02/08/2026
#สิ่งที่ต้องรู้ก่อนถมที่ดิน
✔️ ข้อกฎหมายควบคุม ตาม พ.ร.บ.การขุดดินและถมดิน หากพื้นที่ถมเกิน 2,000 ตรม.(1 ไร่ 1 งาน) หรือมีความสูงเกินกว่าที่ดินข้างเคียง ต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบก่อน
✔️การระบายน้ำ ต้องจัดทำรางน้ำหรือท่อระบายน้ำไม่ให้น้ำไหลไปท่วมที่ดินข้างเคียง
✔️การสร้างกำแพงกันดินหากถมดินสูงเกินกว่า 1.5 เมตร และอยู่ชิดเขตที่ดินคนอื่นหรือที่สาธารณะ ต้องทำกำแพงกันดิน กันไม่ให้ดินพังลงมา
✔️ระดับความสูงจากถนน นิยมถม สูงกว่าถนนหน้าบ้าน หรือระดับเดิม ประมาณ 50-80 cm เพื่อป้องกันน้ำท่วมขัง
✔️การคำนวณปริมาณดินและราคา มีสูตรคำนวณคือ : พื้นที่ (ตารางเมตร) x ความสูงที่ต้องการ (เมตร) = จำนวนคิว (ลูกบาศก์เมตร)เผื่อดินยุบตัว ต้องบวกเพิ่ม 20%– 30% เพราะดินจะยุบตัวลงหลังการบดอัด ส่วนราคาจะขึ้นอยู่กับชนิดของดินและระยะทางขนส่ง
✔️ชนิดของดิน
▪︎ดินถมทั่วไป (ดินดาน/ดินลูกรัง) เหมาะกับการถมสร้างบ้าน รับน้ำหนักได้ดี ดินไม่ค่อยยุบตัว
▪︎ดินหน้าหม้อ/ดินซีด เหมาะสำหรับทำสวนปลูกต้นไม้ เพราะร่วนซุยแต่อาจทรุดตัวมากหากใช้สร้างบ้าน
▪︎ดินทราย ระบายน้ำดี แต่นำมาสร้างบ้านโดยตรงไม่ได้ ต้องบดอัดและระวังเรื่องการกัดเซาะ
#เอ็กซ์ตร้าโฮมเรียลเอสเตท #อสังหา #นายหน้าอสังหา
