Aaya property

19/05/2025

https://www.instagram.com/reel/DF37EtUvaYY/?igsh=em0wY3Awd3IzcGp5

06/04/2025

“ #คำเตือนในการซื้อที่ดิน”

การซื้อที่ดินมีความซับซ้อนและมีความเสี่ยงหากไม่รอบคอบ นี่คือ ข้อควรระวังเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน เพื่อช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างปลอดภัย

1. การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ น.ส.3 ก. หรืออื่นๆ ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินไม่มีการจำนอง ติดภาระจำยอม หรือมีข้อพิพาททางกฎหมาย

2. ขอบเขตและตำแหน่งที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่า มีแนวแปลงที่ชัดเจน ไม่มีการรุกล้ำ
ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินในเอกสารว่าตรงกับพื้นที่จริงหรือไม่ พิจารณาการเข้าถึงที่ดิน เช่น ทางเข้าออก ถนนสาธารณะ

3. การใช้ประโยชน์ที่ดิน ตรวจสอบผังเมืองหรือข้อกำหนดการใช้พื้นที่ (เช่น เขตสีเหลือง แหล่งที่อยู่อาศัย ) ดูว่าเหมาะสมกับการใช้งานที่ต้องการหรือไม่ เช่น ปลูกสร้างบ้าน ทำเกษตร หรือทำธุรกิจ

4. ราคาที่ดิน เปรียบเทียบราคากับพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อให้มั่นใจว่าราคาไม่สูงหรือต่ำเกินไป

5. สภาพแวดล้อมและโครงสร้างพื้นฐาน สำรวจพื้นที่รอบข้าง เช่น แหล่งน้ำ ไฟฟ้า ถนน น้ำท่วมซ้ำซาก หรือความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ ตรวจสอบแผนการพัฒนาในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น โครงการขยายถนน โครงการจัดสรร หรือแหล่งท่องเที่ยว

6. ภาษีและค่าธรรมเนียม เตรียมพร้อมสำหรับค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าภาษีรายได้ ค่าธรรมเนียมโอน ตรวจสอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงภาระที่ไม่คาดคิด

7. ประวัติและความน่าเชื่อถือ สอบถามประวัติที่ดิน เช่น การซื้อขายในอดีตหรือปัญหาที่เกิดขึ้น
ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ขาย เช่น นายหน้าหรือบริษัทที่เกี่ยวข้อง

8. ขอคำปรึกษา หากไม่มั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

9. ข้อกฎหมาย ตรวจสอบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น การแบ่งเขต การก่อสร้าง หรือสิทธิการครอบครอง ตรวจสอบว่าที่ดินไม่อยู่ในเขตหวงห้าม เช่น เขตป่าสงวน หรือที่ดินรัฐ

การตรวจสอบข้อมูลให้รอบด้านก่อนการซื้อที่ดินจะช่วยป้องกันความเสี่ยงและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ที่ดินแต่ละแปลงจะมีลักษณะที่ต่างกัน หมั่นตั้งคำถามเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ

11/02/2025

11/02/2025

ขายที่ดินติดริมแม่น้ำ ตำบลแคตก อำเภอบางไทร จังหวัดอยุธยา โอกาสทองสำหรับผู้ที่มองหาที่ดินริมน้ำ! พื้นที่เงียบสงบ มีวิวแม่น้ำสุดตระการตา เหมาะสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัย หรือทำรีสอร์ท ตำแหน่งที่ตั้งสะดวกสบาย ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของอยุธยา เป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้แล้วรับรองว่าคุณจะได้สัมผัสกับความงดงามของธรรมชาติอย่างแท้จริง!" พื้นที่ 420 ตารางวา ไม่รวมที่งอกเพิ่มอีก 450 ตรางวาและงอกเพิ่มทุกปีเพราะติดโค้งแม่น้ำที่ดินพร้อมโฉนด บรรยากาศร่มรื่น ธรรมชาติ มีต้นไม้ใหญ่
ภายในมีบ้านน็อคดาวน์ทรงไทยแบบคลาสสิค
ริมแม่น้ำมีแพสำหรับนั่งเล่นพักผ่อน
การเดินทางสะดวก ติดริมถนน
✅ที่ติดริมน้ำแม่น้ำน้อย บรรยากาศเงียบสงบ
✅มีแพริมน้ำ
✅ที่มีโฉนด
สนใจติดต่อ 0️⃣8️⃣4️⃣6️⃣5️⃣8️⃣8️⃣8️⃣8️⃣8️⃣
ราคาขาย 15.5 ล้านบาท (ราคารวมค่าโอนแล้วที่ดินที่มีโฉนด1ไร่กว่าและที่งอกเพิ่มอีก 1ไร่กว่าๆ)
#ทติดริมแม่น้ำ #ทติดริมแม่น้ำอยุธยา #ทยุดยา #ขายทดินริมน้ำ #ขายทดินอยุธยา #ทสวยอยุธยา #ทดินสวยอยุธยา #ทติดแม่น้ำน้อย #ขายทนิดริมแม่น้ำน้อย #ทอยุธยา #ขายทสวย

06/11/2024

#สิ่งที่ต้องเตรียมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ

"สำหรับใครที่เตรียมตัวจะโอนทรัพย์สิน มาดูกันค่ะว่ามีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมบ้าง ให้พร้อมตั้งแต่ต้นจนจบกันไปเลย!"

#เอกสารของผู้ขาย (บุคคล)

1 #โฉนดที่ดินตัวจริง

หากติดจำนอง: ควรแจ้งธนาคารเพื่อดำเนินการ “ไถ่ถอนเพื่อขาย” ล่วงหน้า 15-20 วันก่อนโอน

หากโฉนดหาย: ควรรีบดำเนินการทำใบแทน ใช้เวลา 45-60 วัน (ใช้บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้านตัวจริง, สำเนา/ข้อมูลโฉนดที่หาย และพยานบุคคล 2 คน)

2 #บัตรประชาชนตัวจริง

3 #ทะเบียนบ้านตัวจริง

4 #ทะเบียนสมรสตัวจริง (ถ้ามี)

5 #ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลตัวจริง (ถ้ามี)

6 #หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่ได้มา ต้องเตรียมสำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน และเซ็นรับรอง)

7 #หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) (กรณีไม่ได้มาด้วยตัวเอง ควรเตรียมรับสายจากเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อตรวจสอบ)

8 #ใบมรณะบัตรตัวจริง (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

9 #ใบหย่า/บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจ (กรณีไม่ได้อยู่ร่วมกันแล้ว)

10 #ใบเสร็จค่าส่วนกลางหรือใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล และใบถอนอายัด (กรณีถูกอายัด)

11 #กุญแจและรีโมทอุปกรณ์ทุกชิ้นในบ้าน

12 #เล่มทะเบียนบ้านหลังที่ขาย

13 #สัญญาดูแลฉีดปลวก (ถ้ามี) และเบอร์ติดต่อช่างดูแลอุปกรณ์ในบ้าน

14 #ใบสัดส่วนต่างชาติถือครอง (กรณีผู้ซื้อเป็นต่างชาติ)

15 #ใบคำสั่งศาลเป็นผู้รับ/ผู้จัดการมรดก (กรณีผู้มีชื่อในโฉนดเสียชีวิตแล้ว)

………………….

#เอกสารของผู้ซื้อ (บุคคล)

1 #บัตรประชาชนตัวจริง

2 #ทะเบียนบ้านตัวจริง

3 #ทะเบียนสมรสตัวจริง (ถ้ามี)

4 #ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลตัวจริง (ถ้ามี)

5 #หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)

6 #ใบมรณะบัตรตัวจริง (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

7 #ใบหย่า/บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจ (กรณีไม่ได้อยู่ร่วมกันแล้ว)

8 #เงินค่าจดจำนอง 1% (กรณีใช้สินเชื่อ)

………………….

#เอกสารเพิ่มเติมกรณีผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นนิติบุคคล

1 #ทะเบียนพาณิชย์หรือทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองบริษัท (ออกไม่เกิน 30 วัน)

2 #หนังสือบริคณห์สนธิ

3 #รายงานการประชุม

4 #สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5 #ตราประทับ

6 #สัญญากู้ยืมเงิน (ติดอากร) กรณีทรัพย์ที่ซื้อมูลค่าสูงกว่าเงินทุนจดทะเบียน

………………….

"เตรียมเอกสารให้ครบ จะได้โอนกันแบบไม่สะดุดค่ะ พี่ก้อยอยากให้ทุกการโอนของทุกคน ราบรื่น ไม่มีปัญหาแน่นอนค่ะ!"

#คุณครูพี่ก้อยอสังหา
#พี่ก้อยพรีเมี่ยมเอเจนส์
#𝒦𝑜𝓎ℳ𝓎𝒫𝓇𝑜𝓅𝑒𝓇𝓉𝓎𝒫𝓇𝑜
#คอร์สเรียนนายหน้าอสังหา
#นายหน้ามืออาชีพ
#นายหน้าสายเสก

02/11/2024

ให้เช่า The Maple Ratchada-Ladprao หากต้องการห้องใหญ่ๆราคาดีดี เดินทางสะดวก ก็ต้องห้องนี้แหละจ้า❗️❗️

📌1 ห้องนอน1 ห้องน้ำ 📌
ขนาด 30 ตรม.
ชั้น 6 วิวโล่ง โปร่งสบาย
เฟอร์นิเจอร์-เครื่องใช้ไฟฟ้า ครบครัน (มีเครื่องซักผ้า)
โซฟา เกรดพรีเมี่ยมเลย บิ้วอินลอย ชั้นเก็บของเยอะ

⭐️ราคาสุดคุ้ม 11,000 บาท/เดือน⭐️
สัญญาเช่า 1 ปี
ค่าประกัน 2 เดือน ค่าล่วงเวลา 2 เดือน
พร้อมอยู่ได้เลยทันที นัดมาจ้า

- ห่างจากMRT รัชดา/ลาดพร้าว 500-700 เมตร เดินได้
-คอนโดอาจจะไม่ได้ใหม่มาก เเต่ที่นี่เงียบสงบไม่วุ่นวาย
-มีฟิตเน็ตมีส่วนกลางไว้บริการลูกบ้านค่ะ
-ถ้าชอบห้องใหญ่ๆในเมืองราคาไม่แรง ตอบโจทย์นะคะ
-ออกได้หลายทางด้วยนะ ลาดพร้าว/รัชดา/วิภาวดี

☎️ 0921919599 : Ag เอ
📱Line : aaya2516

#คอนโดติดรถไฟฟ้า
#คอนโดใหม่
#ขายคอนโด
#คอนโดให้เช่า
#คอนโดให้เช่าแถวลาดพร้าว

#เชอรี่อสังหา

25/10/2024

16/10/2024

10/10/2024

ค่าโอนที่ดิน
>1.บิดามารดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท)
>2. บิดาให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือปู่ย่า ตา ยาย ให้หลาน
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
>3.ให้กรณีอื่นๆ
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ(ขั้นบันได) จากราคาประเมิน
4. ให้ระหว่างสามีภรรยา
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
>5.การโอนมรดก
กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก หลาน เหลนหรือคู่สมรส)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นญาติ พี่ น้อง ที่ไม่ได้สืบสายเลือดหรือบุตรบุญธรรม
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
>6. โอนซื้อขายปกติ
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน ราคาขายหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
#ที่มา กรมที่ดิน
คำถาม ? ?
#ราคาทุนทรัพย์คืออะไร
#ใคร/หน่วยงานใดเป็นผู้กำหนดราคา
คำตอบ 👍
คู่กรณีในการทำนิติกรรมเป็นผู้กำหนดราคาทุนทรัพย์ที่โอนกัน มักใช้ในกรณีโอนให้ เพราะการโอนให้ หากมีเหตุเรียกคืน สามารถถอนคืนการให้ได้ ตามปพพ.531เจ้าหน้าที่จึงต้องให้คู่กรณีกำหนดราคาทุนทรัพย์ไว้ด้วย แต่ส่วนใหญ่การให้ระหว่างบุคคลสืบสายเลือด คู่กรณีมักกำหนดราคาให้เป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์หรือต่ำกว่าราคาประเมิน เพราะไม่ได้คิดถึงว่าอาจจะมีเรื่องการถอนคืนการให้ในอนาคต และอาจเข้าใจว่าการกำหนดราคาทุนทรัพย์เป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์นั้น จะเสียค่าธรรมเนียมถูกที่สุด แต่ในการทำนิติกรรมเจ้าหน้าที่มักใจดีใส่ราคาทุนทรัพย์เท่ากับราคาประเมินให้ เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนจะเท่ากันกับการโอนแบบไม่มีทุนทรัพย์และเป็นการรักษาสิทธิให้ผู้โอนซึ่งอาจมีปัญหาในอนาคตด้วย
Rf : กรมที่ดิน

ที่มา : ข่าวด่วน ทันเหตุการณ์

07/09/2024

โฉนดที่ดินแต่ละแบบ

1. โฉนดที่ดิน นส.4 (ครุฑแดง)
เป็นโฉนดทั่วๆไป ที่เรารู้จักกันดี เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีตรา ครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนอง เปลี่ยนมือได้ตลอดเวลา เป็นโฉนดที่ให้กรรมสิทธิ์แก่เจ้าของเต็มที่

2. นส.3 ก (ครุฑเขียว)
เป็นหนังสือแสดงสิทธิ์การครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สัญลักษณ์รูป ครุฑเขียว โดย นส.3 ก สามารถซื้อขาย จำนองได้ โดยโอนสิทธิ์ครอบครองให้แก่ผู้อื่น และยังสามารถทำเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน (นส.4) ได้อีกด้วย

3. นส.3 (ครุฑดำ)
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยมีสัญลักษณ์ ครุฑดำ จะคล้ายกับ นส.3 ก แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ นส.3 จะมีการรังวัดที่ไม่ค่อยละเอียด และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ เนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน

4. ที่ดิน สปก.
ที่ดิน สปก. เป็นที่ดินที่ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จัดสรรให้กับเกษตรกรเพื่อใช้เป็นที่ดินทำกิน ที่ดินประเภทนี้ไม้สามารถซื้อขายได้ แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ และสามารถส่งต่อสิทธิ์ให้เป็นมรดกแก่ลูกหลานได้

ที่มา สำนักงานที่ดิน จ.ลำปาง

#เพื่อนเกษตรchannel

02/09/2024