ขาย ห้องดีคอนโด รามคำแหง 64

17/10/2022

05/10/2022

09/09/2022

หน่วยวัดที่ดิน
Cr. สถาปนิก บ้าน บ้าน

31/08/2022

อันนี้บอกต่อๆกันนะครับค่าธรรมเนียมไปที่ไหนบ้าง

#อสังหา101
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินแพง?
เงินจ่ายแล้วไปอยู่ไหนบ้าง?

รายละเอียดในใบเสร็จรับเงิน ที่ได้มาจากการทำนิติกรรมประเภทต่างๆ ทั้งงานขาย จำนอง ขายฝาก โอน ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ จะนำส่งไปที่ไหนบ้าง เรามีความรู้ดีๆมาฝาก

สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอน?
A : ***กรณีบุคคลธรรมดา***
1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน ร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน
3.(กรณีการได้มาเกิน 5 ปี) ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
4.(กรณีการได้มาไม่เกิน 5 ปี) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
*** กรณีนิติบุคคล***
1.ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล ร้อยละ 1 คิดจากราคาที่สูง ระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูง ระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
**นิติบุคคลขาย ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทุกราย ตามประมวลรัษฎากร**


🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟

เพราะการเรียนรู้ไม่มีอยู่แต่เฉพาะใน “ตำรา” แต่แหล่งความรู้ที่ไม่ควรมองข้าม คือ “ประสบการณ์” จากผู้รู้และ ลงมือทำจริง

#สถาบันสอนอสังหา #ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #นักพัฒนาอสังหารุ่นใหม่ #เรียนรู้จากDeveloperตัวจริง #จากศูนย์ถึงพันล้านสร้างได้ #สอนทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ #วางผัง #ออกแบบ #คำนวณต้นทุน #วิเคราะห์และตัดสินใจลงทุน #กู้เงินธนาคาร #บริหารงานก่อสร้าง #สถาปนิก #สถาปัตย์ #การตลาด #การขาย #การซื้อที่ดิน

---------------------------------------
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษา
ด้านการลงทุนอสังหา
📝สถาบันสอนอสังหา FDA
Add line 👉 https://lin.ee/jnbGYDw
www.futuredeveloperacademy.com
หรือโทร : 0613739892

22/08/2022

ปล่อยคอนโดว่าง 10 ปี ไม่ต้องกลัว ถูกยึดครับ

📣 เอาแล้ว! #กรมที่ดิน เตือน! หากปล่อยที่ดินทิ้งร้างไม่ทำประโยชน์ เกิน 10 ปี ระวังโดนรัฐยึดคืน 😥 กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ชี้แจงว่า ตามมาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หากบุคคลนั้นทอดทิ้ง ไม่ทำประโยชน์ในที่ดิน หรือปล่อยที่ดินให้เป็นที่ร้างว่างเปล่าเกินกำหนดเวลาดังต่อไปนี้

1. สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เกินสิบปีติดต่อกัน
2. สำหรับที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เกิน 5 ปีติดต่อกัน
ระวังนะทุกคน อย่าปล่อยพื้นที่ให้ทิ้งร้างนะ ❗️

🙏🏻 ขอบคุณข้อมูลจาก : มติชน

#เซลเฮียร์

22/08/2022

ใครชอบของแพง ก็ให้ไปซื้อมือหนึ่งที่เพิ่งสร้าง
มันก็แพงตามวัสดุและครับ

[Realist Post] วัสดุแพง ราคาก่อสร้างพุ่ง !! (Q2/2565)
จากข้อมูลของ REIC เปิดเผยว่า ดัชนีค่าก่อสร้างช่วง Q2/2565 คิดเป็น 131.2 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับ Q2/2564 ที่มีค่าดัชนีเป็น 124.2 เหตุเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น
วัสดุที่ราคาปรับตัวขึ้น มีดังนี้
- ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ เพิ่มขึ้น 8.1%
- ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น 6.3%
- อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้น 4.9%
- กระเบื้อง ลดลง 3.2%
ในส่วนของวัสดุก่อสร้าง มี 3 ชนิดที่ราคาเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง หลัก ๆ อันดับ 1 คือ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 27.5% รองลงมาเป็นสุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น 12.9% และอันดับสามเป็นวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ เพิ่มขึ้น 8.7%
แม้ราคาวัสดุและค่าก่อสร้างจะสูงขึ้น แต่ราคาที่อยู่อาศัยใหม่ เรียกว่าค่อนข้างคงที่เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดย
- บ้านจัดสรร ราคาลดลง 0.4%
- ห้องชุด ราคาลดลง 0.1%
ราคาบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ที่ลดลงในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาก่อนไตรมาสนี้แล้ว ซึ่งปรับให้สอดคล้องกับผู้ซื้อกลุ่ม Real Demand ที่กำลังซื้อลดลงจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา, Covid-19, ภาวะอัตราดอกเบี้ยและเงินเฟ้อที่กำลังขึ้น
ส่วนของห้องชุด เนื่องจากภาวะ Covid-19 ทำให้กำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่มาลงทุนน้อยลง โดยเฉพาะชาวจีนที่ไม่เปิดให้เดินทางออกนอกประเทศ
แต่หากเทียบเฉพาะในกทม. ราคาเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 0.1% และเพิ่มขึ้น 0.2% หากเทียบกับ Q1/2565 เริ่มมีแนวโน้มที่จะปรับราคาขึ้นตามราคาก่อสร้าง
นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในงานก่อสร้างอย่างค่าแรงงาน ที่พบว่ายังไม่มีการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใดเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้
Source :
https://www.reic.or.th/Upload/REIC-PressRelease-220718-Home-Construction-Cost-Index-HCCI-Q2-2022_964_1658287262_73759.pdf
https://www.reic.or.th/Upload/REIC-PressRelease-220722-Housing-Price-Index-Q2-2022_224_1658804481_15098.pdf

08/08/2022

อิๆ 300;000ต่อเดือน

ต่างชาติบอก #กรุงเทพ เหมือนบ้าน ใช้ชีวิตหรูหราได้ ถ้ามีเงินให้ใช้ 3 แสนบาทต่อเดือน!!!! 🔥🔥
ชาวต่างชาติ อาชีพนักธุรกิจ วัย 41 ปี รายนี้ชื่อว่า Jesse Schoberg บอกว่าชีวิตเขาเกิดและเติบโตที่รัฐวิสคอนซิน สหรัฐอเมริกาเขาบอกว่าชีวิตเขาต้องการที่จะออกเดินทางเพื่อสำรวจโลกเสมอ เขาใช้ชีวิตอยู่ต่างประเทศมาแล้วอย่างน้อย 14 ปี กว่า 40 ประเทศและไม่มีแผนที่จะกลับไปใช้ชีวิตในอเมริกาเร็วๆ นี้
ทักษะสำคัญของเขาก็คือการ Coding หรือพูดให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือการเขียนโปรแกรมคอมพิวเตอร์นั่นเองและทำธุรกิจในการออกแบบและพัฒนาเว็บไซต์ (ใครอยากเข้าใจเรื่อง Coding ก็ลองอ่านอันนี้ได้ ไทยเพิ่งจับมือร่วมมือกับเกาหลีเหนือพัฒนาเทคโนโลยีด้วยกันเร็วๆ นี้เอง https://brandinside.asia/thailand-do-not-leave-north-korea-behind/)
ยังไม่จบแค่นี้ Schoberg เล่าว่า เขาเริ่มมองหาการใช้ชีวิตต่างประเทศในวัย 27 ปี (ปัจจุบัน 41) โดยเริ่มชีวิตที่ปานามาก่อนเลยเป็นอันดับแรก เขาบอกว่าเป็นการพักผ่อนที่ดีที่สุดในชีวิตเขาเลย เขาย้ายไปอยู่ปานามาปี2008 และใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นราว 6 ปี เขาใช้ชีวิตและเดินทางตลอดเวลาแบบ digital normad ทั่วไป ตอนนี้เขาเริ่มย้ายมาอยู่ไทยในเดือนธันวาคม ปี 2021 แชร์อพาร์เมนท์ร่วมกับคู่หมั้นสาว
เขาบอกคุณภาพชีวิตของเขาในไทย ถ้าเทียบกับสหรัฐอเมริกาถือว่าดีกว่ามากถึง 90% ไม่เครียดและยังเป็นชีวิตที่หรูหราอีกด้วย
เขาบอกว่า เมื่อมาเยือนกรุงเทพฯ ครั้งแรก มันให้ความรู้สึกเหมือนที่เมืองปานามาเลย เขารู้ทันทีเลยว่า กรุงเทพฯ ก็คือ ปานามา 2.0 หรือปานามาเวอร์ชั่นสองนั่นเอง
Schoberg เป็นทั้งผู้ประกอบการและ CEO มีเงินเดือนประมาณ 2.3 แสนเหรียญสหรัฐต่อปี หรือประมาณ 8.2 ล้านบาทไทย ค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ของเขาหมดไปกับที่พักราวๆ 2,710 เหรียญสหรัฐหรือประมาณ 9.6 หมื่นบาทต่อเดือน (อ่านไม่ผิดนะ) อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน มียิมส่วนตัว มีสระว่ายน้ำ มี Co-working space มีร้านอาหารและมีบริการทำความสะอาดทุกวัน
Schoberg กับ Jannie (แฟนสาว) ใช้เงินสำหรับทานอาหารนอกบ้านประมาณ 1,900 เหรียญสหรัฐหรือ 67,928 บาทต่อเดือน ส่วนใหญ่ก็ออกไปทานข้างนอก บ่อยครั้งก็สั่งอาหารจากแอปเดลิเวอรี่เข้ามาทานที่บ้าน อาหารที่ชอบทานคือ #ข้าวซอย (ที่กำลังโด่งดังตอนนี้น่ะแหล่ะ) ต้มข่าไก่ และผัดกระเพรา มื้ออาหารที่เขาทานตกราคา 2-3 เหรียญสหรัฐหรือประมาณ 70-107 บาท
Schoberg บอกอาหารไทยนี่เลิศมากเลยล่ะ อร่อยกว่าทุกชาติในโลกนี้แค่รอบๆ อพาร์ทเมนท์เขาก็ยังมีร้านขายแซนวิชจากเบลเยียม บาร์บีคิวเกาหลีอีก
เขายังใจดีแจกแจงค่าใช้จ่ายให้เราดูด้วยว่าเฉพาะแค่เดือนมิถุนายน เขาใช้จ่ายยังไง ดังนี้
🔥ค่าที่พัก 2,709.52 เหรียญสหรัฐหรือ 96,870 บาท
🔥ค่าอาหาร 1,900.52 เหรียญสหรัฐหรือ 67,947 บาท
🔥ค่าเดินทาง 197 เหรียญสหรัฐหรือ 7,043 บาท
🔥ค่าโทรศัพท์ 40 เหรียญสหรัฐหรือ 1,430 บาท
🔥ค่าประกันสุขภาพ 280.39 เหรียญสหรัฐหรือ 10,024.50 บาท
🔥ค่าสมัครสมาชิก (Subscription) 78.48 เหรียญสหรัฐหรือ 2,805 บาท
🔥ค่าใช้จ่ายเพื่อสินค้าฟุ่มเฟือย 2,669.37 เหรียญสหรัฐหรือ 95,435 บาท
รวมๆ ประมาณ 7,875.28 เหรียญสหรัฐหรือ 281,557 บาท
🔥🔥 รวมๆ ประมาณ 2.8 แสนบาท หรือสองแสนแปดหมื่นหนึ่งพันห้าร้อยห้าสิบเจ็ดบาท 🔥🔥
ถ้าหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด 2.8 แสนบาทต่อเดือนจากรายได้รายปีที่เขาต้องได้ราว 8.2 ล้านบาทต่อปี หรือมีเงินใช้รายเดือนประมาณ 6.3 แสนบาทต่อเดือน เมื่อหักค่าใช้จ่ายหลังจากใช้ชีวิตราว 3 แสนบาทต่อเดือนในกรุงเทพฯ แล้ว เขายังมีเงินเหลือเก็บประมาณ 3.3 แสนบาท รวมแล้ว 1 ปีจะมีเงินเหลือเก็บราว 3.96 ล้านบาทต่อปีหรือเกือบ 4 ล้านบาทต่อปี
ยังไม่จบแค่นี้ เขาบอกวัฒนธรรมคนไทยคือเป็นมิตรมากและก็สบายๆ ไม่เคร่งเครียด เขาบอกว่าการเรียนภาษาไทยทำให้เขาใช้ชีวิตได้เปรียบฝรั่งคนอื่นมากขึ้น เขาเข้าเรียนภาษาไทยทุกสัปดาห์ ค่าใช้จ่าย 269.44 เหรียญสหรัฐต่อเดือนหรือประมาณ 9,633 บาท ตอนนี้เขาก็มองว่ากรุงเทพฯ คือบ้านของเขา ส่วนบ้านหลังที่สองคือเม็กซิโก
ที่มา - https://brandinside.asia/bangkok-likes-home-of-foreigners/

07/08/2022

รับคืนสูงสุด 𝟯 แสนบาท*

29/06/2022

สนใจบ

💢 อัปเดต ประเมินราคาที่ดินกรุงเทพฯ 2565 โดย กรมธนารักษ์
💢 ถนนสีลม ครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงสุดอย่างต่อเนื่อง มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1 ลบ./ตร.ว.
กรมธนารักษ์ เปิดเผยข้อมูลการประเมินราคาที่ดินล่าสุดประจำปี 2565 ในส่วนของกรุงเทพมหานคร มีอัตราการประเมิน ต่ำสุด-สูงสุด เฉลี่ยอยู่ที่ 500-1,000,000 ล้านบาท ซึ่งราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นจากรอบปี 2559-2563 เฉลี่ยประมาณ 5-7% โดยทำเลที่มีราคาแพงที่สุดและครองแชมป์มาอย่างต่อเนื่องยังคงเป็นย่าน CBD ถนนสีลม มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา
โดยถนนวิทยุ พบว่ามีค่าการเปลี่ยนแปลงราคาพุ่งที่สูงถึง 33% ซึ่งเป็นแหล่งงาน ย่านไฮเอนดที่ตั้งของสถานทูตที่สำคัญ สำนักงาน คอนโด โรงแรมและห้างสรรพสินค้า อีกทั้งยังใกล้สวนลุมพินี ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นเพียงการอัปเดตราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ หากต้องการรู้ถึงราคาประเมินที่ดินในพื้นที่อื่น สามารถตรวจสอบราคาได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยใช้เลขที่โฉนดที่ดิน และเลขหน้าสำรวจเพื่อสืบค้นข้อมูลที่แน่นอนครับ
#นักสืบอสังหา #ราคาที่ดิน #ประเมินราคาที่ดิน

28/05/2022

ชอบมั้ย คอนโด ใหม่

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษก่อนใคร

28/05/2022

บอก ต่อครับ

เริ่ม 3.19 ล้าน* ลงทะเบียน!! รับส่วนลดเพิ่ม 30,000 บาท*