จับนายหน้า มาลงทุน

11/09/2025

ทุกท่าน ที่เป็นเจ้าของร่วม เห็นด้วยหรือ ไม่???
ท่านสามารถ เข้าไปร่วมโหวตกฎหมาย ที่จะเกิดผลกระทบ ต่อคอนโด ในการปล่อยเช่า ระยะสั้น และอาจจะเอื้อ ผลประโยชน์ให้ต่างชาติ ในปล่อยเช่ารายวัน ได้ด้วย

ข่าวด่วน! รัฐกำลังจะเปิดทางให้คอนโดกลายเป็นสนาม Airbnb ของทุนต่างชาติ? ประชาชนหมดเขตแสดงความเห็น 12 และ 17 กันยายน 2025 นี้
บทความนี้จะพาคุณไปดูสรุปของร่างกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของประชาชน และชี้ให้เห็นผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับประชาชนจากมุมมองต่างๆ
Airbnb กับร่างกฎหมายใหม่: เมื่อคอนโดอาจไม่ใช่ “บ้าน” ของคุณอีกต่อไป
ข่าวล่าสุด วันนี้ 11 กันยายน 2025 ทาง Airbnb ได้ส่งอีเมลแจ้งโฮสต์ในไทยเกี่ยวกับร่างกฎหมายใหม่ที่อาจมีผลต่อการปล่อยเช่าที่พัก โดยมี 2 ฉบับหลัก ได้แก่
ฉบับที่ 1 ร่างพระราชบัญญัติสถานที่พักแรม พ.ศ. …. (ปรับปรุงพระราชบัญญัติโรงแรม) โดยสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS: Office of the Council of State)
อยู่ระหว่างการพิจารณา มีเป้าหมายปรับปรุงกฎหมายให้ทันสมัยและรองรับรูปแบบที่พักที่หลากหลาย
โดยแบ่งที่พักออกเป็น 3 ประเภท
– ขนาดเล็ก (ไม่เกิน 8 ยูนิต เช่น คอนโดรายเดือน โฮมสเตย์ ลานกางเต็นท์ แพ รถบ้าน) → เพียงแค่แจ้งหน่วยงาน
– ขนาดกลาง (9–40 ยูนิต และคอนโดปล่อยเช่ารายวัน/รายสัปดาห์) → ต้องลงทะเบียน
– ขนาดใหญ่ (โรงแรมมากกว่า 40 ยูนิต) → ต้องขอใบอนุญาต
จุดเด่นของร่างฉบับ OCS นี้:
1. เปิดทางให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้
2. ใช้ระบบ “แจ้ง” หรือ “ลงทะเบียน” สำหรับธุรกิจความเสี่ยงต่ำ แทนการขออนุญาตทุกประเภท
3. อนุญาตให้ลงทะเบียนหลายที่พักแยกกันได้
4. มีระบบยื่นเอกสารและแจ้งข้อมูลทางอิเล็กทรอนิกส์
5. มี “Super License” ครอบคลุมหลายกิจการเพื่อลดภาระซ้ำซ้อน
Deadline กำหนดให้ประชาชนส่งความเห็นวันที่ 12 กันยายน 2025
ฉบับที่ 2 ร่างพระราชบัญญัติโรงแรมและที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม โดยพรรคเพื่อไทย
ร่างกฎหมายนี้เสนอเข้าสภา มุ่งควบคุมผู้ประกอบการที่พักขนาดเล็กที่ไม่ใช่โรงแรม
แบ่งออกเป็น 2 ประเภท
– ที่พักถาวร (โฮสเทล เกสต์เฮาส์ โฮมสเตย์)
– ที่พักเคลื่อนย้ายได้ (Camper Van, คาราวาน ที่พักที่ถอดย้ายได้)
จุดเด่นของร่างฉบับพรรคเพื่อไทย:
1. ต้องขอใบอนุญาตทุกประเภท ไม่ใช้ระบบ “แจ้ง” เหมือนเดิม
2. ต้องมี “ผู้ดูแล” (Caretaker) ที่ผ่านการอบรมหรือมีคุณสมบัติตามที่คณะกรรมการกำหนด
3. ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย ความปลอดภัยอาคาร และสิ่งแวดล้อม คล้ายโรงแรม
4. ไม่ครอบคลุมคอนโดมิเนียม
Deadline กำหนดให้ประชาชนส่งความเห็นวันที่ 17 กันยายน 2025
กฎหมายทั้งสองฉบับต้องการทำให้ตลาดที่พักในไทยชัดเจนทางกฎหมายมากขึ้น และอาจเปิดโอกาสให้โฮสต์มีความถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น โดยร่างกฎหมายฉบับ OCS มีแนวโน้มยืดหยุ่นกว่า โดยเปิดให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้และใช้ระบบแจ้ง/ลงทะเบียน ส่วนร่างกฎหมายของพรรคเพื่อไทยเข้มงวดกว่า ครอบคลุมเฉพาะที่พักขนาดเล็กแบบไม่ใช่โรงแรม แต่ไม่รวมคอนโด
สรุปสั้นๆ ได้ว่าฉบับ OCS เน้นความยืดหยุ่น เปิดให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้ ใช้ระบบแจ้ง/ลงทะเบียน
ส่วนฉบับ พรรคเพื่อไทย เข้มงวดกว่า ครอบคลุมเฉพาะที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม และไม่รวมคอนโด
,
ร่างกฎหมายใหม่: โอกาสหรืออุปสรรคสำหรับธุรกิจที่พัก?
การเสนอกฎหมายใหม่สองฉบับเกี่ยวกับที่พักอาศัยและโรงแรม ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อผู้ที่ทำธุรกิจ Airbnb และการปล่อยเช่าที่พักในประเทศไทย หากกฎหมายเหล่านี้ผ่าน จะทำให้รูปแบบการดำเนินธุรกิจชัดเจนขึ้น แต่ในอีกมุมหนึ่งก็อาจสร้างผลกระทบทางลบต่อผู้ประกอบการรายย่อยที่ใช้ Airbnb เป็นช่องทางสร้างรายได้
ผลกระทบเชิงลบที่อาจเกิดขึ้น เช่น
ต้นทุนการดำเนินธุรกิจสูงขึ้น เพราะร่างกฎหมายของพรรคเพื่อไทยบังคับให้ที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมต้องมีใบอนุญาตและผู้ดูแล (Caretaker) ที่ผ่านการอบรม ซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายและขั้นตอนที่เพิ่มขึ้นสำหรับเจ้าของที่พักรายเล็กที่อาจมีเพียง 1–2 ห้องเท่านั้น นอกจากนี้การลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้ผ่านมาตรฐานด้านสุขอนามัย ความปลอดภัย และสิ่งแวดล้อม อาจเกินกำลังเงินของเจ้าของที่พักที่ทำเพื่อสร้างรายได้เสริม นั่นเท่ากับเป็นการปิดช่องคนตัวเล็ก เปิดช่องคนตัวใหญ่
ความไม่ชัดเจนสำหรับคอนโดมิเนียม แม้ร่างกฎหมายของ OCS จะเปิดทางให้คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นได้ แต่ร่างของพรรคเพื่อไทยกลับไม่กล่าวถึงคอนโดเลย ทำให้เกิดความไม่แน่นอนทางกฎหมาย เจ้าของที่พักอาจเสี่ยงถูกตีความผิดกฎหมายได้หากมีการบังคับใช้ที่เข้มงวด
ความยุ่งยากในการจัดการ หากกฎหมายกำหนดให้ผู้ประกอบการต้องยื่นเอกสารจำนวนมากหรือผ่านหลายขั้นตอน ก็อาจทำให้เจ้าของที่พักรายเล็กที่ไม่มีทีมงานหรือที่ปรึกษากฎหมายประสบความลำบาก และบางรายอาจต้องเลิกทำธุรกิจไป
ความเสี่ยงต่อการถูกผูกขาดโดยรายใหญ่หรือนายทุนต่างชาติ การเพิ่มมาตรฐานเข้มงวดและระบบอนุญาตแบบเดียวกับโรงแรม อาจทำให้ธุรกิจรายเล็กอยู่รอดยาก ขณะที่รายใหญ่หรือเชนโรงแรมสามารถปรับตัวได้ง่ายกว่า ส่งผลให้ตลาดที่พักขาดความหลากหลาย และทำลายโอกาสของผู้ประกอบการท้องถิ่น
สาเหตุที่เจ้าของที่พักรายย่อยควรเข้าไปแสดงความคิดเห็น
เพื่อปกป้องสิทธิของเจ้าของที่พักรายเล็ก Airbnb ในไทยไม่ได้มีแต่รายใหญ่ แต่ยังมีคนจำนวนมากที่พึ่งพารายได้จากการปล่อยเช่าห้องเดียวหรือบ้านหลังเดียว การเข้าไปแสดงความคิดเห็นจะช่วยให้เสียงของผู้ประกอบการรายเล็กถูกนำไปพิจารณา
เพื่อสร้างสมดุลระหว่างความปลอดภัยกับโอกาสทางเศรษฐกิจ กฎหมายควรคุ้มครองผู้เข้าพักในเรื่องความปลอดภัยและมาตรฐาน แต่ก็ต้องไม่ทำให้ต้นทุนสูงจนผู้ประกอบการรายย่อยไม่สามารถแข่งขันได้ การให้ความเห็นจะช่วยให้ภาครัฐเห็นความสำคัญของสมดุลนี้
เพื่อกำหนดทิศทางของธุรกิจที่พักในอนาคต หากกฎหมายเปิดกว้างและยืดหยุ่น จะทำให้การท่องเที่ยวไทยมีที่พักที่หลากหลาย ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก แต่หากกฎหมายเข้มงวดเกินไป อาจทำให้ไทยเสียโอกาสทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวไปโดยไม่จำเป็น
เพื่อป้องกันกฎหมายที่ไม่สอดคล้องกับความจริงของตลาด หากเจ้าของที่พักไม่แสดงความเห็น ร่างกฎหมายอาจถูกผลักดันไปในทิศทางที่ไม่สะท้อนความเป็นจริง เช่น การใช้มาตรฐานโรงแรมกับบ้านเช่าเพียง 1 ห้อง ซึ่งจะสร้างภาระที่ไม่เหมาะสม
การแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายเหล่านี้ไม่ใช่เพียงสิทธิ แต่ยังเป็นหน้าที่ของผู้ประกอบการที่พักรายย่อยในไทย เพราะสิ่งที่จะเกิดขึ้นไม่เพียงกระทบต่อธุรกิจส่วนตัว แต่ยังส่งผลต่อภาพรวมของการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจไทยในอนาคต
ร่างกฎหมายใหม่ที่ทำให้คอนโดไม่ใช่ “บ้าน” ของคนไทยอีกต่อไป?
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Airbnb กลายเป็นหัวข้อถกเถียงร้อนแรง โดยเฉพาะในสังคมคอนโดมิเนียม หลายคนมองว่า Airbnb คือช่องทางทำเงินของนักลงทุน แต่สำหรับเพื่อนบ้านที่ต้องอยู่ร่วมตึกเดียวกัน กลับเต็มไปด้วยปัญหาที่ต้องมารับกรรมโดยไม่ได้ก่อ ตั้งแต่ความไม่ปลอดภัย ความวุ่นวาย การขาดความเป็นส่วนตัว ไปจนถึงความรู้สึกว่า “คอนโดไม่ใช่บ้านอีกต่อไป แต่เป็นโรงแรมแฝง”
ล่าสุด ร่างกฎหมายใหม่จากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS) ได้สร้างแรงสั่นสะเทือนยิ่งกว่าเดิม เพราะเป็นครั้งแรกที่เปิดช่องให้ คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย เพียงแค่ “ลงทะเบียน” หากมีห้องไม่เกิน 40 ยูนิต กฎหมายฉบับนี้ถูกนำเสนอในฐานะความก้าวหน้าที่เอื้อผู้ประกอบการรายเล็ก แต่หากพิจารณาให้ลึกลงไป จะพบว่านี่อาจเป็น “ใบเบิกทาง” ให้นายทุนใหญ่จากต่างแดนที่ใช้วิธีส่ง nominee เข้ามายึดพื้นที่อยู่อาศัยของประชาชน และเปลี่ยนให้คอนโดกลายเป็นธุรกิจเชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบ
ผลกระทบต่อคนอยู่อาศัยในคอนโด
1. ความเป็นส่วนตัวถูกบั่นทอน จากคอนโดที่ควรเป็นที่พักอาศัยระยะยาว กลายเป็นที่ที่ผู้คนเดินเข้าออกไม่ขาดสาย ทำให้ผู้อยู่อาศัยถาวรไม่สามารถคาดเดาได้ว่าเพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ วันนี้จะเป็นใคร
2. ความปลอดภัยลดลง ผู้เข้าพัก Airbnb เป็นกลุ่มหมุนเวียน ไม่ใช่เจ้าของห้องหรือผู้อยู่อาศัยถาวร ระบบนิติบุคคลที่ออกแบบมาเพื่อคนอยู่ประจำอาจไม่สามารถดูแลความปลอดภัยได้อย่างทั่วถึง
3. คุณภาพชีวิตถดถอย เสียงดังจากการจัดปาร์ตี้ การใช้ทรัพยากรส่วนกลางเกินความสมดุล การทำให้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือที่จอดรถแน่นเกินไป ล้วนกระทบสิทธิของผู้ที่ซื้อคอนโดมาเพื่ออยู่อาศัยจริง
4. ที่อยู่อาศัยกลายเป็นสินค้าของนายทุนต่างชาติ หากกฎหมายเปิดช่องอย่างชัดเจน นักลงทุนรายใหญ่สามารถกว้านซื้อคอนโดทั้งโครงการแล้วปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมายได้ทันที สิ่งนี้ไม่เพียงทำลายบรรยากาศของการอยู่อาศัย แต่ยังอาจทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นจนประชาชนทั่วไปต้องจ่ายแพงขึ้น ราคาเข้าถึงยากขึ้น
ทำไมคุณควรเข้าไปแสดงความคิดเห็นวันนี้!
กฎหมายนี้กำลังอยู่ในช่วงรับฟังความคิดเห็น และสิ่งที่ประชาชนทั่วไป โดยเฉพาะผู้พักอาศัยในคอนโด ต้องตระหนักคือ นี่ไม่ใช่เรื่องไกลตัว หากปล่อยผ่านไปโดยไม่แสดงจุดยืน อนาคตคอนโดในไทยอาจกลายเป็นสนามธุรกิจของนายทุนมากกว่าที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน
หากคุณเห็นว่า คอนโดควรเป็น “บ้าน” ไม่ใช่ “โรงแรม” คุณควรแสดงความไม่เห็นด้วย
หากคุณกังวลเรื่องความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว คุณควรบอกเสียงของคุณออกไป
หากคุณอยากปกป้องความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยของชาติ ไม่ให้ถูกเปลี่ยนเป็นสินค้าของทุนใหญ่ คุณต้องเข้าร่วมในกระบวนการ Public hearing นี้
ขอบคุณผู้อ่านทุกท่าน ที่สละเวลาอ่านและตระหนักถึงความสำคัญของร่างกฎหมายนี้ ไม่ว่าคุณจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วย การแสดงความคิดเห็นของประชาชนคือหัวใจสำคัญที่จะกำหนดอนาคตของการอยู่อาศัยในประเทศไทยของเรา
บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อกระตุ้นให้สังคมตื่นตัวและร่วมกันส่งเสียง หากมีข้อผิดพลาดหรือคลาดเคลื่อนในข้อมูลทางกฎหมาย ผู้เขียนขออภัยไว้ ณ ที่นี้ และยินดีน้อมรับทุกคำแนะนำเพื่อนำไปปรับปรุงให้ถูกต้องและรอบด้านมากยิ่งขึ้น
สุดท้ายแล้ว… เสียงของคุณคือพลังที่สามารถเปลี่ยนสังคมได้จริง
รีบส่งความเห็นวันนี้ ก่อนที่คอนโดจะไม่ใช่บ้านของคุณอีกต่อไป
ดูช่องทางการแสดงความเห็นออนไลน์ต่อร่างกฎหมายทั้งสองฉบับ และอ่านบทความทั้งหมดได้ที่นี่
https://shorturl.at/BQJ3r

10/10/2023

“125 เลขนี้ถ้าบวกกันแล้วได้เลข 8 หมายถึงดาวราหูถึงว่าอย่างซวยเลย” นั่นคือประโยคสรุปของคนข้าง ๆ ที่ผมให้ช่วยอ่านข่าวเรื่องศาลปกครองเพิกถอนรายงาน EIA และใบอนุญาตก่อสร้าง 125 Sathorn ให้ฟังระหว่างทางขับรถกลับบ้าน

ความรู้สึกแรกหลังจากได้ยินคือ อิหยังวะ ผมเชื่อว่าหลายคนก็คงรู้สึกไม่ต่างกับผมเท่าไหร่ ทำไมน๊า ทำไมเรื่องถึงได้มาถึงจุดนี้กันได้ ไม่ใช่คนข้าง ๆ ผมนะครับคนนั้นช่าง...มันไปนานละ ผมหมายถึงเรื่องของ EIA ต่างหาก ก็ในเมื่อทุกอย่างมันได้รับอนุญาตมาตามขั้นตอนต่าง ๆ ที่ควรจะเป็นมาแล้วทำไมถึงมาเพิกถอนกันทีหลังได้ล่ะ

ก่อนอื่นผมขอเป็นกำลังใจให้ลูกบ้าน The Met นะครับ ในฐานะที่เคยพบเจอกับอะไรที่คล้าย ๆ กันเคยค่อนข้างเข้าใจความรู้สึกพอสมควรเลยถึงแม้จะไม่อาจเทียบเท่ากันก็ตาม อันที่จริงสมัยก่อนผมเองก็เคยปล่อยขายปล่อยเช่าห้องที่โครงนี้บ่อยจนเกือบตั้งตัวได้และมีโอกาสได้พูดคุยกับเจ้าของร่วมหลายท่านถึงที่ดินแปลงนี้ซึ่งทุกคนพูดตรงกันหนักแน่นตั้งแต่สิบกว่าปีก่อนว่ามันจะถูกพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ ตามที่โครงการได้แจ้งไว้แต่ทีแรกจริง ๆ

ในมุมมองของคนธรรมดาที่ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนคนหนึ่งอย่างผมก็เกิดความสงสัยว่าต่อจากนี้ผมควรเพิ่มเกณฑ์อะไรที่ใช้ในการตัดสินใจสำหรับเลือกซื้อคอนโดสักหนึ่งห้องกันเหรอครับ ทั้ง ทำเล ราคา ลูกค้า แนวโน้มเศรฐกิจ ความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ และปัจจัยเสี่ยงต่าง ๆที่อาจจะเกิดขึ้นได้ ซึ่งความเสี่ยงที่ผมพูดถึงไม่ได้รวมพวกในอนุญาตต่าง ๆ ที่โครงการได้รับจากหน่วยงานรัฐมาแล้วเลย

ผมยอมรับว่าเคยซื้อโครงการที่ยังไม่ผ่าน EIA ของ Developer รายใหญ่ที่สุดท้ายก็ไม่ผ่านได้รับเงินคืนพร้อมกับความรู้สึกอกหักรักคุดสองสามครั้ง แต่นั่นก็เพราะผมยอมรับความเสี่ยงเองซึ่งแตกต่างจากคนซื้อโครงการนี้ ถ้าจะให้บอกตัวเองว่าต่อไปก็เลือกซื้อตึกที่สร้างเสร็จแล้วสิก็คงพูดได้ไม่เต็มปากนัก เพราะขนาดแอชตันอโศกที่สร้างเสร็จไปตั้งหลายปีแล้วก็ยังเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้นได้เลยถึงการดำเนินเรื่องราวจะแตกต่างกันไปก็เถอะ

ถึงเวลาแล้วหรือยังที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะมองเรื่องนี้เป็นปัญหา มันไม่ได้ส่งผลกระทบแค่กับคนซื้อ เจ้าของโครงการ หรือผู้ร้องที่ได้รับผลกระทบจากโครงการนี้เท่านั้นนะครับ เรื่องนี้มันส่งผลถึงความน่าเชื่อถือของหน่วยงานรัฐและลามไปถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่คิดจะควักกระเป๋ามาลงทุนอะไรก็ตามในประเทศไทย

ผมว่าทุกคนเข้าใจคำว่าการลงทุนมีความเสี่ยงดีแต่ก็อย่าให้มาเสี่ยงกับอะไรที่ควรจะแน่นอนแบบนี้กันเลยครับ ไม่รู้ว่าในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้เพียงไรที่จะมีใครสักคนลุกขึ้นมาเป็นเจ้าภาพดูแลเรื่องอะไรแบบนี้ ถ้ายังคุยกันไม่จบมีกลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบก็อย่าเพิ่งออกใบอนุญาตส่งให้ศาลปกครองพิจารณากันไปเลย ใส่เงื่อนไขเรื่องระยะเวลาหรือขอบเขตในการร้องให้ชัดจะได้ไม่มีใครเอามาใช้กลั่นแกล้งกัน เปิดเผยการดำเนินเรื่องราวต่าง ๆ ให้คนที่จะซื้อทราบถึงความเสี่ยงที่เขาต้องแบกรับเอาไว้ไม่ใช่ให้ไปเดินถามข่าวลือกับคนรอบแปลงที่ดินเอาเอง

นี่เป็นแค่ความคิดเห็นส่วนตัวแบบไม่ยึดหลักอะไรทั้งนั้นนะครับอาจจะยังมีอะไรที่ผมยังมองไม่เห็นแต่ผมเชื่อว่าทุกท่านที่คลุกคลีกับเรื่องอะไรแบบนี้ต้องมองเห็นทั้งปัญหาและวิธีการแก้ได้ชัดเจนกว่าผม โปรดอย่าให้คำว่า “ซวย” เป็นข้อสรุปของคนที่ได้รับผลกระทบกับเรื่องนี้ตามมาต่อไปเลยครับ

ปล. ที่ผมไม่เขียนรายละเอียดหรือทามไลน์ต่าง ๆ ของเรื่องนี้ไม่ใช่เพราะ ขี้เกียจนะ แต่ผมคิดว่ามีหลายท่านเขียนสรุปได้ดีอยู่แล้วขออนุญาตแปะลิงค์ของพี่ใหญ่(สุดหล่อ) ผู้ที่รู้สึกอิหยังวะไม่ต่างจากผมในคอมเม้นนะครับ

#จับนายหน้ามาลงทุน #อสังหาริมทรัพย์ #ศาลปกครอง #เพิกถอนใบอนุญาต

26/09/2023

Habitat group เปิดตัว โครงการ Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya โครงการ branded residence บนชายหาด วงศ์อมาตย์

โดยที่ทาง habitat เชื่อว่า supply มีคงเหลือในพัทยาเพียง 10% กว่า และในโซนวงศ์อมาตย์ มี supply เหลือเพียง 1%
โดยเฉพาะ ที่ดิน freehold ที่ติดทะเล ซึ่งหาได้ยาก และ กลุ่ม branded residences จะได้รับการตอบรับ และเติบโตมากขึ้นถึง 72%

และอัตราการโอน ของต่างชาติที่กลับมาเพิ่มขึ้น จากจีน รัสเซีย โดย 6 เดือน แรกของปี 66 จังหวัด ชลบุรี เป็นอันดับ 1 เป็นสัดส่วน 43.4%

ทาง Habitat จึงพัฒนา โครงการ Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya ที่สามารถมองเห็นทะเลได้จากทุก ยูนิต เป็นโครงการ flagship เป็น คอนโดมิเนียม 36 ชั้น 385 ยูนิต ที่มี Concierge Service บริการแบบโรงแรม 5 ดาว พร้อมด้วยสิ่งอํานวยความสะดวก มากถึง 2,000 ตรม. ทั้งหมด 7 ชั้น มาเพื่อตอบโจทย์ ตลาดที่พร้อมจะเติบโตพัทยา

โดยราคาเริ่มต้นที่ 4.79 ล้าน เท่านั้น

#จับนายหน้ามาลงทุน

06/03/2023

โรงแรมเพื่อการลงทุน หัวหิน เขาเต่า
#หัวหิน #เขาเต่า

31/08/2022

หัวจะปวด !!!!

รัฐบาลใช้กฎหมายที่ดิน มาตรา 6 เพื่อทำการ
ยึดที่ดินว่างเปล่า ไม่ได้ใช้ประโยชน์ กลับคืนมาเป็นของรัฐ

โดยมีช่วงระยะเวลาที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ตั้งแต่ 5-10 ปี แล้วแต่ประเภทสิทธิของการถือครอง ตามาตรา 6 ของประมวลกฎหมายที่ดิน

ถึงล้อมรั้ว และเสียภาษี ก็ไม่รอด

09/08/2022

โครงการหรู “เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์” ภูเก็ต
ประกาศเดินหน้าก่อสร้างโครงการเต็มรูปแบบ
แบรนด์เรสซิเดนซ์สุดหรูระดับห้าดาว “เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์” แห่งแรกในไทย
ภายใต้การบริหารของแอคคอร์ เครือโรงแรมชั้นนำระดับโลก
บนทำเลสวยงามของหาดกมลา บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต

โดยสถาปนิกโครงการที่มีชื่อเสียง จาก Shma และ SODA และทีมที่ปรึกษาอื่นๆ เผยโครงการมูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท พร้อมเดินหน้าก่อสร้างแล้วอย่างเต็มตัว โดยขั้นตอนการลงเสาเข็มของโครงการจะเสร็จสิ้นภายในเดือนธันวาคมของปีนี้

และจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างส่วนโครงสร้างเหนือพื้นดินทั้งหมดในช่วงต้นปี 2023 คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จปลายปี 2024 มั่นใจความต้องการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมและเรสซิเดนซ์หรูระดับไฮเอนด์ภูเก็ตฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภายใต้แบรนด์ระดับห้าดาว “เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์” แห่งแรกในประเทศไทย นำเสนอโครงการห้องชุดพักอาศัยที่ตกแต่งหรูหราสวยงาม มีความเป็นส่วนตัวสูง และแวดล้อมด้วยสวนเขตร้อนอันร่มรื่น ใกล้ชายฝั่งทะเลอันดามัน

ซึ่ง ประกอบด้วยห้องชุดสุดหรูโอ่อ่ากว้างขวางจำนวน 236 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 47 ตร.ม. ขึ้นไป มีทั้งยูนิตแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ให้เลือกทั้งวิวทะเลสาบ เนินเขาหรือวิวทะเลอันดามันอันงดงาม

ทุกยูนิตได้รับการตกแต่งอย่างพิถีพิถันแนวร่วมสมัยที่เปี่ยมด้วยสุนทรียภาพและเอกลักษณ์ที่โดดเด่น เพียบพร้อมด้วยอุปกรณ์เครื่องใช้ที่ทันสมัยครบครัน เสริมด้วยบริการระดับพรีเมียม ให้ประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ในแบบลักซ์ชัวรี อันเป็นซิกเนเจอร์ของแบรนด์เอ็มแกลเลอรีและแอคคอร์

เจ้าของห้องชุดยังจะได้รับสิทธิประโยชน์และข้อเสนอระดับวีไอพีของแอคคอร์ผ่าน Accor Ownership Benefits Program ซึ่งสามารถใช้บริการได้ตามโรงแรมและรีสอร์ตในเครือทั่วโลก และได้รับเชิญเข้าร่วมเป็นสมาชิกไดมอนด์ของ Le Club AccorHotels บริการจองโต๊ะสำหรับวีไอพี พร้อมส่วนลด 20% และการอัปเกรดห้องพักโดยอัตโนมัติ สำหรับโรงแรมและรีสอร์ตในเครือกว่า 4,800 แห่งทั่วโลก

มอนท์เอซัวร์ยังมอบพื้นที่เพื่อการพักผ่อนหลากรูปแบบเพื่อตอกย้ำแนวคิด “หวนคืนสู่ธรรมชาติ” ผู้พักอาศัยสามารถผ่อนคลายจากสวนบนดาดฟ้า ชื่นชมทิวทัศน์ของขุนเขาที่ทอดยาวจรดปลายฟ้า ทั้งทัศนียภาพยามอาทิตย์อัสดงที่งดงาม และดวงดาวระยิบระยับของท้องฟ้าในยามค่ำคืน เพียบพร้อมด้วยศาลาพักผ่อน ลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง ห้องโยคะ ตลอดจนเส้นทางศึกษาธรรมชาติ ช่วยให้สามารถวางแผนการพักผ่อนและเลือกทำกิจกรรมเพื่อสุขภาพได้อย่างมีความสุข สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก โครงการมีทั้งคลับกิจกรรมสำหรับคุณหนู ๆ พร้อมทั้งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่แบบฟรีฟอร์มและสระว่ายน้ำเด็ก และสระว่ายน้ำสำหรับออกกำลังกาย นอกจากนี้ เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ ยังมีร้านอาหารที่ให้บริการตลอดวัน (all day dining) รวมถึงบาร์เครื่องดื่มริมสระน้ำ ห้องฟิตเนส และคลับเฮาส์ครบครัน

เอ็มแกลเลอรี เรสซิเดนซ์ มอนท์เอซัวร์ ราคาเริ่มต้นที่ 7.7 ล้านบาท ให้กรรมสิทธิ์ถือครองโดยสมบูรณ์ (Freehold ownership) พร้อมมอบโปรแกรมการบริหารปล่อยเช่าห้องชุดซึ่งให้ผลตอบแทนสูง

สนใจข้อมูลเพิ่มเติม สามารถ inbox ได้เลยครับ

08/08/2022

หากพูดถึง location ที่ถือว่าเป็นที่สุดของการอยู่อาศัย ต้องมี ทองหล่อ หรือ สุขุมวิท 55 ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นอันตับต้นๆ ของทำเลเพื่อที่พักอาศัยอย่างแน่นอน เพราะด้วย ศักยภาพของทำเล, สิ่งอำนวยความสะดวก และ คมนาคมต่างๆ ที่อยู่ล้อมรอบ ไม่ว่าจะเป็นด้านการเดินทาง ด้วยรถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนหลัก ทางลัด ตลอดจนถึง lifestyle อย่างเช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร รวมไปถึง โรงพยาบาล อันดับต้นๆ ของประเทศ
ซึ่งวันนี้ผมอยากจะแนะนำโครงการหนึ่งที่อยู่ใน ทำเลทองหล่อ

โครงการ Nivati Residence ซอยทองหล่อ 23 เป็นคอนโดมิเนียม low rise ความสูงทั้งหมด 7 ชั้น โดยมีขนาดห้องตั้งแต่ 1 - 3 ห้องนอน โดยจะมีทั้งแบบ simplex เป็น layout มาตรฐานของโครงการ และจะมีห้อง Duplex แบบ 2 ชั้นที่ให้อารมณ์ คล้ายกับ อยู่บ้าน ในทำเลใจกลางทองหล่อเลยทีเดียว โดยงานสถาปัตย์ ภายนอกได้แรงบัลดาลใจ มากจาก Beaux-Arts architecture สไตล์ฝรั่งเศส ซึ่งแสดงถึงรสนิยมการใช้ชีวิตหรูหรา โดดเด่นแบบ conservative modern ตัว facade ภายนอกอาคารทั้งหมด มีความเรียบหรูดู timeless ซึ่งต่างจากโครงการใหม่ๆ บนทองหล่อที่จะเน้นความหวือหวา แต่ไม่ใช่ timeless classic ซึ่งวัสดุที่นำมาเพื่อ สามารถความ classic จะเป็น Limestone จากธรรมชาติ ใช้ประกอบเป็น facade

เนื่องด้วย แปลงที่ดินของโครงการนี้อยู่สุดถนน ในซอยทองหล่อ 23 และ ด้วยจำนวนยูนิต limited จึงตอบสนอง privacy และ บ่งบองถึงความ luxury ได้อย่างชัดเจน ซึ่งหาได้ค่อนข้างยาก จากโครงการอื่นๆ ในทำเลนี้

นอกจากนั้น ทางโครงการก็มีบริการแบบ Butler service ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งเรียกว่า Property Assistant (PA) ซึ่งเปรียบเสมือนการมีผู้ช่วยในการจัดการทุกเรื่องตั้งแต่ , จองการใช้ Exclusive Limosine service, การรับส่งจดหมาย พัสดุ อาหาร ส่งถึงหน้าห้องของลูกบ้านแบบที่ไม่มีโครงการไหนบริการ, เตรียมห้องประชุม สระว่ายนำ้ ห้องออกกำลังกาย ซึ่งทางโครงการใช้อุปกรณ์จาก Technogym ที่สามารถ แจ้งใช้ได้ตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย ซึ่ง service ทั้งหมดนี้ บริหารจัดการโดย Plus Property by Plus Eduplex โดย staff ทุกคน ได้รับการ training จาก Jeeves Trianing ซึ่งเป็นหลักสูตร Butler มีความเชี่ยวชาญในด้าน Hi-End Trainning ด้านการโรงแรม

โดยตอนนี้โครงการมีโปรโมชั่น Interior Consultation service มูลค่า 1-3 ล้านบาท* เพื่อให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้า ที่ไม่อยากวุ่นวาย ต้องมากังวล ในเรื่องการตกแต่ง โดยโครงการได้หาเฟ้นหาสไตล์การตกแต่งที่หลากหลาย และมี concept จากบริษัท olivia living, quattro design Chanintr มาช่วยออกแบบภายในห้อง โดยทำการเลือกสรรเฟอร์นิเจอร์ จาก brand ชั้นนำทั่วทุกมุมโลก ประกอบเพื่อเสริมความหรูหรา และ เพิ่มความ unique และเข้ากับความชอบ ในแต่ละห้องที่แตกต่างกันด้วย

ขนาดของแต่ละยูนิตมีขนาดใหญ่ ใช้ได้จริงเหมือนบ้านหลังที่หนึ่ง ทุกห้องมี Powder Room, โดยที่ทุกห้อง เป็นแบบ en-suite ที่ทุกห้องนอนจะมี ห้องน้ำ แบบจัดเต็มทุกห้อง และวัสดุภายในห้อง ใช้พื้นหินอ่อนแท้ ส่วนห้องนอน พื้น Engineering wood โดยหน้าสัมผัสเป็นไม้จริง ให้ความรู้สึกอบอุ่น
นอกจากนั้นยังมีครัวไทย ที่เป็นครัวปิด ป้องกันกลิ่นจากอาหาร ได้ดี โดยมีกระจก Temperglass หน้า 12 mm ไม่มีการรบกวนจากเสียงภายนอก ระเบียงสามารถใช้งานได้จริง ที่พิเศษอีกอย่างของโครงการนี้คือ แอร์เป็นระบบ VRV ซึ่ง compressor ทั้งหมดได้ยกไปไว้ที่ดาดฟ้า จึงมีพื้นที่เหลือตรงระเบียงให้สามารถ ใช้ได้อย่างเต็มที่ ไม่มีเสียงและความร้อน มารบกวนลูกบ้าน

การตกแต่งแพคเกจฟรี interior consultation service นี้ผมได้เอารูปภาพบางส่วนมาเป็นตัวอย่างให้ได้ชมกันครับ
โดยห้องทั้งหมดนี้เป็นเพียงตัวอย่างเบื้องต้น สำหรับลูกค้าที่สนใจโครงการ ซึ่งทางโครงการสามารถเป็นธุระ จัดการในเรื่องการตกแต่งแบบอื่นๆ ตามสไตล์ที่ลูกค้าต้องการได้อีกด้วย

ต้องการติดต่อสอบถามข้อมูล เพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการทาง inboxได้เลยครับ

21/06/2022

Cooper Siam คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ สไตล์ลอฟท์ บนทำเลสยาม-จุฬาฯ ตอบโจทย์นักศึกษาและ คนทำงานรุ่นใหม่ ในราคาที่จับต้องได้ เริ่มต้นที่ 4.99 ล้าน

โดยมีจุดเด่นเป็นห้องสไตล์ Combo Loft ที่เพดานสูงถึง 4.6 เมตร แบ่งเป็นโซน Combo Loft แบบ Single และ Double ขนาด 41-71 ตารางเมตร และโซน พักอาศัยชั้นสูง หรือ Sky Residence แบบ 1,2 ห้องนอน ขนาด 30 – 67 ตารางเมตร และเพนท์เฮ้าส์ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน ขนาด 188 - 220 ตารางเมตร

รองรับการใช้ชีวิตในรูปแบบต่างๆ ทั้งการพักผ่อน และทำงาน อาทิ Locker Room ห้องประชุมส่วนตัว Co-Working Space สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ จุดนั่งเล่นชมวิว สระว่ายน้ำพร้อมจากุชซี่ ฟิตเนส สวนลอยฟ้าและ Auto Parking

สนใจรายละเอียด ib มาได้เลยครับ

21/10/2021

ธปท. ผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาค อสังหาริมทรัพย์ จนถึงสิเนปี 65

ธปท. ประเมินแล้วเห็นว่า เพื่อกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพยุงการจ้างงาน จึงเร่งเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีธุรกิจเกี่ยวเนื่องจำนวนมาก โดยเฉพาะจากกลุ่มที่ยังมีฐานะการเงินเข้มแข็ง หรือรองรับการก่อหนี้เพิ่มได้ ผ่านการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) เป็นการชั่วคราว

19/10/2021

เป็นเอเจ้นท์ ขายบ้านแบบนี้ก็ได้ด้วยเหรอ

ในยุคนี้ไม่ว่าจะอาชีพไหน ก็ล้วนแล้วมีการแข่งขันสูงทั้งนั้น ดังนั้น หากคุณอยากประสบความสำเร็จ ต้องกล้าท.....

15/10/2021

ล่าสุด นักข่าวสอบถาม ตำรวจ สภ.ปากเกร็ด ระบุ รู้ตัวแล้วว่า’มือแอบตัดเชือก’ อยู่ชั้นไหน ครับ …

ทีมข่าวลงพื้นที่คอนโดฯ ย่านห้าแยกปากเกร็ด พบกับ น.ส.ประไพวรรณ เสตสิงห์ หรือ คุณไนซ์ อายุ 49 ปี เจ้าของห้องพักที่ให้การช่วยเหลือช่างทาสี กำลังโรยตัวลงมาชั้น 26 หน้าระเบียงห้องของเธอในช่วงเที่ยงกว่า ของวันที่ 12 ต.ค.ที่ผ่านมา

เธอเล่าว่า น้องช่างทาสีบอกว่า ‘โดนตัดเชือก’ คาดว่าน่าจะมีคนที่อยู่ในคอนโดแอบตัดเชือก ตนจึงออกไปดู พบว่าเชือกถูกตัดจริง ซึ่งมีเชือกส่วนที่เหลือลงไปกองข้างล่างด้วย น้องบอกไปต่อไม่ได้แล้ว ขนาดน้องไม่กลัวความสูง แต่เห็นเขาขาสั่นมาก ตนจึงให้น้องเดินผ่านที่ห้องได้ และน้องได้เรียกเพื่อนอีกคงลงมา

คุณไนซ์ บอกด้วยว่า จากการสอบถามดูทราบว่าน้องพยายามเคาะกระจกเรียกเกือบทุกห้องแล้ว แต่ไม่มีใครอยู่ น้องก็มาขอบคุณที่ตนช่วยเหลือ

ส่วนสาเหตุที่ถ่ายคลิปไว้เป็นเพราะตอนแรกตนไม่แน่ใจว่าจริงหรือเปล่า ระหว่างนั้นได้ติดต่อไปที่นิติบุคคลของคอนโดฯ ก็ทราบว่าเป็นช่างจริง ไม่ใช่คนแปลกหน้า ซึ่งแฟนของตนเห็นเหตุการณ์ก็ตกใจไปด้วย และบอกว่าน้องช่างทาสีเป็น Lucky Man เลย

ทีมข่าวได้พูดคุยกับคนงานที่ถูกตัดเชือกขาด ชื่อนายสอง อายุ 21 ปี เป็นชาวเมียนมา เล่าว่า วันที่ 12 ต.ค. ที่ผ่านมา ตนเองและเพื่อนรวม 3 คน ขึ้นไปซ่อมแซมรอยรั่วผนังปูนด้านนอกของตัวอาคารคอนโด โดยโรยตัวลงไปที่ชั้น 32 พอถึงชั้นที่ 30 นายสองบอกว่ารู้สึกเชือกหนักๆผิดปกติ พอมองลงไปเห็นมือใครบางคนที่ประมาณชั้น21 ตัดเชือกของเขา ทำให้เชือกส่วนที่ตัดตกลงไปด้านล่าง โดยนายสองบอกว่า ตนเองทำงานในที่สูงมากกว่า 3 ปี หลังรู้ว่าเชือกถูกตัด ก็ตกใจ และตะโกนบอกพี่ช่างคนงานอีกคน

ขณะที่นิติบุคคลของคอนโด ปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลกับทีมข่าว ระบุเพียงว่าก่อนหน้านี้มีการประกาศแจ้งแล้วว่าจะมีช่างทาสีและทำความสะอาดคอนโดปฏิบัติงาน ซึ่งไม่รู้เหมือนกันว่าใครทำ

#เรื่องเล่าเช้านี้