24/12/2025
🚨 เตือนเพื่อนบ้านทุกคน! ภาษีที่ดิน ปี 2569 มาแน่
เก็บเต็ม 100% แล้วนะ 🚨
ปีนี้ไม่เหมือนเดิม ❌
❌ ไม่มีลด
❌ ไม่มีผ่อนปรน
❌ ไม่มีโปรโมชั่นพิเศษ
รัฐประกาศชัด 👉 เก็บภาษีที่ดินเต็มอัตรา 100%
ใครมีบ้าน มีคอนโด มีที่ดิน ต้องรู้เรื่องนี้ให้ทัน
🏠 บ้านหลังหลัก (อยู่เอง)
-บ้าน + ที่ดิน ไม่เกิน 50 ล้าน 👉 ยังไม่เสียภาษี
-ตัวบ้านอย่างเดียว (ปลูกบนที่เช่า) ไม่เกิน 10 ล้าน 👉 ยังรอด
-ส่วนที่เกิน 👉 เสีย ล้านละ 200 – 1,000 บาท
👉 คนมีบ้านอยู่จริง ยังพอหายใจได้ 😌
🏢 บ้านหลังที่ 2 / คอนโดปล่อยเช่า
-เสียภาษี ตั้งแต่บาทแรก
-อัตรา ล้านละ 200 – 1,000 บาท
👉 นักลงทุนต้องเริ่ม “คิดภาษี” เป็นต้นทุนจริงจังแล้ว
🌱 ที่ดินเกษตร
-บุคคลธรรมดา ไม่เกิน 50 ล้าน 👉 ยกเว้นภาษี
-ส่วนเกิน 👉 ล้านละ 100 บาท
⚠️ ต้องทำเกษตรจริง ไม่ใช่แค่ปล่อยว่าง
💥 ตัวโหดที่สุด: ที่ดินรกร้าง ว่างเปล่า
ใครซื้อที่เก็บไว้เฉย ๆ ระวังมาก!
-เริ่มเก็บ 0.3% – 0.7%
-ปล่อยร้างเกิน 3 ปี
👉 ปีที่ 4 บวกเพิ่มอีก 0.3%
👉 เพิ่มทุก 3 ปี
👉 สูงสุด 3%
📌 ตัวอย่าง
ที่ดินเปล่า 100 ล้าน
อาจโดนภาษี ปีละ 3 ล้านบาท 😱
⏰ กำหนดเวลาที่ต้องจำให้ขึ้นใจ
-📄 ใบประเมินมา: เมษายน 2569
-💸 ต้องจ่าย: ภายใน มิถุนายน 2569
-💳 ผ่อนได้ 3 งวด: ถึง สิงหาคม 2569
❌ จ่ายช้า = โดนหนัก
-ช้าเฉย ๆ 👉 ปรับ 10%
-มีหนังสือเตือน 👉 20%
-ดองยาว 👉 40%
-ดอกเบี้ย 1% ต่อเดือน
💣 ยังไม่จบ! ปี 2570 ระวังอีกระลอก
-จะมีการ ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่
-แนวโน้ม = ใกล้ราคาตลาดมากขึ้น
-ฐานภาษีสูงขึ้น = จ่ายแพงขึ้นอีก
🧠 สรุปแบบเพื่อนบ้านผู้น่ารัก
ปี 2569 คือปีของการ
✔️ รีเช็กทรัพย์สิน
✔️ จัดพอร์ตที่ดิน
✔️ ที่ดินเปล่า → รีบทำประโยชน์
ปลูกพืช ให้เช่า รีโนเวต หรือขายออก
💬 ภาษีที่ดินไม่น่ากลัว
แต่น่ากลัวตรง “ไม่รู้ แล้วไม่เตรียม”
#ภาษีที่ดิน2569 #ภาษีที่ดิน
#เพื่อนบ้านผู้น่ารัก
#ที่ดินรกร้าง #เจ้าของที่ดินต้องรู้
#วางแผนทรัพย์สิน #อสังหาริมทรัพย์
