตานิติ และน้ำตาลูกบ้านตาดำๆ อีกกว่า 800 คู่เลยนะครับ.........

โอภาส ใหญ่ HI - Happy Investor

รู้ความหมายของ สี สัญลักษณ์ตราครุฑ บนโฉนด กันหรือยังก่อนจะทำการซื้อขายที่ดินทุกครั้ง ควรทำการศึกษาข้อมูลต่างๆเกี่ยวกับที...
16/07/2021

รู้ความหมายของ สี สัญลักษณ์ตราครุฑ บนโฉนด กันหรือยัง

ก่อนจะทำการซื้อขายที่ดินทุกครั้ง ควรทำการศึกษาข้อมูลต่างๆเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นประเภทของโฉนดที่ดิน หรือความหมายของสีครุฑบนโฉนดที่ดินว่าแตกต่างกันอย่างไร เพราะโฉนดที่ดิน มีทั้งแบบครอบครองได้ต ามกฏหมาย และแบบที่ไม่สามารถครอบครอง หรือซื้ อ-ข า ย-โอน ได้ รู้เอาไว้เพื่อหลีกเลี่ยงการโดนโกง

โฉนดที่ดิน มีทั้งหมด 7 ประเภท แบ่งออกได้ดังนี้

1. ที่ดิน น.ส.4
จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีแดง ซึ่งโฉนดที่ดินประเภทนี้ ผู้เป็นเจ้าของมี ก ร ร มสิทธิในที่ดิน สามารถซื้ อ-ข า ย-โอน ได้ทั้งหมด แต่ในกรณีที่มีผู้อื่น มาสร้างบ้านอาศัยอยู่อย่ างเปิดเผย หรือผู้อื่นครอบครองเป็นเวลาติดต่อกัน 10 ปี ผู้ถือโฉนดที่ดินนี้ ก็จะหมดสิทธิลงทันที

2. น.ส.3 หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์
2.1 ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีดำ เรียกง่ายๆว่า ‘หนังสือรับรองการทำประโยชน์’ เป็นที่ดินที่ไม่มีรูปถ่ายทางอาศ เป็นเพียงแค่เอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน โดยเอกสารจะถูกออกโดย นายอำเภอท้องที่ ใช้เป็นหนังสือรับรองแสดงถึงสิทธิ์การครอบครอง แต่ไม่มี ก รรมสิทธิ ไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ จะซื้ อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน หากไม่มีคนคัดค้านถึงจะสามารถซื้ อ-ข า ยได้ และต้องทำการซื้ อขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ที่กรมที่ดิน เพื่อเจ้าหน้าที่จะได้ตรวจสอบอย่ างละเอียดอีกครั้งว่าอยู่ในเขตหวงห้าม หรือพื้นที่ป่าหรือไม่

2.2 ประเภท น.ส.3 ก.
จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีเขียว เป็นที่ดินที่ถูกยกระดับขึ้น มาจาก น.ส 3 โดยจะมีการรางวัด มีภาพถ่ายทางอากาศ ที่สำคัญสามารถนำไปจำนองได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต ซึ่งมีความแตกต่างชัดเจนกับ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. แต่ก็สามารถถูกยึดสิทธิ์การครอบครองได้ ในกรณีที่ปล่อยที่ดินไว้ ไม่ทำประโยชน์อะไรในที่ดินนั้นๆเลย

3. น.ส.2 หรือ ใบจอง
เป็นหนังสือแสดงสิทธิการครอบครองชั่ วคราว โดยทางราชการออ กให้ ไม่สามารถซื้ อ-ข า ย-โอน จำนองก็ไม่ได้ แต่สามารถส่ งต่อโดยการโอนทางมรดกตกทอ ดแก่ทาย าทเท่านั้น และสิทธิจะหมดลงเมื่อ ที่ดินนี้ไม่ได้ทำประโยชน์ติดต่อกัน 3 ปี ทางราชการจะทำการยึดคืนได้

4. ภ.บ.ท. 5 หรือ เอ กสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้
เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ หรือเอ กสารรับรองการ เ สี ย ภาษี ไม่ใช่เอกสารสิทธิ ไม่สามารถซื้ อ-ข า ย-โอน ยกเว้น ตกทอดมรดก หากซื้อไปก็อาจจะสูญไปได้ ไม่สามารถนำไปอ้างในศาลได้ว่าเป็นเจ้าของที่ดินนั้น ( แบบนี้แหละที่โดน โ ก ง กัน มาก ) สิทธิจะหมดลงเมื่อ ที่ดินไปทับซ้อนพื้นที่ห้ามครอบครอง เช่น พื้นที่ป่าไม้ เป็นต้น

5. น.ค.3
เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อ การครองชีพ

6. ส.ท.ก.
เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออ กให้ มีสิทธิในการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ แต่ไม่มี ก ร ร มสิทธิ ไม่สามารถซื้ อ-ข า ย-โอน ยกเว้นตกทอ ดมรดก สิทธิจะหมดลงเมื่อ ไม่ทำประโยชน์ติดต่อกัน 2 ปี ทางราชการจะทำการยึดคืนได้

7. ส.ป.ก หรือ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีน้ำเงิน เป็นสิทธิครอบครองเพื่อทำประโยชน์ สิทธิในการทำเกษตรกรรม ไม่ใช่ ก ร ร มสิทธิ์ในที่ดิน แค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรก ร ร ม ไม่สามารถซื้ อ-ข า ย-โอน แต่จะมีสัญญาเช่า 99 ปี ซึ่งเป็นการเช่าแบบระยะยาว ( ในส่วนนี้หลายคนยังไม่ทราบ ก็อาจจะโดนหลอกได้ ) แต่ที่ดิน สปก. สามารถส่ งต่อให้ลูกหลานได้ โดยมีเงื่อนไข ถ้าหากว่ารัฐบาลต้องการยึดที่ดินคืน ก็ไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ใดๆได้ ไม่สามารถออกเป็นโฉนดได้ สิทธิจะหมดลงเมื่อ ขาดคุณสมบัติ หรือฝ่าฝืนระเบียบที่ตั้งไว้

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจทำการซื้อขายที่ดิน ควรจะดูให้ดีๆก่อนว่าโฉนดที่ดินพื้นนั้น เป็น ก ร ร มสิทธิของเจ้าของ สามารถซื้อขายได้ตามกฏหมายหรือไม่ เพราะโฉนดที่สามารถซื้อขายเป็น ก ร ร มสิทธิเจ้าของนั้น มีเพียงแบบเดียว คือ น.ส.4 ซึ่ง น.ส.4 บางประเภทก็ไม่สามารถซื้อขายได้

Cr. bitcoretech

ด่วน!!! อยากเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ยาก อีกต่อไป ปรึกษาเราสิคะ ฟรี! ไม่มีค่าใช่จ่าย- มองหาคอนโด บ้าน ทำเลดี ติดแน...
03/08/2020

ด่วน!!! อยากเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ยาก อีกต่อไป ปรึกษาเราสิคะ ฟรี! ไม่มีค่าใช่จ่าย
- มองหาคอนโด บ้าน ทำเลดี ติดแนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชุมชน
- ลงทุนให้เช่า ทำเลดีๆ พร้อมจัดหาผู้เช่า
- อยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง หรือเพื่อบุตรหลาน

ปรึกษาเราได้นะคะ โดยทีมงานมืออาชีพ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
⚡️ ติดแบลคลิส บูโร
⚡️มีหนี้ผ่อน หนี้ค้าง
⚡️ รีไฟแนนซ์ ปิดยอด
⚡️ เสตจเม้นไม่สวย
⚡️ อาชีพอิสระ พ่อค้าแม่ค้า
⚡️ต่างชาติ ตัองการซื้อที่ดิน บ้าน คอนโด
สนใจสอบถามรายละเอียด ติดต่อเรา เราช่วยคุณได้

ฝากขาย เช่า ต้องการหาซื้อ รีโนเวทแค่เพียงคุณบอกเรา ทีมงานเราพร้อม 😃

สนใจ ติดต่อ.
โทร.0909914219 คุณยูริ
Line ID: newlife-ms
Line Official: กดเลย —>> https://lin.ee/A3nvCjd
Email: [email protected]

Price negotiate nowPlease PM for more information
03/08/2020

Price negotiate now
Please PM for more information

ให้เช่า คอนโด เอลิส วงเวียนใหญ่ขนาดห้อง 1 นอน 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่นขนาด 32 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องตกแ...
03/08/2020

ให้เช่า คอนโด เอลิส วงเวียนใหญ่
ขนาดห้อง 1 นอน 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น
ขนาด 32 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องตกแต่งใหม่ทั้งหมด พร้อมเข้าอยู่
ใกล้บีทีเอสวงเวียนใหญ่ แหล่งชอปปิ้ง

ค่าเช่า: 9,000บาท/เดือน (สัญญาเช่า 1 ปี)

Condo Aliss Wongwienyai for rent

1 bedroom, 1 Bathroom kitchen and bathroom. 32 Sq.m.
Fully furnished
Swimming pool and fitnes
Close to BTS wongwienyai . And shopping mall
rent 9,000 THB
2 month deposit , 1 month Advance

1 寝室 1 浴室,居間,キッチン。32 方メートル
家具付き ,プール、フィットネスセンター。

レンタル 9,000 THB /月
2 月/ 保証金 , 1 月/前進

please contract to me , 私に契約をしてください。กรุณาติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

Tel. 090-9914219 yuri
Whatapp / Wechat / Line : newlife-ms
Email: [email protected]
**we have more property in our list please contract us
ทางเรามีห้องอีกมากมายสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ค่ะ

ให้เช่า คอนโด ดิ แอสปาย พระราม4 ขนาดห้อง 1 นอน 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่นขนาด 39 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องตก...
03/08/2020

ให้เช่า คอนโด ดิ แอสปาย พระราม4
ขนาดห้อง 1 นอน 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น
ขนาด 39 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องตกแต่งใหม่ทั้งหมด พร้อมเข้าอยู่
ใกล้บีทีเอสเอกมัย. แหล่งชอปปิ้ง

ค่าเช่า: 16 ,000บาท/เดือน

Condo The Aspire Rama 4 for rent

1 bedroom, 1 Bathroom kitchen and bathroom. 39 Sq.m.
Fully furnished
Swimming pool and fitnes
Close to BTS ekkamai . And shopping mall
rent 16,000 THB
2 month deposit , 1 month Advance

1 寝室 1 浴室,居間,キッチン。39 平方メートル
家具付き ,プール、フィットネスセンター。

レンタル 16,000 THB /月
2 月/ 保証金 , 1 月/前進

please contract to me , 私に契約をしてください。กรุณาติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

Tel. 090-9914219 yuri
Whatapp / Wechat / Line : newlife-ms
Email: [email protected]
**we have more property in our list please contract us
ทางเรามีห้องอีกมากมายสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ค่ะ

ให้เช่า Tree Condo เอกมัย สุขุมวิท 40ขนาดห้อง 1 นอน 1ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่นขนาด 45 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้...
03/08/2020

ให้เช่า Tree Condo เอกมัย สุขุมวิท 40
ขนาดห้อง 1 นอน 1ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น
ขนาด 45 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องตกแต่งใหม่ทั้งหมด พร้อมเข้าอยู่
ใกล้บีทีสถานีเอกมัย ใจกลางเมือง
ค่าเช่า : ราคา 16,500 บาท/เดือน (สัญญาเช่า 1 ปี)
ต่อรองราคาได้ค่ะ

Tree condo Ekkamai for rent
1 bedroom, 1 Bathroom kitchen and bathroom 45 Sq.m.
Fully furnished
Swimming pool and fitnes
Close to BTS Ekkamai Station, shopping mall
Rent 16,500 ( negotiate)

Tel. 090-9914219 yuri
Whatapp / Wechat / Line : newlife-ms
Email: [email protected]
**we have more property in our list please contract us
ทางเรามีห้องอีกมากมายสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ค่ะ

ที่อยู่

ลีสม
Bangkok
6500

เวลาทำการ

จันทร์ 08:00 - 17:00
อังคาร 08:00 - 17:00
พุธ 08:00 - 17:00
พฤหัสบดี 08:00 - 17:00
ศุกร์ 08:00 - 17:00
เสาร์ 08:00 - 17:00

เบอร์โทรศัพท์

+66909914219

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Thailand estate ฝากขาย เช่า ซื้อ อสังหาฯผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Thailand estate ฝากขาย เช่า ซื้อ อสังหาฯ:

ทางลัด

แชร์

ประเภท