26/04/2026
สรุปดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเดือน เมษายน 2569 🏡 🏡
ช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับคนที่ผ่อนบ้าน เพราะดอกเบี้ยอาจจะไม่ได้ต่ำแบบนี้อีกแล้ว❗❗
วันนี้ผมและทีมงาน Guru Living ได้รวบรวมดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของเดือนเมษายน 2569 จากธนาคารรัฐและธนาคารพาณิชย์ต่างๆมาให้ดูกัน
สิ่งที่เราสังเกตได้คือดอกเบี้ยเฉลี่ยของทุกธนาคารตอนนี้ยังอยู่ในเรทที่ค่อนข้างต่ำ เนื่องจากได้รับผลจากการปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย ตั้งแต่ปลายเดือน ก.พ. ที่ผ่านมา ส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้ทั้ง MRR, MLR, MOR ของธนาคารต่างๆมีการปรับลดลงอีกครั้ง
แต่สิ่งที่ผมคิดว่าน่ากังวลกว่านั้นคือเรื่องความไม่สงบของสงคราม และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังไม่มีแนวโน้มว่าจะคลี่คลายได้ในเร็วๆนี้ โดยเฉพาะในช่วงที่สงครามการค้าระหว่างประเทศมหาอำนาจยังคุกรุ่นอยู่แบบนี้
ถ้าสถานการณ์เหล่านี้ยืดเยื้อหรือมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่ทำให้แย่ลงไปอีก สิ่งที่พวกเราต้องเจอกันแน่ๆคือ "การกลับมาของเงินเฟ้อ"
พอเงินเฟ้อกลับมา กลไกของนโยบายการเงินทุกประเทศก็จะเร่ง "ขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย" เพื่อสกัดไม่ให้สูงเกินไป. ลองนึกย้อนกลับไปช่วงปี 2021–2023 ช่วงที่เราเจอเงินเฟ้อหนักมากหลังวิกฤติโควิด และธนาคารกลางทั่วโลกรวมถึงไทยก็เร่งขึ้นดอกเบี้ยไปในระดับที่สูง ซึ่งคนที่ผ่อนบ้านอยู่ในช่วงนั้นรู้สึกได้ชัดมากว่าค่างวดหนักขึ้นแค่ไหน
ผมถึงบอกครับว่าช่วงนี้อาจจะเป็น "ช่วงเวลาที่ดีที่สุด" สำหรับคนที่ผ่อนบ้านมาครบ 3 ปีแล้ว. เพราะส่วนใหญ่สัญญากู้จะมีเงื่อนไข lock-in โปรโมชันดอกเบี้ยต่ำไว้ในช่วง 3 ปีแรก พอครบแล้วดอกเบี้ยจะดีดขึ้นไปอยู่ที่ MRR ลบส่วนลดเล็กน้อย ซึ่งแพงกว่าตอนแรกอยู่มาก. นี่คือจังหวะที่เราต้องลงมือ
ก่อนตัดสินใจ ผมอยากให้รู้จักทางเลือกทั้งสองแบบก่อน
รีไฟแนนซ์ ย้ายสินเชื่อไปธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยดีกว่า มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าประเมินบ้าน และค่าจดจำนองใหม่ แต่ได้ดอกเบี้ยโปรโมชันตัวใหม่ตั้งต้นเลย
รีเทนชั่น เจรจากับธนาคารเดิมให้ปรับดอกเบี้ยลงมา ค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่ดอกเบี้ยที่ได้อาจไม่ดีเท่ารีไฟแนนซ์
ทั้งสองทางมีข้อดีข้อเสียต่างกัน โดยหลักการแล้วถ้าธนาคารเดิมยอมปรับให้ในระดับใกล้เคียงกัน รีเทนชั่น มักคุ้มกว่าเพราะประหยัดค่าใช้จ่ายดำเนินการ. แต่ถ้าต่างกันเกิน 0.5% ต่อปีขึ้นไป การรีไฟแนนซ์มักคุ้มค่ากว่าในระยะยาว
ดังนั้นผมไม่อยากให้คนที่ผ่อนบ้านครบกำหนดแล้วละเลยเรื่องนี้นะครับ ลองกลับไปเช็คเงื่อนไขกับธนาคารและดูว่าเราสามารถขอปรับดอกเบี้ยหรือรีไฟแนนซ์ได้แล้วหรือยัง
ถ้าได้ในช่วงนี้ควรรีบทำเรื่องให้เร็วที่สุด เพราะเทรนด์ดอกเบี้ยนโยบายของไทยตอนนี้มีโอกาสปรับตัวเป็นขาขึ้นมากกว่าจะลงต่อ
** หมายเหตุสำคัญ ข้อมูลทั้งหมดที่ผมและทีมงานรวบรวมมาเป็นข้อมูลจากหน้าเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารเท่านั้น รายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆ แนะนำให้สอบถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคารที่สนใจโดยตรงอีกครั้งนะครับ และฝากไว้เสมอว่า
"กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว" เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินครับ .
ถ้าชอบคอนเทนต์ที่สรุปข้อมูลการเงินมาให้อ่าน/ให้ฟังแบบเข้าใจง่ายๆแบบนี้ ช่วย Support เราได้ง่ายๆด้วยการ… กด Like กด Share หรือคอมเมนต์มาบอกกันในโพสต์ได้เลยครับ ทีมงานจะได้มีกำลังใจผลิตคอนเทนต์ดีๆแบบนี้ต่อไปเรื่อยๆนะครับ :))
#รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์ #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #สรุปดอกเบี้ยบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน2569
