21/12/2025
📢 อัปเดต! อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569
รู้ก่อน วางแผนถูก ไม่มีพลาด!
ใครที่มีบ้าน มีที่ดิน หรือคอนโด ต้องหยุดอ่านตรงนี้ก่อน! เพราะเรื่องภาษีเป็นเรื่องใกล้ตัวกว่าที่คิด
วันนี้ SUPALAI มาอัปเดตอัตราภาษีปี 2569 มาให้ดูกันชัดๆ
แต่ก่อนจะไปดูตัวเลข มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า ภาษีตัวนี้คืออะไร และคิดยังไง?
❶ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร? คือภาษีที่จัดเก็บรายปีจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน, อาคาร, ห้องชุด) โดยมาแทนที่ภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม เป้าหมายคือเพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างคุ้มค่า ลดการถือครองที่ดินรกร้าง และนำเงินภาษีไปพัฒนาท้องถิ่น
❷ วิธีการคำนวณภาษี คิดยังไง? หลักการคิดง่ายๆ ไม่ซับซ้อน
ใช้สูตรนี้เลย: 🧮 “มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี = ภาษีที่ต้องจ่าย”
โดย "มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" จะอิงตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์ จากกรมธนารักษ์
🏡 อัตราภาษีปี 2569 แบ่งตามประเภทการใช้งาน (ตามภาพ)
✅ เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
- มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
✅ เจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
- มูลค่า 0 - 10 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
- มูลค่า 10 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
- มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
✅ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
- มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
✅ ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
- มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
- มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
✅ ที่ดินเพื่อการเกษตร
#บุคคลธรรมดา
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
- มูลค่า 50 - 125 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา0.01%
- มูลค่า 125 - 150 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 150 - 550 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 550 - 1,050 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
- มูลค่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
#นิติบุคคล
- มูลค่า 0 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.01%
- มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- มูลค่า 100 - 500 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- มูลค่า 500 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
- มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
✅ ที่ดินรกร้างว่างเปล่า (ไม่ได้ทำประโยชน์) กลุ่มนี้ต้องระวัง!
เพราะเสียภาษีแพงที่สุด เพื่อกระตุ้นให้เอาที่ดินมาใช้ประโยชน์
- มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
- มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
- มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
⚠️ ดอกจันตัวโตๆ: หากปล่อยรกร้างติดต่อกันนานกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ในทุกๆ 3 ปี (เพดานสูงสุดไม่เกิน 3%)
💡 เซฟโพสต์นี้เก็บไว้ดู หรือแชร์ให้เพื่อนๆ ได้รู้ทันและวางแผนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 กันค่ะ!
ข้อมูลจาก Krungsri The COACH
#ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
