21/09/2021
#ถามตอบกับนิวบ์
💬 “คอนโดนี้ลดราคา คอนโดนั้นก็โปรฯ เพียบ! ลังเล เลือกไม่ถูก” 💬
___ช่วงคำถามจากเพื่อน ๆ ชาวนิวบ์ที่พบบ่อย โดยเฉพาะเพื่อน ๆ มือใหม่ เพิ่งเริ่มสนใจหรือกำลังจะซื้อคอนโดหลังแรก คือ “จะเลือกซื้อคอนโดโครงการไหนดี ลังเล ตัดสินใจไม่ถูก” แม้ว่าราคาหน้าป้ายจะโดนใจ ดูเหมือนพอจะจ่ายไหวหรือกู้ผ่าน แต่ด้วยเงื่อนไขการขายที่คล้ายกันระหว่าง 2 โครงการ หรือหลาย ๆ ที่ ก็ชวนให้เลือกยากเหมือนกันเนอะ และในโพสนี้นิวบ์จะมาช่วยแนะนำเพื่อน ๆ ตาม 5 ขั้นตอนง่าย ๆ ในการตั้งสติก่อนตัดสินใจ ว่าจะเลือกคอนโดในดี เมื่อเจอตัวเลือกที่คล้ายกันนั่นเองครับ
⚠️ปล. ในส่วนนี้จะเป็นคำแนะนำสำหรับการเลือกซื้อโครงการสร้างใหม่มือหนึ่งเท่านั้นครับ
1. สำรวจทำเล ที่ตั้งโครงการ 📍
___เป็นอันดับแรกว่าก่อนเราจะตกลงปลงใจซื้อทรัพย์ชิ้นใหญ่ใช้ทุนเยอะอย่างอสังหาฯ แล้ว ก็ควรจะทราบในเบื้องต้นก่อนว่า โครงการที่ราคา หรือโฆษณาช่างเตะตา โดนใจเราเหลือเกินอยู่ที่ไหน เดินทางยังไงบ้าง อยู่ในทำเลที่เรารู้จักหรือคุ้นเคยไหม มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ มากน้อยแค่ไหน เดินทางง่ายหรือเปล่า หากลองดูแผนที่โครงการแล้วพบว่าทำเลนั้น รถติดบ่อย เข้าซอยลึก เดินทางลำบาก ต้องออกมาซื้อของไกล และมีแววว่ายังไม่ใช่ย่านที่เราจะไปอยู่ในระยะยาวได้สะดวกนัก ก็ปัดจอผ่านไปได้เลย
2. รูปแบบโครงการ ผังห้อง ตรงใจกว่ากันแค่ไหน 🛋
___แต่ละโครงการยิ่งในทุกวันนี้จุดขายของคอนโดใน Segment เดียวกันหรือใกล้เคียงกันแทบจะหาจุดต่างได้ยากมาก เพราะมักจะมีพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ต่างกันมาก อย่างสระว่ายน้ำ Co-Working Space, ห้องออกกำลังกาย หรือสวนบนดาดฟ้า ซึ่งหากเป็นโครงการของบริษัทใหญ่ ๆ ดัง ๆ ก็จะเริ่มมีระบบ Smart Home, บริการนิติหรือแม่บ้านผ่าน App กลาง, บริการฉุกเฉิน 24 ชม. หรือแม้แต่การที่ลูกบ้านสามารถมีสัตว์เลี้ยงได้ เป็นต้น นับว่าเป็นจุดขายที่ต่อยอดขึ้นมาเรื่อย ๆ ให้เราพิจารณาดูว่า อันไหนยังขาด อันไหนเกินจำเป็น อันไหนพอดีกับไลฟ์สไตล์ของเรานั่นเองครับ
3. ลดราคา แจก แถม ให้แค่ไหน เท่าไหร่บ้าง 🛒
___หากเล็งแล้วว่า โครงการในทำเลที่ชอบและน่าจะอยู่ได้ไม่ลำบาก ก็มาต่อที่การเปรียบเทียบเงื่อนไขการขายของแต่ละโครงการว่า บางแห่งอาจจะแค่ลดราคาต่ำเฉย ๆ ไม่มีการแถมหรือส่วนลดกว่านี้อีก หรือบางแห่งหรือบาง Developer มีการเว้นค่าใช้จ่ายวันโอนให้ผู้ซื้อ หรือบางแห่งถึงกับออกค่าผ่อนให้ 12 เดือน 24 เดือน หรือนานกว่านั้นก็มี
___ส่วนภายในห้องบางที่ลดราคาแล้ว งดค่าใช้จ่ายแล้ว แต่ขายเป็นห้องเปล่า หรือเป็น Fully Fitted มีเพียงเฟอร์นิเจอร์บิ้วอินบางส่วน หรือตกแต่งของใช้พื้นฐานอย่างฐานเตียง ชุดครัว โซฟา ตู้ให้ครบ หรือบางแห่งใจปั๊มแถมผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า ให้แบบพร้อมขนของเข้าอยู่ได้แทบจะทันที โครงการไหนที่ให้ได้ตามเงื่อนไขเหล่านี้ได้มากที่สุด ก็น่าจะคุ้มกว่า แถมยังช่วยทุ่นค่าใช้จ่ายให้ผู้ซื้อย่างเราได้มากเลยใช่ไหมล่ะครับ
4. ตรวจสอบเงื่อนไขโปรโมชั่น 🔍
___แต่ยั้งใจไว้ก่อน นอกจากการลดราคา ควักจ่ายค่าธรรมเนียมแทนผู้ซื้อ แถมขอใช้ตกแต่งต่าง ๆ พร้อมอยู่ขนาดนี้แล้ว ก่อนตกลงปลงใจควรเช็คก่อนว่า โปรโมชั่นต่าง ๆ ของโครงการใช้กับการขายทุกยูนิต หรือเฉพาะห้องที่กำหนดไว้เท่านั้น ฉะนั้นตอนที่ดูแบบแปลนอาคาร หรือกำลังเข้าเยี่ยมชมโครงการก็ให้ถามถึงตำแหน่งของยูนิตกับทางเซลส์ให้ละเอียด เพราะบ่อย ๆ ที่โปรโมชั่นที่เหมือนจะสุดคุ้มเหล่านี้ โครงการมักจะคัดห้องที่ชั้นล่างสุดเริ่มต้น หรือห้องที่ตำแหน่งด้อย วิวไม่ดีถูกบล็อก ห้องใกล้โถงลิฟต์หรือใกล้ห้องขยะ หรือตำแหน่งเหลือเลือกเหลือขาย หากเป็นโครงการที่ตึกเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เป็นต้น ในขณะที่ตำแหน่งห้องที่อาจจะถูกใจเรามากกว่า มีศักยภาพกว่า โครงการอาจจะเลือกขายราคาเต็ม หรือไม่ได้ลดหรือแถมครบทุกอย่างเป็นต้นนั่นเองครับ
5. ค่าใช้จ่ายในระยะยาว คุ้มค่าและรับภาระไหวไหม 💸
___แน่นอนว่าก่อนตัดสินใจ อย่าลืมคำนวณเรื่องค่าใช้จ่ายระยะยาวอย่างค่าส่วนกลาง รวมถึงเงินกองทุนสำรองก้อนแรกอีกด้วย เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะคูณกับขนาดตารางเมตรของยูนิตที่เราซื้อ ยิ่งห้องใหญ่ก็ยิ่งต้องจ่ายเยอะ โดยทั่วไปจะเริ่มต้นตั้งแต่ ตร.ม. ละ 30 บาท ไปจนถึงหลักร้อยบาทก็มี
___ตัวอย่างห้อง 35 ตร.ม. ค่าส่วนกลางที่ 55 บาท / ตร.ม. / เดือน ก็เท่ากับว่าใน 1 ปี ต้องจ่ายค่าส่วนกลางถึง 23,100 บาท เลย และหากกับโครงการที่เราไม่ได้ตั้งใจจะใช้ส่วนกลางเยอะแยะ หรือเป็นประจำเราจะยอมจ่ายได้เต็มที่เท่าไหร่กันนั่นเอง เพราะอย่าลืมว่า แม้ว่าจะซื้อด้วยโปรโมชั่นที่ทางเดปออกค่าใช้จ่ายให้วันโอน หรือ 1-2 ปีแรก เมื่อพ้นโปรโมชั่นนั้นแล้ว เรายังจะต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต่อเองด้วยนั่นเอง
หวังว่าจะเป็น 5 ขั้นตอนนี้จะเป็นประโยชน์ให้เพื่อน ๆ ได้ลองใช้พิจารณาข้อมูลของแต่ละโครงการ ก่อนตกลงปลงใจเซ็นต์สัญญาใบจองผูกมัดซะก่อน ไหน ๆ จะซื้อทรัพย์ชิ้นใหญ่ทั้งทีก็ควรได้สิ่งที่คุ้มค่าที่สุดเนอะครับ ส่วนในครั้งหน้านิวบ์จะมาอธิบายคำถามที่พบบ่อยในส่วนไหนอีก รอติดตามได้เลยครับ
______________________________
#คอนโดนิวบ์
