13/01/2016
สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ ชื่อนี้มักจะมากับไอเดียการกระตุ้นเศรษฐิกิจแบบรุนแรงทั้งนั้น
ล่าสุดกับไอเดียเสนอแก้กฎหมายขยายเวลาการปล่อยเช่า
จากเดิม 30 ปี เพิ่ม1เป็น 99 ปี ถือว่าเป็นจุดเปลี่ยนสําคัญของวงการอสังหาได้เลย
เพราะมีที่แปลงๆใหญ่จํานวนมาก ที่เจ้าของไม่ได้พัฒนา แต่มีนายทุนอยากพัฒนาและติดที่สัญญาเช่า 30 ปี ถ้าไม่ได้รับการต่อสัญญาจะไม่คุ้มกับการลงทุนกับสิ่งก่อสร้าง
หรือที่ดินบางแปลงเหมาะสําหรับทํา Mixed Use Building
คือมีทั้งห้าง Office สํานักงาน โรงแรม และคอนโดที่อยู่อาศัย
ซึ่งจะอํานวยความสะดวกแบบครบวงจร
จินตนาการง่ายๆว่า ถ้ามีห้องเป็นคอนโดส่วนตัว อยู่บน Central World จะฟินแค่ไหน
มี Office อยู่ด้านข้าง ตื่นลงมาทํางานไม่ต้องขับรถ
มีห้าง และร้านอาหารเพียบมากมาย พร้อมบริการ
ห่างจาก BTS 300 เมตร เดินแค่ 5 นาที
มีที่จอดรถหลายพันคัน ไม่ต้องแย่งที่จอดรถกันเหมือนคอนโดสมัยนี้ที่มีที่จอด 30%
แต่ทั้งหมดนี้ติดที่สัญญาเซ้งแบบ 30 ปี เมื่อเทียบกับมูลค่าการลงทุนของผู้ซื้อ
ที่อาจจะต้องจ่ายถึง ตรม.ละ 2-300,000 บาท แต่ได้สัญญาเช่า 30 ปี
ซึ่งอาจจะหมดภายใน 1 ชั่วอายุคน
แต่ถ้าเปลี่ยนเป็น 99 ปี ซึ่งอย่างน้อยจะการันตีว่าเกิน 1 ช่วงอายุคน
และอาจจะอยู่ได้ถึง 3 ช่วงอายุ
ทําให้มีโอกาสที่จะเห็นตึกสวยๆลงทุนสูง และมีสิ่งอํานวยความสะดวกครบๆมาก็เป็นได้
cr. กรุงเทพธุรกิจ
“สมคิด” สั่งธนารักษ์เร่งสรุปแก้กฎหมายเช่าที่ 99 ปีภายในเดือนนี้ เพื่อส่งให้ ครม. เห็นชอบและดำเนินการแก้ไข หวังจูงใจนักลงทุนต่างประเทศ
